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　　众所周知，房产市场一直都深受中国投资人士的喜爱，那么大家对于澳洲房产市场的概况是否了解呢?让小编告诉你吧。　　2017海外置业市场表现良好　　2017海外置业市场表现良好，上半年投资额高达158亿美元。2016年全年，中国境外房地产投资额高达383亿美元，创历史新高。　　澳洲主要市场稳步发展：　　澳洲经济过去26年连续增长，吸引了大量，加上本地人口自然增长，墨尔本房产市场稳健发展，公寓和别墅空置率均达历史新低。　　2018在不确定中把握确定，做世界公民　　澳洲是传统发达国家，经济健康、健全、人口增速较快，为投资者提供了安全的投资环境，将继续成为高净值人群青睐海外置业目的地。　　我们对2018年澳洲海外置业市场预判如下：　　虽然澳洲银行收紧海外人士贷款审批，但悉尼和墨尔本的房产依然为投资者带来较高的租金收益及稳定房产增值，考虑人口增长、经济发展、长期持有税费等因素，澳洲房产是值得长期持有的资产。　　政府为了保护当地投资人，可能继续提高海外投资人购房门槛，投资澳洲房产宜早不宜迟。　　尽管澳洲海外置业投资机遇多，但也存在一定的风险性，除了语言、距离，还有税收法律等问题，而且未来澳洲可能会继续有不同的直接或间接影响澳洲房产市场，因此：　　通过专业机构购买，规避出海陷阱;　　长期持有澳洲海外房产，不要被短期因素影响投资判断;　　投资澳洲房产，宜早不宜迟。　　推荐阅读：　　　　　　
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肯特的布罗德斯泰斯，其拥有着一片美丽的沙滩海景，充斥着旧日风情，并且它还是全英国海滨房产交易最为受到追捧的区域。和出国留学网小编一起来看看英国海滨小镇房价涨幅排名出炉啦。据上述权威
在英国买地，要注意哪些呢，大家对于英国房产有一些什么样的看法和想法呢，和出国留学网小编一起来看看英国土地购买注意事项，希望能给大家一些帮助吧。一、保障房建多少，自己报英国也是有保障　　2015年，澳洲各大首府城市都交出了漂亮的成绩单，过去一年澳洲八大首府城市房价稳健上涨7.8%，其中，悉尼房价上涨11.5%，领涨澳洲，墨尔本房价上涨11.2%，布里斯班涨幅也紧随其后。2016年澳洲走势如何?新一年又该如何规划置业澳洲布局呢?
　　1月16日-17日(本周末)，海外房产移民权威机构澳信Ausin结合时下澳洲投资置业趋势，于上海、南京、苏州、长沙、昆明全国5城市隆重举行“大型澳大利亚精品房产展”，在这里，您将得到澳洲投资置业最新最全的资讯和解析!
　　据悉，本次展会亮相精品公寓、稀缺别墅，汇集澳洲悉尼、墨尔本及布里斯班三大首府城市，以及英国伦敦、新西兰奥克兰极佳投资自住房源。另外，展会还将提供移民安家、出国留学、留学生“以房养学”等咨询机会。
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　　大型澳大利亚精品房产展
　　上海：外滩中心49层
　　南京(仅16日)：金陵饭店亚太商务楼37B
　　苏州(仅16日)晋合广场2号1503
　　长沙(仅16日)：万达总部国际C3座1706
　　昆明(仅16日)：柏联广场A座1003
　　2016年，国人对澳洲房产的青睐热度有增无减。据澳洲网消息，1月初，一名27岁的中国小伙斥资5200万澳元(约合人民币2.4亿元)买下了悉尼地标性海滨豪宅，创下澳洲第二贵的。据了解，这位小伙近两年在澳洲加码投资，已经投资超过6亿澳元(约合人民币28亿元)的澳洲房产。
　　澳洲房产有何投资魅力，让国人为之豪掷千金?澳信资深投资专家对此做了以下分析：
　　第一：澳洲房价稳健增长，转售收益高：RP Data房屋价值指数显示，澳洲房价平均每年增长7%-10%，每7-10年翻番。《Pain and Gain Report》报告显示，在2015年的3-6月，澳洲房屋再售获利能力极佳，悉尼表现最好，其房产市场的97.8%房屋再售能获利，墨尔本其次，拥有96.5%的房屋能出售获利，布里斯班则为92.8%。
　　第二：租金回报高，实现“以租养房”：来自RP Data的数据显示，截止至11月30日，澳洲八大首府城市公寓平均租金为464澳元/周，别墅平均租金更加瞩目，达到486澳元/周，且悉尼和墨尔本两大首府城市，其租金年度升幅均在2%以上，高租金回报可轻松实现“以租养房”。
　　澳信资深投资专家还补充到，除了澳洲房产本身固有的投资优势外，澳洲稳定的房产投资环境，包括经济情况、营商政策、中澳关系、教育资源等都保证了澳洲强大的投资吸引力。
　　其一，澳洲强大的经济背景，成为房产市场健康发展的强大后盾。澳洲经济持续稳健增长24年，是2008年全球金融危机期间唯一保持经济正增长的发达国家。
　　其二，澳洲营商投资环境优越，社会稳定安全。经济学人智库近期发布的一份最新调查报告显示，澳洲成为全球营商环境排名第3名。另外，在未来经济和和平研究所(IEP)发布的2015年世界TOP10安全国家中，澳洲位列第4。
　　针对澳洲房产而言，其拥有180多年的发展历程，是世界第一类“高度透明”的市场。
　　其三，中澳关系的“大跃进”，尤其是中澳FTA的正式生效，让双方在贸易、投资、教育、等各个领域的经济合作关系提升到一个新的层次，加强了中国财富人士赴澳投资的信心。据最新的《贸易构成》(Composition of Trade)报告显示，在2014-15年，中国连续9年成为澳洲最大的贸易伙伴，双边贸易价值逼近1,500亿元，几乎占澳洲总对易的1/3。
　　其四，澳洲首屈一指的名校资源，成为了中国留学生趋之若鹜的集聚地。从QS世界大学榜单，到泰晤士高等教育世界大学排名，澳洲诸多一流大学如墨尔本大学、墨尔本理工大学、莫纳什大学等学校排名皆位居世界前列。
　　此外，《2015胡润中国投资移民白皮书》调查也显示，子女教育是海外投资最大的驱动力之一，有高达83%的受访高净值人士计划送子女出国接受国际教育。
&责任编辑：房产实习
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海外人士购买澳洲房产最新规定有哪些
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海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，买什么，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，即国民待遇居外告诉你，首先。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制。因此，澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买
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澳洲房产投资到底哪家好 有投资价值
来源：作者：澳洲购房网时间：
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独立房地产咨询公司的董事Stefan Mira表示，最受欢迎的投资房地产类型是&具有增长潜力的房地产&。&在阿德莱德，这类房产的竞争越来越激烈，&房地产经纪人说。
&有些客户不愿意开发自己的房产，但他们认为拥有一个有发展潜力的房产是一项巨大的投资。&
在南澳大利亚，有发展潜力的房地产很受欢迎。
南澳的投资者虽然不做房地产开发，但仍倾向于有发展潜力的房地产。
根据面积，位置和发展潜力，购买价格估计在350,000澳元到700,000澳元之间，如果在土地上建造更好的房屋，成本会更高，因为投资者要与自住购房者竞争。
阳光国度今年最热门的投资物业中有两个是位于600平方米以上的住宅，位于布里斯班的CBD或450平方米以上的郊区。
最常见的要求是：住宅用地超过600平方米，位于布里斯班中央商务区15公里范围内。
Karen Young是Property Zest的创始人，为海外投资者提供服务。她说这些房产现在&适合两个阵营&的人群。
第一类买家至少600平方米，商业区15公里范围内的住宅区购买此类房产的预算在过去12-18个月内因价格上涨而改变，事实上，如果你打算购买一个配套齐全，经过翻新的三间卧室-单个自行车停车位的起价约为60万至70万美元，&她说。
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标签：澳洲房产投资,到底哪家好,投资价值
相关房源推荐摘要：外国买家，特别是中国人，“从来没有像现在这样成为澳大利亚房地产市场上的关键驱动力。”一个多世纪以前，中国人掀起了远赴澳大利亚淘金的热潮。而在当年的热潮已经远去多年之后，中国人再度赴澳“淘金”，只不过，&现在的目标不是真正的黄金，而是房子。无论是资本管控还是澳洲当局对外国买家的政策收紧，都没能阻挡中国人购买澳洲房产的热情。来自瑞士信贷的数据显示，海外购房者在新南威尔士州（New South
Wales）新建住房市场上的份额占到了四分之一，其中90%都来自中国。维多利亚州（Victoria）和昆士兰（Queensland）的房地产市场上的外国买家占比分别为17%和8%，几乎也都是中国人。“外国买家从来没有像现在这样成为澳大利亚房地产市场上的关键驱动力。”瑞信如此感慨道。美国是中国大多数房地产投资者的首选之地，澳大利亚紧随其后位居第二。澳洲房地产是永久产权，而且没有遗产税。根据澳大利亚财政部的数据，澳大利亚和悉尼去年的房价平均每个季度上涨1.28万美元。瑞信称，仅在新南威尔士州，来自国外的购房需求至今徘徊在每季度14-16亿美元。不过，澳大利亚政府近些年逐渐收紧了银行政策和移民政策，针对海外人士购房贷款政策也越来越严格。从今年7月1日起，维多利亚州削减了对房产投资者的印花税优惠待遇，对外国买家额外征收7%的印花税，较去年翻了一倍。新南威尔士州对外国买家额外征收8%的印花税。昆士兰州征收3%的印花税。与此同时，中国政府也在对外投资和资金出境方面加大了监管力度。然而，瑞信表示，这个措施对海外购房的实际影响并不大。瑞信还称，中国人的财富增长速度远远快于澳大利亚房价的增长速度，并且近些年来总体呈现加速态势，他们的财富增长速度越来越快。这家银行认为，澳大利亚出台的针对外国买家的购房税收政策收紧，以及汇率变动，有可能对中国在澳购房的需求构成一定程度的冲击。但他们同时表示，即便如此，按照其他国家的经验来看，这对房价的影响也是有限的。“根据世界其他城市的经验，我们认为针对外国买家的房产税增加不会导致房价下跌。”更有可能冲击购房需求的是中国货币汇率。“如果人民币出现贬值，中国投资者对澳洲不动产的购买力将被削弱。”
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