摘要：二线城市的房价平均增长不过10%到20%之间，但在2015年底和2016年呈现爆发式增长。这明显就是因为一线城市房价的“溢出效应”
中国房地产泡沫究竟有多大？这是一个可以难倒爱因斯坦的问题。房地产泡沫在中国的分布原本就不平均，有的地方是存在泡沫，有些地方却是面临房价过低的现实。世界银行提了个概念：发达国家正常的房价收入比一般是1.8到5.5之间；发展中国家应该在3到6之间。如果高于这个范畴，就会认为房价偏高，房地产存在泡沫。目前，上海、三亚、北京、厦门、福州分列前六位，房价收入比均超过14。这还是官方数据，比较“温和”的版本，然而实际的情况，恐怕要远远高于14。但是，我们也要看到在一些经济不发达，人口输出的地区，房价的实际数字不是上升而是在下跌。
一个直观的事实是：在一线和二线城市，近年的房地产价格日渐上涨。地产成为了承载社会财富，尤其是中产阶层财富的主要资产。
最近，人民银行金融研究所前所长接受媒体专访时表示：如果要防止房地产市场的泡沫，我们至少需要八个“一线城市”，除了北、上、广、深，杭州以及西南地区的成都和重庆等都要成为“一线城市”，才有可能承载目前越吹越大的房地产泡沫。也就是说，目前资金脱实趋虚的趋向发生在房地产领域，最根本的原因在于缺乏优质资产，而随着中产阶层的数量增加，普通人们的投资理财需求也在日益增加。在各种资产当中，目前最稳妥的、安全系数相对高的依然是房地产。但实际上，中国并没有足够数量的优质楼盘、优质城市供给人们投资。于是，一方面我们看到限购政策大行其道，但同时，真正好的楼盘并不多，大部分房子不过是价格虚高但质量堪忧，从楼盘质量、设计、户型以及到配套的周边设施和交通等等，并不理想。
我们经常在北上深这三个房价最高的城市发现如下的事实：一个价值五百万以上的楼盘，在现实中不过只是一间破旧的、窄小的、房龄可能达到几十年的烂楼。但就是这样一个在过去送给人都不一定有人愿意住的楼盘。今天的价格已是数百到千万人民币。想买还不一定买得到。究其原因，很大程度上在于楼盘背后附带的好处，最主要的是可以解决子女读书问题的学区学片，以及户口等等个人身份问题。北上深一线城市房地产异常性火爆的背后，其实还是反应的社会老问题。中国城市的发展太不均衡，这造成了不同城市的不动产所有者占有的社会资源相差巨大。一座一线城市的楼房，其背后附加值可能是二三线城市的好几倍甚至是十倍以上。反映在价格上，也就是一线城市的房价超过而二线城市数倍到十倍不等的现实。
众所周知，城镇化、居民收入和货币超发，造就了中国一二线房价只涨不跌的不败神话。但其实，一线与二线城市的房价差距是非常巨大的。在严格限购的情况下，一线城市如北京，均价早已突破了五万，而在2017年，继续上涨几乎是必然的事，而且幅度肯定还不小。根据过去两年的经验，北京房价在2014年春节后到2015年同期，几乎涨了50%，而在2015年到今天的10个月，大约又涨了30%。这还是在限购的情况下的涨幅，否则，假如放开了限购政策，北京有3000万人口，这种巨大的购买潜力，真是无法预计北京中心地区的房价会涨到多少钱。由此引发的系统性风险更是难以估量。
在今天，线城市房价上涨速度较快，尤其是一线城市周边的地区，房价涨幅迅速。但如果我们看看过去几年二线城市的房价涨增长，就知道，在一线城市实行限购前和限购后，房价的增幅明显是不同的。以近三年为基准，几个二线城市的房价平均增长不过10%到20%之间，但在2015年底和2016年呈现爆发式增长。这明显就是因为一线城市房价的“溢出效应”，由于限购，资金暂时跑到比较具有投资价值的二线城市避险。这些被迫流出到二线城市的钱是不稳定的，和可能在不长的周期之后，又会寻求管道，流出二线城市的房市。因此，如果说中国楼市存在着比较大的泡沫，那么这个泡沫应该是在二线城市而不是一线城市。
回看专家所说的“我们至少需要八个一线城市”，我想言下之意不是要八个城市房价都涨到北上深那么高，而是说，二线城市是否配得起如此高的房价，是否在城市建设、教育、医疗、就业机会等等方面与北上深缩小差距而不是拉大差距。如果一二线城市的实际差距在缓慢缩小，那么对于控制楼市泡沫来说是一个好消息而不是相反。如果中国的大部分城市都能为14亿老百姓提供优质的公共产品，限购的同时也要有疏导，有供给，那么房价的泡沫风险就会大幅下降到可控制的范围。
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看看100万元在国内一二三线城市能买啥房(图)
资料图片。
　　【推荐专栏】
　　一百万看似一个庞大的数字，但是对于中国的楼市而言，似乎却是九牛一毛，通过相关调查的数据显示，当前想要在中国地区中的一线城市中，买上一套房，即使拥有一百万，也许也是一个“蜗居”的房子吧，而在二三线城市中，不要认为这个数据就会有所下降，我们看到的是更多的人在感慨：生不逢时的命运。那么在中国，究竟一百万能买到怎么样的房子呢？让我们上海热线财经频道带您去见识下中国一百万的房子。
　　国内一线城市百万“蜗居”大观
　　一百万人民币，在我国一线城市能买到什么样的房子呢？这里我们一起来盘点一下一线城市的“蜗居”大观吧……
深圳均价：25137元/平方米
　　点评：对于深圳关外，100万的房子还是还算不错，但是对于关内的房价来说，100万能买到的也就只是一个40平米左右的的一居室。
上海均价：23591元/平方米
　　点评：对于上海这个寸土寸金的城市来说，100万人民币在上海市区能买到的也就只能买个50平以下商务一房一厅。
北京均价：22767元/平方米
　　点评：100万人民币在首都北京只能买个40、50平的小两居，且多在四、五环外，在四环内大概只能买小一居的二手房。
　杭州均价：20772元/平方米
　　点评：在杭州市区2000年后的房子100万只能买到40平米左右的，1995年左右的房子100万估计能买50到60平米。距市中心开车20分钟的，100万能买到70平米，开车50分钟的能建筑面积100平米的。
　广州均价：15101元/平方米
　　点评：100万人民币在广州郊区可以买套90平米左右的两居室，但是在市中心地带的话只能买个50平米的一居室了。
　　现在带领大家一起来看看我们国内二线城市百万“蜗居”大观吧，看看生活在二线城市的居民们有着怎样的家居状况……
南京均价：12026元/平方米
　　点评：100万人民币在南京能买个80、90平米左右的房子，而且还不能算是好房、新房。
济南均价：9211元/平方米
　　点评：100万人民币在济南可以在一般地段买个100平米左右的房子，但是对于繁华地段、交通便利地段来说还要另当别论。
成都均价：8064元/平方米
　　点评：成都是按照环数来区分的，同时，南边和西边又要比北边和东边贵。东二环边上均价大概是6500，所以100万买个普通楼房的140多建筑面积的还是可以的。南二环均价8200，也能买个三房的。正南二环，环境很好，且一般都是品牌开发商的大户型，120至300多面积的房子，120-500万都有。其实这个城市很怪，一些南边或西边的房子，比正中心还卖得贵。
　武汉均价：7233元/平方米
　　点评：在武汉，可以买到水果湖(湖北省委、省政府所在地)一带有暖气的三室两厅的二手房。如果不要求暖气，市区新房三室二厅一百多平米的买一套是没什么问题。远郊，如菜甸(距武汉中心10公里)能买200-300平了。
西安均价：7107元/平方米
　　点评：100万人民币在西安市中心可以买套120平米的优质地段房，南郊可以买套160平的，北郊可以买套220平左右的。也可以去富人区弄套90的公寓房，或者在偏远地方买小别墅。
重庆均价：6661元/平方米
　　点评：城区内可以买到套内面积140平米的花园洋房(5层左右，小区环境较好)或者120平米的江景高层电梯小区房。远郊区(30公里左右远)可买套内面积200平米的独栋别墅，近郊(30公里远以内)可买套内面积180平米的连排别墅。重庆的房价是全国唯一按套内面积计价的大城市。
郑州均价：6638元/平方米
　　点评：在郑州100万可以买到市区好位置150以上的大房子或者市郊的别墅。
兰州均价：6218元/平方米
　　点评：兰州虽地处西部，但房价却不亚于某些中部或东部城市。100万人民币可以在兰州市区二类地段买套120平米大小的房子，还不算装修、家具等等。
沈阳均价：6071元/平方米
　　点评：100万人民币在沈阳市中心能买到100平米左右的二手房，新房能买到70-80平米的二居或三居。
长沙均价：5790元/平方米
　　点评：100万人民币可以在长沙市中心买到120平米左右的新房，市中心二手房一平米，100万可以买到200平方的二手高层房子。离市中心10公里的地方的新房，价格元一平方，而且面积都超大，125平方起，可以买到250平方米的。
温州均价：16115元/平方米
　　点评：100万在温州市区买不到什么房子，可以选择在市区买40、50平米的老房子，或者去郊区买稍大一点的新房。
海口均价：7114元/平方米
　　点评：100万人民币在海口市中心(龙华区)能买到100平米左右的二手房。
　东莞均价：6876元/平方米
　　点评：在东莞市区，可买到一百平米的三居或四居。在郊区，也得看哪个郊区了，有的可能几十平米(高档住宅区)，有的可能几百平米(工业区或真正的郊区)。
廊坊均价：6207元/平方米
　　点评：在廊坊市中心能买到100平米左右的两居或三居，郊区能买到150平米左右的大房子。
烟台均价：6119元/平方米
　　点评：100万在烟台普通地段能买到100-120平米的精装房。
徐州均价：6018元/平方米
　　点评：100万人民币在徐州一般地段150平的房子，可以买两套。
包头均价：5361元/平方米
　　点评：具体讲，包头市中心房价8000元左右，精装的有10000多元的，距市中心稍远的有4000元的，选择相对较多，可以根据个人喜好选择150平米的普通大户型，或者90-100平米的精装二居或三居。
洛阳均价：5081元/平方米
　　点评：位于核心地段的开发销售中的新房均价6000元至7000元，100万能买到120平米左右的。普通二手房均价4000元至4500元，高端二手房均价在5500元~5700元/平方米，100万可以买两至三套普通户型或小户型房。
大同均价：5078元/平方米
　　点评：在高档小区可以买套140平米左右的大户型，普通小区能买套200平米以上的大三居或四居。
桂林均价：4299元/平方米
　　点评：100万能买到一环内或漓江边或两江四湖旁的2居室，或者在三里店买90平米的普通户型。
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看过本文的人还看过在中国，有多少钱可以实现财务自由？前提是在一线城市，如北京，上海和广州，或在成都，武汉等二线城市？- 百度派
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在中国，有多少钱可以实现财务自由？前提是在一线城市，如北京，上海和广州，或在成都，武汉等二线城市？
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财务自由是一个很大的概念。要有多少钱才能实现财务自由呢？这要看你对财务财务自由的定义，下面就说说我对这个问题的看法。关于财务自由什么才算是财务自由呢？如何能够获得财务自由呢？每个人的认知不同...
财务自由是一个很大的概念。要有多少钱才能实现财务自由呢？这要看你对财务财务自由的定义，下面就说说我对这个问题的看法。关于财务自由什么才算是财务自由呢？如何能够获得财务自由呢？每个人的认知不同，在我的理解里，财务自由就是在收入除去每月的必须开销外，有能力支持自己的兴趣爱好，维持一定的生活质量，这样才算是真正的财务自由。首先你需要列出你每个月所需的基本生活费用，例如在吃穿住行方面你大概要花多少钱，做一个保守的估计，把这些钱加在一起，记在一个本子上。以我本人为例：我一天在饮食上面的花销大概是60元，一个月就是1800元;每个月都要买衣服，一个月大概要花掉500元;交通费，每个月公交地铁大概200元左右;另外还有社会上的应酬，把它尽量控制在500元以内，还有一些其它的杂项费，如电话费、煤气费、采暖费……再加上租房子每个月大概要3000元左右。所以在北上广这些地方至少要达到6000块一个月的生活成本。那么答案就很清楚了，想要实现财务自由，在这些城市，你每个月的收入至少要超过6000块很大一部分，我们就保守估计为10000吧。所以要在北上广这些城市实现财务自由起码月薪要超过1万，但这也不是绝对的自由。所以一定要更加的努力赚更多的钱。
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，熟悉不如陌生，陌生因为不知道底细，凡事留...
首先要有定位，一个人持续赚钱能力和后续是否能够继续如此很重要，社会的大背景下，行业的发展，个人的能力都是挂钩的。首先明白一个定义，钱是赚不完的，在穷人的身上，可能今天或者明天的生计有着落，心...
首先要有定位，一个人持续赚钱能力和后续是否能够继续如此很重要，社会的大背景下，行业的发展，个人的能力都是挂钩的。首先明白一个定义，钱是赚不完的，在穷人的身上，可能今天或者明天的生计有着落，心里都会舒坦一下，而习惯有钱方式的人，今天可能一百块都不放在眼里。经济上的自由在于个人的体现，每一个人的想法都是不同的，但是真正意义上的自由，是自身的能力和持续的眼观和谋略。无论自身能够花多少钱，但是今后能够赚回来，而且时间还很快，那么这就属于财务上的自由，因为知道自身能够回来，所以对于金钱的概念也变得小了很多。财富是积累的，不能因为能赚，所以就花，现在这个社会，没有哪个行业是稳赚不赔的，任何的事情都需要考虑一下之后的事情，所以没有真正意义上的财政自由，当然如果你是世界首富，那另说。人的一生很短暂，做好自己，多努力，多思考，多了解。你会发现世界是很渺小的，站在不同的角度看问题，那么问题也会变得很容易解决，只是自身太代入这个角色而已。
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就看你自己怎么来定义什么是财务自由，有些人虽然有很多钱，但还是不能实现财务自由，有些人虽然过得不那么如意，但是他能够实现自己的财务自由。
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其实很多人对于钱财的概念都是不一样的。有些人有房贷车贷，还有小孩。两个人工资加起来一月两万或许都不够，有些人对于生活没多大要求。或许一万就足够。
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个人感觉财务自由就是在收入除去每月的必须开销外，还能有闲钱买到自己喜欢的衣服化妆品之类的，维持自己想要的生活质量。
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本文来源：财经网
责任编辑：张洪
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