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买房小白必看！二手房定金需要哪些注意事项？买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实，房子产权有没有问题，否则不仅不能买到房子，定金还可能打水漂。那么，什么是定金？买二手房交定金应该注意哪些事项呢？下面我们就一起来看看吧。（一）什么是房屋买卖合同里的“定金”？定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支付给卖方一定数额的金钱作为担保。（二）房屋买卖合同里的“定金”有什么用？该“定金”作为一种担保，当给付定金的一方（买方）不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当收受定金的一方（卖方）不履行约定的内容时，应双倍返还定金。举个例子：甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同，乙方支付甲方5万元定金。如果乙方不履行约定的内容，则无权要求甲方退还该5万元定金。如果甲方不履行约定的内容，则须双倍返还乙方10万元。（三）交付定金时需注意的事项1、“定金”不得超过房屋总价款的20％该“定金”的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20％，超过的部分，人民法院不予支持。例子：甲乙签订了一份50万元的买卖合同，最多只能约定10万元的定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。2、不要将“定金”写成“订金”虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。法律风险提示：“定金”在二手房买卖过程中很常见，现实生活中买方一旦交付了定金，事后想要退回来，那都是相当困难的，因为这小小的“定金”里边可是大有门道。也许有的人会产生疑问：“如果交易失败，是由于卖方或者中介的原因所致，那么定金能退回来吗？”答案是：不一定！大家看了下面这两个小例子就会明白“定金”了。例一：如果卖方或者中介公司隐瞒了一些房屋的真实信息，很容易给买方造成误解，当买方交付定金后才发现问题，若此时买方提出：之前对该房屋存在误解，现在知道真相后不想购买了并要求退还定金，对方往往会以买方先违约为由，不予退还定金。例二：房屋买卖双方谈好价格后，买方交付了定金，一些不讲诚信的房主有时会觉得房价卖低了，不想卖了，于是就会千方百计的找理由提出苛刻的条件或者要求增加交易成本，使得买方知难而退，从而达到不退还定金的目的。小编支招：那么究竟大家该如何约定定金呢？一方面，由于我国法律目前对于交付“定金”的数额没有一个统一的标准，只有一个不得超过主合同标的额的20％的上限限制。买方在需要交付定金的情形下，要争取跟房主协商适当交付一些定金表明诚意即可，尽量不要约定大额定金，否则一旦发生纠纷，可能会增加不必要的损失。
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买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实，房子产权有没有问题，否则不仅不能买到房子，定金还可能打水漂。那么，什么是定金？买二手房交定金应该注意哪些事项呢？下面我们就一起来看看吧。
（一）什么是房屋买卖合同里的“定金”？
定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支付给卖方一定数额的金钱作为担保。
（二）房屋买卖合同里的“定金”有什么用？
该“定金”作为一种担保，当给付定金的一方（买方）不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当收受定金的一方（卖方）不履行约定的内容时，应双倍返还定金。
举个例子：甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同，乙方支付甲方5万元定金。如果乙方不履行约定的内容，则无权要求甲方退还该5万元定金。如果甲方不履行约定的内容，则须双倍返还乙方10万元。
（三）交付定金时需注意的事项
1、“定金”不得超过房屋总价款的20％
该“定金”的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20％，超过的部分，人民法院不予支持。
甲乙签订了一份50万元的买卖合同，最多只能约定10万元的定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。
2、不要将“定金”写成“订金”
虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。
法律风险提示：
“定金”在二手房买卖过程中很常见，现实生活中买方一旦交付了定金，事后想要退回来，那都是相当困难的，因为这小小的“定金”里边可是大有门道。
也许有的人会产生疑问：“如果交易失败，是由于卖方或者中介的原因所致，那么定金能退回来吗？”答案是：不一定！大家看了下面这两个小例子就会明白“定金”了。
如果卖方或者中介公司隐瞒了一些房屋的真实信息，很容易给买方造成误解，当买方交付定金后才发现问题，若此时买方提出：之前对该房屋存在误解，现在知道真相后不想购买了并要求退还定金，对方往往会以买方先违约为由，不予退还定金。
房屋买卖双方谈好价格后，买方交付了定金，一些不讲诚信的房主有时会觉得房价卖低了，不想卖了，于是就会千方百计的找理由提出苛刻的条件或者要求增加交易成本，使得买方知难而退，从而达到不退还定金的目的。
小编支招：
那么究竟大家该如何约定定金呢？
一方面，由于我国法律目前对于交付“定金”的数额没有一个统一的标准，只有一个不得超过主合同标的额的20％的上限限制。买方在需要交付定金的情形下，要争取跟房主协商适当交付一些定金表明诚意即可，尽量不要约定大额定金，否则一旦发生纠纷，可能会增加不必要的损失。
另一方面，一定要在合同中明确约定：如果买方交付了定金，卖方应在一定期限内（比如30日内）与买方签订房屋买卖合同，否则定金交给了谁，那么谁就有责任如数退还。买方一定要保留好交付定金的收据，而且收据上一定要明确交付定金的时间及接收定金的主体。
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　　对于买房置业者们来说，消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护，去注意，尤其对于当前西安的二手房市场情况来说，交易量的火爆，买房的人多，市场也不免得会出现不合理的现象。怎样在买二手房的时候，去避免...
　　对于买房置业者们来说，消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护，去注意，尤其对于当前西安的市场情况来说，交易量的火爆，买房的人多，市场也不免得会出现不合理的现象。怎样在买二手房的时候，去避免走弯路，请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关 的买房陷阱。
　　随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置 业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适 的次新房，以减轻还款压力。
　　注意1 了解该套&二手房&是否属于允许出售的房屋
　　因为公有住房&房改&售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
　　注意2 了解是否真实、完整、可靠
　　房屋所有权人是否与他人拥有&共有权&关系，房屋有无其他、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的&房屋所有权证&。
　　注意3 了解所购&二手房&的准确建筑面积
　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及等相关问题。
　　注意4 了解购买&二手房&的程序
　　购买&二手房&买卖双方必须要签订《》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
　　注意5 了解屋内设施的交验细节
　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
　　注意6 付款方式
　　在购房过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的给业主或中 介公司等。
　　注意7 交房时间
　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
　　注意8 违约责任
　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
A你们可以申请伤残鉴定，再起诉要求赔偿。当时是否报警取证了？
A可以申请鉴定。
A要注意的事项太多，建议你请律师提供专项法律服务。
A医院误诊应承担相应的责任。
A你好，建议咨询当地工商局。
A一是将增驾和新取得大型客车、中型客车、牵引车等驾驶证的驾驶人一并纳入实习期管理。二是在实习期内驾驶机动车上高速公路，须由持相应或更高车型驾驶证3年以上的驾驶人陪同。三是驾驶证在实习期内有记满12分记录的，将予以注销实习车型的驾驶资格。
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购房小白看过来 老司机教你如何避免购房定金陷阱
购房定金能退吗?关于这个问题，首先要看，是“订金”还是“定金”，虽然一字之差，但是意思差别很大。下面小编将为大家解析购房定金到底能不能能退，以及如何避免定金陷阱。
购房定金能不能退？
定金是作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
由上述可知，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
购房定金注意事项
定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金；开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
此外，还需主要注意开发商的五证是否齐全。购房者交钱时要签一式六份的购房合同，然后要去工商局备案。开发商的定金都是按房款的比例来收的，购房者交了定金以后要开正规发票，再拿合同去工商局备案，此房就是购房者的了，不需要公证。假如购房者没有按合同规定付清楼款，那么房子的开发商可以继续出售房子。
如何避免定金陷阱
若想避免定金陷阱，购房者不要与开发商签订任何认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序。双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。
另外，司法实践一般认为：“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
（本文转自土巴兔）
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