要租房了吗？这些租房中的套路要看要租房了吗？这些租房中的套路要看工程超人百家号【武房网讯 静静】从去年开始，武汉就开始潜心修炼“吸人大法”，效果还是相当不错的：2017年留汉就业大学生人数高达30.1万！对于留下来的人，武汉周到而又慷慨，不仅送上户口还兴建人才公寓、长江青年城，帮忙解决“住”的问题。然而目前人才公寓数量有限，长江青年城在建无法满足所有童鞋的住宿需求，所以不少人还是需要租房。但是当下有些房屋中介却是不怎么友好，套路满满，下面小编就来为大家梳理一下这些年租房那些坑死人的套路：口头承诺掩盖合同内容租房有时会遇到这样的麻烦：退了租，却不给你退押金。小编朋友就碰到过这样的事情。朋友在三个月前租了一套房子，当时和中介口头说好只租三个月，中介同意后就签订了租房合同。然而，三个月过后，朋友退租，中介却拒绝返还押金，为什么呢？原来合同签订的租房时间为一年，而朋友租了三个月就退租属于违约行为，中介理所当然的就扣了押金。所以说，童鞋们不要相信“甜言蜜语”，白纸黑字才是真！在租房签合同时，一定要认真阅读其中的条款，不然很可能就会掉入中介公司挖好的陷阱里。看房、预付套路深因为现在很多房东都不愿意短租，所以大都采取了“押一付三”的租赁方式，防止租客住了一两个月就跑得没影儿的情况。“押一付三”连收四个月的房租对于刚出校门的童鞋来说绝对算得上一笔“巨款”。但是呢，现在市场上存在这样一些不法分子或不正规的中介公司，他们通过短期承租骗取了房东手中的房屋钥匙，然后再出租给涉世未深的童鞋们，一次收取大量租金后就玩失踪，更有甚者在同一时间段内重复出租给多人，收取预付租金或押金等费用，而当按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已不知所踪，同学们的“巨款”可能就会这样付之东流了。大打房源“低价优质”牌“江湖”上不是有这样一句名言吗：“低于市场价房源 99%是假的”，相信小编这是真的。一些不正规中介会在租房网站上发布一些优质低价房源，租户一旦有意租住，他们就会想尽办法推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费甚至逼租户就范。除此之外，还有些中介借“低价优质”来诱惑大家，谈得差不多想去看房了，中介就会开始收钱——三五百看房费，交完款，业务员就会引导去看房子，然而这套房子根本根本就不存在。业务员临时说“房东”有事看不了房，然而收了的费用却再也要不回来。常在江湖漂哪能不挨刀，只能当做是吃一堑长一智。总而言之，租房尤其是第一次租房，童鞋们一定要谨慎为之，小心掉进无良者挖好的陷阱里。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。工程超人百家号最近更新：简介:为您提供最可靠安全的房产资讯！作者最新文章相关文章内容字号：
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租户保姆砍死雇主自缢 房东索要“凶宅贬值费”
位于大兴区某小区的“灭门案”案发房屋房门紧锁，长期空置。刘思维 摄
　　出租房内保姆砍死雇主后自杀；租户家属称遇害者无过错，应该向凶手讨还损失
　　保姆砍死了住在出租房的雇主后自缢身亡。继而引发了房东、受害人家属和家政公司之间的两起民事官司。昨天下午，房东起诉遇害租户家属，索要“凶 宅”贬值损失50万元的诉讼在通州法院开庭。租房的李先生则认为，自己遇害的父亲并无过错，原告房东应该向凶手或继承人来主张损失。
　　房屋因“凶宅”贬值
　　昨天下午的庭审上，原告房东和被告租户家属都未现身，双方均由代理人出庭应诉。
　　房东贾女士夫妇介绍，去年七月将在通州区某小区的房屋出租给李先生，租金每月2200元，租期一年。李承租该房后，交由父亲老李居住。
　　2016年4月，房东接到物业公司电话称该房屋发生命案，租住房屋的老李被聘用的保姆杀害,后保姆自杀。因房屋发生命案，该房屋成了众所周知的凶宅。此后，房东将房屋出租信息挂至地产经纪公司网站对外出租，但至今未租出去。此后的求租者均因该房是“凶宅”，不愿承租。
　　在此案中，房东认为，李先生对其父负有监管职责，发生此凶杀案导致房屋无法租出，造成房屋的贬值。李应负有对该房屋的贬值损失的赔偿责任。故贾女士夫妇将李先生诉至法院，要求李某赔偿房屋贬值费50万元。
　　被告方也是“受害者”
　　李先生代理人表示不同意原告诉讼请求。被告答辩称，原告出租房屋是一种经营行为，任何营业行为都会有商业风险，出租房屋内发生凶杀案件并非被告 故意或主动的，被告方也是受害方，这样产生的商业损失不应该由被告来承担。“凶手不明原因将被告的父亲杀害，被告父亲并无过错，若像原告所述给原告造成了 损失，原告应该向凶手或继承人来主张损失。”
　　该代理人还表示，不幸发生后，被告一直在主动与原告协商并且双方一致同意解除合同，将房屋交还给原告，现原告仍欠被告房屋租金4400元以及燃气费，以及房屋内全套家具，因此主张原告返还这些。
　　双方同意法庭调解，该案未当庭宣判。
　　■ 庭审
　　保姆杀人动机不明 雇主否认双方积怨
　　整个庭审过程中，双方争议的焦点是涉案房屋是否构成“凶宅”。原告认为大家会对房屋产生避讳心理，该房屋难以出租、转让，只能低于市值，承租人应该承担损害赔偿；被告则认为凶宅只是原告个人认为，发生保姆杀人属于不可抗力，被告不应承担损失。
　　此外在法庭询问中，被告方称，被害的父亲系半身不遂后遗症，需要拄拐，保姆主要是照顾老人饮食，做饭、做家务，此前曾更换过三任保姆，而行凶保姆也是家政公司推荐。被告并不了解其为何要将自己的父亲杀害。
　　而原告则在法庭上称，被告并没有来到涉案房屋，都是保姆在照顾老父亲，“听附近的居民说这个老人和保姆有积怨，日积月累的矛盾导致保姆将老人杀害。”但这一说法遭到被告否认。
　　李先生代理人介绍，李先生租房的目的是和父亲共同居住，父亲在主卧，他在次卧，后因父亲身体原因聘请保姆照顾父亲，保姆一直居住在客厅，上述情 况警方均有记录。该代理人表示，据其了解，肇事保姆起诉过与丈夫离婚没有结果，且保姆的母亲在前段时间去世。用斧子砍死老人后，保姆用晾衣绳自杀。
　　■ 相关
　　诉保姆家属家政公司 租户索赔400万
　　新京报记者了解到，这起保姆杀人自缢案还引发了另外一起民事诉讼，本案被告李先生将肇事保姆邱某的家属及家政服务公司告上法庭，索赔400万元。此案目前尚未开庭。
　　在这起诉讼中，李先生起诉称，2014年，他通过被告北京香柏树劳务服务有限公司找保姆帮忙伺候父亲，中介服务费400元。在更换了三个保姆 后，2015年10月，保姆邱某来照顾老李，月工资2800元，李先生又支付了400元服务费。然而，今年4月7日晚上八点左右，他像往常一样去看父亲， 却发现父亲死在床上，而邱某在房内门厅处自缢死亡。经通州警方调查，老李系保姆邱某用斧头砍死，邱某系自杀。
　　为此李先生起诉邱某两名继承人及家政服务公司索赔近400万元。李先生在这起诉状中称，事发后因他是第一现场的发现者，至今仍生活在痛苦和巨大的恐惧中。晚上噩梦不断、怕黑，白天不敢一个人在家，精神崩溃，身体每况愈下。
　　■ 链接
　　“大兴灭门案”案发房屋长期没人住
　　“凶宅”旧时指不吉利的或闹鬼的房舍，现在则多用于发生过命案的住宅。房东认为成了“凶宅”向租客讨赔偿的案件也不时出现。
　　新京报记者疏理发现，今年3月31日，一起“凶宅”索赔案在通州法院开庭。房东将承租客、老人女儿告上法庭，要求赔偿房屋“贬值损失”12万元。据房屋中介介绍，房屋如果销售、出租必须告知中介是否发生过事故并备案，且发生事故的房屋如果要卖就会有1/3的折损。
　　6月6日，一起类似庭审在石景山法院开庭。王某84岁的父亲在出租屋内吸烟引发火灾被烧身亡，房东李某夫妇称房屋因此变成“凶宅”，售价比普通房屋低10%至30%，故将租客王某诉至法院，要求赔偿15万元以上。
　　曾经发生过命案的房子如今命运又如何？数月前，新京报记者回访了曾经轰动一时的“大兴灭门案”的案发住宅情况。2009年11月，北京市大兴区发生了一件震惊京城的灭门惨案。户主李磊杀死了包括父母、妻子、两个儿子和妹妹在内的一家六口。
　　3月31日，记者在大兴区某小区“灭门案”案发住宅门口看到，防盗门光秃秃有些冷清，上面残留着小广告清理之后的痕迹。“多少年都没人住。”同楼多位居民、物业公司员工和当地居委会工作人员均证实，该房屋自出事后多年无人居住，而对凶宅一事大家更是不愿意提起更多。
　　附近中介一名置业顾问说，所谓的“凶宅”，出租销售时，价格在市价基础上一般会调低20%到30%。链家地产一门店经理表示，如果隐瞒出租、销售，租客租了房子后发现是发生过非正常死亡事件的“凶宅”，中介公司要高额赔偿。
　　本版采写/新京报记者 刘洋
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闽ICP备号-1近日，天津一家中介开始试水中介服务费由买卖双方共同分担，中介费率从2%提高到2.5%，所涨的0.5%由卖方承担。这次试水，无疑将矛盾重重的中介服务收费方式再次推到风口浪尖。二手房中介服务费一直以来默认为买方全部承担，但实际上卖方也享受到了中介提供的服务。房主卖房成本为零，购房者却要承担2%~3%的中介服务费，还有上千元的贷款办理费，对于刚需一族来说，算下来也是一笔不小的费用。目前，成都“摇号”政策让不少刚需购房者望而却步，纷纷转向二手房市场。那么问题来了，如何才能跳过中介，和买主直接达成交易协议？又该如何完成传闻中复杂繁琐的二手房交易流程？以商业贷款按揭买房为例，总体而言，二手房交易可分为四个大环节，分别是，选房验房、网签付首付、房贷申请、产权过户。&NO.1 选房验房&（难易程度★★★）对于有购房需求的刚需一族来说，除了中介，寻找房源的渠道还有很多。身边的房东、天天在小区里跳广场舞的阿姨们，都可以成为你的信息来源。当然，曾经的同学、要好的朋友、现在的同事，他们的力量也不能轻易忽略。此外，互联网时代大部分年轻人更喜欢在网上寻找房源。那么，网上看到的房子留下的大多是中介的电话，我们该如何跨过中介直接联系房主？对于某些处于出租状态的房源，你可以直接去向租户询问，若是该房源处于无人居住状态，可以向小区物业询问，至于能否问到，就需要靠个人斗智斗勇了！当锁定房源，并成功联系到房主以后，可直接与其达成基本的买卖意愿，并根据市场价格协商成交金额。接下来的第一步很重要，需要查验房本。实施起来比较简单，让房主带上房屋所有权证原件，身份证，到房管局大厅查验房产证明，主要查看房屋是否违章或待迁，该房源有无抵押等。操作虽然简单，但假如遇到不愿意配合的房主又该怎么办呢？遇到这种情况，可以让房主提供产权证号、&房屋土地编号（一般房产证上会有标注），通过线上方式进行查询。关于房源的抵押状态，无抵押最好，假如该房源呈现抵押状态又该怎么办呢？一般情况下，大部分人是在按揭贷款时期进行房屋交易，房屋都是抵押给银行的。在进行交易之前，卖方需要准备好资金到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证到房管局办理房屋注销抵押。卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种。第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。NO.2 网签付首付&（难易程度：★★）房子没有什么大问题以后，便可以和房主协议网签，网签是正式的合同签约，需要买卖双方持房屋所有权证和身份证件，一起到房管局存量房交易自助服务终端机上进行。多数情况需要排队，登录该系统后，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码。走完程序以后买卖双方有补充的内容可以自己附加在打印文件后面，这部分内容需提前准备好，到时候直接签字。这一步完成之后意味着你们的交易正式开始，假如签完合同，卖方临时加价或者不卖了又该怎么办？因此，在网签前，买卖双方要约定好交易过程中的各类细节，包括谈好的价格，违约金等，并且找公证处进行公证，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。成功网签后，接下来自行成交的首付款应该如何交付？这个需要买卖双方进行协商，直接划入房主账号，手写收据是最简单直接却也是最没有保障的方式。想要较高的安全性，可以找相关银行进行资金账户监管，买方可以将约定首付款转入该银行开户账户，当全部购房手续办理完成后，这笔钱才能转入卖方银行账户内。NO.3 房贷申请（难易程度：★★★★）房子网签完成后就要申请房贷了。买房双方需要准备好相关资料一起到选定贷款银行签署《银行贷款合同》。买方：①身份证：原件及正反面复印件（4份）②户口本：首页及个人所在页原件及复印件（1份）③婚姻证明材料：结婚证/离婚证/单身证明原件及复印件（1份）④收入证明：收入要求覆盖所有负债的月还款的2倍以上（1份）⑤银行流水：近6个月的银行流水（1份）⑥购房合同及附件复印件（1份）⑦首付款收据或收条原件及复印件，配pos单或转账凭证（1份）卖方：①产权所有人二代身份证复印件（正反面）（1份）②卖方夫妻双方户口本、结婚证（1份）③拟交易房产证复印件④配偶、共有人同意出售证明买卖双方资料提交后，银行将对双方送交资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方。大部分银行，会安排评估公司对交易房屋进行现场评估，最终以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。从申请到最终放贷成功，中间通常需要40个工作日左右。NO.4 产权过户（难易程度：★★）银行批贷之后，即可到房管局办理过户，缴税手续，需要买卖双方以及银行工作人员到场，这个环节同样需要携带相关材料。卖方：1、身份证(外地户口需暂住证)2、结婚证/离婚证/单身证明原件3、房产证4、网签的房屋买卖协议5、税费缴纳证明。买方1、身份证明(外地户口需暂住证)2、结婚证/离婚证/单身证明原件3、外地户口需提供两年社保缴纳证明4、网签的房屋买卖协议5、税费缴纳证明经过审批之后，便可领取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人到贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并转交给房主。与此同时，买方可同步办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用。至此，整个二手房交易手续才算完成。买二手房的流程看起来复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，但是当理清楚各个环节之后，整体而言还是比较简单。执行起来比较困难的环节主要在直接联系房主，以及贷款方面，需要花费不少心思与精力，当然还有3~4个月的时间。然而，花费点时间和精力、多咨询、多跑跑腿，省下来的却是真金白银！以200万总价的二手房为例，避开中介，你至少可以省下4万的费用，4万元在成都可以做什么呢？
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（责任编辑：杨川）
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