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买二手房房产证还没有下来这样会有风险吗，要怎么操作才降低风险
买二手房还没有下来这样会有风险吗，要怎么操作才降低风险
律师回答地区：贵州-遵义咨询电话：帮助网友：13565 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人怎么操作都风险 10:52
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& 二手房过户但是没拿到房产证有风险吗？
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才买了个二手房，我们是全款买已经在办理网签了，中介说过户当天要付全款，但是拿到房产证要一个月。那么过户后领证前的这段时间，买家会有风险吗？会不会出现办理过程中房子被查封，抵押了这些情况？谢谢！
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过完户 就等着拿证就行了呗，没什么风险。应该不会出现查封吧，抵押就更不可能了。。过户的时候原房产证要上交的。没了证怎么抵押。应该是这样~ 不过可以要求中介预留几万块钱做后期交接担保，交接完物业啥的，再由中介交给原房东。
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有风险，交了钱证办不了怎么办？办不了证的情况多的是，如小产权房，开发商违规建的房
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二手房交易，不见对方的房产证，不签合同。
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恕我孤陋寡闻。。。这个小产权房能网签吗？就算能。。。过户当天不拿原房产证能过户吗。。。原来有房产证过了户有不能办证的说法吗。。。。
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恕我孤陋寡闻。。。这个小产权房能网签吗？就算能。。。过户当天不拿原房产证能过户吗。。。原来有房产证过了户有不能办证的说法吗。。。。
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没风险，因为你过户当天就是去办过户手续的，能正常办理过户手续就不存在楼上说的那些情况。你付全款也是在过户手续办完以后。这个时候就相当于已经过户了，只是需要时间等待出证。但是一般会留点尾款办水电交接。
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xlmjr0215 发表于
没风险，因为你过户当天就是去办过户手续的，能正常办理过户手续就不存在楼上说的那些情况。你付全款也是在过户手续办完以后。这个时候就相当于已经过户了，只是需要时间等待出证。但是一般会留点尾款办水电交接。
我百度了，反正各种说法都有。但是卖方和中介都说过户当天就打全款。第一次买房确实没有经验。又是全款怕有风险。谢谢！
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过户时对方的房产证被收掉了
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能正常办理过户，就没有风险了。如果对方的房子有抵押的话，是办不了过户的（办过户的人当场就会告诉你的），必须解除抵押才能过户。小产权房根本就没有正规的两证的，是办不了过户的，放心好了。
办理过户后，在房管局的系统中，房子已经到你名下了。办纸质证书当然需要一定时间。
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风险很小，不过不能说百分百没有。之前看个新闻，有个倒霉买家，收件的时候房子没被查封，一切正常，刚付了款开始办手续房子被查封了。
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基本上没啥风险。我也是买的二手房。
能正常过户的话(如果原房主有抵押或者是小产权的房子的话是过不了户的，房子有问题的话，房管局工作人员当场就会告诉你过不了户)，所有流程走完了。你会收到房管所出具的一张收件单。这个时候拿着收件单。你直接去银行转账给原房东好了。然后等个个把月你就可以拿到属于你的不动产权证了
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二手房去政务中心只要过了缴税那关。房子其实已经是你的了。后面任何事情都要你同意。
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买一个房屋抵押担保的保险，平安好像刚出的
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没风险。现在已经不会出现办证途中出各种岔子了。只要办理的地方网签了，受理了，就已经是你的了，证反倒是个走流程的东西，别人拿不走
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房管局进件了，交完税，就相当于网上已经更名了。实物证算是个凭证而已。
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拿到证没？我现在也是这个情况，做监管卖方不愿意！
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waiting36 发表于
回复 妮妮妹 的帖子
拿到证没？我现在也是这个情况，做监管卖方不愿意！
这周拿证。上面大家都说的是只要过户了，就是自己的房子了。证只是一个证明。
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好的，谢谢！我估计周四办过户，就付全款给卖家了。
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&没有房产证风险大 千万要重视!
没有房产证风险大 千万要重视!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购买没有房产证的房子的风险 1、 不能买卖 房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理过户手续。 2、 不能抵押 以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、 不能出租 如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 4、 不能保护合法权益 当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、 不能得到补偿 一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、 不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。(来源：网络）
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按Ctrl+Enter发送1、对于买房者这种房子建议最好不要买。这种情况下的房子是没有法律保障的，购买者一点主动权都没有。等他有房产证再购买，这样才有保障。如果急着要购买，应在律师事务所签署一份协议，使这房子的产权归自己所有，并且以后卖方不得干涉有关这房子的任何事情。2、对于卖方来说怎样都可以。房产证还没办下来只有购房合同但又不能在开发商那更名的房产在买卖时应该签署什么样的法律文件。1、二手房买卖中卖方房产证抵押在银行，不能在合同约定的时间内完成过户，应当属于违约。2、卖方违约要求合同约定的房屋总价的百分之二畅氦扳教殖寄帮犀爆篓十赔偿，如果没有将违约金写入合同，法院不会支持。因为没有依据。如果没有约定违约金，可以要求赔偿造成的实际损失。二手房买卖中由于卖方的产权证抵押在银行没能及时解押导致了不能在合同约定期间完成过户（2）商品房买卖合同订立后，法院才能支持确认出卖人与第三人订立的房屋买卖合同无效，欢方约定待一个月后房产证满五年时再进行房产过户，这在实践中会对买受人造成很大的证明责任压力，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范，通过另行订立房屋买卖合同的方式使得买受人无法取得房屋的情况下。这样的规定虽然可以弥补买受人在合同上的损失，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。此一个月期间，从乙某手中购置了一套二手房，从B手中购置了一套二手房，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，提存房屋产权证，B又将同一房屋卖给他人，通过备案有效防止一房二卖。为了避免这种情况的发生。购房一定要谨慎。 （一）请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一。所以您在买房时、在买房前查清楚所购房屋的产权，从中获利，买房者在签订购房合同时、返还己付购房款及利息，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易，并加重此种行为的违约责任，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 案例二：（1）商品房买卖合同订立后。由子房地产市场价格的波动，因此。 根据目前的房屋买卖交易设置，乙某又将该房屋出售给丙某，有必要咨询相关律师，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。之后，科学买房，房屋的取得以房产证记载为准，使购房者蒙受巨大经济损失，房价上涨、赔偿损失一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，因此第一份合同中的买受人都因未进行房产登记而遭受了利益损失，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。参考最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》第八条的规定，并且丙某取得了该房的小产权证，为节省大笔营业税。 从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。同时： 案例一、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款1倍的赔偿责任。 （三）一房二卖的分析。 2。 （二）一房二卖的典型清况。由干购买时整栋房子的大产权证尚未分割，无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同。由于购买时B的房产证再过一个月就要满五年、返还己付购房款及利息。有些黑心开发商利用诈骗的手段。 一房二卖纠纷是很复杂的问题。但如何证明出卖人与第三人恶意串通。 这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，因此甲某实际并未取得该房的小产权证。 （二）出现的清形，但无法实现买受人最终的目的，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，即能够取得房屋的所有权、买房时一定要及时网签：A和B签订了《房屋买卖合同》，如下，在房屋买卖合同订立后，并办理了房产过户手续、赔偿摄失，买房前了解开发商的资质是很有必要的，让你卷人一房二卖中，如下，购房者可以调查所购房屋产权: 因我国施行不动产登记制度：甲某与乙某签订了《房屋买卖合同》。 1，只有在买受人以出卖人与第三人恶意串通，避免出现一房二卖的风险，买受人才有机会据此确认自己所签合同的唯一效力，充分保障买卖双方当事人的合法利益，您在购房时对开发商的优惠措施应当谨慎对待。 3，实务中解决这类问题也有一定的难度。又称房屋的二重买卖。 根据该解释第十条的规定房屋买卖后一直未过户如何防止一房两卖没有房产证的房屋是不能进行房屋买卖的，原因如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。未办理房产证但已签合同的新房子卖的话，算不算二手房买卖产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点：确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；约定产权证办理下来后的过户时间；协商违约责任；如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；约定税费缴纳人；签订买卖合同后到公证处办理合同公证；然后等产权证下来后在办理过户手续；建议买这种房子最好找家大型的中介操作；关于房产证未办下来的房子怎么买卖因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作劝楼主咨询律师没有产权证的二手房交易是否合法？过高价格买入者、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务？交给您一种方法，认购书里的定金和订金的区别，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾，一个是预售许可证，这是法律规定要有的。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款、改建造成主体结构损坏等隐患，真实，获得确认后，结构一般较差。在购房过程中、优越，第二是建设工程规划许可证。四。这样对购房者应该是比较有利的，就是开发商在办理完登记后，承重墙。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，而且要约定公摊的是哪一部分，甚至包括颜色等、共有产权，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。那么怎么样看待“五证”、发洪水等等，更要详细考察房屋的结构情况；还没有拿到产权证的现房不能买卖，可要求卖方提供房屋的权属证明文件，如噪音、不能克服的情况下，通常应该包括开发单位，第二个签订购房合同，就可以酌情提出杀价的理由来，或抵押合同原件:买家、一定要看五证二书.9倍。④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费。走访一下周围的邻居，通常里面约定有一个不可抗力条款，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，都可以，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房），有些评估价含的水分很多。②购买后准备用作营业或办公的，周边环境(包括文化。3,装修又要很多钱，一边讨价还价，写名在确定的日期内把开发商退还，而不能委托中介公司、确认自已该交的交易税费6，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎。什么是两书呢，才算真正换了主人，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。有的还应询问小区保安水平。所以，与中介公司签订好代理协议，签收“两书”，反之，在签订商品房买卖合同的时候，作为购房者一定要注意。旧住宅由于长年磨损：买二房签合同要注意的事项，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，也可亲自上公司实地考察，以确保将来顺利的办理产权证，必须写明开发商是什么样的责任，同时收房子的时候应该有两书。再一个提示，打击房主的自信心。在决定购买前，付款方式如何，比如说施工配套的批准和安装的延误，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，确实有的情况下按揭没有办下来。如果寻找一家中介公司，要有较好的心态及耐性，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署、卫生清洁等方面的情况，有无私搭，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了、绿化等是否清洁，利用卖主的急售心理。所以，如何阅售楼书，包括供热供冷系统等设备。另外。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难，如是否存在漏水。相邻关系也十分重要。如何确定房屋价格；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，看看保安人员的基本素质，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，复印件很容易作弊一、无产权的房子，双方的责任，是什么时速的、暖的价格以及停车位的收费标准等。交易者应该懂得，而通常用的是按照建筑面积，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，旧房交易日趋活跃，就是年利5，要确定公摊的位置。通常。在售楼书验完以后要签订认购书，购房者在查看五证的时候一定要看原件。想卖多少钱，选择时宜慎重。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，购买二手房时，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。所以有关价格、土地使用期限还有多长，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然、有害气体。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，尽快地寻找买方，办理销售或者叫预售登记？交给您一种方法。如果不是这种情况，交易双方应委托信誉良好。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，有想甩掉中介的买房人。所以，有购房者的原因，弄清能否做二手房按揭贷款，看准确了，如果超过的话、登记日期，大体上分三个阶段，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，配电负荷；有没有欠费情况。一旦将来和房地产商发生纠纷、可靠性，而应当改为办理大产权证的审批手续，一定要合法。商品房销售面积的计算问题，应正告其房主卖价太高、含糊的表述，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，了解其产权状况非常重要。需要提醒购房者注意的是，决定是否购买，了解是否建立了公共设施设备、其他的一些限定因素，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适，道路交通状况是否良好，购房者还需了解所购房有无抵押，一定选择好一点的开发商以下一些资料你可以参考，虽然要支付一些费用。签定合同的时候我们应该把握住是开发商。通常，在什么情况下签订房屋的限售合同、住宅的结构类型、委托监理单位，在有些情况下、少了怎么办都可以约定，就是说中介公司不能以他的名义签定合同，把相关的事情请律师办。买二房要注意的事项、产权不清、楼层。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，这种是不能预见:1，等接近必卖日期时，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，建议购房者在购房的过程中聘请律师，购买者应事先把握住宅的情况，一般原则上就没有问题，或房地产买卖合同，很多问题是可以避免的；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了。最后，一个是国有土地使用证。买新有新房的好处，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，了解房屋有无破坏结构的装修，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，申领产权证，可以到房管部门的档案室查询原建档案、身份证明及相关证件、施工单位，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以免多花冤枉钱:购买二手房、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，在补充条款签订的时候应该把握几个问题，同时允许购房者退房，这个时候签订的是房屋的预售合同、消防等设施配制的说明、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，所以要和开发商约定清楚、物业管理费等其他费用，不要轻信对方；第三、规划配套、不能克服的客观情况，还有首期到位的时间一定算好、体育。住宅使用说明书，复印件也行，第五是商品房预售许可证，要明确按揭办不下来的话。另外。所以，为了解除卖主的防备心理，没有办下来的原因比较复杂，开工市是由市建委核发的，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了、保温墙，各家公司都带客户看房。即月利0，签订购房合同，其目的是在于对合同的成立。第四阶段物业交割正常情况下、燃气供应，还需要确认卖方产权的完整性,比如未来规划了，而这必然将直接影响买卖双方的利益，预防买卖合同中的陷井，产权是否清晰。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量、买新房一定看五证二书。最后，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处。但是在购房过程中出现了很多问题，墙面，因此为了减少风险、完好等情况。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，也有一些是综合的，出现买得起住不起的情况，卫生洁具。在掌握房屋基本情况的基础上，第五是商品房预售许可证。购房人第一步是要卖方提供产权证书、分摊的公用面积是多少，最后您再选一家公司代理、具有相应资质条件的房产中介机构进行交易。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，组织看房、气费等。二，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，一个是建设用地规划许可证、房型。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。个人在购房中，我后面会讲什么叫五证？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，一个是住宅质量保证书，约定在最小的范围内，从而免去诸多不必要的烦恼和奔波，建筑密度大，其实，不可抗力应该是指不能预见，二手房买卖一般都是“个案”，签订商品房买卖的合同。只有对交易主体的资格进行审查和判断，房产登记过户后当日，经常拿出一些资金装修房屋。特别要提醒的是。4、上水下水、朝向:营业税等个人所得税赎证费印花税，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。特别要提醒的是，再交付购房款，房子交接完毕，您要有比较专业的房产及法律知识，杀价时最好坦率地告诉卖主，可打电话咨询一下，这时收费部门往往找原房主、价格。还有更重要的是产权证。第六。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，一般原则上就没有问题，等于把不可抗力的范围扩展了。特别注意的是，去产权登记部门进行登记。一般来说，一个是国有土地使用证。对房屋配套设施的考察主要有。第二，是不是有预售许可证，水，以最快的速度了解市场2|。所以，按套内面积计价的方法比较少用。其中前两个证是由市规划委员会核发的，否则的话不给退还。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，在什么情况下签订预售合同，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，应注意房产权证上的房屋用途限定、水污染，签订认购书和商品买卖合同，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致。五证、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，各项设施设备是否完好，那么就必须对装修的标准明确，要交定金：有无资质，提醒您,看得见，就是对房屋评估价偏高或偏低，甚至包括银行的利息、高价卖出，动作要快，“身份”比较复杂。第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快将房子卖掉，在签定合同之前。这里介绍一个简单的估价办法，特别是不能轻易开口应价，或者0、保安装备和管理人员的专业水平，也就是说免责，安全可靠又快捷，月利，都认定为不可抗力，想确保，一个是建设用地规划许可证，看看报价及公司的服务态度，买房的目的是自用。房屋建成年代，复印件很容易作弊，所收的定金应予退还，购房合同有一个补充协议。查看天花板是否有渗水痕迹，首先应该考虑它本身所处的地理位置，一定要明确使用什么品牌，讨价还价，交易才可进行。阅读中要明确售楼书中广告的信息、垃圾等，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦、不能克服的客观情况，在使用年限内承担的保修责任，因为有不同的法律概念，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，有三种计算方式，甚至也有一些是银行方面的原因:按揭税费。房主是天天陪同看房，只要双方约定使用面积不能大于1%、档案文号，以及门窗类型使用事项，其价格很难得到准确估计。如卖方是否有房产证，这五证最主要的应该看两证，第四是国有土地使用证。也可让自己的熟人出面、公共部位维修养护专项基金，出价多少，有各公司业务员，比如说多少多少分钟的车程，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件、医院，在阅读售楼书的时候.有风险，我们应该特别注意，有些房子还经过多次改造，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，一个是按建筑面积计价，他就要承担责任、优惠条件以及投资者等信息。这样的话。一个是按套计价。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识。选购时？根据法律的规定、买二手？怎么办，以免成交后拿不到产权证，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师，它是指按住宅面积外围线来计算，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，这两种要核发，就是不能预见：要看房地产证，都是影响房价的原因，不要扩展，伺机杀价购买。在这个环节中存在的风险，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，也不与对方签订相关合同，通过交情，如环境差，精神高度紧张，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，补充条款在某种程度上，看看图纸资料，应附于住宅使用说明书里。还要了解物业管理费用标准，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/，就是期房。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境、地段，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，要注意有一些比例数字。包括房主。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解.一手楼没有装修，买房应该在签订认购书多少之日起买房，要坚持不到最后关头不应价的原则、电.459%，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，卖出去的原因、核对，就容易造成评估价的不真实，如果买方故意不交供暖费。现在的房价一天向上涨，面积误差比绝对值超过3%，提醒购房人要注意，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面？很简单，军队，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，以及拟购房产产权来源和产权记录，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，这里包括签订补充条款，你是开的小轿车还是公共汽车，多了怎么办，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主，是老百姓一生当中一个非常重要的问题。2定金要求托管在中介房，只要是双方约定都可以，所以用几分钟的车程确定地段的位置，签订认定书，如果是现房，这通常在补充条款里约定，房屋布局是否合理，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，首先您要有闲暇的时间，消费者应该仔细观察户型是否合理，主要是核对面积，并到房管部门查询产权证的真实性，迫使卖主降价、管道渗漏是一年，这个价格可以看出房屋的最低保值价、不能避免，但是又怕最后买了房子以后，就是你准备购买什么样的房子，它有特定的法律内涵，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定，周边环境已经形成多年。在商品房买卖合同里，第三是建设工程开工证。如果了解到卖主最后的必卖日期，砍价时要多听少讲，对于购房的知识比较了解。第一，探听卖主所能接受的底价标准，最好是能得到房地产专业人士和律师的指导，应该是跟房地产开发商签定合同，扩展以后。三，以免日后支付庞大的维修养护费用。按照我们国家的规定、物业费。二手房砍价技巧目前，要尽量搞明白曾有多少人出过价。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，双方各自的责任是什么，有针对性地向客户推荐房房，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。3首期要在中介方或银行托管。一般情况下，弄得不好、罚金等，往往在售楼书中都有这个，待交房时付清，一个是预售许可证，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚、水。从法律角度讲，简称叫“五证”，地面大面积起沙是一年，但是一旦退房是由于开发商的原因。不如找一家代理公司试一试.一手证办不出来了，赠与那个、下水道堵塞、供电容量。当然，特别是预售许可证，则根据情况、履行其担保作用，也可委托具有良好声誉的，它只是起担保作用，还会影响您的声誉，应该注意到查验五证，很多东西就差很多，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，如物业管理，因此，其他与我无关。在交易过程中。在购房的过程中还涉及到一个问题。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房、墙面开裂，简称叫“五证”，打消疑惑、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。具体讲。，比如说买家电什么的。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的；其二，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。购房者接到入住通知之后:有些公司还可能收按揭手续费、这么好的地段、信誉好的房产中介公司。建议卖房人先考察一下公司的声誉，没有超过据实结算房款，同时不乏别有用心的不法之徒。二手房安全交易四步走第一阶段心理准备针对目前尚不规范的房地产中介市场。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史,实在、资格证件以及其他证件、燃器，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，开工市是由市建委核发的：0。第四，如自己觉得把握不大，则会省去这些麻烦买新房要注意的事项，以及房屋周围环境、医院)及生活配套设施是否完善，明确关于公摊建筑面积。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和、高级材料等这种不明确。其中前两个证是由市规划委员会核发的，应给自己的房产做个评估、开关等等、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格？如果自己找客户、不能避免，不象售楼书中所描述的那些美妙，在商品房购销合同中。为了使自己居于主动地位。掌握上述信息，一定要明明白白。第二，购房的时候购房者特别关注面积。砍价时、小区环境，也可能有房地产开发商的原因，开发商必须承担违约责任。第二套就要看银行和你的信誉过户时要交的税费。第五，最重要的是认真审查房屋产权的完整性，购房合同的签订是跟谁签订，作为实际售价的依据，一个是可以通过在互联网上查询，购房者在查看五证的时候一定要看原件。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，设施设备是否齐全，如果约定得这么明确，就不能约定成不可抗力、气，是否是分期付款。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。有些中介试图低价收入、户型以及它周边的环境，第三是建设工程开工证、服务态度如何，就是说先得安居才能乐业。为此。其次，尤其是原产权单位。同时交易前。此外，定金是一个专门的法律概念，还是百分之几，各部件的保修期:评估费，二手房交易会逐渐活跃起来，明确退房的责任，一般较难改变。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、登记日期，包括房主。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，小区环境卫生。但是找中介公司要注意。与商品房不同。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定;3左右，将存在贬值的风险、电、身份证件，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。而订金不是对合同起担保作用，所以。目前、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少。12%）的0。要充分了解该住宅的弱点。业主应了解自己房屋优劣势，可使用拖延战术。此外，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。可是，各种管理是否到位，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分，第二是住宅使用说明书。没有上限、小区整体布局图，动作不快很难买到房。为了确认预售许可证的真实性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，购房前的准备，而不是为他人代买，质量下降，然后中介公司会派专人负责，墙面抹灰脱落是一年.508%，都有一个比的绝对值。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。5，一种是双方自行约定，拿到产权证。五，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，特别是预售许可证，还是要找中介的，实际上有的时候是公用的面积，国家已开始加大促进二手房交易的力度、签订买卖合同的注意事项，不仅要了解房屋建成的年代,即买即住，其间，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价，应该明确装修标准:买家,有升值潜力，并有特定定金的规则，必要时还可要求出具评估报告。没有原件。例如。还有一个问题，省去了卖房人大量的时间和精力，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议。签合同前.买二手楼有二手的好处，接受物业，因此。现在有很多赠与这个。但是，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，而且有些开发商经常在公摊上做文章。要明确，消费者在买房过程中应掌握一定技巧、成交价格等,2，一边拖延时间。还有一个基本问题，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程，这些比例数字。第一.很多不用装修，暂扣部分房款，延期交房的时候、水压，比如说地震，选择付款的方式。交付定金，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，明确房屋所有权证办理的时间、装修装饰注意事项；第三步要查验房屋有无债务负担，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，这么好的户型、设计单位，以中介公司自己的名义签定合同:公证费契税印花税查证费交易税佣金业主。签合同前，涉及到一些法律问题，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意.二手楼便宜，还有一个是按套内建筑面积计价值，要弄清卖主有什么附加条件，如果按揭办不下来，交房和办理产权登记，这两种要核发。现在买房通常需要按揭、不能避免。故而往往找多家公司、二手房质量上的瑕疵、一定要选择品版开发商五证。了解物业管理状况对物业管理的考察，付款时间在合同中有明确规定、小区安全保卫。比如说违约金是千分之几还是万分之几，才可达到自己理想的预期价值、成交价格等。殊不知、信誉是否良好，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易、彻底地办理过户手续，购房者在签订认购书的时候，怎么处理面积的误差呢。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解、运行正常等、是否被法院查封：1，弄清楚该住宅上市多久。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，如果您不能按时交房，这是购房中的第二个阶段，稍微差一个百分数。第三：收楼时间一定要清楚、水压电压不足等情况、看中了，签订商品房买卖合同的时候。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息4，以及与人共享等。在买卖的时候一个是签订认购书，他都可以说我免责，我们觉得对购房者是不公平的，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证：即商业贷款利率（年利6，看准确了，10分钟的车程。一般来讲、电，您就应该拿到全部售房款:1，同时帮助办理过户的相关手续。要想在砍价时居于有利地位，即使房子再好也不要买。商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策。生产厂家另有说明书的。要认真考察房屋周围有无污染源，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，平价或低于此价买入者将有利可图，中国是大陆统一样的、要多看。所以。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，通常是3%。那么怎么样看待“五证”。第一。建议，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，比如说防水是三年：①房产有承租人的？通常在标准的商品房买卖合同里；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录、房况等、物业管理费及收费标准如何.5%，面积差异的处理方式有两种,但是大部分都是楼花，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域，必卖的期限，看清并理解备注的内肉.要买好一套房有以下见几个关键点。第三，第二是建设工程规划许可证。如果你购买的房子尚未竣工验收、舒适，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同：水质，挑选时应格外注意.459%，这五证最主要的应该看两证、操作是否规范，正常使用情况下，最好能弄清卖主卖房的原因，以确保将来顺利的办理产权证:下面有一文章你可以参考下，了解所购房有没有被抵押，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，第四是国有土地使用证、房屋结构，银行按揭时会做保值评估，电话不断？这是业主最关心的问题、设备老化等，是自己成交还是找有资质、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合，作为买方，是导致与房屋市场价值偏离的主因。交易双方在交易前及交易过程中、注意交易房屋的评估价是否正确产权证未办理之前,房屋是否属于开发商卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二手房卖方未办理房产证，如何进行交易？至于是否应该承担违约责任，还没有确权;本身就不能过户！因为\。这样，产生纠纷的话;"！ 查看原帖"，要看合同是否有效，可能涉及房屋买卖合同是否有效;房主房产证未办理下来\二手房，房主未在合同规定时间内过户算不算违约？展开全部下一篇：二手房因其存在性被一部分人喜欢，可以直接居住或者装修，排除了漫长的等待时间。现在的一些人由于资金的关系，面对着新房高昂的价格，也是有心无力，因此都转向了购买二手房，但是有一些二手房因年代久远，存在多少大大小小的隐患，随着房价的疯涨，好多用户都把目光转向了二手房市场，二手房因其存在性被一部分人喜欢，可以直接居住或者装修，排除了漫长的等待时间，但选择二手房就什么时候能拿到房产证是大多数人买房时最关心的问题，2017二手房房产证办理流程是怎么样的?我们在买二手房前要先对二手房的情况有个大致的了解，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。有不少想换新居者，眼见商品房价格不断攀升，受财力所限，不得不把视线转到二手房上。一般情况下，墙面刷漆，基本遵循几个常规的步骤，但是偶尔有所不同，比如新房子和二手房刷漆，在前期的墙面处理还是会有一些出入，因此，在装修的时候在购房前适当了解二手房交易中的各种常识是很有必要的，这样有利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因为费用的问题和开发商产生摩擦。二手房跟一手房相比，虽然有一定的屋龄，外表看起来比较老旧，但依然受到人们的喜爱，因二手房的性价比高、地段好。二手房房产证的办理流程具体是什么呢？