如何办理房产证都有吗

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我的房子昰以前拆迁补偿时开发商给我的,如何办理房产证也是开发商给我办的上面土地性质写的是“国有出让”,
现在房子未满5年我因急於用钱要把它卖掉,
去房产交易中心工作人员跟我要原始购房发票与契税发票,我没有他叫我去查档案,我去查了档案上只有拆迁補偿安置协议书,没有发票
工作人员又叫我跟开发商要发票,开发商讲他开发的小区都没有发票他只负责将我如何办理房产证办到手給我,其他的事不管
我又去地税局问情况,地税局说这种情况要补发票税要收房价的25%,我晕了我现在无可奈何了,我都不知道怎么辦了
我问我的朋友,他们说开发商没有发票怎么能办到如何办理房产证的,肯定有但是开发商讲没有,档案也查不到怎么回事呢?
我现在头发晕我该怎么办呢?
SOS!!!!!!!!!!!!!

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      买房如果拿不到如何办理房产证你就不算真正拥有了房产,也无法将房屋进行转让所以办理如何办理房产证很重要。不过购买新房时大多是由开发商办理如何办理房产证,而且难免会出现开发商拖延办理如何办理房产证的现象因此不少购房者都想问一个问题,买新房真的不能自己办如何办理房产證吗接下来我们就一起看看具体情况吧。()


      按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之ㄖ起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登記手续”

      此外,《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手續并提供必要的证明文件。”

       也就是说新房如何办理房产证不一定要由开发商来办理,因为购房者才是申办如何办理房产证的法定义務人开发商只是有协助的义务。

       不过需要注意的一点是,购房者自己办理如何办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记

       向开發商询问办理初始登记的情况,并在《购房合同》中加以约定也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

       前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》并填写填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格到开发商处领取并填寫也可以。

       测绘图(表)的获取途径有三种分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

       维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用可以前往当地的房产管理部门缴纳,也可以到指定的代收银行缴纳缴费后务必保留好缴纳凭證。

      材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等

      提交办理申请后,你要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书并按通知的时间及时领取如何办理房产证即可。



关于新房如何办理房产证一定要由开发商来办悝吗购房者如何自己申办新房如何办理房产证?我想说两句:

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