满60岁老人贷不了款。用别人房产证抵押借贷行否

60岁大妈瞒家人抵押房产贷款180万炒股|炒股|抵押房产_新浪新闻
卖房入市 资料图片
  今年以来,A股持续走强,开户数和成交量节节攀升。记者发现,这次牛市和2007年牛市的区别在于,当年进场的股民大多是用自己的钱来炒股,即使在6000多点高位时,万亿成交也是很少见的;而现在,不少人都是用别人的钱来炒股,导致了现在股市基本每天都是万亿成交量。
  面对火爆的行情,在宁波,一些股民坐不住了。比如,60多岁的洪大妈瞒着家人,偷偷把房子抵押了,贷款180万,全部杀入股市。证券分析师提醒:贷款炒股的风险堪比炒期货,投资者千万要谨慎!
  [&开户火火火&]
  一周300万账户入市 想不排队得托人
  从中登公司刚刚公布的数据来看,无论是新开户账户数、交易账户数、持仓账户数都是几倍于今年年初。在日-4月17日,周新开户数突破了300万,而今年1月到3月每周的开户数平均50万左右。也就是说,一周的开户数比之前一个月的开户数还多。目前沪深两市开户数接近2亿户,按照1人有2户计算,中国的股民有1亿。交易账户数也大幅增长,今年年初平均交易账户不足2000万,而4月刚公布的这周交易户数有4000万以上。
  “每个人都催着我们赶快给他办开户,好像慢一点就影响他们赚几百万了。不少开户的学生都说买的股票有几个涨停了,年轻人都期盼着赚到车子和赚房子的首付。”昨天,券商一位工作人员在微信的朋友圈里调侃。记者在宁波各大券商发现,开户人数继续激增。有大型券商营业部一天能开100多户,每天开户大厅都挤满了人。甚至不少人为了开户时避免长时间排队,还找熟人托关系。
  有的股民为了开户,从早上10点排队到下午3点以后才开好,还有的券商营业到凌晨零点才打烊,不少券商在招聘网站上急招有资质的工作人员来开户。有的券商直接进驻企业、单位,方便市民开户。而一些知名度不高的小券商人数相对少一点,一天只能开十几户,基本不用排队。
  “其实现在大小券商差别不大,都是在家里或者手机炒股,甚至交易的软件都是一样的同花顺或者通达信。不过,不少股民还是比较喜欢凑热闹,非要扎堆在大券商营业部开户。”一位券商业内人士告诉记者。
  “这段时间行情太火爆了,股市跌一点又被蜂拥入市的新股民给抢光了,股市又跑上去了,等哪天开户的人数开始减少,进入股市的资金接不上时,牛市才有可能会到头。”一位券商分析师表示。
  [&股民买买买&]
  大妈为了买股票 抵押房子贷了180万
  行情这么好,一些股民坐不住了。
  一个月前,洪大妈瞒着家里人悄悄地把房子拿去抵押,到手的房款马上就被她用于股市。
  洪大妈虽然年纪接近60岁,但是按照股龄来说才两个月,属于新股民。可能是没有经历过熊市的洗礼,她一入市就赚了钱,胆子越来越大,居然把房子抵押了180万,全部进入股市。
  “由于卖房子周期较长,我看股市天天涨,等我把房子卖掉再拿到全款,黄花菜都凉了。”洪大妈告诉记者。
  洪大妈是过年以后入市的。年后行情虽然没有现在火爆,但是平均下来一周赚个5-10%也不算难事。她以前都是把钱存银行买理财产品,没想到股市里一周的收益比银行理财产品一年收益还高。在投入几万元小资金尝到甜头以后,她萌发了一个大胆的想法——把房子卖掉来炒股。后来到几家中介一打听,现在二手房很难卖到好价钱,价格太低了感觉又不划算,后来有朋友介绍她去用房子抵押贷款,结果一周多180万资金就到账了。
  4月初,她听小道消息说宁波港要重组,再加上新闻联播里天天播“一带一路”,她就一狠心180万全部买了宁波港,当时6元多进的,短短半个月涨到8.37元,收益接近40%。她账户里180万资金也变成了250万,70万的收益让她兴奋得无法入睡。“我炒股不看技术,只喜欢听小道消息,我感觉这样的牛市10年难碰到一回,所以才抵押房子来炒股。”
  记者在几家贷款公司了解到,卖房子入股市的人其实不多,因为现在楼市不好,房子都很难卖到房东的心理价位,所以,最近较多的是抵押房子办消费贷款,然后去炒股。
  记者从几家银行了解到,如果贷款目的是“炒股”,银行是不会同意放贷的。但是,不少贷款者或会以其他理由申请贷款,比如出国、旅游、买车等。“我好几个客户申请贷款非常着急,要求最好两三天就放款,一般买汽车、红木家具的哪有这么急啊,客户私下都表示是把钱拿去炒股。”一位银行工作人员向记者表示。
  ●分析师提醒
  贷款炒股风险大 和做期货基本没区别
  “抵押房子去炒股风险很大,万一被套牢,贷款到期还不出来,就是赔了房子又折钱。”银泰证券宁波东胜路营业部负责人方义向记者表示。他不建议投资者去贷款炒股,特别是找所谓的配资公司,给予3-5倍资金来入市,这样和做期货基本没区别,风险非常大。
  另外,对于不少投资者在最近贷款炒股赚得盆满钵满的现象,方义表示,这波大牛市行情,初生牛犊不怕虎的新股民满仓甚至借钱炒股碰到了大行情,而最郁闷的是经历过熊市的老股民,但是时间放久一点,从长远来看,还是老股民能够走得更加长远。
  对于未来股市与楼市的走向,方义表示,股市与楼市不存在所谓的跷跷板关系,绝大部分情况下,股市都领先于楼市。“因为股市是经济的晴雨表,对经济和流动性的变化反应快,流动性优于楼市,投资者在短时间内可很方便地进出。另外,股市的财富效应明显,牛市时促进楼市需求,熊市时抑制楼市需求。不少人在股市里获利后,会换大房子、别墅来改善住房条件。大部分投资者赚钱的目的无非是消费,而目前在国内最大宗的消费也就是房子和车子了,相对而言房子更保值,再加上当前政策也支持改善住房,因此股市赢了钱,最合适的消费方向就是购房,而未来高档楼盘销售应该会越来越好。”&&&&&&&&□记者 周阳
  新闻边角料&&一季度火爆的那些“股段子”
  微博微信的红火,催生了一些热门段子。众所周知,段子不仅题材热门,且切中时“弊”。今年以来,股市持续火爆,“股段子”自然也不少,记者特地盘点梳理了一番。
  踏空的股民又各种不服:下午手一抖,地产股全卖了。以一夜情的心态,却老想找到真爱,这样的行为,怎能不付出代价!
  段子背景:3月30日上午,市场就传闻下午有楼市重大利好要宣布,但央行随后辟谣“不开会”,有股民“手贱”抛了地产股。结果傍晚时分,包括央行的三部委出台“3.30”楼市新政。
  一记者在大街上采访一大爷。
  记者:大爷,请问您保持年轻的秘诀是什么?
  大爷:天天吃方便面,每天坚持睡两小时,上网上18小时,喝红牛保持精神!
  记者:大爷请问您高寿?
  大爷:28!
  段子背景:股市火爆期,一些股民的生活状态就是这样子。
  瞧指数这V深的,是女人都羡慕啊。&
  段子背景:3月24日,沪指迎来久违的“十连涨”,盘中一度摸高至7年峰值,至3715.87点(以现在的点数来看,这也是小儿科啊)。
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北上广深,哪里最好混?从数据来看大城市的吃穿住行……中国的生活成本并非世界前列哦。人民警察录用考试《申论》模拟试卷(三)
满分:100分 时限:150分钟
  注意事项
  1.本题本由给定资料与申论要求两部分构成。考试时限为150分钟。其中,阅读给定资料参考时限为40分钟,作答参考时限为110分钟。满分100分。
  2.监考人员宣布考试开始时,你才可以开始答题。
  3.请在题本、答题纸指定位置填写自己的姓名,填涂准考证号。
  4.所有题目一律使用现代汉语作答在答题纸指定位置。未按要求作答的,不得分。
  5.监考人员宣布考试结束时,考生应立即停止作答,将题本、答题纸和草稿纸都翻过来留在桌上,待监考人员确认数量无误、允许离开后,方可离开。严禁折叠答题纸!  
  给定资料
  1.据国家相关部门统计,截至目前,中国有60岁以上老人1.78亿,占总人口的13.3%。其中失能和半失能老人约3171万人,大中城市空巢家庭高达70%。近年来,随着老龄化速度的加快,中国已逐步步人老龄化社会,“养老”成为社会保障体系面临的一个非常严峻的问题。目前我国养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。近年逐渐兴起年轻贷款买房,老年将房屋抵押给银行或保险公司,由上述机构支付养老费用的“以房养老”新模式。
  即使参加了社保的老人,以目前“低水平,广覆盖”为宗旨的社保体系来说,退休职工养老金平均不过每月几百元,对于重疾高发的老年人来说,可谓相形见绌。而且,由于历史原因,社保资金存在巨大的缺口,随着时间的推移,这一问题将越来越凸显。
  全国的情况也大抵如此,只是数字上略有差别。这也正是90%的人对养老有危机感的原因。养老已经成为一个重大的社会公平问题、经济稳定问题乃至政治安全问题。以房养老,无疑给人们提供了生存的又一种选择。
  日,北京市民政局发布《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门,建立公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。北京市老龄办相关人员表示,对“以房养老”进行论证研究已经开始实施,针对企业的相关鼓励措施也在研究中。
  2.“以房养老”概念的提出,在中国房地产协会副会长顾云昌看来,是时机已到。“随着老龄化社会的到来。差不多的家庭都有了住房,这意味着采取‘以房养老’的办法是可行的。”
  首都经贸大学金融学院院长谢太峰更直言:“‘以房养老’概念的提出,反映出官方对于我国进入老龄化社会后出现的养老问题的复杂性和现实性的认识。”
  “很明显,进入老龄化社会后,仅仅靠政府解决养老问题已经是力不从心了,特别是如果要把全民包括农民都纳入社保体系,从未来看,仅靠政府解决养老问题,难度是比较大的。在政府的社会保障体系之外提出‘以房养老’,如果个人有住房,是可以作为个人养老方面的一个保障的。”谢太峰说。
  浙江大学经济学院教授柴效武长期从事“以房养老”的模式研究。他认为,“以房养老”模式可实现个人拥有资源在其一生的合理配置与妥善安排,实现住宅资产与金融资产在个人一生期间的合理配置与价值转换。个人在青年时用按揭的方式购买住房,中年期逐步归还购房贷款,退休时为实现养老的目的再出售住房,并将全部住房资产的价值逐步变现,作为晚年期的养老用资。
 目前,不少国家都采取了“以房养老”措施应对人口老龄化。在我国公共财政无力兜底所有养老问题的情况下,“以房养老”不啻为解决养老难题的一种积极补充。通过“以房养老”,可有效解决养老资金来源,减轻家庭养老负担,有利于调节家庭经济生活,为家庭拥有资源的优化配置、效用提升提供一种新的思路。
  民政部副部长窦玉沛表示,“以房养老”问题在西方已经有多年历史,现在在国内也开始有了。但如果进行推广,还需要一个探索实践的过程,同时需要一些相关的制度和办法进行配套,这样才能够保障广大老年人的合法权益。
  3.“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押给金融机构,以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。不过该项业务申请的门槛较高。办理该业务的申请者至少须有两套以上住房,贷款期限最长不超过10年,贷款也必须用于养老。
  “以房养老”可以让老年人拿到比出租房产高得多的现金来养老,充分享受晚年生活,但自推出以来做的并不多,是各种原因让看起来很美的“以房养老”落实起来却困难重重。
对于“以房养老”来说,就像送老人到养老院的老话题一样。首先面临的就是传统观念的冲突。据一项网络调查显示,有近7成网友不赞成父母“以房养老”。名为“粉末凝香”的网友留言说:“我坚决不同意,我养得起老人。再难也能给老人一些养老金吧,犯不着让老人抵上自己的房子。况且算上利息要还给银行的钱也不少啊。”
  在龙潭公园,一位看外孙的老大爷听路人聊到“以房养老”的话题时,就干脆地说:“抵押房子来换养老金?不可能!别说我现在退休金还能够维持生活,就是不够花了,也有孩子呢!反正不会把房子押出去,要是这么做了,人家会觉得你的孩子没本事。另外,这房子是我要给孩子留下的财产呀,不能给银行。”老爷子坚持认为,把自己的房产传给子孙后代是老辈留下来的传统,不能丢掉。在围观议论的七八位老人中,全都表示不能这样做。只有一位老同志留了一点活话:“我们两口子有三套房,如果实在缺钱了,可以拿一套去试试。”
  实操层面的突破,吸引与放大了社会对“以房养老”模式的关注。但包括银行、保险在内的多家金融机构表示,暂元开展相关业务打算。“现在没有精力做,也没有办法做。”某股份制银行个贷中心负责人坦言,从未考虑过“倒按揭”。据了解,我国“以房养老”金融产品推出的相当大一部分阻力来自于金融机构没有推出相应的配套产品。2007年,曾有消息称,“幸福人寿”将成为我国首个开展“以房养老”试点业务的保险公司。然而保险公司至今也没有开展这项业务。该保险公司的一位工作人员解释说,相关产品仍在研发中,至于何时推出还不好说。
  与我国相比,西方国家与“以房养老”相关的配套金融产品很丰富。美国政府和一些金融机构向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款,发放对象为62岁以上的老年人,有三种形式:一是联邦政府保险的“倒按揭”贷款,大约90%的“倒按揭”贷款属于此种类型。二是由政府担保的“倒按揭”贷款,这种贷款有固定期限,老年住户须做出搬移住房及实施还贷计划后才能获得贷款。三是专有“倒按揭”贷款,一般由金融机构办理,发放贷款机构与住户同享住房增值收益,但放贷机构要求保留住房资产的25%至30%作为偿还贷款的保证,有利于住户对住房增值部分的收益。
  4.其实,我国推行“以房养老”还面临一个特殊的国情,即我国住宅用地的使用年限一般只有70年,这也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。“房屋随它的主人一起就墓”,这是对我国房屋“大限”形象而生动的描述。当然,它还不完全准确,因为据统计,我国居民平均寿命为71岁,如果再扣除建房时间,事实上房屋的实际产权年限肯定不到70年。如果“以房养老”的话,等于人还没“走”,房屋早已就墓。
  我国某著名学者X指出:“现在‘以房养老’存在两个大的问题:一是70年的产权问题。二是我国的住房质量问题。”现在大多数人买一套房.都想把它留给孩子,但70年的产权有可能连第二代都住不到头,所以,“以房养老”就不现实了。虽然说产权到期后,还可以交土地出让金延长产权,但是对老年人来说,他收入本来就低,再让他拿出一笔钱来,显然就存在问题。相关部门的官员曾经说过,我国房子的平均寿命只有30年。现在有二三十年房龄的房子,看上去已经很破旧了。很明显,到70年的时候,这样的房子已经成危房了。
虽然我国2007年出台的《物权法》已经规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但“自动”并不意味着“无偿”。如果70年产权到期后,抵押房屋要有偿续期,那么续期费用将是一个巨大的未知风险。中信银行市场营销部总经理王剑在接受记者采访的时候也表达了类似观点:“现在政策法规还有很多不配套的地方,因为土地是70年产权。70年以后怎么办?还不明确;另外在目前房价上涨的情况下可能还好,如果以后房价下跌了,这个风险谁来承担?虽然法律界的人士说70年并不是问题,但是政府层面都在争论不休.从银行的操作层面就有很多的问题不太好把握,本身“倒按揭”业务要去预测未来几十年以后的情况,在政策不明朗的情况下,我们在操作层面上也面临很多的困难。”
  章老太今年72岁,去年她办理了所在Z市商业银行推出“以房养老”业务,从自己生活过大半辈子的房子搬了出去,到了2市中心的一所与该业务相联接的养老机构。章老太曾经也想过在养老机构颐享天年,但是到养老院住了半个月就搬回了家。她说那儿不像家,没有家的感觉。调查中,许多人都说,好点的养老院收费太高,还要找关系才能进去;差的服务又不到位,致使一些老人进了养老院不久,又搬回了家。
  目前,老人不愿意离开自己的房子到养老机构,很大程度上也是因为养老机构不够完善,老人在那里生活找不到家的感觉。
  5.借鉴国外成熟做法,我国首个开展“以房养老”试点业务的保险公司——幸福人寿近期已获得相关部门批准。投保人可将房屋产权抵押给保险公司,自己可以终身继续使用该房屋;保险公司则按月向投保人终身支付给付金,直至投保人亡故,保险公司收回房屋,进行销售、出租或者拍卖。
  一位专家表示,作为我国养老保险保障制度的一种补充,“住房反向抵押贷款”在我国存在推行的基础和潜在的市场。
  建设部住宅与房地产业司有关负责人表示,引入反向抵押贷款的“以房养老”模式除了健全社会保障体系之外,还具有一定的积极意义。一方面引入反向抵押贷款后,老人可以在继续享有住房使用权的情况下,将房地产转化为现金收入,成为养老资金的重要来源,使房产具有融资和养老的功能。另一方面,老人去世后,保险公司收回住房的使用权,必然要将住房出售或出租,可以增加“二手房”供应量,有利于促进我国还不发达的“二手房”市场和住房租赁市场的发展。
  我国人口基数大,社会养老保险保障不足,商业养老市场十分巨大,反向抵押贷款针对拥有自己住房的老人,解决其养老问题,市场潜力可观,有望成为商业保险的一个新增长点。可以将养老保险、社会保障与购房养老相结合,为巨额保险资金寻找到安全、收益稳定可靠的投资出路,形成保险金“从养老中来,到养老中去”的新型社会保障循环机制。
  6.美国社会保险体系俗称“三脚凳”,是一个非常完备的多层次的养老保障体系。包括政府主办的社会保险、雇主资助的私营养老金和个人储蓄。其中最重要的是1935年美国颁布的《社会保险法》,建立了政府主办的社会保障制度,强制覆盖所有有收入的被雇佣者。可见,所谓的“以房养老”虽然受到热捧,但是只是“第二腿”中名目繁多的各种商业保险计划中的一种。不乏有个别地方借助个体的“以房养老”缓解了政府的养老负担。但是在任何国家任何时候,“以房养老”并非解决养老的“标准答案”。
  在中国。国家政策方面“以房养老”的风向也已渐趋明朗。早在2006年,全国政协委员、时任建设部科学技术司司长赖明就建议对此成立课题组进行调研,选择大城市做试点,等到运作成熟后向全国推广。2007年的时候,上海公积金管理中心曾试推过一种叫做“住房自助养老”的创新型“以房养老”模式。当然,“以房养老”目前只是一个框架性意向,国内金融机构均没有推出这项业务。
  7.中国最严峻的养老及老龄化问题,并不在城市而在农村。据“我国农村老龄问题研究”课题组的研究表明,农村老年人口规模是城市的1.69倍,城市老年人15比重为7.97%,而农村老年比重已超过18.3%。这也就是说,目前我国老年人口中的绝大多数都在农村,农村老人总数超过1.2亿。而众所周知,相比于城市人口,农村人口的人均收入不仅更为微薄,而且其住房也更不可能被用来养老——一方面,较之城市住房,农村住房的财产价值要低得多,难以承担养老功能;另一方面更重要的是,依据现行制度,农村住房也根本不可能自由入市交易。根据我国目前的政策,农村的房子、宅基地根本不允许抵押,对于人口数量更多的农业户口老人来说,这成了“以房养老”不可触碰的“高压线”。再者,也应看到,即便是在城市,真正需要并且有条件实行“以房养老”的人,其实并不多——仅限于那些退休金不够多,又拥有产权房的人群。
  “以房养老”是个庞大的系统工程,很难在短期内说办就办。何况以上三点,仅仅是对有“以房养老”能力的人而言。我们注意到《沈阳日报》中有这样一个细节:沈阳月退休金在1000元以下的老年人占57.38%。为什么会这样低?在CPl不断高企的今天,1000元也就维持个生计罢了,有很多领这样少退休金的老年人因为没有“闲房”,所以丧失了“以房养老”的资格。“以房养老”只是国家整体养老体系中的“小鲜”、“零食”,万万当不得饭吃,在烹“以房养老”这道小鲜前,首先应把整个养老体制这道硬菜做好、做精。因为,无论“以房养老”前景多么美妙,都不能脱离多层次养老保障体系的改革和完善,不能成为养老保障缺位的托词。在我国人口结构发生快速变迁,传统家庭养老保障功能萎缩、政府财政支付压力加大的情况下,推进多层次社会化养老保障模式应该是符合中国国情的首选模式。而这种需要养老公共服务体系、养老机构、社会化养老保险、企业补充养老保险和个人储蓄养老保险等一系列制度跟进的多层次、社会化养老模式,能够实现对不同人群养老需求的全覆盖。
  作答要求
  (一)“以房养老”作为一种新型的养老手段,请根据给定资料,概括“以房养老”模式在推行过程中遭遇到哪些困难。(15分)
  要求:概括准确、语言简练,字数不超过200字。
  (二)市政府拟进一步宣传“以房养老”的养老模式,以期更好地提高老年人的生活水平,让老年人老有所依。请根据给定资料,以市民政局的名义,草拟一份宣传纲要。(25分)
  要求:体现政府精神,合理可行,要点清晰,条理清楚,语言简练,字数不超过400字。
  (三)根据给定资料6、7,谈谈你对“以房养老并非解决养老问题的‘标准答案”’这句话的理解。(20分)
  要求:观点明确、分析合理、条理清楚、语言简练,字数不超300字。
  (四)结合给定资料,就如何完善以房养老政策,整理自己的思考,自选角度,自拟题目,写一篇文章。(40分)
  要求:
  1.联系实际,观点明确,论述深刻; 2.结构完整,条理清晰,语言流畅; 3.字数800—1000字。咨询热线:400-676-8333
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