为什么租店铺要收店铺转让费啊?
如果!你是生活中的店铺《网络中除外》那别人转的是一些装修吧!这个可以向店主问清楚!
转让费是什么意思
但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
转让费也是市场火爆程度的重要表征。
影响转让费的主要因素:
1、原店面装修,即原经营者先期支出的装修费。...
[原创]门市转让费为什么这么贵啊...............
现在门市转让费没什么合理的 无非就是商家想多赚点钱而已3万多算便宜的了 在路面上哪个门市不要3万以上 好一点的地段没10万都免谈现在做生意难哦
鱼台大朋房租多少钱一年,为什么还有转让费呢 开个衣服店要花...
8-10㎡的门面租金和转让费大概是多少呢 给你几条 "租铺网" 上的门面信息做参考。。更多金满地的门面信息,您 可以上租铺网看看。 金满地A区115
店面转让为什么会有转让费?
没有法律来约定或认可该条款,但不违法,属此行业潜规则。
双向选择,认可此规则他可以转租给你,你不赞成,他可以不选择你。
同等情况,你不使用时,一样可以收取转让费转...
店面转让费是怎么一回事啊?为什么租店面除了店租还要转让费...
这个转让费是因为本来的空房子什么也没有,需要做生意的人肯定要把它装修,装修的费用是转让费的一部分,还有就是这家把这一块地方做熟了,把它变成了商业领域,这都是其中...
请问为什么现在的铺子转让费那么高 转让费又包括些什么,就是...
一般所指的转让费都是空铺转让费。实际上包括的东西对于你或许没什么用。主要是上家的装修费。这个转让费你有可能以后是拿不回来的。有些房东等合同到期了就会收回...
房东的店面房为什么没有转让费
楼主你什么不懂啊!
转让指租户与租户之间的转让,就是原租客不准备继续使用,转给下一家,然后下家需要出转让费。
房东当然只收租金了。
以前做中介,不懂请继续……
合伙开店,转让费12万,租金6万,装修3万,设备2万,总计23万。我...
以各自的出资额占总出资额的比例计算股份。你的是8/23,他的是15/23,就是这样。至于四舍五入的部分,你们自己商量。
租门面收转让费和收装修有什么区别
转让费是租房子的人想转租,房东会另外问租房的收一笔费用,一般租房子时候都会申明的。收装修应该是原来租给你的房子是装修好的,租用后装修的折旧费吧
为什么做生意租门面会有转让费？转让费是什么费？
1、由于租门面都去选择热闹的地方，而该地段的门面通过几次的转手，也就把转让费炒高了，一般新建成门面和直接与店铺业主租赁是不需要转让费的。 2、最初的租赁者只有房租，租来后进行装修后营业，这时候，第二个跑来，发现地段很好，鼓动初租者...13
想租一店面，租金每月3000，可是还要什么转让费三...
转让费主要指前面承租者的装修费、杂费等，一般是一级转一级下去。收取原因就是上一个租户不想干了，在临撤出的时候，把店转给下一任店主，于是新店主就要缴纳一笔钱（转让费）。 转让费的收取没有一定的标准。同一路段待转让店铺，相同经营面积...
为什么做生意租门面会有转让费？转让费是什么费
就是收取的一次性费用，费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。如果这个地方客流大幅下跌，别说转让费了，就是降低房租也正常
转让费是什么意思
转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。 转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。 店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。 转让费数额可以不告知房东，但...74
为什么平湖商铺转让费这么贵
商铺转让费用贵一般跟地理位置、人流量等没关系。 地理位置等因素决定的是租金，而转让一般都是带有业态性质，也就是说包括装修、客户、存货、进货渠道、合同、雇佣人员等所有的成分都包括在转让里面，而这些都是原商铺主人的固定资产，转让费就...
别人门面转让，转让费10万，房租月租5600是什么意思？
10万是转让的费用，后期你如果继续要，每个月是5600
开店租门面，为什么要交转让费。。。。
一般新建成门面和直接与店铺业主租赁是不需要转让费的。 由于租门面都去选择热闹的地方，而该地段的门面通过几次的转手，也就把转让费炒高了。 最初的租赁者只有房租，租来后进行装修后营业，这时候，第二个跑来，发现地段很好，鼓动初租者把门...13
为什么做生意租门面会有转让费？转让费是什么费
做生意租门面会有转让费的原因是别人装修和经营过的地方，别人收取一定的费用也是合理的！1
为什么做生意租门面会有转让费？转让费是什么费
转让费的形成因为： 1.店门的装修 2.店面的设备（桌椅、空调机器、其它） 3.店面的一定客户群体 这些都是对方已经做好的，下家接手时就等于把这些接过来，所以支付一定费用，俗称“转让费”。 如果你以后不想干转让时，也可以收一笔转让费。 转让...
为什么看好的一个店面转让费要我13万？只不过是深...
在5区市场随便要租个店面。。。喝茶费就要给8万。。。转让费还不算。。 别以为是关外。。。新安这边的消费能力不比关内低1店铺转让为什么要收转让费？
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店铺转让为什么要收转让费？
落网音乐北京 / 农业金属合作社 / 赛虎抄手 / 曾用名：刘石舟、刘大鹅。目前收转让费的有以下几种原因：1.真正的旺铺转让。现有铺主A不想做了，想把位置转出去。例如深圳东门太阳百货楼下的大卡司奶茶，5平米的位置，特别旺，2013年的转让费是50w。这种铺有，但是非常少，要拿下需要一定经济实力，还须有相关人脉。2.亏本经营的转让。这种情况是最多的，现承租人铺主B玩不转，生意不好，合同期还远未到，如果此时退出要交违约金，或者是押金拿不回来，所以想找个冤大头看看能不能转出去。例如深圳海岸城保利广场那一排小咖啡馆，业态萧条，很多都没生意，于是贴一个旺铺转让，30平米的铺空转30w，基本够他一年的租金和装修了，不赔不赚。还有比较坏的，本来生意投入不足10w，收20w转让费，兴许还能赚个10w。3.门面到期的转让。现有铺主C合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是又想捞一笔，于是就贴个转让，如果有冤大头没搞清楚，交一笔冤枉钱。这种时候，铺主C一般会和业主有一个共识，转出去的话就给业主几成，所以业主也不声张。4.业主的假转让。现有铺子到期空出，业主D为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费。深圳关外很多私人的铺子到期都是这么干的。5.中介/个人的无良投机。有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下（只是有铺子钥匙）一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱。比如深圳前海宝能太古对岸的不少空铺，目前就是这个情况。6.业主试价。租客租约未到期，业主想要涨租，通过中介放出转让信息试水，借机要挟现有租户涨租，如果有人愿意付转让费，业主会要求转出去。总之，绝大多数的转让费都是不合理的，是目前垄断式商铺和高地价高铺租带来的畸形现象，这样的结果就是租客开店的前期成本过高，回本遥遥无期，导致恶性循环，只好也转出去骗骗人，将恶果转嫁到后面的租客身上。这已经不是北上广深的特色，全国现在都一个乱象，我觉得期待有关部门做出相关规定还需时间，诸位想要开店的同志只能自己擦亮眼睛，不要被骗。给大家的忠告：1.别信旺铺转让，没有旺铺会轻易转让的。2.别信自己的直觉，找铺多看多比较，算人流算收益，不要轻易出手；3.别信中介，同一个铺可以找找两三家中介问问情况；4.别信私人老板，选择大商场或者统一物业比私人老板靠谱；5.别信口头承诺，签正规合同，与业主谈判时做一些必要录音；6.别信“开店就能致富”，不要为了开店而开店，赚钱还有很多路子，不要把冤枉钱花在无谓的转让费上；7.当然你很有钱的话，另当别论。迫于房租上涨的压力等因素，每到年末/初都有不少烘培/水吧类店铺要转让。如果你准备接手，以下这些事情希望你可以注意到！比如，这个位置是否真的适合开甜品店？政府对它有没有消防整改通知、限期搬迁通知？有没有违规记录经济纠纷？很多人就是没有提前了解清楚，结果接手后出现各种麻烦。今天大叔就带亲们下【坑】走两步...话说有人已经猜到了，是滴！小伙伴们又躺枪了吧？幸好她这间店还有的调整，你类？转让的真正原因是什么？这里真的适合开甜品店吗？接手之前得先搞清楚转让的真正原因，是要拆迁了还是生意惨淡？得向附近居民和商户打听清楚，不能听转让者一面之词。同时走访的过程中做好市场调研，看看这里的消费能力和人群是什么结构？是否和你的定位匹配？同行的分布和竞争情况怎样，是否真的适合开甜品店？如果不适合，转让费再便宜也不能接手。存在水电气未交清、欠税欠费等历史遗留问题吗？停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。所以要到国家电网、环保、自来水、供热、燃气等单位了解水电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，要让对方将剩余部分交清，并出示发票，确认之后复印留存，妥善保管。工商管理费、税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、罚款等相应处罚。所以要亲自到工商管理部门、税务部门了解它的缴费交税情况，是否有罚款，如果有的话，就要让对方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。（可以考虑找个代理办照的代为处理，反正你也得办理各种手续）与员工、供货商及相关是否有经济纠纷？ 在转让店铺时，很多是员工和账目跟着一起'转让'，所以一定要将以往与它有关的单位、人员联系到，通报甜品店租售及转让情况，尽可能查清店铺的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免以后发生纠纷。不少人再接手店铺后都在这方面吃过亏，要引以为戒噢～对方是房东还是租赁者？在接手店铺时一定了解并核实清楚，对方是房东还是租赁者？如果是房东，那就请他拿出有效的产权证，并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真；如果是租赁者，那就必须请房东出面共同商议，哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押。营业执照等证件能转让吗？一般个体工商户的营业执照等证件是不允许转让的，你只能接手他的设备、存货等财产，而烘培类的加工许可和营业执照则需要重新申请。甜品店的场地租赁合同也不能承继，你必须与房东谈妥承租或转租店面场地事宜。如果对方是企业营业执照，那你只需按企业类别，与原投资人签订相关转让协议，并向相关部门做出变更登记即可。不过要注意的是，企业承租店面协议、员工劳动合同、原公司对外债务、欠税一般不因股东变更而受影响，合伙企业债务欠税、个人独资企业债务欠税，则要与出让方谈好债务承担问题，不要稀里糊涂替对方背上债务！是否发放过储值卡、提货券等代金货币？一般的甜品店都会发放会员储值卡、提货券等代金性质的货币，相关数据一定要了解清楚，不要等对方悄悄把会员卡的钱提走了，然后顾客找你来闹...机器的老旧程度、剩余存货等情况？接手一间甜品店/咖啡馆一般都会带相关设备一起接手，所以要注意机器的老旧程度、剩余存货的保质期如何，合理折价接收。转让费一定要等到最后再支付个别转让人会营造一种危机感，花言巧语让你赶紧交钱！但是，转让费支付宜晚不宜早，给自己多留点时间考察，这家不满意还可以到别家看看，千万不要匆忙交钱再后悔。当然啦，交钱之后要立马换锁，毕竟防人之心不可无嘛！接手后最好换招牌，重新装修之前的店铺要转让，很多时候都是因为生意不好，如果你不重新装修，那消费者对它的原有印象是不会变的，对你的生意绝对会有影响，尤其是同类！所以，打出自己的品牌，进行重新装修，让大家知道这件店铺已经换主人了，而且还可以提前打打广告不是？同时告诉消费者，新店铺的产品和服务是不一样的，请大家来尝试下！最后再提醒特别重要的一点：签合同前要咨询律师，避免出现经济纠纷！！当你的甜品店生意火爆之后，不少房东会毁约要求涨房租，很多门店就是因为这个原因被逼走，这样的例子数不胜数，最常见的手段是从合同里找破绽...如果房东是个'老炮儿'，在签合同时就会埋下伏笔，后边的事你懂的...所以，签合同前最好找专业律师咨询下，避免坑深你爬不出来。现在是互联网时代了，咨询下律师花不了什么钱，没谱律师也有需求呢…武汉非常滑板老板第一任租户在房东手下租了个毛坯房，花了10万元装修费准备做生意，预计可以做5年的，就是把装修费平摊到每年算2万元。结果只做了1年，家中有事不能继续生意了，但是装修怎么办呢，就这样浪费掉？结果下一任租户也是做同样生意的，一看装修不错啊，一算，还价值8万元，于是和第一任协商，我出6万元，买你的装修，怎么样？第一个租户一想，可以啊，如果我把装修拆了卖钱，估计只值几千，这样一来虽然不到8万，但也还不错，于是欣然接受。这个价值：第一任租户少亏钱，第二任租户省了装修费，房东没有额外损失，还很有可能因为换了租户涨租金，三方都好。这就是转让费的价值和合理性。 另外可以再附加一些价值，同样我这个例子，如果第一任还有一些客源资料也转给第二任的话，转让费可以再涨。如果地段升值了，交通方便了，或者是旁边大学在附近多开了一个门，都是可以作为收取转让费的理由。因为：你不给，有人给。转让费是完全的市场行为了。 设计师 曼联球迷这个问题也是我一直想问的~~但我想问的是转让费为什么这么高~一家小店 月租金只要2-3000元 转让费 10多万····如果是市场导向···其中的逻辑是怎么样的前几年我见过专门租门面再转手赚转让费的，也见过不少租户因为转让费的问题和房主吵架打官司的，总觉得转让费这个问题起于装修费用，现在有点等着下个接手人卖单的情况····谁最后卖单谁倒霉
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我租了一个店面因决的大了转让了一半，现转让的人做了一个月生意不好想要回转让费，请问这如何处理
我租了一个店面因决的大了转让了一半，现转让的人做了一个月生意不好想要回转让费，请问这如何处理
江苏 - 南京
协商不成的，建议委托律师向法院起诉解决。
找法网认证律师
1条律师回答
你好，依据合同的约定处理。
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股东只能转让拥有的股权，公司有权转让属于自己的资产，有限公司的股权可按章程和法律规定转让，具体委托律师办理。
当然有区别的。
您不能转让
中华人民共和国合同法
　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
您好，可以要求其按照合同约定履行义务
法律上不能转让，。
股权转让协议，工商变更登记等，委托律师代理
您好，可以在网上搜索合同模板。这里是解答法律咨询的地方。
可以向税务机关进行了解。
你好，没证件是不能转让的。
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来自重庆重庆用户的咨询　　租间铺子，光转让费就花了20多万元，能不能赚钱还不好说。12月15日，市的孙女士向吐槽寻找商铺的不易。记者调查发现，临近年底，市许多商铺纷纷打出转让的广告，收取的转让费从1万元至数百万元不等。有过来人向透露
　　首府商铺转让费高企
　　12月15日，在银川市金凤广场附近开餐厅的孙女士告诉记者，从今年10月，她就在寻找门面房，但她发现，要想租到理想的门面房，要给房东交租金，还需给上一任承租人一笔不菲的转让费，特别是黄金地段转租的门面房，转让费更是高得惊人。
　　在银川南门广场附近，按铺面的大小和地段，月租金在1500元至5000元不等，且很多门面转租时都要交转让费，少则两三万元，多则要十七八万元。孙女士说，比这更贵的门面还有不少，例如新华街商业圈附近的门面，转让费更吓人。一间30米的小打印店，转让费也要4万元。孙说。
　　在开小超市的张先生正准备转让门面房，他向记者道出收取高额转让费的原因：除了我过去租门面房时花费的4万多元转让费，还要加上我门面花费的2万多元，转让费合计6万多元，不然我就亏本了！
　　记者查阅相关银川同城商铺转让信息发现，在一热门网站中，发布转租信息的商铺达2400多家，其中西夏区转租的店铺最多，转让费和房租也相对便宜，但最低也要1万元，而金凤区和兴庆区地段大一些的店铺转让费都在万元以上，有少数餐厅转让费竟然高达200万元。
　　转让费背后并不简单
　　交了转让费，就能顺利接手商铺吗？是：不一定。
　　去年底，刘先生在银川一中附近转租了一间营业房，转让费就花了6万元。经营一年后，不但没赚钱，还赔进去不少。前，刘先生贴出转让广告，准备按原转让价转租出去，但房东称，刘先生如果转租营业房，房东也要收3万元转让费，否则不同意转让。按照《租赁协议》规定，刘先生要转让店铺，必须征得房东同意才可转让，刘先生只能吃哑巴亏。
　　谈起转让费，银川市民高也是花钱买了教训的。去年10月，高在银川市一家大型商场服装区转租了一间服装店。因为不懂商场租赁规定，她稀里糊涂花3万元转让费便租下了这间服装店，而且还是空转，就是花钱在商场买了一个开服装店的机会。当时，上个租户告诉她，到租期后，高女士可以继续和商场续约。但当年底，商场对这服装区域进行重新规划改造，高女士所租服装区要变成餐饮区，她的3万元转让费白白打了水漂。其实上一个租户早知道这里要重新规划，便打出转让广告，坑了高。
　　商铺租赁需引导
　　收取转让费到底合不合法呢？对此，言成律师事务所律师陈杰表示，目前，我国现行的法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于你情我愿。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。合法呢？应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。
　　陈律师称，如今有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高，这阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，导致市场活跃度下降，同时，也加大了投资者的商业风险。她建议，政府部门、司法机关，可以对其进行适当的引导和必要的干预，使其有序、发展。
　　陈律师提醒，在目前转让费暂无专门法律进行规范的情况下，者需注意，在寻找投资机会时应当了解清楚出租人(转让人)有无对商铺的合法处分权及可出租期限，还要衡量转让费是否合理，因转让费虚高而遭受无谓的损失。同时，转让费也应当在三方合同中明确约定，并索要收款凭证。（ 苏克龙）
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