2018年想用公积金贷款买房？那就必须注意这5大问题！2018年想用公积金贷款买房？那就必须注意这5大问题！一眼辨房百家号在这个贷款买房的时代，由于公积金贷款买房利率较低、优惠力度大、提前还贷无违约金等优势，所以备受广大购房者青睐。一般来说，如果购房者交够了住房公积金，那么就可以使用公积金贷款买房了。不过，很多购房者对公积金贷款并不了解，导致在贷款过程中遇到了许多麻烦。对此，小编要说的是，如果2018年想用公积金贷款买房，那就必须注意以下这5大问题！1、公积金贷款并不适用于所有房子一般来说，公积金贷款只适用于普通商品房，有些特殊性质的房子往往无法使用公积金贷款，比如小产权房、大别墅等。2、尽量多贷款与其他融资渠道相比，公积金贷款算得上是最廉价的融资方式了。所以在使用公积金贷款买房时，购房者应该尽量多贷款，且贷款年限越长越好，这样很可能会放大你的财富。3、开发商可能拒绝公积金贷款由于公积金贷款办理手续较为繁琐，放贷周期长，所以很多开发商都拒绝公积金贷款买房。所以买房时，最好先咨询好楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持，那就再考虑其他贷款方式，比如商业贷款。4、夫妻共同贷款一般来说，各地住房公积金管理中心都对公积金贷款额度有限制，但夫妻共同贷款额度会比个人贷款额度高一些，所以购房者不妨采取夫妻共同贷款的方式，来获得更高贷款额度。5、不要动公积金账户余额在申请公积金贷款前，购房者最好不要动公积金账户余额，因为公积金贷款额度受账户余额影响，如果账户余额太低，那么贷款额度自然就会很低。虽说公积金贷款买房好处多多，但并非所有人都适合使用公积金贷款买房，所以购房者最好根据自己的实际情况来决定是否使用公积金贷款买房。你会选择公积金贷款买房吗？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。一眼辨房百家号最近更新：简介:房与家-有房才有家，知房才知家作者最新文章相关文章不得不说，现在房贷利率挺高，基本都上浮了5%~10%，平白无故的多出了不少了十多万的利息，真让人心疼。所以公积金贷款的好处就彰显出来了，不仅利息低，利率也没有上浮，绝对可以省下不少。但是呢，公积金贷款和商业贷款还是有点区别的，如果想用公积金贷款，那就一定要充分了解公积金贷款！
1、公积金不可以提现做首付
有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付，实际上，公积金是不能用于首付的，只能等你办完贷款之后，拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不行的！
2、不是所有人都能办公积金贷款
并不是所有人都能享受公积金贷款，按照规定，只有连缴6个月的职工才能申请公积金贷款，并且不同的城市要求也不一样，像成都、北京等则要求满一年才可以申请。
3、公积金贷款额度有限
不同的城市，公积金的贷款额度是不同的，但是所有的公积金贷款都是有限的，不仅额度有限，也不能贷款超过总房款。举个简单的例子：你的房子要贷款是100万，如果你所在的城市公积金贷款只有50万，那你也只能贷款50万。但是如果你的房子只价值40万，那你也只能贷款40万，是不可以超出房屋价值的。
4、个人不良征信也会影响公积金贷款
个人征信的好坏不管是公积金贷款还是商业贷款都是十分重要的，如果你的征信不好，公积金中心可能考虑到你换不上款，那就很容易拒掉你的申请了！
5、公积金不可以全家通用
如果子女是未婚，则可以使用父母的公积金来贷款。但是如果子女已经结婚，则不能再用父母的公积金了，只能和自己的丈夫/妻子一起贷款，因为已经属于两个家庭了！
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　住房公积金贷款有哪些政策呢?其中，对于首次使用住房公积金购买自住房和二次使用公积金购买自住房作出了详细的规定，同时明确规定了住房公积金的使用范围和条件，以下是现代语文网小编整理的2017住房公积金新政，欢迎阅读，仅供参考!　　一、在住房公积金个人提取业务方面　　1、将购房提取从付首付至办理《房屋所有权证》三年之内均可提取，调整为从付首付至办理《房屋所有权证》一年之内可提取。　　2、取消购房提取中每平米1000元的装修费。　　3、取消购房中可提取直系亲属帐户住房公积金的规定。　　4、取消无房户租房提取中首次提取可提取5年租房费用的规定，同时年最高提取额由2.4万元降低至1.8万元。　　5、还贷提取额由贷款额加已还利息调整为已还贷款本息;为确定商业贷款职工已还本息额度，在偿还商业贷款提取手续中增加银行出具的还款明细一项。　　二、在住房公积金个人住房贷款方面　　(一)取消已全部付清房款的购房贷款。　　(二)取消装修贷款。　　(三)取消偿还能力中包含直系亲属的规定。　　(四)最高贷款额由100万元调整为60万元。　　(五)调整二手房贷款政策：　　1、二手房贷款由办理完《房屋所有权证》三年之内调整为一年之内办理;　　2、二手房最长贷款年限由30年调整为20年，且不超过借款人65岁;　　3、按二手房建成时间确定最高贷款额度：⑴所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款额度不超过房屋总价的70%;⑵所购房屋建成时间在11～20年(含20年)以内，贷款额度不超过房屋总价的60%;⑶所购房屋建成时间在21～30年(含30年)以内，贷款额度不超过房屋总价的50%。　　(六)已经住房公积金管理中心审查批准的个人住房贷款，按原政策执行。　　以上有关事项的调整从日起执行。　　公积金贷款计算　　以房屋价格计算贷款：贷款额度 = 房屋价格×贷款比例(第一套住房为70%，第二套为50%)。　　公积金账户余额计算：公积金贷款额度 = 公积金账户余额(含共同申请人账户)总和×8。　　以贷款最高额度计算：个人最高贷款限额为46万，夫妻共同申请的，最高贷款限额为66万。
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