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人被赶出门 家电要不回
又是租房惹的祸和二房东签租房协议一定要小心
　　刘女士租房纠纷示意图 制图 李本献
&&7月16日18:56，刘女士来电：你们能不能帮帮我！&&我通过中介租了一间房子，现在房东不让我租了，里面的冰箱、洗衣机、沙发都是我买的。房子还没到期房东就不租给我了，还换了锁，我买的家电也都不还给我，说是我前面的租客欠他房租了，租这个房子我都是通过中介公司联系的，当时没见过房东，房子没有到期，我就被赶出来了，房子还换了锁……&&&&记者董吕平核实报道：刘女士说，去年2月份，自己通过卓家房产租了拱墅区吉如家园一间房。这是一套三室一厅的公寓，被隔成4个房间出租。她租了其中一间。&&当时她是在卓家房产和前一任租客（二房东）小冯签的租赁合同，合同期从日到日，房租1300元/月。&&搬进新家，刘女士添置了很多家当，包括洗衣机、冰箱、沙发（都有发票，共计2868元），茶几、桌椅、鞋柜、电饭煲和锅碗瓢盆（发票没有保留，价值约1000元）。&&去年11月初，刘女士去广州出差，朋友暂住她家。有一天她突然接到朋友电话：“房东把我赶出来了，门锁都换了！你所有的东西也都搬不出来了！”于是刘女士给小冯打电话，对方说，我欠房东钱，没给他，所以他不让你搬东西……&&刘女士8个月来回跑杭州4趟未果&&刘女士30岁，安徽人，从事市场培训方面工作，经常出差，已于去年12月辞职去了广州。但是为了这个历史遗留问题，还得经常赶回杭州。&&她说，从去年11月到现在8个月里，自己不断和房东及二房东耐心商量，希望能将自己的东西搬出来，但都没有结果。&&去年11月，接到朋友电话后，刘女士向公司请了3天假，坐第二天的飞机赶到杭州。“门锁打不开，我急着找开锁公司，结果房东家就住在同一个小区，带了好多人来，不让我搬，还闹到派出所去了。”民警告诉刘女士，私自闯入民宅违法，应当征得户主的同意。&&当月，刘女士又向公司请了两天假，从宁波赶回杭州，试图解决问题。&&刘女士说，这一次房东就和她说了两句话，第一句话是：你去劝二房东还钱，第二句话是：到时候再说。此后房东没有再理过她，电话一打过去就按掉。&&今年2月，在老家过完年的刘女士在假期结束前2天回到杭州，想着大过年的，大家和和气气把问题给解决了。&&没想到，房东说要拜年，干脆没有出现。&&7月16日，刘女士又抽空从宁波回杭，和房东一家约在小区楼下面谈。&&刘女士说，谈着谈着火药味就起来了，最后还请了民警来调解。民警建议：第一是协商，第二是上法院。&&而二房东小冯，此后一直没有出现过，每次电话联系都很神秘，都说“我在出差”。 &&刘女士说，自己并不是看重财物，但是做人不能不讲道理，她就是憋着一口气。&&这件事困扰刘女士很久，本来很简单的事情，却越拖越烦，越拖越累。&&“我一个月工资也不止这点钱，但我心里难受啊，我每个月按时交房租，不欠他们一分一毫，却被提前赶了出来，还被扣了私人财物？”刘女士觉得很冤很冤，“他们（指房东和二房东）之间有房租纠纷是他们的事，我是无辜的啊！”&&二房东小冯 我是拖欠房租，但没有房东说的那么多&&记者给二房东小冯打电话时，他也说“我人在临安，忙得很”。&&小冯说，三年前自己和三个同事租下了房东何大伯的4间房，合同到去年的8月份到期。2011年，有两位同事陆续搬走，去年2月，他把其中一间租给了刘女士，合同期一年。“我和房东签的合同里面，写着我可以转租给别人，而且我租给别人时，也跟房东打过招呼。”&&一开始，小冯说和房东关系不错，单位过节发的好吃好喝的，还想着给房东送点过去，但到后来，自己和房东之间“误会”就多了。&&误会来源于房租。“房租大部分是通过银行转账给房东的，但有时候交的是现金，没写字条，加上自己又确实拖欠过一些房租，于是后来账对不上了。”小冯说，自己确实欠何大伯房租，但数目不是他说的3.7万元，而是1.5万元。&&两人因此闹僵。后来，小冯听说房东还扣了刘女士的财物，更加觉得房东不可理喻，一直想“躲”着他。&&房东何大伯 如果小冯给我2万元，这事就算了&&昨天下午，我打通房东何大伯的电话。&&听明来意后，对方提了提嗓子：“干吗来问我，这件事我通过法院来解决，也会让派出所来协商，你不要来问我。”&&昨晚6点，又联系上何大伯，他说，当初我把房子租给了小冯，跟小女孩（指刘女士）没关系。她干吗来租我家房子？我不租给她！&&我说：当初你把房子租给小冯时，合同上有写明授权他转租吗？&&何大伯：什么转租？我不知道，房子是我老婆租给他的，我没仔细看过，我要问问我老婆再说。&&我说：那刘女士的东西还在房子里吗？&&何大伯：他（指小冯）钱都不给我，我干吗要给别人东西？&&我说：小冯欠你多少钱？&&何大伯：包括水电费、物业费、房租加起来，他欠我三万七千多，我现在上法院告他，他说没这么多，现在我想想，算了，他要是能给我2万，这件事就算了。&&我说：这是你和小冯的事，刘女士又不欠你钱，东西干吗不给人家？&&何大伯：我不和你说了，你可以和小冯说下，赶紧把钱给我……（电话挂断）&&律师 租房时遇到二房东，要注意四个要点&&刘女士说，当初签合同时，自己知道小冯是二房东，但觉得房产中介作为第三方，心里还是很踏实的。出事后，自己也去卓家房产设在登云路上的分店，找当初签订合同的中间人，没想到这家分店已经搬走了。&&昨天，联系上卓家房产负责业务的吴经理，他表示，“我们已经和小冯取得了联系，他承认欠房东租金，同时我们也会尽快联系房东，让三方坐下来好好谈谈。&&刘女士能维护自己的权益吗？我们就此咨询了浙江一墨律师事务所律师孟令大。&&孟律师说，不管什么原因，刘女士都有权拿回自己的财物，不过需要提供证据。“不仅仅是购买家具的发票，最好还能证明这些财物确实在租赁房内使用，例如照片或者邻居的口供。”&&如果有证据，“刘女士可以起诉房东，通过法律要回自己的财物；同时，如果小冯是无权或者越权出租，那么刘女士可以将小冯以及没有起到把关作用的中介，一起告上法庭。”&&遇到二房东，租客签订房屋租赁合同时应注意哪些？孟律师给了四点建议——&&一、要看房屋产权证书的名字。如果是已婚人士，可能涉及房屋是夫妻共有财产，最好是夫妻双方都要签字；&&二、如果是二房东转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。&&三、签订房屋租赁合同前，必须查看房屋内的财产，在合同里写清楚，如果租客新添置一些家具，最好要保留发票，有条件的话，可以和房东另外签一份关于房屋财产的协议。&&四、关于房租租金交付的情况要特别注意，最好是通过银行转账进行支付，如果是现金支付，千万要记得留下凭证。
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一套精装小户型，被接连转租，室内物品也出现损坏。&假房东&骗局被房产中介识破后，关于&二房东&、&三房东&之间有什么约定，连真房东都不知道。
房源出租信息登记时，房产中介为何不进行真实性确认?假房东转租行为合法吗?
要跟出租户签合同
发现遇上假房东
近日，一看上去有50岁左右的男子，来到郑州市农业路西段一&21世纪不动产&房产中介，要求登记房源。这名男子说，他在附近某小区有一套50多平方米的精装房要出租，家具家电齐全，而且是双气。他报出的价格是2000元/月。
资深经纪人张小兵接待了上述男子，并随他到屋内查看。
&当时他手里拿有房门钥匙，并且给我留了一把。&张小兵说，从表面上看，一切都正常。
后来，同事任志霞接待了一名想租房的客户，就将这套房源推荐给他。客户看了两套房，相中了这一套，当场决定要租。任志霞就和&房东&即上述男子沟通，请他带着房产证和身份证来签租赁合同。
&但是，所谓的&房东&却说不提供房本，不愿意来签。&任志霞说，她并不知道实际情况，纳闷的同时也起了疑心。
于是，她就到该房屋所属小区物业公司调查，找到了房屋真正房东的电话，联系上了。但真房东却不知道自己的房子被租出去了。租期本月25日到期，本想这段时间去看看，没想发生了这样的事。
不仅有&二房东&
还有&三房东&
据房子的真正主人谢女士介绍，她和租房人签合同时明确约定，不准转租，谁知，不仅出现了&二房东&，还有&三房东&。
事情发生后，谢女士赶紧到自家房子里查看。这套房花了她10多万元装修费，结果发现，晾衣架坏了，其他家具家电也有不同程度的破损。
任志霞拨通&三房东&的电话，让谢女士辨别一下，真正的租房人是否为上述男子。谢女士一听，当场否认。
事情弄清楚了，但是，至于&二房东&和&三房东&之间有什么关于租金、租期方面的协议或约定，都不得而知。
谢女士表示，很感谢中介公司能够帮忙辨别假房东，识破了这个骗局，她决定房子到期后就收回，放到该房产中介出租。如果假房东之间出现纠纷，她愿意出面协调解决。
房屋出租登记为啥不确认信息的真实性?
河南商报记者昨日走访多家房产中介，他们均表示，客户来登记租房信息，就是随口一说，工作人员去屋内看看，留把钥匙，写个收据，根本无法现场确认房屋及其主人的真实性。
任志霞说，客户来登记信息时提供房产证的可能性不大，一般都是留个手机号，只有在签租赁合同时才确认。
&就这个行业而言，大家也不想让客户太麻烦，而且客户本人也不愿意，毕竟是大宗财产，牵涉个人私密信息，不轻易外露。另外，客户租房挂信息具有随机性，双方的信任达不到一定程度，客户也不会说太多。&任志霞说。
郑州房屋租赁实行登记备案制度，但很少有人登记
昨日，记者从郑州市房产租赁市场管理处了解到，目前，郑州房屋租赁实行登记备案制度，房屋租赁关系的设立、变更、终止，当事人应自租赁合同签订、变更、终止之日起15日内持相关资料，到市房地产管理部门申请登记备案。
如出租人和承租人的身份或资格证明、房屋所有权证或其他合法证件、租赁合同;出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的书面证明;出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明;委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证，等等。
不过，据多位业内人士反映，很少有人愿意主动去办理登记，同时，郑州存量房数量庞大，哪家要出租，政府部门工作人员根本查不过来。所以，房产中介也就无法通过系统查询来确认房屋及其主人的真实性，只能在双方签租赁合同时才能知晓。
房屋信息不明确，尽量不要租住
昨日，河南商报记者在走访中发现，对于&三房东&现象，虽不常见，但每到租房旺季都会有。
黄河路一家房产中介的店长李先生介绍说，他曾遇到过一个纠纷：有一套150平方米的房子，房东把房子租给一个客户后，这个客户又将房子租给一家公司，给员工当宿舍。
后来，&一房东&知情后，要收回房子，实际租户即公司员工不愿意，要索赔。据介绍，员工向公司交的有押金，公司向&二房东&交的也有押金，&一房东&让员工找公司索赔，或者让公司找&二房东&索赔。最后，事情不了了之，员工成了最大的受害者。
李先生说，遇到这样的纠纷，通过法律途径解决的不多，因为时间和精力成本太高。
一房产中介经纪人小梁说，对于转手多次的出租房源来说，一部分责任要归实际承租人。有些消费者明知房子不是&一房东&的，但房源条件和位置不错，就侥幸租住。另外，也有个别不太负责任的小型房产中介，为了拿到中介费，故意隐瞒房屋的实际信息，或者减少租房程序的核心环节。
他们给的建议是，对于房屋信息不明确的，尽量不要租住。
如果没有被授权
&二房东&、&三房东&无权转租
&二房东&、&三房东&转租房屋是否合法?河南紫鼎律师事务所律师曹福磊说，租房者可以要求查看&二房东&与&一房东&所签订的租赁合同，如果允许转租，则转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。否则，租房者就要承担很大风险。
另外，&三房东&与租户签合同时，如果&三房东&实际上没有被赋予转租房屋的权利，这可以被认为是一种欺诈。
曹福磊认为，由于房屋原有权人要收回房屋，导致合同无法履行的，&三房东&要对客户承担违约责任。同时，&三房东&违背诚实信用的原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，导致客户利益受到损失，客户可要求&三房东&退还剩余租期的房租，退还押金并赔偿违约金。
【责任编辑：王晶 】
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三亚：租客提价转租房屋 合同到期房东收不回房
来源：南海网
由于出租的房屋到期，三亚市民陈女士欲把位于金鸡岭社区的出租房收回，没想到她上门找房客商谈时，却意外发现住在房子里的不是原先租房的房客。原来起先租房的房客竟然瞒着她当起了“二房东”，将房子提价转租。
&&由于出租的房屋到期，三亚市民陈女士欲把位于金鸡岭社区的出租房收回，没想到她上门找房客商谈时，却意外发现住在房子里的不是原先租房的房客。原来起先租房的房客竟然瞒着她当起了&二房东&，将房子提价转租。
&&16日下午，陈女士向记者介绍了相关情况。她在金鸡岭小学有一套60余平米的房子，也有相应的产权证。去年11月，她以每月1500元的价格将这套房子租给河北人方女士，租期一年。今年10月下旬，由于所租房屋将要到期，而陈女士也准备将出租房腾给一名亲戚居住，她便准备上门与房客方女士商量一下收回房子的事情。
&&&几天前，我来到出租房时发现，目前出租房内的租客竟然变成了一对年轻情侣。&陈女士称。随后方女士赶到现场后也承认是自己将房子按照每月1800元的价格转租出去。双方由此发生了争吵。
&&据金鸡岭社区一名工作人员介绍，他们曾上门协调双方解决此事，而方女士也答应要交还房子，但事后却反悔，目前更是躲着不见。海南中海律师事务所苏文山律师指出，对于这一情况最好是通过当地居委会的介入来协调解决，如协调未果，可向司法部门求助。(南国都市报记者 林方岱)
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房子不想租了，怎么退房？作者：张叶美来源：链家网原创文章摘要：退房一是可以按照合同约定时间正常退房，二是提前解约退房，当然在租赁有效期内不想继续租了，也可以选择把房子转租出去。租房在广州是普遍现象，租房总会有退房的那么一天，那么我们在正常退房或是提前解约时，会面临哪些问题，应该注意什么呢？
一、按照合同约定应如何退房？
正常退房即按照原签订的租赁合同到期时间退房，但需要按合同规定的时间通知房东（一般为提前30天）。在退房时尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬离时间。
二、提前解约如何退房？
租客需要提前退租时，需要依据先前签订的租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。
1.如果你签的是中介公司的代理房源，那么要提前一两个月通知中介，中介会协助将房子出租给其他人。出租成功后退还押金和剩余租金；在房子出租出去之前租户需要继续缴纳房租，如果违约不缴纳，则按照合同约定扣除违约金（按合同要求通常为1-2个月的押金，也可和中介进一步协商）。
2.如果是和房东直签，也需要提前一到两个月通知房东并协商是否可以转租。一般情况下转租成功后房东退还押金和剩余房租，转租出去之前需要继续支付房租；如果房东不同意转租或者转租期间你违约不继续缴纳房租的话，则需要和房东协商赔偿一定的违约金，具体以实际签订的租赁合同为准。
三、什么是房屋转租？
其实在租房过程中，租赁合同未到期，但由于种种原因需要换住所的，可以把房屋转租出去。但根据《城市房屋租赁管理办法》规定，承租人在租赁期限内，想要将房屋转租给他人的，需征得出租人同意。
转租可以避免因为提前退房而产生赔偿，不失为一个好办法。
四、退房时房屋有损坏怎么办？
不少租户在退房时都遇到这样的情况：退房交接时发现屋内设施有损坏，房东要求赔偿。那这个时候是不是所有的损坏租户都应赔偿呢？
首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏：
1.若是正常使用的损耗，这属非故意损坏，可以说服房东谅解，自行修理、更换。
2.若是人为故意损坏，则应该和房东协商如何赔偿。
对于不能协商解决的情况，则应按照租房合同依据法律维护自己的合法权益，所以在签订租赁合同时就要注意，最好写明关于房屋损耗的相关约定。
还需注意的是，在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应退还押金，并签订租房交割清单，解除房屋租赁合同。
无论是正常退租还是提前解约，都应按照合同要求提前告知出租人，最好是在签租房合同时先协商并注明退房及违约协议，最大程度地避免退房时造成的经济损失。
资料来源：《城市房屋租赁管理办法》、链家网综合整理
0人赞过广州外来人口众多，租房已是常见，但对于准备租房、经验又不多的朋友来说，事先了解清楚租房交易的整个流程还是十分必要的。租房时，房东往往会要求承租人支付一定数额的租房押金。租期结束，房屋验收及费用结算确认无误的情况下，出租人应当按照房屋租赁合同返还租户所缴纳的押金。承租的房子在合同期未满时不想继续租住了，可以转租，但需经过房东同意。对于普通的租户来说,家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的,所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况,往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便。以免铸成大错，小编建议签订租房合同时以下五点绝不能忽视。相关问题最新百科2小时前前天看了又看
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租房子时候签了一年合同，现在租住了半年后想转租出去，但转租的时候房东想要涨房租
北京－海淀区&04-17 16:15&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(11)
租房子时候签了一年合同，现在租住了半年后想转租出去，但转租的时候房东想要涨房租，当时合同上没有说明转租事项。
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