婚后房产登记簿房产婚后加名字吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-26 11:30 标签： 婚前怎么加名字
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福州房产网：如何房产证加名字 婚前和婚后加名字有什么区别
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“房产证加名”看上去好像很简单，也就是在产权证上增加一个产权人的名字，但是其实这还是需要走一系列的办证程序的。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。许多人都想在房产证上添加名字，但是他们却不知道在婚前和婚后添加名字有什么区别？房产证婚前加名还是婚后加名？婚前婚后加名有何不同？房产证加名字办理流程？本文一一解答。夫妻房产证加名分类据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名；二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，若贷款尚未还清，那么就要看贷款银行的“脸色”啦，需先到借贷银行办理抵押变更手续，然后再到当地房地产交易中心办理加名字。房产证婚前加名还是婚后加名？新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3％契税，很多人认为太多了，觉得还是婚后加名比较好，其实不管是婚前加名还是婚后加名，都要根据自身情况考虑。婚前婚后加名有何不同？婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！房产证加名字办理流程婚前房产证加名字婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户 口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的少有住宅，还需要房管部门出具无房证明。婚后房产证加名字名列前茅种情况：有房无贷带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料，去相关窗口办理。第2种情况：有房有贷先去银行办理抵押变更手续，带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料，去相关窗口办理。
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婚前婚后房产证加名字流程
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本文将为大家介绍婚前婚后房产证加名字流程方面的事情，希望能够对大家有所帮助，首先前半部分为大家讲解房产证加名字的流程及相关事情，下半部分就将为大家讲解关于婚后房产证加名字流程。如果婚前买房，房产证只写了一方的名字，如果想在房产证上加名，程序是怎样的。仅收印花税和登记费婚前房产证加名字流程近期备受关注的房产加名，缘于《婚姻法》司法解释(三)的两条内容：即网上盛传的“谁首付，离婚后房子归谁”和“婚后父母给儿子买房，媳妇没份”。出于维护自身权益考虑，房产证上没有名字的一方，要求加上名字。南京、武汉等地曝出房产证上加名，需要征收契税等。9月1日，财政部和国家税务总局联合下发通知，明确规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。地税窗口负责人解释，只要是夫妻，无论是婚前一方出资购房，还是婚后一方或一方父母出资购房，变更为夫妻共有，均不收契税。婚后双方共同购房，房产加名不存在缴税问题。据介绍，婚前房产加名，需缴纳的税费有：每件5元的印花税、40元登记费和10元工本费;婚后房产加名，则只缴纳登记费和工本费。4大证件一个都不能少若要在房产证上加名，具体如何办理?市地税局就此制定了受理流程，并于今日正式受理。夫妻一方需在房产证上加名的，需夫妻双方同时到场，由原房屋土地权属人提出申请，并填写申请表。办理时，需提供夫妻双方身份证、结婚证、房屋产权证、土地使用证。婚后房产证加名字流程婚后夫妻双方共同购房，需要加名的，携带双方身份证、结婚证、房屋产权证、土地使用证，以及测绘部门出具的测绘图纸等资料，直接到市行政服务核心房管窗口办理。多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理?答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第1次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第1种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第2种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易核心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。以上就是比较详细的关于婚前房产证加名字流程以及婚后房产证加名字流程，希望大家能够有所帮助。很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是在房产证上加名字的有效方法，欢迎大家参考。相关推荐
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