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@@AUTODEALER="嘉亿国际"ADDRESS="世纪路与昌国路交汇处南300米路东"TEL=""EXT="65108"LINKURL="http://xf.house.163.com/zibo/0ZIA.html"PRICE="二期待售"@@&网易房产淄博讯 &嘉亿国际项目位于张店区世纪路与昌国路交汇处南300米路东。目前嘉亿国际一期已全部售罄，二期整体规划建设12栋住宅，分别是8栋多层和4栋17层小高层，总户数602套，建面约107-138㎡的全明三室户型。 最新实探了解到当前住宅已全面动工，进度最快的楼座已建至地上三层。位于规划营南路以南、西五路以西的九年一贯制学校——嘉亿国际实验学校，工程进度最快的教学楼也已建至地上三层。嘉亿国际二期现火爆预约中，即将开盘，咨询热线： 转65108。&嘉亿国际实验学校效果图嘉亿国际实验学校为九年一贯制学校，建筑总面积70079.08㎡。建设内容包括教学综合楼、行政办公楼、体育馆、食堂、学生宿舍及学术文化交流中心、游泳馆、体育馆等。其中教学综合楼为地上五层、地下一层，行政办公楼、体育馆为地上四层、地下一层，食堂、学生宿舍及学术文化交流中心地上四层、局部一层、地下一层，游泳馆、体育馆为地上二层、地下一层。&嘉亿国际二期整体效果图嘉亿国际位于淄博市张店区南部城区，昌国路以南、世纪路以东、规划西五路以西，东侧紧邻红星美凯龙，西侧是淄博市新建客运中心，地处张店区中心城区与南部城区结合处、309国道淄博段物流产业带。项目计划总投资70多亿元，占地768亩，总建筑面积约160万平方米。项目定位于大型中高端城市综合体，将打造大型购物中心、百货超市、商业街区、专业卖场、甲级办公、商务公寓、豪华酒店、高层住宅、豪宅为一体的大型中高端城市综合体。
@@AUTODEALER="中德金科学府"ADDRESS="柳泉北路与化北路交汇处南150米"TEL=""EXT="65126"LINKURL="http://xf.house.163.com/zibo/BVYC.html"PRICE="三期待售"@@网易房产淄博讯& 中德·金科学府项目位于柳泉北路与化北路交汇处南150米。目前，中德·金科学府二期已全部售罄并计划下半年正式交房。三期整体规划建设9栋住宅，首推23#、25#、27#住宅楼，建面均110-140㎡全明三室户型。最新实探了解到当前住宅已全面动工，三期住宅现在火爆预约中，即将开盘，咨询热线： 转65126。中德·金科学府项目沙盘展示中德·金科学府由中德地产开发，项目位于柳泉北路。小区规划占地约11万平米，总建筑面积约30万平米，别墅与配套约40万方。
@@AUTODEALER="一诺·阳光鑫城"ADDRESS="兰雁大道与西四路路口东300米路北"TEL=""EXT="65105"LINKURL="http://xf.house.163.com/zibo/BVcS.html"PRICE="8800元/㎡"@@网易房产淄博讯& 一诺·阳光鑫城项目位于兰雁大道与西四路路口东300米路北。目前，2#、3#、4#、5#楼交房，6#、7#、8#、9#楼计划6月底交房。据悉，项目剩余房源不足100套，现约155㎡三室两厅两卫户型、160㎡品质复式以及沿兰雁大道黄金旺铺正在热销，咨询热线：转65105。客户到访营销中心咨询兰雁大道改扩建工程计划6月20日完工一诺·阳光鑫城实景拍摄一诺·阳光鑫城项目位于高新区兰雁大道与西四路交汇处东300米路北，项目毗邻高铁北站、西五路高架彩虹桥，紧邻银泰城、茂业城市会客厅、奥特莱斯。
项目周边购物、休闲、教育、医疗，配套设施完善，畅享高新区优质配套，产品面积涵盖60-160㎡，户型方正通透，是北城高性价比品质楼盘。
3月20日，淄博市召开住房公积金管理委员会2018年第一次会议，会上决定对淄博市住房公积金相关政策进行调整，涉及缴存、提取、贷款等方面。住房公积金缴存政策调整：四类人群新纳入缴存范围记者了解到，此次住房公积金相关政策调整，按照国家、省级相关政策将个体工商户和自由职业者，在淄博市就业的港澳台同胞以及符合淄博市住房公积金缴存条件、到农村创业创新的农民工、中高等院校毕业生、退役士兵和科技人员等返乡下乡人员四类人群纳入缴存范围，按规定缴存住房公积金。住房公积金提取政策调整：租房额度提升 加装电梯可按规定提取为应对不断提升的租金水平，此次调整也提高了租房者的住房公积金提取额度。其中，主城区（含高新区）租金价格由7.0元/㎡提高到8.0元/㎡、其他区县由7.0元/㎡提高到7.5元/㎡为最高上限，以家庭为单位，租房面积原则上控制在90㎡以内，做为确定职工租房的提取额度。根据计算得到的数据，租房者公积金提取额度最高可达到8640元/年。而家中住宅加装电梯的职工也可以按规定提取住房公积金。在加装电梯发票开具之日起三年内，职工可按实际支出提取本人及其配偶名下的住房公积金，提取总额不超过职工及其配偶住房公积金账户余额。住房公积金贷款政策调整：一、二套住房实行差别化贷款为体现住房公积金贷款的公平性，适应国家“房子是用来住的不是用来炒的”房地产市场政策调控要求，将不再实行住房公积金贷款最高申请额度为60万元的政策，对一、二套住房实行差别化贷款等政策。政策调整后，职工购买首套房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。职工购买二套房申请住房公积金贷款，夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的，及家庭直系亲属合力贷款的，最高贷款额度为50万元；仅一方连续正常缴存住房公积金，最高贷款额度为40万元。而职工使用住房公积金贷款购买装配式住宅最高贷款额度可以上浮20%。对于淄博市新引进培养的高层次人才，在淄博市首次购房申请住房公积金贷款的，享受住房公积金贷款额度上限2倍的贷款额度。
日前记者获悉，自3月16日起，张博路、潘南路及华福大道等重点道路工程将进行改造升级，严禁任何单位和个人在上述规划道路建设征迁范围内进行各种建设和种植活动。张店区人民政府发布关于张博路、潘南路及华福大道征迁及建设通告中提到，此次整治范围为张博路(淄河大道至张店区界)、潘南路(柳泉路至东四路)、华福大道(世纪路至张博路),时间为3月16日至9月30日前。张博路改造工程：南起淄河大道，北至民祥路，全长13.6公里，张店区段约11公里。其中，淄河大道至昌国路段，长约5000米，道路建设宽度48米，有条件地段建设10米绿化带。昌国路至张店区界段，长约6000米，道路建设宽度48米。道路工程计划3月16日开工，9月30日前完成(包括拆迁与建设)。潘南路改造工程：东起东四路，西至柳泉路，道路总长度约2626米，规划道路红线宽度47米，道路建设宽度32米。道路工程计划3月底开工，9月30日前完成(包括拆迁与建设)。华福大道改造工程：东起张博路，西至世纪路，道路总长度约1400米，规划道路红线宽度47米，道路建设宽度47米。道路工程计划3月底开工，9月30日前完成(包括拆迁与建设)。严禁任何单位和个人在上述规划道路建设征迁范围内进行各种建设和种植活动；严禁在上述道路建设征迁范围内擅自设置道路标志以外的其他标志；道路红线两侧各100米范围内，未经规划、国土等部门批准，严禁新增任何构筑物；严禁擅自增设平面交叉道口；严禁任何单位和个人在上述道路建设征迁范围内摆摊设点、堆放物品、倾倒垃圾、设置障碍、挖沟引水，排放污物、种植农作物或进行其他损坏、污染道路和影响道路畅通的行为。
安居工程能否真正让百姓安居？ 山东省审计厅日前启动2017年度保障性安居工程跟踪审计，将加大对重大政策、关键环节、重点资金、重要项目的监督，推动提高安居工程建设管理质量和效益，更好地保障人民群众住有所居。据了解，此次审计对象涉及各市、县（市、区）人民政府及其住房城乡建设、发展改革、财政、国土资源、农垦、林业、国有资产监督管理、民政等部门，以及住房公积金管理机构和金融机构。业务范围为棚户区改造、农村危房改造和公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等各类保障性安居工程的计划、投资、建设、分配、运营等情况，以及配套基础设施建设情况。审计将重点关注安居工程政策落实情况，审查是否足额安排安居工程项目资金、给予财政贴息、减免税费，严查违规收取融资中间费用增加安居工程融资成本的问题。安居工程管理绩效情况将列为关注重点，审查有无因资金与项目统筹管理不到位、审批环节多周期长、截留滞拨等原因造成安居工程专项资金长期闲置的问题。审查有无因前期准备不足、建设手续不全、配套基础设施建设滞后等导致项目开工超过3年仍未建成，或建成后长期不能竣工验收或交付使用，因违法转分包、偷工减料、以次充好等影响工程质量的问题。审查有无因规划不合理、建设地址偏远等造成安居工程住房空置，教育、卫生等公共服务不到位，以及物业等后续管理不到位的问题。同时，重点关注科学决策和依法建设情况，审查有无以安居工程名义进行商品房、福利房开发，严查在货币化安置、征地拆迁、工程质量控制等环节暗箱操作并收受贿赂等问题。审查有无挤占挪用安居工程专项资金、虚增工程量等套取工程款非法牟利、克扣截留或私分安居工程补助（贴）、向被保障对象索要回扣等问题。审查有无以虚假资料等骗取拆迁补偿，隐瞒家庭实际收入等骗取住房保障待遇，违规处置和使用安居工程住房等问题。此外，审计还将密切关注保障性住房制度改革发展中的新情况新问题，分析查找体制机制制度性障碍，推动规范管理、科学运转。关注以往年度审计发现问题整改情况，堵住管理漏洞，建立长效机制。坚持问题导向，围绕群众反映的突出问题，严密组织，加大力度，让党和政府的惠民政策、改革发展成果更多更公平惠及人民。
　　九顶山公园、花山公园、高新区电子信息产业园带状公园都将于今年5月面向市民开放；猪龙河湿地公园高新区段也将于年内开放；上半年，黑铁山风景名胜区修复规划将完成昨日记者获悉，今年高新区备受关注的多个生态修复及游园建设项目都将建成开放，为广大市民提供更多出游和休闲的目的地。　　三大生态修复工程5月建成开放　　2017年，高新区克服资金短缺、环保治理等因素影响，实施九顶山公园、花山公园、电子信息产业园带状公园等生态修复工程。　　其中，投资约3.5亿元，占地面积2938亩的高新区九顶山生态修复工程于2016年8月开工建设，主要包括山体绿化，休闲运动、自行车道、步行道等工程。截至2017年底已完成工程总量的70%，共清理挖填土石方146.8万立方米，完成近100万平方米绿化种植等，完成投资约2.5亿元。今年“五一”部分开园指日可待。　　同样于2016年8月开工建设的高新区花山公园工程，投资约1.4亿元，规划面积141.41公顷。目前，正在开展中轴线、瀑布区、人工湖建设，引水上山、蓄水池、公厕、停车场及运动场篮网施工，计划2018年5月底前开园。　　高新区电子信息产业园带状公园工程，规划面积约10公顷，其中环山路以北建设面积共计4.4万余平方米。环山路以南调运种植土约6万立方米,整理地形约6.5万平方米，也将于今年“五一”开放。　　年内再新建3处提升7处游园　　采访中记者了解到，2017年高新区完成新建游园3个，改建游园11个，补充完善3个游园设施。今年拟再新建滨河游园、孙庄游园和保税区森林公园等3处游园，提升改造名尚国际游园、魏家游园等7处社区游园。　　2017年，高新区还聚力实施了淄东铁路两侧综合整治工程、涝淄河河堤改造工程综合整治和部分新建道路绿化。其中，完成淄东铁路两侧整理绿地13万平方米，栽植迎春、连翘等12000平方米，蜀桧14000余株，白蜡1400余株，紫叶李、黄金槐、木槿等7500余株。涝淄河河堤改造，垃圾外运2.3万立方米，土方回填约1.1万立方米，苗木移植3561棵，安装成品坐凳80个、垃圾箱41个，累计完成投资约820万元。完成宝山东一路、北岭路、南岭北路、汇盈北路、三期中路北延、花山西路北延、南岭南路、春风路北延、赵王路、丁庄路等十条道路绿化。今年将对柳泉路、金晶大道等主干道分车带模纹进行更新。实施绿道工程，对中润大道(世纪路鲁山大道)和涝淄河(鲁泰大道兰雁大道)沿岸加铺彩色沥青。?
为深入贯彻党的十九大关于完善统计体制的要求，落实省委、省政府和住建部关于加强统计工作的部署，进一步规范全省住房城乡建设统计工作，提升统计数据质量，增强统计服务能力，近日，山东省住建厅制定出台了《山东省住房城乡建设统计管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》分为总则、统计机构和统计人员、统计调查管理、统计资料管理和公布、监督检查和附则等6章，共30条。该《办法》体现了三个特点：一是落实最新要求、凸显规则规范。严格落实新政策新规定，对统计机构、人员、统计调查管理、统计资料发布、统计监督检查等各个方面都制定了明确的规则规范。二是坚持问题导向、突出关键环节。针对住房城乡建设统计工作中存在的薄弱环节，在理顺工作机制、加强队伍建设、夯实基层基础、提高数据质量等方面均提出了明确的要求。三是强化主体责任、层层传递压力。明确指出各级住房城乡建设主管部门是统计工作的法定责任部门，对统计数据的真实性和完整性负责。同时对统计综合管理机构、有关业务机构的职责也进行了清晰界定。
2017年的买房人都有个强烈的感受：从银行贷款越来越难了。临近年底，个人住房贷款（以下简称房贷）额度出现了前所未有的紧张，“放款时间普遍延长至半年或以上，部分银行的分（支）行出现了停贷，有些客户因贷款长时间审批不下来，甚至去银监局投诉银行。”一位接受21世纪经济报道记者采访的机构人士表示。2017年，中国宏观层面大力防范金融风险，抑制房地产泡沫，楼市经历了前所未有的严厉调控，房住不炒、租购并举的精神已深入人心。在这一背景下，银行的“香饽饽”业务——个人住房贷款亦受到了严控，房贷降杠杆大势所趋。央行数据显示，2017年前三季度，个人房贷余额21.1万亿，同比增长26.2%，2016年全年这一增速为35％；余额仅增加1.96万亿，2016年同期余额增加为3.63万亿。从四季度额度愈发紧张的状态看，预计全年个人房贷增速将继续下滑，新增额度显著减少。多位银行业人士预计，房地产降杠杆、去金融属性不是一日之功，2018年房贷额度紧张也将是常态。这给多年来依赖房地产贷款的商业银行带来了挑战，倒逼银行业务转型。放款等半年中国银行长沙某支行个贷经理小李，最近加班次数越来越多，有时忙得连上洗手间都一路小跑。让她神经紧绷的，是手里的放款审批材料。“不知道2018年的政策和额度情况，我们能做的，就是尽快把手里的资料全部审完，只等额度下来批款。”日，她对21世纪经济报道记者表示。小李透露，2017年好多银行都在抢额度，部分支行上半年就已停贷。“大家都在传，2018年额度还会很紧张。”“广州工行没有停贷这么夸张。”中国工商银行广州某支行网点经理小周告诉记者，额度是有的，不过相对往年比较紧张。额度紧张导致放款时间大幅延长。多家银行个贷经理表示，以往提交资料到最后放款，正常是一个月左右。但现在，“放款排队半年很正常。”小周说。日，长沙一位IT工程师小杰向记者发来他申请贷款的时间节点图：2016年8月份申请，2017年1月面签成功，但直到6月份银行才批款。融360报告显示，其统计的533家银行分（支）行中停贷银行分（支）行数由1月份的9家骤增至11月的56家。其中超9成表示受额度紧张影响，暂停受理新增房贷业务，消化已受理业务；不到1成表示因为内部业务方向调整，部分地区暂停房贷业务。2017年以来，个人房贷余额增速明显下跌。据央行《2017年三季度金融机构贷款投向统计报告》，2017年前三季度，个人住房贷款余额21.1万亿，同比增长 26.2%，相比2016年35%、今年一季度35.7%的增速下降了约10个点。“房地产贷款增速继续回落。”央行表示。一线城市成为严控重点，房贷余额更是降速明显。央行上海总部数据显示，2017年11月份，房贷余额同比增长14.5%，增幅比2016年同期下降28.4个百分点。12月15日，央行营管部（北京）发布报告显示，个人房贷余额9646.5亿元，同比增长17.7%，增幅比2016年同期低 25.3个百分点；余额比年初增加1348亿元，比2016年同期少增约1000亿。值得关注的是，2017年前三季度，个人房贷与住户部门中长期贷款这两个往年接近的数据，出现了缺口拉大的现象，个人房贷余额增加1.96万亿，中长期贷款增加则达4.2万亿。有银行业人士分析认为，不排除一些资金通过非房贷的方式进入了房地产。由于央行房贷数据以季度或年度形式公布，四季度的数据尚未出炉。不过总体来说，新增房贷下跌趋势已成。中国农业银行有关人士表示，今年对个人住房贷款的投放进行总量调控，预计2017年新增房贷不会超过2016年；中国建设银行方面也表示，今年的房贷增量不会超过2016年，总体将有所收紧。日，建行广东省分行行长刘军在中国住房租赁高峰论坛上透露，2017年四季度，建行广东分行住房按揭贷款只有27亿，排队审批的有上百亿。“不只是建设银行，所有银行都在紧缩房贷。”刘军预计，这种情况2018年还将持续。房贷降杠杆买房贷款难、房贷大幅下跌的背后，是中国宏观经济防范金融风险、抑制房地产泡沫的要求。过去多年，房地产一直是商业银行的主流业务之一。“银行喜欢房地产行业，链条长，收益大，从年，银行给房地产持续造血、输血。”一家大型国有银行内部人士说，该行广东分行现存8000亿贷款中，5000亿与房地产相关。但房地产发展过猛，房价上涨太快，会造成泡沫，带来风险。民生证券指出，因2014年“930新政”，房地产市场迎来年的大牛市，其间居民购房贷款余额同比增速从15%升至35%；个人购房杠杆率（个人购房贷款余额/GDP）从2011年的15%升至2016年的25%。2016年，以个人住房贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%，这一比例明显高于往年。民生证券认为，2016年个人购房杠杆率上涨过快，存在结构性风险。2016年底，房地产开启新一轮调控，货币政策转为稳健中性，居民房贷转为降杠杆。前述银行人士说，2017年以来，央行、银监会不断要求银行降杠杆、防风险，房地产要去金融属性。其中，居民房贷降杠杆、收紧个人房贷成为重点。实际上，央行2017年一直在对房贷进行调控。央行营管部主任周学东年初预计，个人房贷占新增贷款的比例2017年会下降到30%以内，相对于2016年45%左右的占比来说，将是明显下降。周学东还透露，一二线热点城市的房贷结构问题尤其突出。从2017年1月开始，央行营管部在MPA评估中加入个人房贷增长这一因子，对北京地区全部银行严控个人房贷新增额占全部新增贷款的比重，并将全年调控目标确定为25%左右。民生证券宏观固收组组长张瑜指出，在调控下，2017年个人房贷余额增速同比回落，第三季度末为21.1万亿，增速回落至25%；个人购房杠杆率维持在25%左右，开始企稳。考虑到2018年房地产调控和货币政策基调不变，张瑜认为，房贷杠杆率会持续下滑。一方面，是银行主动控制个人房贷的发放节奏；另一方面，是居民购房需求在限购、限贷等政策打压下有所回落。在房地产的开发贷方面，也可以看出房地产降杠杆的趋势，单纯的地产开发贷余额在下降。2016年12月末，地产开发贷款余额1.45万亿；截至2017年9月末，地产开发贷款余额1.4万亿。多家地产商表示，开发贷一般年初就确定了总额，银行到年底就很少放款了。银行调结构个人房贷受到严控，房地产去除泡沫化风险，让过去依赖房地产的商业银行开始考虑转型。刘军指出，房地产的四限政策增加了整个交易的摩擦系数，让交易无法达成，让房地产资产冻结、去除金融属性，对银行来说，必须重构过去依赖房地产开发贷和个人房贷的盈利模式。在中国住房政策转向租购并举之下，刘军认为对银行而言最大的机会是住房租赁，建行正在身体力行，把要买房、到建行变成要租房、到建行，要存房到建行。据21世纪经济报道记者梳理，面对房企等机构房东和租户，建行推出了“CCB建融家园”融资租赁、租房平台、按居贷，不仅提供租房平台，还提供租赁金融产品。其他商业银行对租赁领域的资金支持也明显提速。中信银行透露，未来三年，将为房企碧桂园提供300亿元长租住宅保障性基金，此外中信集团也将整合旗下中信银行、中信证券、中信信托等金融资源，为碧桂园提供综合化金融服务，双方合作产品将包括但不仅限于ABS、REITs等。中国银行厦门分行则在日，与厦门市国土资源局合作，推进住房租赁市场建设；12月5日，工商银行广东省分行营业部将为广州市城市建设投资集团有限公司提供200亿元授信资金，支持建设公租房、廉租房、人才公寓等。与此同时，房地产市场进入存量时代，绝大部分房企开始转型，由开发转向开发+运营，对银行而言，也要去匹配房企的新业务。平安银行行长胡跃飞认为，过去十多年，住房的自住和投资需求集中爆发，造就了中国房地产业的黄金时期，这一时期，增量需求推动市场发展，各大房企的经营链相对简单，主要是把房子盖好和卖好。而当供给、需求达到阶段平衡点之时，市场进入了存量时代，经营链变成了生产+销售+运营，这给所有房企和金融机构带来了挑战，以及机遇。所谓挑战，是持有一定重资产的房企，资源布局和财务模式都将发生改变，要更加善用金融手段；所谓机遇，是因为存量经营在我国还处于初级阶段，巨大的市场蛋糕将逐渐形成。胡跃飞认为，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，不是缩小房地产的市场空间，而是在改变行业的价值创造模式，由单极思维转向多极思维，单元空间转向多元空间，存量经营的价值空间正在开启，有望改变未来市场的格局。他透露，目前平安集团正在积极开展住房租赁金融服务体系的研发和构建，后期平安希望联合各大房企，推动多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度早日建立。
有人认为，住宅产业一直以来是缺乏长周期思维的，几乎鲜见有内在生活的价值输出，眼看房子以魔幻般的速度被建起来，却丢失了对人居美的想象力。“住房告别短缺，预示着追求数量扩张的‘旧时代’已渐行渐远。”由链家研究院最新发布的《2018房地产市场展望》报告,如此描述下一个房地产市场的发展风向：行业由数量驱动向品质驱动转变，品质时代已经来临。（图源网络 仅作配图）一个新周期的诞生“2018是小年，房地产市场从成交量来看不会有大的起色，成交价相对比较稳定，会继续保持低温下行走势。但2018年也是非常不一样的年份，房改20周年、改革开放40年、十三五发轫之年，将掀起一轮新的故事。”在链家研究院院长杨现领的预期中，市场交易的平淡化，并不能减弱2018年对于形成房地产市场新周期机制的重要性。根据链家研究院的数据来看，2017年很可能走到了超级繁荣周期的尾巴上。前11月新建商品住宅销售面积达到12.6亿平方米，同比增加5.4%；销售金额为9.58万亿元，同比增长9.9%。预计全年新建商品住宅销售面积将达到13.9亿平方米，销售额有望达到10.5万亿元，相比去年略有增加。究其原因，过去几年积压相当库存量的三四线城市形成了集中爆发之势，成为2017年新房成交量的主要贡献者，包括汕头、烟台、徐州等较快增长的城市。然而，新房销售再达高峰的同时，增速开始大幅放缓，房价也在趋向下行。与2016年相比，无论是销售均价、销售面积还是销售额的增速都出现了明显的放缓，价格和销量增速只有5%左右的水平。而另一不容忽视的趋势是，存量住房规模的积累扩大，已使得二手房和租赁住房从原先的“市场补充地位”转向了更主流的市场位置。尤其，一线城市的二手房占比明显提高，链家研究院统计发现，2017年北京、上海、广州、深圳的二手房交易量分别达到新房的3.3倍、1.1倍、1.7倍、2.7倍，除上海外，其他城市均比2016年进一步提高。而租赁则更不用说，今年几乎是“租赁元年”。年初以来，从顶层设计到各地法规均为持续推进租赁市场发展提供了巨大的利好，各个城市相继推出租赁落地方案，房地产企业与金融机构亦以拓展租赁市场为前提进行诸多转型的尝试。如果说未来的房地产市场将迎来一个新的发展周期，那么，其必然是租售并举的、房价平稳的、理性交易的，并且是向居住回归的。新浪潮起势：呼唤品质居住近来，同策研究院首席分析师 张宏伟抛出了一个“上海楼市已进入慢周转时代”的观点，支撑原因不仅仅是当前楼市调控“五限”导致的交易环节放慢，更多的解读逻辑来自于高地价催生高端化的内容型产品、房企的经营导向倾向于“做品质”。事实上，这何尝不是国内房地产市场逐渐摆脱“速度主义”发展模式后整体转型的一个缩影。伴随着“慢周转”到来的，必然是以产品内容换流量、以品质换市场话语权的全新市场逻辑。用链家研究院首席市场分析师许小乐的话来说，就是价格向价值回归。以北京为例，2017年居住价值低的房屋价格下跌明显，如老房、学区房。本轮调控对于学区房的整治，使得西城区均价累计跌幅（16.2%）较大，但海淀区均价跌幅（11.6%）却相对较小。同样是学区房比重较高，西城区的房屋房龄偏老，而老房子在市场下行时保值性较差，故而下跌幅度更大。从宏观背景看，经济发展的内在转变和社会主要矛盾的演变，都在促使着住房需求发生时代性的变化：从“住有所居”到“品质居住”。高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年龄白领的品质合租、单身独居人群的品质居住、老龄人口的分散式居家养老需求，未来这六类需求都指向了住房的“品质端”。对此，链家研究院《2018房地产市场展望》报告指出，至少需从品质住房、品质租赁、品质交易、品质服务等四个维度去体现品质居住的精神内涵。从更具体的角度来说，开发商要为购房者生产个性化需求的产品，要在房屋的节能、环保、智慧等方面不断完善；政府和市场要能为不同人群提供床位、租赁产品体贴服务，让租赁成为一种可行的生活方式；交易过程中，买卖双方能得到更加专业的线下服务和线下消费内容；市场运行能培养出一批围绕房屋交易、租赁及房屋管理的职业化经纪人、房屋管家，实现从业者与消费者的良性互动。“当以速度和产量拼高低的规则逐渐失灵，生活方式的营造和服务创新能力才更有利于形成有效的市场流量入口，”一位资深的业内人士表示，“毕竟消费升级正在以可见的速度渗透到国内住宅市场的各个环节中，要抓住品质居住时代的痛点，势必得进行更多的产业重组、多元化跨界服务、社区生活运营等存量增值改造。”
中央经济工作会议指出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。业内人士认为，从需求侧角度看，房地产税或是长效机制的重要组成部分。明年或进入立法程序财政部部长肖捷日前表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示。朱海斌认为，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行，房地产市场供求关系发生了变化，是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。“政策规定力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的推进要以立法为前提，短期不会征收，但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在接受中国证券报记者采访时表示：“要等人大宣布一审才正式开始立法程序。”以评估值方式征收严跃进表示，评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的征税。在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而得出相应的纳税份额。换言之，评估值越大征收越多，评估值越小征收越少，符合持有环节征税的原理。“将会有一套具体的、专业化的评估方法。”贾康表示，房地产税与正在征收的房产税不一样，现在的房产税是针对经营性的房产，不涉及住房。只有上海和重庆两地的试点涉及一些增量和高端存量。北京大学国家发展研究院院长姚洋此前也表示，无论是宏观调控还是地区平衡，房地产税都是一个非常好的税种。另外，房地产税是对资产征税，会打击投机性的房屋囤积，不会影响老百姓的工作积极性。在这种情况下，房地产税的征收对国家来说是一件好事。（原标题：推进房地产税立法 专业化评估方式或出台）
李一戈任何关心2018年中国经济趋势的朋友，都不会忽略年底召开的中央经济工作会议。任何关心2018年中国房地产走势的朋友，也不应轻忽这个重要会议的公报。中央经济工作会议在部署明年重点工作时，和前两年一样，有关房地产工作的表述，也是单列一个部分，即第七部分：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”十九大报告有关住房制度的表述是：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，与上文表述只有一字之差（“供给”改为“供应”），意思则完全一样。也就是说，中央要求加快建立的住房制度，定位已经非常明确，即，多主体供应、多渠道保障、租购并举。如何理解这三句话？“多主体供应”，从土地供应的角度看，除了国有建设用地，增加了集体建设用地。国有建设用的出让主体是各地政府，集体建设用地的出让主体是村集体。另外，有些城市还鼓励国有企事业单位利用自有土地建设保障房，算“半个主体”。“多渠道保障”，从保障性住房的角度看，与上述供应主体相关，除了各级政府提供的保障房这个主渠道，还增加集体建设用地建设地租赁住房。国有企事业单位利用自有土地建设的保障房，也是补充渠道之一。当然，从普通商品住房的角度看，热点城市须保障供应，也是各地政府的责任。中央有关住房制度表述最大的变化，还是对租赁住房的强调。从近几年中央经济工作会议和中央政治局会议的公报看，没有哪一次像今年中央经济工作会议这样，将发展住房租赁及其市场机制提升到如此重要的地步。事实上，2017年中央和地方出台的住房租赁政策，不仅比过往任何一年都要多，也更全面，更具体。专家们常说，房地产市场与政策密切相关。从政策出台的密度、强度和高度说，住房租赁已绝不仅仅是政策信号的问题了。此前我们记者也报道了，11月以来，几大国有商业银行，以及部分股份制银行，都已在多个省、市与当地政府和知名企业，签订了巨额的战略合作协议，承诺计划投资于发展租赁住房的资金，动辄数百亿甚至数千亿。一批知名企业也已迅速布局。万科、龙湖、链家、世联行、旭辉等企业，均宣布已经或将在长租公寓囤积重兵。据媒体报道，万科的长租公寓品牌泊寓，计划到2018年拓展45万间，远期规划则计划提供100万套公寓，年收入达到155亿元。最令我惊讶的，是碧桂园。12月20日，碧桂园正式发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，宣布未来三年将以集体建设用地、自持用地以及收并购用地等方式，提供100万套租赁房源。3年100万套，这是什么样的速度！常常听专家说，以目前的投资收益比，建设长租公寓甚至普通租赁住房，“算不来账”，很长时间都难以盈利。以此观之，银行也好，房企也好，斥巨资投入租赁住房，很大程度上是一种战略进入。龙湖称长租公寓“三年不打算盈利”，可能就是这个意思。一位银行行长的话启发了我。他的大意是，如果是利用集体土地建设的租赁住房，投资回报率就可能达到5.5%。也就是，如果土地成本降下来，收益率就能提上去。我们注意到，上海出让的几幅全自持地块，土地成本每平方米只有几千块，这种土地建设的租赁住房，收益率应该是有保障的。另一方面，如果资金成本能降下来，收益率也可提高。比如，如果能吸引险资进入，资金成本是不是可以降下来？再比如，住房租赁项目允许发行真正的REITs，或者国家给予其一定的税收优惠，收益率也会提高。今年是住房租赁市场的政策年。我个人相信，随着政策进入全面实施阶段，不管是租赁住房的金融创新，还是税收、资本领域的创新，都是可以期待的。中央定调，新房改的大方向已经相当明确。住房租赁的重要性，无论怎样强调都不为过。资本、机构、企业，可以行动起来，不必再等了。
记者从济南市国土资源局获悉，12月21日，济南市国土局紧急发布《关于严惩土地挂牌出让过程中恶意串通等行为的通告》，对土拍过程中恶意串通的行为提出严重警告，通告全文如下：关于严惩土地挂牌出让过程中恶意串通等行为的通告根据《中华人民共和国刑法》第223条、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土部39号令）第25条，如有竞买人及相关利害关系人相互串通报价、损害国家或其他竞买人利益的，一经查实，出让结果无效，造成损失的，应当依法承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。济南市国土资源局、济南公共资源交易中心将加强土地出让工作的监管力度，严肃土地市场秩序。对于出让成交过程及结果异常，存在围标、串标嫌疑的，将移送司法机关进行调查处理。有关工作人员存在泄漏竞买人信息等违法违规行为的，依法依规严肃处理。
国土部近期连续出台农村土地利用和管理的相关文件。《关于改进管理方式切实落实耕地占补平衡的通知》（以下简称《通知》）近日印发，明确要建立以数量为基础、产能为核心的占补新机制，改进建设用地项目与补充耕地项目逐一挂钩的做法，按照补改结合的原则，实行耕地数量、粮食产能和水田面积3类指标核销制落实占补平衡。国土资源部还在12月初下发《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》（以下简称《意见》），正式允许将增减挂钩节余指标由省域范围内流转扩展到东西部扶贫协作和对口支援省份之间，土地指标的跨省流转和交易得到制度保障。二者被共同认为是农村集体产权制度改革的组成部分。2016年1号文件，在涉及农村产权制度改革的部分就提出，要完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点，将指标交易收益用于改善农民生产生活条件。探索将通过土地整治增加的耕地作为占补平衡补充耕地的指标，按照谁投入、谁受益的原则返还指标交易收益。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平表示，占补平衡与增减挂钩二者之间实际上是联系起来的，通过增减挂钩减少的部分集体建设用地，相当一部分被复垦成为耕地，是耕地占补平衡的一个重要土地来源。他表示，近期的政策旨在从农村土地利用和管理的角度，在保障建设用地不扩张、耕地规模不减少、实现耕地与城乡建设用地的“双平衡”的同时，寻求农村土地利用质量与数量的“新平衡”。占补平衡新机制：提升补充耕地质量耕地占补平衡，是指按照《土地管理法》规定的国家实行占用耕地补偿制度，非农建设经批准占用耕地要按照“占多少，补多少”的原则，补充数量和质量相当的耕地。这项制度被认为是坚守18亿亩耕地红线的重要举措。根据《全国土地整治规划（年）》，到2020年，全国将总计补充耕地总量2000万亩。其中，未利用地开发仅510万亩，而通过对农用地、农村建设用地的整理、复垦而补充的耕地数量，则是1490万亩。特别需要注意的是，此次《通知》中强调耕地补充方式的转变，将过去以开发为主补充耕地，调整为以土地整治建设高标准农田为主补充耕地。据耕地后备资源调查显示，我国集中连片耕地后备资源日趋减少，目前仅存约3800万亩。此前印发的《全国土地整治规划（年）》划定，“十三五”时期全国须合力建成4亿亩、力争建成6亿亩高标准农田。此次《通知》中明确以高标准农田建设为重点，以补充耕地数量和提高耕地质量为主要任务，在有条件的地区注重改造水田，确定土地整治重点区域，完成补充耕地任务。针对耕地补充方式的转变，中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥指出，在耕地占补平衡的实际操作中存在以劣质农田充数的弊病。进行土地整治后，有助于提高农业增长能力及农业现代化水平，有助于提高农业机械化、土地成块、旱涝保收。针对以往建设用地项目与补充耕地项目“一对多”“多对一”的挂钩做法，《通知》规定实行耕地数量、粮食产能和水田面积3类指标核销制，落实占补平衡，这一举措有利于实现耕地占一补一、占优补优、占水田补水田。另需注意的是，此次《通知》将“补改结合”应用范围从单独选址建设项目用地进一步扩大到城市、村庄和集镇建设用地。农业部农村经济研究中心研究员廖洪乐指出，重视土地治理是以往重视耕地数量到重视耕地质量的一次转变。原先开发的耕地多在边缘质量不高的地区，如今提高土地质量有助于增加产量，提高农业综合生产能力。增减挂钩：提高农村土地价值与以保护耕地和粮食安全为主要目的的占补平衡不同，建设用地增减挂钩，被认为是提升农村土地相对价值的重要手段。城乡建设用地增减挂钩，是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块和拟用于城镇建设的地块等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，保证项目区内各类土地面积平衡，实现建设用地总量不增加、耕地面积不减少等目标。此次《意见》提出，要拓展城乡建设用地增减挂钩政策。具体来看，就是东西部扶贫协作和对口支援省份之间可以流转交易增减挂钩节余指标，相关省份优先安排深度贫困地区增减挂钩节余指标交易，增减挂钩拆旧区，按照宜耕则耕、宜林则林、宜草则草的原则复垦。对此，叶剑平指出，结余指标交易的核心，是将城镇化过程中带来的土地溢价，从城市部分转移到农村中去，促进农村尤其是贫困地区的土地价值的提升。从统计数字来看，这个价值提升无疑是巨大的。国土资源部总督察办副主任孙雪东此前在接受采访时表示，2012年以来增减挂钩收益返还农村资金的总额达到了2753亿元，2016年2月至今年9月，通过省域内节余指标的流转，贫困地区获得级差收益461亿。然而此前，节余指标的流转一直被限制在较小范围。1998年，浙江省以耕地占补平衡为原则实施“土地整理折抵建设用地”。2004年国家提出“城乡建设用地增减挂钩”，但规定不能跨区县（市）置换建设用地指标。直到去年，国土资源部发文允许集中连片特困地区和国家扶贫开发工作重点县将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用。今年以来，增减挂钩政策进一步拓展，适用范围由原来的832个贫困县拓展到1250个贫困县。一方面可以化解发达地区用地紧张带来的各种问题，一方面可以提高落后地区农民收入水平。因此，建立节余指标的跨省流转机制，一直受到各方呼吁。今年9月，中央政策研究室原副主任、中国国际经济交流中心副理事长郑新立就曾呼吁，应建立全国统一、城乡统一的建设用地市场，和农村建设用地减少与城市建设用地增加相挂钩的市场转换机制。但叶剑平也指出，要采取措施防止指标交易流转的盲目扩大，防止出现农村“大拆”局面。
1994年，杨国强在广东顺德开办第一所碧桂园学校之时，他一定想不到，20多年后这些学校可以分拆上市；他也无法预料，会有那么多同行跟随他的步伐，也办起了学校。12月2日，华润置地与深圳罗湖区教育局签约创办首所“未来学校”，低调进军教育；在华润之前，万科、恒大、保利地产、金地、中海外等房企，也纷纷开办了自己的学校和幼儿园。2017年9月，《中华人民共和国民办教育促进法》（简称“新民促法”）正式实施，在非义务教育的幼儿园和高中，允许社会资本进入并营利；在义务教育阶段，也鼓励捐建、公立合作等多种办学模式。这推动了地产资本加速进入教育产业。21世纪经济报道的调查显示，目前幼儿园、高中、户外营地等非义务教育环节，以及K12等盈利性较好的板块是地产资本的布局重点；而在全日制义务教育环节，开发商也开始自营，多采用公办合作方式，成立基金会来运作。对多家地产商来说，政策鼓励之外，教育亦是转型城市运营商的应有之义，能带来稳定现金流的业务。拥有场地、资金、资源优势的它们，正试图重构中国教育产业的格局。房企涌入教育产业对地产商而言，非义务教育是较为容易的切入点，最早做教育的碧桂园便是从私立国际学校入手。1994年，碧桂园正为郊区的楼盘销售发愁，杨国强想到了建学校来吸引客户。公立不好做，于是碧桂园做了当时国内少有的IB 国际学校，主打K12教育，即囊括幼儿园到12年级的国际学校。20年后，碧桂园分拆了教育集团，并于今年1月更名为博实乐教育赴美上市。官网显示，博实乐目前拥有62所学校及幼儿园，包括国际学校6所，双语学校16所，幼儿园40所。随着2015年以来新民促法的讨论、实施，更多的地产资本开始进入可营利的非义务教育领域，如幼儿园。目前我国幼儿园行业集中度仍较低，前五大企业园所数量占比不到3%，上述新法的实施，给资本强力介入带来了机会。2016年9月，阳光城进军教育产业，设立了阳光幼教，目前在全国拥有近200家幼儿园。据保利地产内部人士介绍，保利地产旗下的和乐教育，致力于为0-18岁青少年儿童提供一站式的综合素质教育平台，发展最快的也是幼儿园。今年9月，北京、武汉、西安等城市已落地13家保利和乐幼儿园、5家青少年宫；保利预计，未来3-5年，会在40多个城市逐步储备并创办100所幼儿园，100家青少年宫，3所国际学校。万科的自营教育则起步于2014年，在营地教育上另辟蹊径，推出了丰富的社区、户外营地产品，此外也进入了高端私立双语学校、体制教育（小学、初中、高中）。在非营利的义务教育环节，一些地产商也已进入。比如在教育资源匮乏的深圳，华润置地和罗湖区最新合作办学的案例。华润置地有关人士透露，坐落于罗湖的未来学校，是华润第一所全自营的学校，属公办合作性质，囊括小学和初中，其招生计划、教师招聘、课程设置、运营管理等工作，均由华润和罗湖区教育局共同设立的基金会、校董会负责。与华润类似，此前万科也与龙岗区教育局合作，创办了麓城外国语学校和天誉实验学校，同样是提供九年制义务教育的新型公办学校。据21世纪经济报道记者统计，目前排名前20的地产商，均或多或少投资了教育，一半以上将教育产业列为转型创新业务的重点，“很快，在全国各地，就能看到很多个地产商品牌的幼儿园、学校了。”可预期的现金流？事实上，地产和教育一直密不可分，但此前20多年，地产商基本上是将项目的教育配套设施交还给教育部门，然后由教育部门自行管理运营，或者引入一家名校运营。在这一过程中，开发商就只是幼儿园、学校代建者的角色，学校的招生、招聘、课程、运营一概不管。然而随着传统房地产开发业务见顶、开发商向城市运营商转型，他们发现，教育是城市配套不可或缺的部分，也是有可能带来充裕现金流的业务。华润置地有关人士向21世纪经济报道记者表示，创新是公司在地产转型背景下的核心战略，教育是非常重要的创新战略业务，可以说是补全了城市综合运营商能力的下一块拼图。中原地产首席分析师张大伟分析，在国内，很大程度上买房就是买教育，因为买房看地段，而地段匹配的是教育资源，开发商自己做教育不仅能提升项目的附加值，做得好了也会变成一个稳定的现金流资产。以幼儿园为例，据新三板智库报告，目前私立直营幼儿园学费是其主要收入来源，单园一般3年左右收回成本，成熟的直营园每年能贡献数百万的利润。如万科的 “四点半学堂”，可以看作是小区的延伸配套服务，也是社区商业的组成部分，一个小区如果有几百个孩子，每个孩子年收费5000元计，也是一笔不错的现金流。给予开发商做教育底气的，是其场地优势。张大伟介绍，在拿地的土地出让标书中，通常都会要求开发商代建学校，建成后产权移交给教委。“教育用地往往是划拨的，几乎没有成本。”多家开发商人士介绍，在公办合作模式下，办学最大的成本租金被免去了，剩下的大头就是人力薪酬。即使是办私立的幼儿园或学校，开发商也比其他机构拥有便利的场地和设施，以及社区物业管理的便利。前述保利地产人士介绍，保利和乐幼儿园是由教育集团独立运营的，其场地是向保利地产出租而来，租金方面亦有一定优惠。未来保利和乐也会输出到其他开发商的社区，也希望能争取到租金优惠。除了内在的业务需求，外部政策亦是促发因素。华润置地指出，新民促法对民办教育实行分类管理（营利性和非营利性），为不同类型的资本投身教育事业、参与教育改革提供了确定性的机会。对于具有规模优势且追求长期社会利益和经济利益平衡的资本而言，可以通过对营利性和非营利性业务的合理组合，有效地匹配其价值需求。“现在政府鼓励社会资本进入教育行业的形式多样，包括捐资办学、投资新建、PPP模式、政府委托办学等。政府的诉求很明显，需求非常大。”华润置地有关人士说。深圳市罗湖区教育局副局长刘荣青表示，看好华润、腾讯这些社会资本进入教育领域，尤其是大的央企有充分的社会责任感、资金、资源优势来做好教育这件事。教育分拆上市？教育需要物理空间，开发商做教育，本质上也是对各类物理空间的运营，它们构成了一个特殊的教育类持有物业。链家研究院的报告显示，国外已有幼儿园这类的REITs。在拥有稳定的现金流后，开发商对教育产业的长远规划，则是各类教育资产的运营和分拆上市。典型案例如博实乐教育。财报显示，分拆后，碧桂园为博实乐免费提供土地和设施，博实乐负责运营学校，并依托碧桂园地产，得以轻资产快速扩张。如此给碧桂园带来的好处是，能满足业主对教育的需求，给予住户等同于租金价格的学费优惠，高品质教育更能增加住宅销售的吸引力，同时，双方在品牌、营销资源方面共享，有效降低综合成本，与地产互动形成增值。这为入局教育的开发商提供了一个范本。一家布局教育的房企有关人士表示，今年以来，教育概念的上市公司股价表现良好，同时含教育概念的地产公司市盈率也很高。按照这样的市场情况，未来公司的教育业务规模扩大以后，有很大的机会进行资本化，但目前不是公司考虑的重点。华润置地有关人士表示，教育跟其他业务不一样，学校要出成果，将是长期的工作。公司做教育，追求的是品牌的延伸，并不希望通过学校获取多少经济利益。因为一旦想赚钱，就会开始克扣成本，品质随之下降；反过来讲，只要学校做好了，华润的社会价值和品牌附加价值也会提升。其他多家地产商也表示，目前教育产业和办学校都处于试水阶段，并无明确的业务布局和资产证券化规划。
■本报记者 王丽新房地产行业迎来了真正的拐点，在增量市场，天花板已经来临。房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌。在存量市场，全国多数核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。“房价高度集中上涨趋势会结束。”在链家研究院大连思享会上，链家研究院院长杨现领表示，“在过去20年间，核心城市房价快速上涨，超过了居民收入的增长水平，尤其像北京房价涨了7倍－8倍，都是集中在少数年份甚至月份完成上涨的，我觉得这个趋势会慢慢地缓下来”。事实上，在《证券日报》记者接触的多家房企高管中，多数人士均认为，在政策收紧，长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下，加之多数核心城市楼市交易已经进入存量房时代，依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了。综合今年的楼市成交市场来看，中信建投证券地产行业首席分析师陈慎表示，今年的楼市可以用“冰火两重天”来形容，如果说2015年是一线城市崛起的一年，那么2016年就是二线城市崛起的市场，今年就完全是三线城市崛起的，这种局势在未来不会改变。更重要的是，陈慎表示，从今年楼市的成交结构来看，今年以改善型需求为购买主力，以前的市场以90平方米以下为主要成交户型，但从去年开始超过了90平方米，甚至更大的户型成为主导，“以房换房”这种置换的需求是最近两年的主要的趋势。据《证券日报》记者了解，以北京二手房市场为例，有中介机构曾向本报记者表示，今年以来，在已达成的交易中，90%为“以房换房”需求。事实上，三、四线城市此论成交高峰不乏改善性置业的带动。以大连、沈阳等为代表的东北楼市也进入了改善性需求为主力的交易时代，且以房换房的交易越发增加。“目前大连楼市今年表现出了新变化，由新房开发转向二手房市场、由刚需转向改善型需求、由以购为主转向租购并举、由小市中心转向新区格局，诸多变化使大连呈现出与众不同的‘大连曲线’。”链家研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，截至目前，大连二手房成交量增长40%，新房则只有10%。从整个市场来看，新房与二手房成交套数接近。根据大连第三方的数据显示，链家 APP在大连已经拥有了56%的市场渗透率，年交易量约300亿元。值得关注的是，“对大连来说，换房子以大面积的房子为主，100平方米-140平方米的房屋占比提高到20.8%，比北京还要高。”许小乐表示。
日前，一则淄博柳泉路部分路段将扩宽的消息被曝出，引起网友关注。记者采访相关部门了解到，柳泉路部分路段改造已有计划，目前相关工作仍处在前期准备阶段，具体情况尚不明确。　　“平日15分钟的路程，早晚高峰期要花30分钟以上才能到，柳泉路如果能扩宽那真是利民的好事。”家住张店区华茂观邸的杨先生每天上下班都需要途径柳泉路，说起柳泉路他最大的感受就是越来越堵。而近日，一则淄博柳泉路部分路段或将扩宽至双向8车道，并建设慢行一体道路的消息被曝出，引起关注。这则消息称，将扩建的柳泉路为柳泉路南段，即从柳泉路共青团路路口到淄河大道南外环路口一段。关于柳泉路部分路段将改造一事，记者向相关部门采访了解到，柳泉路部分路段改造确有计划，但目前都处于前期准备工作中，具体情况还不确定。　　柳泉路为淄博主城区的一条主干道，多名老张店人告诉记者，这条路最近一次改造扩宽大约在2003年前后，改造后为双向四车道，在当时看来路面比较宽。十余年过去，而今早晚高峰时段，这条路上的车流量日益增大，现在与中润大道等道路相比，有些狭窄。“早上上班要拿出一个小时用在路上，不然会因堵车迟到，如果柳泉路真能扩宽，对我们的出行会有很大便利。”采访中杨先生告诉记者。
注意！下周前交申请一居变两居 济南市公共租赁住房能调整啦
7日，记者从淄博市人民政府获悉，针对住房公积金的骗提行为，淄博市住房公积金管理中心从严管理，骗提行为一经查实，责令限期退回骗提资金，自违法行为发现之日或者资金款项退回之日起5年内不得办理住房公积金业务，并处罚款。　　近年来，为应对住房公积金骗提行为有愈演愈烈的势头，稳定住房公积金的正常管理秩序，严防骗提住房公积金的行为发生，淄博市住房公积金管理中心积极应对，采取加建章立制，从严管理等有力措施，扎紧制度的笼子。　　记者了解到，《淄博市住房公积金管理办法》第46条专门对骗提住房公积金制定了明确惩治措施，为打击骗提行为建立起法律遵循。骗提行为一经查实，责令限期退回骗提资金，自违法行为发现之日或者资金款项退回之日起5年内不得办理住房公积金业务，并处1万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　此外，职工在办理住房公积金提取时签订《业务办理承诺书》时，承诺所申报的信息和证明真实、合法、有效，并承担相应法律责任，通过签订承诺书提前向职工揭示骗提风险和失信成本，有效遏制违规提取发生。　　据悉，截至11月底，淄博市当年共为11.36万名职工提取住房公积金29亿元，累计提取住房公积金158.7亿元，住房公积金累计提取额占累计缴存额比例为42.8%，较全省平均水平低12个百分点左右。
买二手房不立即过户风险知多少？慈溪市的陈女士最近碰到了大麻烦：今年2月，她以120万元的价格向田某购买了一套房子，准备给儿子明年春节结婚时做新房。实际上，这套所谓的二手房是全新的，由于小区水电配套问题，该小区所有房子的产权证办理都因此延期。当时田某称，开发商保证在5月1日前完成所有手续，之后就能拿到房产权证。因为儿子婚期已定，急于购房的陈女士还是签了合同，并付了全款。没有想到，直到国庆过后，房子的水电配套设施问题都没有解决，不但房产证的办理变得遥遥无期，连按时入住都可能无法保证。在现实生活中，类似陈女士这样的纠纷并不少。买卖双方虽然完成了二手房交易，买方甚至交付了房款，但因为各种原因而没有马上办理过户手续，有的甚至长期不能办理过户手续，让双方都感到为难，尤其是已付了全款的买方，其中蕴含的风险更大。二手房不能立即过户的主要原因根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权是以产权登记为准的。实际入住使用房产，或者只签了一份合同，并不能代表已经取得了房屋的所有权，看房产是否真正获得，最为关键的是看是否获得了房产权证。对于房产权证的重要性虽然每个买房人都明白，但在现实生活中，仍然存在付了钱，却没有立即过户取得房产权证的情况。那么，出现这种情况的原因是什么呢？著名民法专家杨文战律师分析了以下4种情况：1、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的商品房，即卖主把新房转手出售，慈溪陈女士碰到的就是这种情况。显然，问题出在卖主身上，很可能连他自己都还没取得房产权证。因为办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见。但即使房产证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到对方急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。有一些房产，如经济适用房等，必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。这样，交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长，就会增加很多不确定因素，双方的交易必定包含着很大的风险，特别是对于买方，风险甚至是无限的，比如政策变化的风险；房价上涨或者下跌的风险，卖房者可能反悔，不愿配合过户。3、为等待满足税费优惠条件暂时不过户。一套房产，因为相关情况的不同，存在着很大的税费区别，而税费直接影响房价。由于各种原因，一些人会在房子不符合相关税费优惠条件时签订房产买卖协议，但为节省税费，又约定等符合条件时再过户。这个条件可能是单纯的等待时间满足某个条件，也可能是其他什么原因。4、为等待买家取得购房资格暂不过户。由于房价上涨，有些地方出台了房产限购政策，造成一些买家暂时不能取得购房资格，但因某个原因，又急于购房，造成暂时无法过户。在这种情况下，双方都需要等待买家满足政策条件，比如等待买家夫妻“离婚”、等待买家把原名下的房产出售完毕，或者等待买家在当地工作社保满足一定年限等等。
国家再度出台特色小镇发展的规范性文件。12月5日，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》。《意见》指出，各地区要准确理解特色小镇内涵特质，立足产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”，推动创新性供给与个性化需求有效对接，打造创新创业发展平台和新型城镇化有效载体。不能把特色小镇当成筐、什么都往里装，不能盲目把产业园区、旅游景区、体育基地、美丽乡村（资料、团购、论坛）、田园综合体以及行政建制镇戴上特色小镇“帽子”。合理控制特色小镇四至范围，规划用地面积控制在3平方公里左右，其中建设用地面积控制在1平方公里左右，旅游、体育和农业类特色小镇可适当放宽。国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎在接受21世纪经济报道记者采访时表示，《意见》的着眼点是针对特色小镇和特色小城镇建设过程中的突出热点问题进行规范，因此，《意见》多次出现了防止、严格、规范等字眼。短期来看，这可能会使特色小镇建设的热度有所降低，但长期来看，有利于促进特色小镇的健康理性发展。划定基本原则和重点任务冯奎指出，从全国范围来，过去几年，各地的特色小镇和特色小城镇的建设出现了不同的思路。有一部分省市区，包括江苏、广东等，沿用了浙江特色小镇模式。以“非镇非区”的创新创业平台建设为特色小镇建设的主要抓手。还有些省市，主要是一些中西部省份，则重点推动特色小城镇建设，这种模式主要是是依托原先已有的建制镇，通过推动当地的特色产业发展，优化小镇功能，来进一步提升当地发展水平。冯奎认为，作为两种不同的空间载体，特色小镇与特色小城镇的发展重点不一样，前者重点是搭建创新创业平台，后者则主要是侧重于公共服务和基础设施的优化提升。这种对特色小镇认识的不统一，也使得特色小镇建设出现了问题。《意见》指出，在特色小镇推进过程中，出现了概念不清、定位不准、急于求成、盲目发展以及市场化不足等问题，有些地区甚至存在政府债务风险加剧和房地产化的苗头。对此，意见提出了坚持创新探索、坚持因地制宜、坚持产业建镇、坚持以人为本和坚持市场主导的五项基本原则，并提出了准确把握特色小镇内涵、厘清政府与市场边界、严控房地产化倾向在内的十项工作任务。全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广看来，这些原则与任务有三大特征。第一是规范为主线，《意见》通过划定特色小镇发展的基本原则和重点任务，对特色小镇的概念、定义和发展路径统一认识、明晰概念。因此，《意见》才会在开篇就提出，“特色小镇是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。”第二是强调市场。匡洪广对21世纪经济报道记者表示，《意见》在中央层面的特色小镇文件中，首次提出了以企业为特色小镇和小城镇建设主力军，和注重引入央企、国企和大中型民企等作为特色小镇主要投资运营商，有利于培育市场主体，激发特色小镇建设活力。第三是注重创新，《意见》多次提到了浙江模式，并提出要科学把握浙江经验的可复制和不可复制内容，合理借鉴其理念方法、精神实质和创新精神。匡洪广表示，浙江模式本身就是城镇化过程中探索的创新发展模式。《意见》提出要防止“新瓶装旧酒”“穿新鞋走老路”，不搞区域平衡、产业平衡、数量要求和政绩考核，就是为了防止特色小镇走上产业园区发展的老路，促进模式创新和道路创新。产业指导待细化一般认为，特色小镇的核心是特色产业，这也成为了业界人士对此次《意见》的关注焦点。易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，从《意见》表述来看，特色小镇不是简单的房地产建设的概念，而是一个综合的全方位发展的概念。政策提到适度提高产业及商业用地比例，所以对于一些商业地产和产业地产开发的企业来说，未来落实“一镇一产一企业”的思路是有积极作用的，有优质产业尤其是有绿色发展概念的企业，在特色小镇发展上会更加吃香。实际上，在产业发展层面，《意见》提出坚持产业建镇，要立足各地区要素禀赋和比较优势，挖掘最有基础、最具潜力、最能成长的特色产业，做精做强主导特色产业，打造具有核心竞争力和可持续发展特征的独特产业生态，防止千镇一面和房地产化。在如何凸显“特色”层面，《意见》强调，要立足区位条件、资源禀赋、产业积淀和地域特征，以特色产业为核心，兼顾特色文化、特色功能和特色建筑，找准特色、凸显特色、放大特色，防止内容重复、形态雷同、特色不鲜明和同质化竞争。这也是一直以来特色小镇建设的难点。此前北京的一次特色小镇会展上，多位特色小镇规划机构工作人员均向21世纪经济报道记者表示，目前其所承接的特色小镇规划，与此前的产业园区规划差别不大。在匡洪广看来，对于特色小镇与传统的产业园区、城市功能区的最本质区别，也即特色产业的发展前景，政策层面还需要更加深入和准确的引导，也是此次《意见》还有待完善的部分。他表示，随着科技革命和产业变革的加速，以传统产业为核心的产业园区，和以服务业为主的城市功能，难以满足新兴产业和消费产业的生产核心——高素质人才——对产业载体的要求，这也是生产、生活、生态空间“三生”融合的特色小镇的优势所在。因此，特色小镇的产业发展，应当以消费产业和新兴产业为主。他进一步指出，可以参考浙江省的特色小镇规划建设工作联席会议制度，建立健全特色小镇的部际联席会议机制，让更多的国家部委在指导特色小镇产业发展中起到更大的作用。
昨日记者获悉，高新区将以绿化荒山、恢复生态为主旨，利用黑铁山南部废弃矿坑，采取殡葬设施建设和生态修复一体化模式，打造全市最大公益性陵园——东山福寿陵园。据悉，该项目位于高新区309国道以北，彭官村以东，黑铁山东南，占地面积508亩，总投资规模5.2亿元，建墓穴约10万个，预计2018年3月下旬开工，建设周期5年。近年来，高新区公共陵园供求矛盾日益突出，现有的殡葬设施已无法满足实际需求。在东部的四宝山和黑铁山周边,早年因开矿导致地形地貌和生态环境遭到严重破坏。近10年来,高新区投入大量资金进行生态修复,关停采矿、化工等重污染企业,改善了区域生态环境。但黑铁山东南部的矿坑为采矿遗留下的坚石地表，基本无绿化覆盖，没法有效利用而造成土地资源浪费。因此,该陵园项目拟通过对废弃矿山的合理化改造以适用于公益性公墓的建设,更好的探索山地殡葬设施与生态修复一体化利用模式，在提高土地利用效率的同时，缓解墓地供求关系。该项目分二期建设，主要包含墓地、建筑物、道路广场、景观小品及构筑物、生态恢复等工程。生态恢复工程主要包括场区内绿化工程、造林工程、水源涵养及矿坑修复等工程，在场地西南侧及东南角拟配套建设停车区，停车区面积共计31000平方米。项目总体顺应黑铁山山形走势进行墓区布局，进行适当的地形修整。总体形成南低北高，中心低周边高的格局，充分利用水的元素营造较好的格局，布局为“一点两轴四区，环环相扣，融入区域”。公墓严格按照公益性公墓建设的标准进行，将设置碑葬、树葬、花葬、草坪葬、壁葬、骨灰祠堂等多种殡葬形式，满足居民对殡葬方式的不同需求。?
每一代人结婚都有他们认为必备的事物。60年代的三大件，70年代的三转一响，以及80年代和90年代后期开始的房、车和钻石...如今，越来越多中国“90后”不满足传统的结婚模式，他们更加追求个性化和仪式感，在自己的婚礼操办上也十分大方。近日， 据中国婚博会专业机构最新统计，目前北京新人在结婚上的花费(不包括婚房、装修，下同)，平均消费约为25万元，这相当于北京普通年轻人2年多的工资总和。90后婚礼消费高据新华网消息，中国婚博会专业机构最新统计，目前北京新人在结婚上的花费，平均消费约为25万元左右。而最新出炉的北京人均月薪在9791元，也就意味着一场婚礼的费用是处在平均月薪水平线的年轻人2年多的工资总和。其中，婚宴酒店支出占整个婚礼的大头，高达10万元，占比40.3%，其他包括婚庆服务均消费5万元，蜜月旅游均消费2.5万元，珠宝首饰均消费2.5万元，婚纱礼服均消费2万元，婚礼用品均消费2万元，婚纱摄影均消费0.8万元。在珠宝首饰方面，中国婚博会集团副总经理张利东说，购买1克拉或更大克拉钻作为婚戒的新人与日俱增。以中国婚博会夏季展会为例，同比之前的春季展，1克拉及以上钻戒的订单量增长了近10%，黄金饰品订单量也有较大增长。数据显示，虽然结婚人数逐年呈下降趋势，但结婚消费金额却逐年上涨。以婚纱摄影行业为例，两年前北京新人选择5000元至6000元的套系比较多，但是如今已经上升到8000元左右。据大众网消息，目前上海市单场婚礼消费能力也已经达到15.8万元;而据the knot婚礼策划公司数据显示，美国年轻人们婚礼所花费的平均费用也逐年上升，2016年全国平均婚礼成本为3.5万美元(约合人民币23万元)。定制大受欢迎花费高昂的同时，“90后”在结婚上要求更加个性化，因此也催生了婚礼“私人订制”的需求。法制晚报报道称，据中国婚博会副秘书长肖长虹先生介绍，从中国婚博会年订单显示，如今定制婚纱比例已从20%上升到45%。就婚纱款式而言，在传统拖尾、抹胸、一字肩的基础上，立体花卉、choker颈链、泡泡袖等新潮元素的碰撞也愈加大胆和时尚。“90后大多是独生子女，比较特立独行，不愿与别人一样，更不想穿别人穿过的款，因此独一无二的定制婚纱自然更受欢迎。“预计未来这类限量定制款婚纱将更加走俏”，中国婚博会副秘书长肖长虹先生介绍道。在这种趋势下，一些专做定制、小而精致的婚礼策划工作室也逐渐受到90后的欢迎。据婚庆商家和婚礼策划人反映，这两年找他们策划求婚仪式的新人较之前有明显增多。“与大家共同享乐的婚礼不同，求婚仪式似乎更加专属于我们相爱的彼此”，采访中刘小姐对记者说。“相比传统的中式婚礼，他们更喜欢把生活、感情、职业中的故事揉入到婚礼中，而不是简简单单走形式。”张利东说。据华夏经纬网消息，杭州一位“90后”金融白领郭先生和未婚妻的婚礼，将在自己家族工厂的厂房里举办。郭先生的父亲是当地一位企业主，他请了专业的五星级酒店全权负责这次婚礼的现场搭建、仪式、婚宴等环节，将有200桌客人参加这场婚礼。另一位正在筹备婚礼的互联网公司员工则告诉记者，他正在寻找有设计能力和提供高端个性化定制服务的婚庆公司来策划他的婚礼，而他的父母更是决定让一家曾为柬埔寨皇室策划婚礼的公司来负责结婚典礼。除此之外，冷门小众的旅拍线路日渐走俏，海外旅拍市场潜力巨大。除了巴黎、马来西亚、三亚、北欧等热门旅游路线外，像普吉岛明星婚礼场地、希腊圣托里尼悬崖婚礼、北极圈极夜之旅等冷门小众的线路也越来越受到年轻人的欢迎。不仅个性还很任性“90后”婚礼有很多与众不同的地方，除了婚礼要个性，消费要定制以外，他们婚礼上出现的突发事件也不少。据天津日报消息，“以前一到结婚扎堆的日子，婚庆服务公司会因为忙不过来‘甩单’，而这几年新人‘掉单’的情况越来越多，2015年各婚庆服务公司‘掉单率’达到了10%至15%。”市婚庆行业协会会长、婚礼主持人潘树辉告诉记者，现在绝大多数新人因为两人的矛盾甚至是两个家庭的矛盾导致婚礼泡汤。潘树辉就曾遇到过临近婚礼举办的日子，接到新人的电话通知，婚礼不办了。潘树辉说，起初见到这对新人时还处在热恋期，在商讨婚礼时，俩人有说有笑，憧憬着要办个与众不同的婚礼，准新郎还许诺要在婚礼上给准新娘一个惊喜，没想到这份惊喜最终也没实现。事后从朋友那得知这对新人没办婚礼的原因是因为在筹办婚礼的过程中，女方嫌男方不积极，处处都是自己在张罗，想到以后要和一个处处都甩手什么也不干的人生活会很累，女方对于结婚犹豫了，跟男方一番长谈后，没想到换来的是对方认为“小题大做”。看见女儿伤心，父母站出来为闺女“撑腰”，找男方理论，最后俩人以分手告终。潘树辉告诉记者，大多数“掉单”客户在预定婚庆服务时，对细节过分矫情，表现出很强的自我意识，丝毫不肯让步，这样的新人在筹备婚礼过程中，更容易出现分歧。有的新人是婚礼前闹矛盾婚礼不办了，还有的是婚礼办了蜜月还没度完就闹分手的。从一些婚庆服务公司了解到，2015年，“滞留”在婚庆公司的结婚录像大约占到3%至5%，有的是半年过去了还没有拿，催促新人时才得知：“光盘不要了。”有的新人不说原因，有些关系不错的会透露，是因为蜜月时吵了架，已经准备“离”了。潘树辉说，有些年轻人对待婚礼甚至是婚姻的态度显得“任性”，觉得结婚是自己一个人的事，稍微不合心意，婚姻就可以丢弃，其实，结婚是一件很庄严神圣的事情，一旦两人准备结婚，就应严肃对待，理智行事。(来源：每日经济新闻综合新华网、天津日报、法制晚报、华夏经纬网、大众网、the knot等)
11月28日，中办和国办联合印发的《领导干部自然资源资产离任审计规定（试行）》（以下简称《规定》），但该文件全文并未对外公开。党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，对领导干部自然资源资产离任审计作出明确部署。2015年中共中央、国务院印发的《生态文明体制改革总体方案》，提出构建起由自然资源资产产权制度等八项制度构成的生态文明制度体系，将领导干部自然资源资产离任审计纳入完善生态文明绩效评价考核和责任追究制度中，并明确要求2017年出台规定。审计署负责人介绍，这项改革是在习近平总书记亲自关心和领导下推出的。《规定》的出台标志着一项全新的、经常性的审计制度正式建立，2018年起由审计试点进入到全面推开阶段。已试点827个项目审计署副署长陈尘肇介绍，对领导干部实行自然资源资产离任审计，是一项全新的工作，没有成熟的经验，世界上其他国家也只是对自然资源和环境保护情况进行过审计。审计署负责人介绍，2015年以来，按照党中央、国务院决策部署和《中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发〈开展领导干部自然资源资产离任审计试点方案〉的通知》要求，审计署围绕建立规范的领导干部自然资源资产离任审计制度，坚持边试点、边探索、边总结、边完善。2015年在湖南省娄底市实施了领导干部自然资源资产离任审计试点；2016年组织在河北省、内蒙古呼伦贝尔市等40个地区开展了审计试点；2017年上半年又组织对山西等9省（市）党委和政府主要领导干部进行了审计试点。审计试点连续围绕“审什么、怎么审、如何进行评价”进行了积极探索和经验总结。截至2017年10月，全国审计机关共实施审计试点项目827个，涉及被审计领导干部1210人。审计署负责人介绍，审计试点坚持“问题导向”，重点探索揭示自然资源资产管理和生态环境保护中存在的突出问题，并积极探索符合实际的有效组织形式，形成了可推广可复制的经验做法，为起草《规定》提供了坚实的实践积累。根据国家关于领导干部自然资源资产离任审计“三步走”的安排，在2015年－2017年试点之后，2017年需要制定《开展领导干部自然资源资产离任审计暂行规定》，然后从2018年开始，各级审计机关按照干部管理权限受组织部门委托组织开展离任审计，形成经常性审计制度。主要审计六类内容“领导干部自然资源资产离任审计是生态文明体制改革的一项基础性制度。”国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军对21世纪经济报道记者分析。李佐军解释，它建立在自然资源资产负债表的基础上，通过离任审计对领导干部传导压力，最终目标是建立生态环境损害责任终身追究制。审计署负责人介绍，领导干部自然资源资产离任审计内容主要包括六类。具体来说，贯彻执行中央生态文明建设方针政策和决策部署情况，遵守自然资源资产管理和生态环境保护法律法规情况，自然资源资产管理和生态环境保护重大决策情况，完成自然资源资产管理和生态环境保护目标情况，履行自然资源资产管理和生态环境保护监督责任情况，组织自然资源资产和生态环境保护相关资金征管用和项目建设运行情况，履行其他相关责任情况。审计署负责人强调，审计机关应当充分考虑被审计领导干部所在地区的主体功能定位、自然资源资产禀赋特点、资源环境承载能力等，针对不同类别自然资源资产和重要生态环境保护事项，分别确定审计内容，突出审计重点。《规定》要求，国务院及地方各级政府负有自然资源资产管理和生态环境保护职责的工作部门应当加强部门联动，尽快建立自然资源资产数据共享平台，并向审计机关开放，为审计提供专业支持和制度保障，支持、配合审计机关开展审计。县以上地方各级党委和政府应当加强对本地区领导干部自然资源资产离任审计工作的领导，及时听取本级审计机关的审计工作情况汇报并接受、配合上级审计机关审计。不过，中科院科技战略咨询研究院副院长王毅对21世纪经济报道记者分析，领导干部自然资源资产离任审计需要确保科学性，目前自然资源资产的监测、数据共享和评估还存在很大的改善空间。为此，《规定》要求，各级审计机关在领导干部自然资源资产离任审计实践中，要树立大数据审计理念，推进“总体分析、发现疑点、分散核实、系统研究”的数字化审计方式，加大自然资源资产和生态环境领域地理信息数据和相关业务、财务等数据收集、挖掘和分析力度，进一步推进资源环境审计信息化建设，提升大数据审计工作水平，提高审计工作质量和效率。李佐军对21世纪经济报道记者分析，由于这是一项全新的制度，在制度实行的前期，需要不断提高数据的质量，在审计上不宜过严。此前，陈尘肇曾经介绍，在领导干部自然资源资产离任审计制度中，“审计报告将送给干部管理部门，如审计署的审计报告将会给中组部、中纪委等，如果涉嫌犯罪的，还要移交给司法机关。审计结果将对落实责任、问责追责，对干部的使用、任免和奖惩，提供重要依据或者基础。”21世纪经济报道记者根据《规定》目前透露的内容发现，目前《规定》并没有明确离任审计结果是否公开。一位不愿具名的地方环保官员对21世纪经济报道记者表示，“若该领导在任期间发生过重大污染事件或者自然资源数量减少过多，这种情况下其审计结果应该公开。”
2017临近年底，青岛楼市却一反常态的热闹，据统计，12月青岛预计将有29盘入市加推，其中9盘为纯新盘首开，20盘为老盘加推。最值得关注的是，西海岸、城阳区、即墨区等近郊区域渐成楼市主角，不仅区域关注度高，深得购房者青睐，而且新盘上市量之大，也昭示着它们已经成为目前青岛楼市的主角！?根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2017年12月，青岛预计将有29个楼盘入市。分版块来看，12月青岛主城四区范围内，除市北区外，各区均无新盘上市。城阳（含高新区）、西海岸、即墨等近郊版块才是“推盘大户”，分别将有12个、6个、5个新盘入市；值得关注的是，鲜有新盘问世的主城市北，将有2个纯新盘问世；此外，胶州市也有3盘将一齐亮相。　　12月　　主城区仅3盘入市都在市北！12月，市内四区预计仅有3家新盘入市，都在市北区，市南、崂山、李沧都暂无新盘入市计划。市北三盘当中，作为保利在青岛首座天字系列作品，保利天汇一期预计将于12月份开盘，首开7＃、8＃、9＃、10＃、11＃、12＃共六栋楼座，包含建面约110㎡、113㎡、128㎡、140㎡、175㎡多种户型，项目层高3．1米、配置中央空调和新风除霾等智能化，精装交付。另外，还有纯新盘新都朗悦将在12月9日样板间开放，预计项目12月中旬首开2号楼，户型面积为116－133㎡精装三居，价格在2元／㎡左右；此外，海尔地产云街预计12月份推出12－15层公寓，户型面积30－70平，价格待定。　　西海岸、即墨、城阳渐成楼市主力 大批新盘集中在岁末上市房源紧俏的高新区临近岁末推盘力度加大，12月预计5盘入市。融创红岛壹号院预计12月推出合院别墅、叠拼别墅及联排别墅，面积170－180㎡，具体价格暂时未公开；世茂公园美地璀璨公园预计将在12月首次推出72＃楼，建面92－132㎡装修高层，价格待定；海尔地产珺玺预计12月中旬开盘，即将开盘高层住宅产品，户型131平、142平，精装均价15000元／㎡；星雨华府预计12月中旬推出mini寓产品，户型39－63平，价格在元／㎡；中房鑫汇水岸也计划12月开盘，预计均价元／㎡，即将开盘91㎡套二户型、98㎡套三户型，此次上市的产品为24层的高层住宅。此外，城阳区还有7盘将入市。天峰首府预计12月开盘，首开6＃、9＃、10＃三栋，一梯两户，户型面积95－125㎡，价格待定；千禧国际村二期预计12月份推出18层高层产品，11＃及12＃，户型面积为95－120㎡，毛坯交付，毛坯住宅这在当下的青岛楼市中可算是“稀罕物”；蔚蓝创新天地预计12月份左右推出迷你别墅洋房，均价16000元／㎡；青特金地汇豪观邸预计12月加推16＃、17＃、18＃楼，户型面积156平，价格待定；海都悦府将加推2＃3＃，户型分别是157㎡和137㎡，大户型2元／平，小户型价格1元／平；天泰碧玺园即将加推别墅项目，户型137平、157平，具体时间和价格暂时待定；佳兆业水岸新都预计12月份推出92＃号楼，2梯4户，户型面积84－108平，约150套，价格待定。西海岸新区，下半年楼市“新面孔”不断，继11月十几家楼盘加推入市后，12月预计也有6家楼盘将入市。纯新盘有中南漫悦湾高层均价12000元／㎡左右，户型面积为93㎡小套三、113㎡三居，预计12月开盘。一期2019年中旬交房。华融蓝海洋观海预计首推B地块B2号楼座，共计138户房源，户型建面约88㎡套二、99㎡套三、101㎡套三、123㎡套三多种户型，价格待定。此外，备受关注的隧道口山海小高层金凤凰铭品即将加推4＃、7＃楼，户型面积114－143平，价格待定；中铁青岛世界博览城阅唐装样板间已经开放，85－143㎡户型创造极致奢享空间，项目即将开盘；天一赫廷计划12月首开叠拼别墅，户型面积140－160平，价格待定；此外，福瀛天麓湖二期瑞府即将推出，户型面积139㎡三居、157㎡四居室，价格待定。撤市设区后的即墨，无疑是大众眼里的“潜力股”，即墨楼市也备受市民网友青睐，12月即墨区新盘入市量大增。纯新盘青岛鲁能公馆预计12月初入市，具体时间待定。小高层118－138平，预计均价12000元／平。洋房154平，预计均价13000元／平。叠拼别墅139－156平，预计均价14000元／平；天泰蓝郡二期联排别墅预计12月中下旬推出，有201㎡、204㎡两个户型，价格待定；嶺海香澜郡预计12月加推二期花园洋房和小高层，户型93－135平，价格待定；麗山国际预计2017年12月中旬开盘六期，产品为18层和24层的高层产品，首批共推出1－4号楼，3个户型，建筑面积约90－140㎡；国信雍翠湾预计12月推出5－6层多层毛坯房源，户型面积80－106平，价格待定。胶州市12月预计也有3个新盘有加推计划，新城玺樾二期云璟建面约100－130㎡太太的洋房2．0、建面约150－170㎡湖景电梯别墅，即将于12月开盘，仅72套房源。新城海韵名邦三期预计12月加推4＃、5＃楼，户型面积92－170平，价格待定。半岛蓝湾北区高层预计12月下旬加推27＃高层，户型建面75－130㎡，具体为75平两居、90、100、108、130平套三，价格待定。（青岛新闻网）
马南路张博路互通立交整个工程量已完成一半。中心城区南部“肠梗阻”将缓解12月7日，记者通过无人机拍摄的马南路张博路互通立交桥。马南路张博路互通立交桥下的张博铁路。马南路跨线桥桥下车辆正在通行。&马南路跨线桥已实现全面贯通。作为淄博中心城区出城向南的重要通道，张博路山泉段的交通状况一直不容乐观。尤其是早晚上下班高峰时段，这里更是时有发生拥堵。不过，随着马南路张博路互通立交桥的建成，这种情况或许将得到极大缓解。众所周知，淄博中心城区南部作为重要的工业区域，多年来，道路基础设施不太完善，马南路和张博路的车流量都很大，是中心城区交通“肠梗阻”区域之一。因为道路基础设施不完善，该区域的市民进城、出行都较为困难，严重阻碍了城市区域发展，对当地的工业经济发展也造成了较大影响。因此，为缓解马南路、张博路交通压力，淄博市决定对马南路进行大规模改造提升，并于日开工建设。此次提升改造，马南路路幅的设计以及与各个城市主干道交叉点的处理成为重中之重。鉴于张博路车流量较大，若建成普通十字路口，可能将出现拥挤现象，影响区域通行效率，因此决定在张博路与马南路交会处建设一座四枝交叉互通式立交桥。马南路张博路互通立交桥位于南定镇马庄村西南，马南路与张博路交叉处。该立交桥设计为全苜蓿叶互通立交，立交范围内张博路全长1270米，马南路全长1370米。张博路立交范围内标准路段双向8车道+集散车道双向6车道；马南路主线桥立交工程范围内桥长434.01米，双向6车道+集散车道双向4车道；马南路地面道路为双向6车道，红线宽60米。12月22日，记者从项目施工负责人处获悉，目前马南路张博路互通立交桥整体工程量已完成了50%，立交桥主体结构已经全部完成，余下的就是辅道、匝道的施工。预计明年6月份，整个工程将全部竣工通车。除了马南路张博路互通立交外，马南路跨线桥项目同样是马南路改造的重大工程，记者了解到，马南路跨线桥项目全长285米，连续跨越张南路、张博铁路，目前该工程已实现全面贯通。
（原标题：楼市深度调控下：50宗“地王”为何仅有一成入市？ ）一年过去了，那些“地王”还好吗？2016年被房地产行业业内人士称为“地王年”。这一年，全国诞生了350宗地王，且绝大部分都集中分布在一、二线热点城市，其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元，合肥的地王幅数更是达到了32幅。2017年末，距离这些“地王”诞生已经一年已久，这一年中，一、二线热点城市正在经历严厉的宏观调控，在此背景下，这些“地王”现状如何呢？50宗“地王”仅有一成入市克而瑞地产研究中心在对上述的350宗地王进行综合考察后，以城市房地产交易规模、地王幅数、地块交易时间等因素，选取了50个典型地王作为样本进行分析。从这50个地王建设现状可以看到，其中只有7个项目进入了开盘阶段，而在未开盘的43个项目中，一年过去之后，仍有多达14个项目处于未开工的状态。克而瑞研究中心研究总监杨科伟称，一般项目，拿到地的当月一般就开始动工了，效率慢的可能两三个月。业内以高周转闻名的碧桂园更有“拿地即开工，拿地到开盘5-7个月”的速度标准。鉴于此，上述14宗未开工的地王已经在主动延迟入市时间，而且这些地王主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市，其中不乏2016年上半年成交的地块，如苏地2016-WG-26号、厦门号同安区2016TP02等，闲置时间已达一年以上。在对热点城市南京的走访中，去年有“地王窝”之称的南京河西区域的“地王”项目并未入市，最贵“地王”楼面价已经超过每平方米3.7万，也超过该区域的政府“限价”，部分开发商更是表示“希望跨过这个周期，等待限价的放开”。不仅如此，在36个开工“地王”中，仍有八成尚未开盘，从已开盘的7个地王项目来看，也面临着盈利的难题。入市即“亏本”？ 地王的拖延术杨科伟分析称，已开盘的地王项目多是依据区域或板块政府限价来销售，但盈利空间着实有限。若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，仅有4个项目（北京绿地·海珀云翡、合肥文一塘溪津门、济南绿地新里城和无锡蠡湖金茂府）的开盘售价超越了这一基准，实现了“保本”销售。而南京海玥名都为了符合限价标准入市将开盘价定为每平方米44600元，与此前拿地楼面价每平方米42561元相差无几。对于“地王”不愿开工的原因，杨科伟分析称，大多数地块是因为开发商观望所致。事实上，这些地王项目一般都处于房价较高的核心一、二线城市，这些城市也是2017年政府“控房价”的重点