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过户后买家 耍赖 不付余款
发布时间： 15:11:54
来源：搜狐 作者：网友
责任编辑:悦然
&&&&吴女士把房子卖给多年的老租客李先生，出于对李先生的信任，她同意李先生先付首付，后再付余款的请求。没想到李先生拿到不动产统一发票及完税凭证后，想据此证明其在交易过户时付清了房款，赖掉剩下的14.1万元。无奈之下，吴女士把李先生告上法庭,要求偿付房款并支付违约金。日前，闸北法院判决李先生给付吴女士房款14.1万元，并支付逾期的利息。&&&&李先生租住吴女士房子多年，因此吴女士卖房时也优先卖给了李先生。双方于2008年12月签订《市房地产》，约定将吴女士在芷江西路的房屋出售给李先生，43.55平方米，总房款30万元，双方确认在日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。&&&&之后李先生支付了17.37万元购房款，吴女士出具收条一张。同时双方于收条上书面约定，余款24.63万元将于日前付清。 日，吴女士与李先生到房地产交易中心办理了过户手续。 日，李先生取得凭证。此后李先生从日起至日期间，陆续支付给吴女士房款合计10.45万元，之后不肯再付剩余房款。吴女士向李先生催讨未果，只好向法院起诉。&&&&审理中，李先生认为:第一、自己已付清全部房款。如果自己没有付清房款，吴女士陪同自己去办理过户手续，与常理不符。第二、日至吴女士起诉之日，吴女士从未向自己催讨过所谓的剩余房款。第三、如果14.1万元是房款，那么吴女士应当根据之前的习惯出具收条，而实际上吴女士并未出具收条。综上，自己出具了房款发票，且吴女士陪同自己办理了过户手续，自己已付清了全额房款。&&&&吴女士则认为:第一、李先生在支付首付款之后，又支付了房款10.45万元，与双方收条上的约定相符；第二、因李先生之前长期租赁房屋，双方认识多年，自己基于对李先生的信任，同时有收条即作为依据，才在李先生未付清房款的情况下先协助他办理了过户手续。写收条是为了证明自己同意李先生要求延期付款的请求。&&&&法院认为，双方所签的收条是对买卖系争房屋的有效补充，原、被告理应自觉全面履行。被告未按收条上的约定付清房款，显属违约。现原告要求被告付清房款，合法有据。被告凭代开的销售不动产统一发票及完税凭证不能证明已在系争过户时付清了房款，况且被告在取得系争后的一年里，陆续支付原告合计10.45万元，无法排除不是支付房款的原由。据此，法院最后作出上述判决。
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二手房买卖的时候买方违约怎么处理？卖方违约怎么处理？
提问者：颜鸿彩| 地点：
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回答数：55
| 被采纳数：2
二手房买卖的时候买方违约怎么处理？买方违约的情况有不付尾款或是推迟付款时间，还有将房屋转卖赚取差价的情况等，每一种情况在合同里面都有处理办法，合同不能解决的问题在达到上诉要求的时候可以上诉法院解决。卖方违约的处理办法与买方并不完全一样。二手房买卖的时候买方违约怎么处理？房款违约的情况。买方没有在规定时间之内交齐房款，但是在最低的时间限制之内交齐，需要补交推迟日期内的违约金，这部分违约金是每一天的违约金累加。在最后的限制时间之内，还没有交齐，卖方可以解除买卖合同，并从已交的定金中扣除违约金以及损失金。其他的违约情况。将房屋转卖的违约情况，卖方可以上诉法院解决问题，买方需要承担全部的违约责任。卖方违约怎么处理？没有按照规定时间交房。卖方没有按照规定时间交房，需要按照市场租赁房屋的价格支付买方违约金，买方不同意延期交房，可以找仲裁要求强制交房。没有将户口迁出。这种情况必须要买方的同意才可以延缓迁出，否则的话可以找相关部门协助强制迁出。私自解除买卖合同。解除买卖合同想要单方面解除必须是在另一方有违约情况的时候，否则必须在双方都同意的情况下才可以解除，否则没有任何法律效力，违约责任卖方全责，买方可以要求按照合同赔偿或是起诉法院。二手房买卖的时候买方违约怎么处理？需要根据违约的情况进行解决，没有法律依据的解决办法没有法律效力。卖方违约会被要求赔偿违约金或是上诉法院，或是找有关部门强制执行。大家都在搜：
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二手房,未能在规定时间过户是买方违约吗
您好,是关于二手房买卖,我是买方,合同原定过户日期是10月10号,但因为办理银行按揭手续时卖方几次没空耽误了一些手续导致银行的同贷书下来的时间有所延迟,致使过户的时间也延迟,请问这种情况属于谁违约?另,如果超过合同规定过户时间,卖家取消交易,是否可要求卖家赔偿违约金
浏览次数：0
需要结合合同处理，如卖方提出解约可以委托律师维权
房天下知识为您分享了一条干货
得看合同内容才能定。
根据合同约定处理
可以按合同约定处理的。
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违法信息举报邮箱：如果房本过户后，买方无法贷款付尾款，不支付尾款，有什么办法？(北京链家网)
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如果房本过户后，买方无法贷款付尾款，不支付尾款，有什么办法？
提问者：13*******07&
时间： 16:23:23 &
所属分类：
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共有&1&个回答
在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出【批贷函】，所谓【批贷函】，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，您必须要看到银行出具的【批贷函】才可以过户，过完户之后，银行在7到10个工作日左右银行的钱就回到您的卡上了。
而且去银行面签的时候卖方也需要陪同买方去银行申请贷款的。
为了防范风险，您务必在过完户【办理房本】的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。
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一般来说，如果你是贷款买房，开发商会统一办理产权证，如果你是全款买房，可自行办理。自办...
北京租赁市场，很多场景下会出现二房东的情况。那么二房东的房子，能不能租呢？
买住宅，你只需将材料准备齐全，并交给开发商，开发商会帮你办理房本。
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百万站官网资料-二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方
本类最新播报：◎⊕木㊣男∮◎⊕木㊣男∮二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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