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二手房律师见证费怎么算
房屋买卖中，往往是需要律师见证的，他的专业知识可以帮助避免一些不必要的不符合法律规定的事项，其法律效力往往也是很强的。他们的作用是如此重要，当然重要的人总是需要付出一定的费用的。那么二手房律师见证费怎么算呢?华律网的小编就为大家讲解一下相关的规定吧。一、房屋买卖中律师的作用1、用贷款买二手房，律师在二手房抵押贷款中主要做如下一些工作：&一、需要对贷款资格进行初审，包括两个方面：一是对借款人主体资格的审查，即借款人身份证明材料的核实和信用水平审查，二是对抵押物的审查即房屋产权情况的审查;&二、作为见证方，见证或代签房地产买卖合同，保证双方交易的合法性和有效性;&三、当买方必须抵押贷款时，此时卖方还没有收到全部售房款的情况下，就必须将房产证同意变更到买方名下，以便买方申请抵押贷款，即二手房抵押贷款中的“先抵押，后放款。”律师此时的作用是：&1、办理变更手续，将房产证变更为买方;&2、进行他项权利登记，将房产抵押给贷款银行;&3、将房产证或他项权利证交给贷款银行或律师事务所保存;&4、在银行取得他项权利证后，保证卖方将房产交给买方;&5、代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。&四、设立专项账户，以便代买方支付各种首期购房款及其他费用，并督促交易各方履约。&五、律师还可以接受委托代为办理文书公证、房屋保险等手续2、在二手房屋贷款具体的见证中，律师往往做以下工作：审核卖家是否为房屋合法产权人;是否拥有处分房屋的权利，包括是否还有其他共有人，是否与售房单位有产权份额划分，单位员工是否有先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋;是否有欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形;审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效;审核该房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见。二、二手房律师见证费怎么算各地各中介公司的标准并不一样，一般是在500-1000元之间，如果价格高的，可能会有数千元。以上就是小编为你介绍的关于律师在房产买卖中见证的作用及其费用，房产交易动辄就涉及到数百万元，甚至上千万元，所以不可大意，万不能因为贪图省一点律师见证费用而遭受一些不必要的风险。当然律师见证费用也是各家都不一样的，具体的可与中介公司协商。如果你还有其它问题，可在华律网进行法律咨询。延伸阅读：
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专业律师优质解答正在初始化报价器买二手房按揭费用有哪些？jl费用：评估费：评估值×0.5% 收取单位：评估公司 保险：评估值×0.07%×贷款年限 收取单位：保险公司 公证费(律师费)：贷款额×0.3% 收取单位：公证处 抵押登记费： 200~500元 收取单位：产权产籍管理中心 房产过户时需要缴纳的费用。
更多回答冥心7424按揭贷款买二手房要交的费用有：
按揭贷款买二手房，会涉及到按揭部分的费用，主要包括评估费、抵押登记费、合同公证费、担保服务费。
其中，评估费是交评估价的3‰;抵押登记费交贷款金额的1‰+80元(工本费);合同公证费已婚公证300元，未婚公证400元。
elody_9842买按揭购买二手房比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下(除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担) ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)不是首次购房 ；
(3)车库 ；
(4)非普通住宅
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准: 公证委托300元
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930按揭买二手房都要什么费用_百度知道
按揭买二手房都要什么费用
我有更好的答案
按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准: 公证委托300元
成交价×5.5%，144平以上的为3%：过户费，调档费
大约在50元2，评估费
评估额的0，如果没有就免了8,　营业税
购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：1：贷款额×2%（最低1000元），工本费
房产证的工本钱7、　评估费：评估价×5‰（最低收费400元）需过户费和按揭产生的费用，6、　公证费：贷款额×1‰；4.5%，五年后普通住宅不征收营业税；房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。按揭产生的费用：1，　服务费.5%，3，测绘费
每平方1.36元
144平方以下的为1；3，个人所得税
房主名下有两套住房的交纳1%；2、　两证抵押登记费：80元；5、　保险费
总价278000这个下来费用大概多少
各地方有所差异：就我们那地方的话如果房产证没有5年，这房子的费用大概30000左右，满5年的话大概10000左右
本回答被提问者采纳
产过户需要缴纳的税费：契税；（买家）权属登记费；（卖家）个人所得税：80元；（买家）营业税：全额*5.5%（不超过5年房产证的都需要缴纳）：房款的1.5% ； （买家）印花税：50元：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米：评估费.5% 评估公司保险费：评估值×0.07%×贷款年限 保险公司公证费（律师费）：贷款额×0.5%~2% 公证处抵押登记费：评估值×0：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费；（买家）证件费：差价的20%或者全款的1%~2%。（卖家）而申请按揭的时候也是需要缴纳一些税费
参考资料：
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二手房办理按揭需要给评估费吗?费用怎么收的?
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您好,这个您可以向中介具体咨询
房天下知识为您分享了一条干货
请问你是哪一家中介啊!一般按揭服务费是在中介佣金里面的。你只需要付个1%中介费总体就好了。评估费的话看面积的。基本上几百块钱就完事了。
按揭其实是不需要费用的 中介收的你的钱叫 按揭服务费 就是他们自己收取的 帮你跑跑腿 但这是一个不成文的行规 你也可以自己去办理按揭 但中介一般不允许 因为他们要少一大笔收入 而且会以按揭出了问题不负责为理由来对付你和卖方
不懂别装,行吗?
一般银行不收取费用,一般办理贷款需要有的费用有抵押登记费、公证费、阶段性担保费(试当地办理流程,有的地方不需要),评估费(不是所有银行要),首套房证明查询费等。
你好,应该由买家承担的
评估费用是根据你购买房产的价格来定的,一般是几百块钱!
你指的4000包括什么费用?如果只是评估费,就是被别人黑了!银行评估72万的房子贷款55万是属于高贷,评估费都要收高的,没有收费标准,因为做高贷本来就是违规的,这笔钱也是给评估公司的!
二手放在办理的时候一般可以自己找银行做贷款,但是有时候银行就需要你去找担保公司。你如果真的要自己去做的话就可以去找银行准备房产证土地证未过户之前的复印件,然后结婚证户口本身份证,收入证明,评估是由银行和评估公司一起去评估的,一般评估费用是千分之五,如果兄弟要贷款的话也可以找我费用肯定比绵阳现在的担保公司费用低点。 一般绵阳现在收费是贷款金额的2%担保费,评估费是千分之三到五,其他的基本上就房管局收...
二手放在办理的时候一般可以自己找银行做贷款,但是有时候银行就需要你去找担保公司。你如果真的要自己去做的话就可以去找银行准备房产证土地证未过户之前的复印件,然后结婚证户口本身份证,收入证明,评估是由银行和评估公司一起去评估的,一般评估费用是千分之五,如果兄弟要贷款的话也可以找我费用肯定比绵阳现在的担保公司费用低点。 一般绵阳现在收费是贷款金额的2%担保费,评估费是千分之三到五,其他的基本上就房管局收的费用了。。
草你妈你脑子有病 你几百块钱做起
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