买房子后拿不到房产证主要原因是什么
中华写字楼网　发布日期： 9:51:47
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新闻提要 &&&
首先，购房人办理房产证的前提是，要了解所购房屋是否是开发企业已申请办理了该房屋所有权初始登记的（大证）；其次，初始登记是对已存在的房屋所有权的第一次登记，是其他房屋登记的前提和基础，没有初始登记其他登记就无从办理。在购房过程中，人们经常提到五证齐全，开发企业房屋所有权初始登记证其实是最主要最基本的。
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“3.15”国际消费者权日益即将到来，房产类的纠纷事件依然是人们热议的焦点。那些坑爹的广告宣传、无法按时收房、装修效果与楼书天壤之别，您都经历过吗？
即日起，买房网开通《买房网楼市3?15在行动》栏目，如果您在房产维权方面遇到困难，可登录买房网、业主论坛，或关注买房网官方微信告诉我们，我们将为您提供最专业的指导，或问题监督，为您的房产权益保驾护航。
买房网石家庄讯（编辑张亚伟）为了给置业者提供更全面的购房登记指导，针对消费者时常遇到的房产登记遇阻、产权缩水等问题，买房网《楼市3?15在行动》专栏采访了石家庄市住房保障与房产管理局信息中心主任史晓强，从专业的角度分析，为消费者答疑解惑。
买房网：史主任您好，感谢您接受我们的采访。315就要到了，而众所周知房产证纠纷在维权事件中是被提过较多的，不少人买房子后拿不到房产证，主要原因是什么？
史晓强：首先，购房人办理房产证的前提是，要了解所购房屋是否是开发企业已申请办理了该房屋所有权初始登记的（大证）；其次，初始登记是对已存在的房屋所有权的第一次登记，是其他房屋登记的前提和基础，没有初始登记其他登记就无从办理。在购房过程中，人们经常提到五证齐全，开发企业房屋所有权初始登记证其实是最主要最基本的。
买房网：为什么有些开发项目无法办理房屋初始登记？
史晓强：开发企业在申请办理房屋初始登记，需提交国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等必要材料。如果项目没有按照规划进行施工建设、往往无法通过规划验收、也不能取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。
买房网：影响办理初始登记的主要因素都有哪些？
史晓强：影响办理登记的因素，一是该房屋未通过规划验收；二是未取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书（综合验收证明书）。
由于房屋登记法定为依申请而启动，也就是说即使申请房屋登记的手续齐全，开发企业未申请办理房屋初始登记，也是无法取得房产证的。有些购房人在购买商品房时由于价格便宜，没有仔细查看所购商品房是否具备销售手续，购买了没有相关手续的房产，导致买房后不能办理房产证。
买房网：此外，还有一个很受关注的问题是，很多购房者购买的商业用房经常会遇到产权缩水的问题，原因何在？
史晓强：目前市场上销售形式多以房屋建筑面积来进行销售。一般情况下，由于商业用房的公摊系数较大，使用面积较小，使购房人感觉所购买的面积与房产证登记面积差距较大。购房人购买期房，在竣工交付时多多少少都会有面积误差的情况。
在此提醒各位购房人，在签订购房合同时应把面积误差发生后怎样处理约定清楚，这样才能便于面积误差发生后的处理。
买房网：作为购房者，我们怎样提前避免纠纷的发生？
史晓强：购房者在购房前应注意做到以下三点：一是要查看所购商品房的销售手续，如是期房应查看是否具备《商品房预售许可证》，如是现房应查看是否具备《房屋所有权初始登记证》；二是在签订商品房买卖合同时，对房屋的交付条件、付款方式、面积误差的处理、产权登记、违约责任等问题进行明确的约定，维护自身的合法权益；三是在购买商品房时，应将购房款交到预售许可证上注明的预售资金监管账号内。
买房网：针对各类房产纠纷，购房者应该采取哪些维权方式最有效？
史晓强：买卖双方都应按照合同约定认真履行，如在合同履行过程中发生了纠纷应按照合同约定的解决方式来解决，如协商为不成应通过司法途径来解决。
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您好 我前一段时间签了一份购房合同 但是我要买的这个房子它是还迁房 房产证还没下来 如果我现在起诉这
您好 我前一段时间签了一份购房合同 但是我要买的这个房子它是还迁房 房产证还没下来 如果我现在起诉这个房屋中介签这种没有房产证的房子不合法 要求退还我所交的定钱和中介费 是否能胜诉呢 谢谢 另外 还想说一下 就是这个定钱是给了卖方 因为这个合同到期我没能给卖方全款 所以定钱卖方不退还我 所以这个定钱房屋中介能不能也赔给我呢 谢谢
可以诉讼处理。
协商不成起诉
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A：不行的，*房子的一般流程是这样的（1）*双方进*产交易后一个月内持房屋*合同和其他*到房地产交易所办理*过户登记。去办理登记需要携带*、户口本、《商品房销售合同》等*和*。（2）*双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带*、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需*双方共同办理。*双方或一方因故不能办理*过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完*过户手续后，买方应持房地产
A：首先是不能公证的。
你们之间的*可以通过合同来保障，合同具有法律效益。
所以签订合同的时候一定要详细详尽。最好是找个中介，或者律师给把把关看看合同。或者买个标准的格式合同来研究后参照填写拟定。
打起官司来，合同说明一切问题。
这个房子其实是能买的。
如果你去交易中心的话，他一定会说不能买。
原因很简单。类似*体系下的房子的*，比如几号几室的住的什么人多大的面积等等。
交易中心都没有的。
房子交易其实就是变更电脑里的房子*，既然交易中心根本就没有*，他自然不能给你交易。
反之，管理这个房子的系统下的物业公司，他们有一手*。
他们可一个给你变更业主的*。即使变更100次，交易中心都不知道，也跟他没有什么关系。
所以，谈不上交易中心来宣布能买不能买。
系统房子都是这样的，教育体系的啊，体育体系的，部队的，大型企业的，这种情况很常见的。
A：不要买，这样的房子是不受法律保护的。他肯定是手续不全的，如果要上办房本的话，购房合同是要收回存档的，你们需要过户的前提是他要有房本，而且过户有正规的手续，千万不要想什么私下签个合同，但房本是他的名字，说什么房本给你拿着那种。那种是不受保护的
A：这个不正常，不*全，新房跟二手房都需要先签订购房协议。具体需要体现房屋面积，小区地址，名称。还是建议买安全系数高的房子。
小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要有三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。
办理暂住证的时间是两天，我经常办暂住证，我告诉你具体怎么办，你要是租房的，带着你的*、房东的房产证、房东的*，先去居委会登记（有些居委会，会要求房东本人也要到场）登完24小时以后，你拿着居委会给你开的单子，你的*原件，你的一寸照片（黑白彩色都可以）还有房东的房产证，房东的*（有些派出所会要求房东本人到场）去派出所办理暂住证，办暂住证的人多你就多等会，人少你就少等会，当时就能拿。如果房子是自己的或是借住的同样都需要房产证的。办理暂住证不要钱，全程都是免费的。&以上*来源网络，仅供参考
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&没有房产证的房子可以买吗 买卖注意事项
没有房产证的房子可以买吗 买卖注意事项
来源：吉屋网 &&发布时间：
& &的房子可以买吗?& &买没有房产证的房子要注意什么?& &首先，从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。因为我国规定，以办理权属转移登记(也就是所谓的“”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的。& &其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。& &第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。& &目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。& &但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。& &当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。& &房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。& &目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容在开发过程中的违法行为。& &房屋没有产权证有哪些危害?& &如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：& &1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。& &2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。& &3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它民事责任。& &4、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。& &5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;& &6、在期限届满时无法申请继续使用该土地。& &什么房子没有房产证&&& &对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：& &1、利用集体所有的项目& &2、未经立项批准或私自变更立项的项目& &3、未取得规划审批的项目& &4、私自变更规划的项目& &5、私自改变土地用途的项目& &6、土地产权存在纠纷& &7、没有销售许可证又无产权证的房屋& &8、未经或验收不合格的房屋& &9、土地或房屋未解除抵押的& &10、开发商未交纳相关税费的& &11、土地、房屋被有关部门司法查封
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