收房3年没领到房产证 按购房合同索赔因补充协议败诉
　　○业主收房3年没领到房产证，告开发商却输了官司；原因：补充协议中有开发商免责条款　　　　○律师提醒购房者：签合同时一定要看清条款
　　红网长沙12月7日讯（潇湘晨报记者 宋懿 刘志杰 王塔）新房入住3年，业主们还没见过房产证。原来是承建方与开发商闹纠纷，扣下了竣工资料。今年7月，18位业主将开发商告上法庭，想依据购房合同索要赔偿，12月2日，却被法院一审判决败诉。
　　原来，签订的购房合同还有个补充协议，协议中有一条，非开发商主观原因导致房产证办理延期，开发商概不负责。律师提醒业主在签订购房合同时一定要细读购房合同和补充协议，以免在发生纠纷时自己吃亏。
　　近日，市民袁女士向本报反映称，2007年10月份她在天心区购买了一套住房，2008年7月下旬开发商通知业主收房，但是至今业主们都没有拿到房产证和土地证，导致房子“动”不了。她多次找过开发商询问，对方给出的回答都是“正在办理中，还要再等等”。从交房至今已三年，袁女士很纳闷，房产证和土地证就这么难办吗？
　　业主：入住3年一证未见
　　袁女士是长沙人，2007年10月，她一次性付全款买下了长沙一小区一套136平方米的房子和一个车位，共花去近80万元。“当初买这套房子是出于投资的考虑，然而房子附近公共设施的发展速度远没有我设想中的那么快。”袁女士称，她和许多业主都想将房子转卖出手，但由于拿不到证，房子没法“动”。
　　袁女士的房子位于长沙市天心区新韶西路上，是长沙某房地产公司开发的商品房，有三栋居民楼，有百余户业主。
　　今年6月，再次跟开发商沟通无果后，袁女士和其他十几位业主找到律师。7月11日，18位业主将开发商起诉至长沙市天心区人民法院。袁女士给记者提供的买房时签订的购房合同中约定：如因出卖人某房地产公司的责任，造成买受人不能取得房地产权属证书的，双方同意每延期一天，出卖人支付买受人已付房价款的万分之二的违约金。照此计算，18位业主每位向开发商索赔违约金6万到14万元不等，总额将近200万。
　　然而，今年12月2日天心区人民法院下达的判决书驳回了这18位原告的赔偿要求。法院判决开发商“从日开始的365天内协助业主办理完房产证，接下来的365天内协助业主办理完国土证”。上诉的业主们对于法院的判决很纳闷，他们的房产证和土地证等了近三年都没着落，还得继续等两年。
　　开发商：承建方扣了竣工资料
　　对于法院的判决，业主们表示难以接受，按开发商在与业主签订的购房合同上所写，开发商已违约，为何法院会驳回业主的赔偿要求？
　　对此，记者采访了小区的开发商——长沙某房地产公司，该公司一位负责人承认，截至今年11月29日天心区人民法院结案，开发商的确未给业主办理房产证和土地证，但事出有因。
　　据该负责人介绍，工程完工后28天内，承建方应向开发商提交完整竣工资料，但由于承建方与开发商对应付款有分歧，承建方没有将工程竣工资料交给开发商，导致开发商不能为买房业主办理房屋产权证。
　　今年7月开发商与承建方在法院达成调解，为拿到竣工资料，又支付给承建方千余万元工程款。目前开发商正在办理房产证。
　　律师：购房时看合同要仔细
　　据天心区人民法院的工作人员介绍，日，承建方将开发商起诉至该院，要求对其承建的工程总造价按9517万余元进行结算，开发商认为结算价格过高，双方产生纠纷。该案于日经法院调解结案，承建方同意向开发商移交竣工验收备案资料，并派专人协助开发商完成竣工验收备案工作。
　　但根据原、被告签订的补充协议的约定，被告在履行合同义务中发生了客观上不能履行的情形。依照该补充协议，被告不承担违约责任。
　　对此，记者采访了秦希燕律师联合事务所，秦希燕律师联合事务所的值班律师表示，在签订合同前认真核实开发商的预售许可证等“五证”是否齐备，并注意全面了解商品房买卖合同及相关补充协议条款，必要时向律师等法律人士咨询。
　　[一审判决书节选]
　　根据上述有效证据，结合庭审笔录，本院确认以下基本事实：
　　日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的长沙市新韶西路上XX号房屋出售给原告，合同约定房价为XX元，被告应于日前交房，被告应在房屋交付使用后365日内将该栋商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记，取得栋产权证后365日内申请办理原告的房屋所有权证和土地使用权证，如因被告的责任，原告不能在规定期限内进行预告登记或取得房屋所有权证和土地使用证的，原告不退房时被告应以已付房价款为基价，每逾期一天，则按日率0.02%向原告支付违约金。
　　同日，原告与被告签订补充协议，约定被告在商品房买卖合同约定时间内办理房屋产权栋证，若因原告提交资料或缴纳费用延误，或按揭银行及产权登记机关及其他非出卖人的原因导致办理时间延长，造成原告不能按照商品房买卖合同约定的时间领取分户房屋产权证，被告不承提违约责任。
　　本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同及其补充协议符合合同的形式要件和实质要件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行自己权利与义务……被告已举证证明造成延期办理产权证原因系案外人施工单位湖南省某公司未向被告提供竣工验收资料，导致被告客观上不能履行相关义务。是被告在履行合同义务中发生了客观上不能履行的情形，应属于非出卖人原因。依照补充协议，被告不承担违约责任。因此，被告延期办理产权登记备案手续不构成违约，不用承担支付违约金的责任。
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购房合同违约赔偿标准
我与开发商在2009年1月签订的购房合同第十条第(2)项约定“18号楼前小区规划与售楼沙盘展示基本相符，幼儿园建筑层数不超过肆层。”
2010年底开发商修改了18号楼前幼儿园建筑规划（整栋楼有三分之一部分为5层，正好挡住了我家南向正前方的瞭望视线，降低了我房产的估价值）且没有在10日内书面通知我。
我不能退房，请问我对开发商的违约侵权责任该按何标准进行索赔维权。
提问者：4f44cf389***时间： 19:19:20地点：2个回答
协商不成 到法院起诉 主张开发商承担违约责任
最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
委托律师处理。
答：不会的，你可以随时主张权利，只是超过2年以前的不能追偿逾期违约金了。...
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答：你好，卖方不能同时主张违约金和定金。合同中同时约定了违约金和定金条款，并且交付了...
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答：开发商说只负责办理房产证的手续,不负责办土地证的手续,合同中所称的\"房地产权属...
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答：购房契税交多少？请参考，一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房...
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答： 关于签合同的注意事项：首先你在签订买卖合同之前就要查看开发商是不是具有5证，然后
答： 只要双方经过平等协商，自愿签订合同，没有欺诈胁迫或违反社会公序良俗的情况，也没有
答： 您好，根据我国相关的法律法规在已经签订了购房合同后，开发商违约是要承担赔偿责任的
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房产纠纷法律知识：开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，如何维权？_百度知道
开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，如何维权？
我购买的房子开发商延期超过一年还没有办理房产证，按照购房合同规定交房一年以内需要办理产权证，开发商属于违约行为，我要到法院诉讼，需要准备什么资料呢，提供什么证据之类的呢，这个术语叫什么我不太清楚哈，谢谢
我有更好的答案
延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，可以依法维权。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
如果你真要去法院的话,只需合同和购房的相关证件就行了,办理房产证需提供你应提供的资料,不知道你都提供好了没有,开发商的购房合同条款里面就该这么有一条.其实这是少事情,只要你所购房屋已按期交付,并已入住,房产证迟早都会办下来的,这样一折腾,费心又费力,搞得自己不开心.祝你天天开心,事事顺利!
本回答被提问者采纳
你如果不属于大客户的话建议不要以个人的名义起诉，最好组织建立业主协会，以业主协会的非自然人身份进行起诉更好一些。其次，现在中国的房地产市场是太严重的霸权市场，制式合同中的不合理条款非常多，打起官司来对于个人业主非常不利。比如，开发商承认违约，按合同上一般提到违约责任处理，赔偿违约金（一般为房价的10%），但坚持要求解除合同，收回房屋，那你就得不偿失了，尤其的买了楼花的人，2年房价上涨的程度不是以个10%可以弥补的。
你是否办理了委托开发商办理房产证手续？把契税，印花税工本手续费以及住房维修基金都交给了开发商？还有代理费用？如果是那样，那么你两年之内是那不到房产证的，一位开发商根本没有去给你缴纳税费办理你的房产证，他们拿着你和其他业主的钱免利息周转两年，才会给你办理！这是行规！这个税费你可以自己去缴纳，很快就能拿到你的房产证，你现在这个情况，就算你打官司赢了，最多给你半年物业费冲抵的赔偿，你还要搭钱搭上时间，划不来！建议你再和开发商沟通协商一下。
首先要 仔细阅读 关于购房合同中延期交房的具体细节，以及违约时 所承担的责任。 建议也别马上就起诉，起诉是要成本和时间，精力的。可以找KFS先协商，如果能按条款中的违约赔偿给你就OK了， 就算起诉到法院，有条款中的约定，你也未必能捞到更多好处。
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淄博金洲花园逾期办理房产证 业主多次索赔无果
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（原标题：淄博金洲花园逾期办理房产证 业主多次索赔无果）
齐鲁网11月27日讯近日，淄博胡先生向山东人民广播电台《关注质量》节目组爆料，称自己在2013年购买了淄博金洲花园的商品房，日交房。开发商承诺日之前办理房产证，但实际上日才发的房产证。对于违约的问题，胡先生和部分业主多次跟物业工作人员协商违约赔偿问题，但是工作人员只答复让业主们走司法途径解决。
据胡先生介绍，金洲花园商品房的开发商是金大洲房地产开发有限公司。购房合同中约定日之前办完房产证，但实际上日才交付，房产证的登记信息为日。胡先生表示：“超期办理房产证的违约金一直协商不下来，物业上的一位工作人员让业主们去法院起诉。”
而胡先生提供的购房合同中第十五条关于房屋登记的约定中提到：“出卖人应当在日之前(商品房交付使用后365个工作日内)，为买受人办理完毕房屋权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在(规定期限内)取得房地产权属证书的，双方同意按下列第二项处理。即：买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金，由于买受人原因造成不能在规定期限内办理产权登记，买受人不退房。”
对此，房产消费公益法律服务团孙崇合律师分析：购房合同中有非常明确的约定，如果因为开发商的原因不能按照约定办理房产证，消费者可以要求其支付已付房产的0.5%的违约金。“即使开发商只违约一天，消费者也可以按照合同要求赔偿。索赔有依据，胡先生可以坚定信心的维权。”
同时，孙律师表示：在房产维权中，业主首先要厘清侵权主体。“关于房产证逾期交付的问题，业主们应该第一时间找到开发商协商处理，不要找物业公司。”
记者随后联系到了金大洲房地产开发有限公司张总，他表示：“我们的房产证全部都是按合同约定发的，应该没有这种情况。你把业主的名字、楼号提供给我，我会马上通知财务和物业去落实这个事情。”
此事的后续进展，齐鲁网也将持续关注。
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(来源:齐鲁网)
原标题：淄博金洲花园逾期办理房产证业主多次索赔无果
稿源：中国青年网
本文来源：中国江苏网
责任编辑：王晓易_NE0011
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