尚水苑小区物业公司怎么承包小区负责么，管理怎么样，小区里

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-05 03:36 标签： 小区物业公司管理范围
&&& &一般“蓝牙卡”成本约三五十元物业招投标应公示
&&&&办理蓝牙卡，车辆刷卡才能进出小区，本是物业替业主办的一件好事。然而，日前尚水苑小区南区业主来电称，小区物业通知办理蓝牙门禁卡，一张140元，价格明显高于其他小区。这让业主心生质疑，感觉好事似乎变了味。
&&&&物业一纸定价“140元一张”
&&&&昨日上午，来到位于西二环附近的尚水苑小区南区，该小区有4栋高层，小区入口处的蓝牙门禁系统已经开始运行，时不时有车辆进进出出。
&&&&在物业公告栏，看到一则通知，大致内容是尚水苑地下车库已经正式启用，请各位业主从即日起到尚水苑服务处办理相关手续，需携带身份证、购房协议，停车服务费19元/月（按年收取），蓝牙卡140元/张。落款是石家庄军创物业尚水苑服务处，时间为日。
&&&&随机采访了几位小区业主。一位刚刚停车的业主说，小区去年五一交房，今年五一前他才搬进来，小区约有300多个地下车位，多数都出售完毕。交房时地下车库尚未投入使用，也没有门禁系统，有车业主在保安指挥下将车停在地上，“前一阵我们接到物业通知，说地下车库可以使用了，需要补办一些手续，其中就要购买一张140元的蓝牙卡，价格太高了！价格多少物业说了算，不太合适！”
&&&&采访中，一些业主说尚水苑小区分为南北两区，北区跟南区不是一个物业，他们办一张蓝牙卡才50元。还有业主特意咨询了蓝牙门禁系统的经销商，了解到每张卡成本也就三五十元，最高不过七八十元。
&&&&虽然不少有车业主对这张蓝牙卡的价格心存质疑，但不办卡，地下车库就进不去。有些业主干脆将车停在小区便道甚至绿地上，导致小区地上拥挤不堪，地下车库空荡荡。
&&&&尚水苑小区南区物业一位姓姜的负责人对记者解释说，物业选择的这款蓝牙门禁卡具有专车专卡、太阳能、等多种功能，是同类商品中性价比较高的一款。她说，有的卡价格便宜，但不能保证一车一卡，就有可能导致好几辆车用同一张卡进入小区，不仅对小区安全带来潜在的隐患，还可能占用业主车位，造成不便。
&&&&不少小区实行蓝牙卡管理模式
&&&&调查发现，为加强小区停车管理，省会不少小区尤其是一些新建小区，物业会在小区出入口或者地下车库入口处安装车辆门禁系统，其中不乏使用蓝牙门禁卡的。
&&&&在湘江道39号院，看到小区出入口安装了两个升降杆，车辆需要刷卡进出小区。“我们小区用的就是蓝牙卡，把这张贴在车前挡风玻璃上，只要车辆一靠近门禁系统，升降杆就会自动打开。”一位业主热情地介绍说，小区安装这种门禁系统有一两年了，当初物业要求业主办理蓝牙卡时，说要收取70元的费用，“物业说这70元只是押金，车主不用蓝牙卡后，押金可以退。”
&&&&桥西区梦溪园小区进入地下车库的车主也需要办理一张蓝牙门禁卡，费用为60元/个。“办了两三年了，挺方便，距离三米多，升降杆就自动抬起。因为小区地上不允许停车，我们直接开车进地下车库。”
&&&&业内：一般“蓝牙卡”售价百元左右
&&&&据一位物业业内人士称，现在不少小区大门口都安装了车辆门禁系统，一般有“刷卡式”和“蓝牙式”两种。“刷卡式”门禁系统采用传统近距离读卡方式，必须停车刷卡通行，需要摇下车窗伸手刷卡，在雨雪天气存在诸多不便。“蓝牙式”门禁系统属于远程操作，当车辆行驶到距离门口一定范围时，蓝牙器会有自动感应，门禁杆会自动抬起。
&&&&他说，由于蓝牙式门禁系统十分便利，不少小区都安装了这一系统，使用比例大约能占到80%。当然，“蓝牙式”的成本相对“刷卡式”贵得多，前者成本大约在30至50元之间，后者在15至30元之间，售价也会受到厂家定价、等级、订购数量等因素影响。
&&&&“一般来说，‘蓝牙卡’售价在100元左右，卖到140元一个，业主心中难以接受产生质疑也可想而知。”他说。
&&&&市物价局：暂无具体收费
&&&&26日下午，就此事咨询了市物价局经营性收费处，一位工作人员答复说，目前，对于小区蓝牙门禁卡收费标准，暂无政府定价，需要业主与物业协商。按照今年9月1日起将正式实施的《河北省物业服务收费管理实施办法》第17条规定：“受业主或业主委员会委托实行小区出入证（卡）管理的，物业服务可按制作成本收取工本费，收费标准由当地政府价格主管部门制定。未经多数业主或业主委员会委托实行小区出入证（卡）管理的，不得收取出入证（卡）费。”
&&&&律师：成本公示让业主消费明白
&&&&河北明杰律师事务所主任王惠民认为，作为小区物业服务企业，在为小区安装门禁系统时，应该采取招投标的方式，整个过程要向业主进行公示，让业主消费得明明白白。另外，在小区地下出入口安装门禁系统，属于小区重大事项，应该经过2/3业主同意才可以。责任编辑：黄悦思
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物业公司（来源百度百科）
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
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物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
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