二手房交易流程及费用有哪些流程，交易过程中需要注意哪

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 05:02 标签： 二手房交易流程及费用

  • 二手房是可以办理按揭的，实际操作流程有这些贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)——贷款资料进银行,银行审核通过——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上下家)——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款此外还有几个问题需要关注一、哪些二手房可以向银行贷款？有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:1、当地城镇常住户口。2、当地居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、当地居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。三、现有的贷款类型有哪些,应选取怎样的贷款类型？现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但假如您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。五、银行对二手房的贷款年限如何规定？公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年六、银行对借款人的资信方面有何要求？银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,实际测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后应该满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而假如仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。七、首付款额度要求？您在申请贷款之前应该已付清总房款的30%或40%。

[提要]随着二手房越来越多的被人们所关注， 学习和掌握二手房买卖交易中的各种知识也被更多人所重视。众所周知，买卖二手房的流程较一手房繁杂，因此，二手房交易过程中无论是买方还是卖房同样存在着一定的风险。房天下置业顾问针对买卖双方在二手房交易过程中需要注意的问题以及税费的合理收取方式。

随着二手房越来越多的被人们所关注， 学习和掌握二手房买卖交易中的各种知识也被更多人所重视。众所周知，买卖二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意就可能会吃大亏。因此，二手房交易过程中无论是买方还是卖房同样存在着一定的风险。房天下置业顾问针对买卖双方在二手房交易过程中需要注意的问题以及税费的合理收取方式，做出了总结，希望能够帮到正在准备出售房产的业主及广大的购房者。

买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和上家打交道，还要和中介打交道，特别是在上家有抵押贷款或下家要办理抵押贷款的情况下，就更容易产生纠纷了。根据房天下电商部门经历的一些售房案例，介绍一下购买二手房常见的欺诈手段及应对方法。

第一招：核实上家身份是首要

二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况，如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。做好这两样工作，你就可以放心地和对方签订合同。

第二招：首付交到托管资金账户

如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，上家一般会要求下家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果下家将首付交给上家后，上家就有可能按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。作为购房者，应当要求出卖方自行解决贷款问题或找垫资公司解决。

第三招：上家户口一定要迁走

迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前苏州法院现在还不受理。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。

第四招：贷款风险要把握

在下家贷款买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负，但是为了规避类似的风险，下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介人员，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同，也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。

第五招：收房勿忘结清费用

交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱终还是要由下家来付的。所以，一定要先了解一下上家对这些费用的支付情况，其实了解起来也很方便，现在这煤气公司、自来水公司等都推广了便民服务，只要打个热线电话就可以了解到的。至于物业管理费用可直接到物业公司了解。这样下家就避免了交房时的风险。

时间： 来源：房天下 作者：房天下

　　与新房相比，二手房具有很多的优点，比如能看得到实物，可以即买即住等。但二手房交易流程较复杂，且是中介、买卖双方等三方进行交易，交易的过程中，纠纷多，风险高。那么，买二手房要注意哪些问题呢？下面，根据二手房的交易流程，整理了不同阶段二手房交易的注意事项，供大家参考。

　　步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。

　　步骤二：实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。

　　步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

　　步骤四：签订二手房买卖合同。

　　步骤五：办理贷款手续（不需要贷款的可以忽略此步骤）、支付首付款。

　　步骤六：产权（房产、地产）过户。

　　步骤七：领取房产证，每月还贷。

一、去正规的网站和中介

　　如果买卖二手房时有中介参与，建议找知名度高、信誉好的中介。另外要问清中介的收费和服务情况，付款时间等。

　　如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰

　　一看有没有房产证；二看房主是谁，卖方必须是房主本人，有共有人的，需共有人出具同意出售房屋的证明；三看房屋有没有贷款，房屋贷款结清了才可以上市交易。

　　必要时，可以去房管局核实相关的情况。顺便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等。因为这些特殊住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

　　买卖不破租赁，且在同等条件下，承租人具有优先购买权。因此，在买房的时候，一定要问清房屋是否处于租赁期。如果处于租赁期，一定要让房主解决相关的问题。

四、交易前要注意的问题

　　注意看物业费、水电费、燃气费，以及电话、宽带、有线电视等费用是否结清。

　　很多人买房是为了迁户口，如果卖家的户口没有及时迁出，买家的户口就迁不进来，就会发生纠纷。因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

五、签订合同时的注意事项

　　房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动。买方要注意卖方做了哪些改动，并提出自己的意见看法，以达成最后的统一。

　　一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，凭自身实力理性选择。

　　①交房的时间和条件

　　确定房主什么时候搬出，买家什么时候搬入。另外，规定交房条件，如卖方要负责清空房间，整理干净等。

　　时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

　　费用：过户所涉及的税收和费用谁出，这些要在合同里约定好。

　　二手房交易税费包括：增值税及其附加税、个人所得税、契税、中介费等主要的税费。

　　③房产证上写几个人的名字

　　想好房产证上要写几个人的名字，如果要加老婆、孩子的名字，办证时就一起写上，以后再加，会比较麻烦。

　　在购房合同上订好卖方户口迁出的时限。

　　①合同上的时间必须都是精确的日期，不要用“多少个工作日后”等字眼。

　　②每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。

　　在签订购房合同之后，就是办理贷款、过户手续了。通过中介公司进行交易，整个交易流程会简单方便不少。因此，在买二手房的时候，除了要留意相关的注意事项外，找一个好的中介也是非常重要的。

利率越高，负债越多，别让捆死你的人生。关注“房贷”（fangdai123）公众号，轻松掌握最低利率。少一点利息，早一点解脱。

我要回帖

更多关于 二手房交易流程及费用 的文章

 

随机推荐