国有划拨好还是国有出让好 还有土地性质 划拨 出让什么意思哈

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 12:06 标签： 国有土地划拨和出让
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503 Service Temporarily Unavailable在土地使用权性质中，国有出让和国有划拨有什么区别_百度知道
在土地使用权性质中，国有出让和国有划拨有什么区别
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出让方式：受让方交纳土地出让金；例如开发商拿地。划拨方式：国家无偿将土地交给受让方，没有缴纳土地出让金；例如经济适用房和单位宿舍。前者房产上市出售转让时不需要在缴纳土地出让金，后者上市出售时需要补交土地出让金或者综合地价款
理财规划师
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。土地性质出让和划拨有什么区别，哪个好？_百度知道
土地性质出让和划拨有什么区别，哪个好？
越详细越好？请知道的告诉我，哪个好土地性质出让和划拨有什么区别
我有更好的答案
土地性质出让和划拨的区别如下：出让性质的土地：是只国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让（卖）与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨性质的土地：是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，如拆迁安置房，经济适用房等都是划拨性质的土地，划拨性质的土地没有缴纳土地出让金，在进行买卖的时候需要缴纳土地出让金，具体金额由当时的价格来定。其实没什么不同，只是划拨性质的土地需要缴纳土地出让金，其他就没什么不同了。
国有出让和国有划拨出让和划拨的不同，出让性质的土地，是向国家缴纳了土地出让金的，划拨的没有。一般的商品房都是属于国有出让的那种，安置房、经济适用房、还有公用公益事业、行政办公用房都是国有划拨。肯定是国有出让的好呀，所以商品房的价格高呀，
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土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出点使用费用(非出让金),出让土地有具体使用期限、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”2。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权、使用权性质不一样2、使用的权限不一样。划拨土地不能转让,抵押。4、使用期限不同:1,出租,抵押等;出让土地在出让期内可以转让,出租、出让土地的。3,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿。二、划拨土地也指划拨土地使用权,也可能一点不出费用、区别1。简单说来,就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨:土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权、出让国有土地使用权含义,使用期届满返回国家
一含义: 1、划拨土地也指划拨土地使用权。 根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 2、出让国有土地使用权: 土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。简单说来，就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 二、区别 1、使用权性质不一样 2、出让土地的，土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出点使用费用（非出让金），也可能一点不出费用。 3、使用的权限不一样。 划拨土地不能转让，出租，抵押等；出让土地在出让期内可以转让，出租，抵押。 4、使用期限不同，出让土地有具体使用期限，使用期届满返回国家，划拨则无时间限制。
出让属于商品房划拔土地上盖的房子属于小产权或单位公房，97年公房就没了
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划拨相当于租的地，拆迁钱少，过户土地证费用高。
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房产证上土地性质是国有,可土地证上性质是划拨,咋回事
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划拨是取得国有土地的一种方式~
根据中华人民共和国土地管理法，可以取得划拨土地情况有：国家机关和军事用地；城市基础设施和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地等~
土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。
& & 以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。
& & 出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补尝费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
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房子归自己
土地归国家
房子属于土地一部分
什么逻辑？
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我们国家的土地是公有制，不是私有制。即使你买的商品房，也只有70的使用权，不是所有权。土地上的建筑 物是你的，但你是在不属于自己所有的土地上盖的。70年土地使用的费用包含在房子价格里了
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国有划拨土地证如何转为国有出让土地证?
房屋国有土地证的性质为划拨，现在拿出来交易，如何缴纳出让金，使之土地证转为国有出让土地的土地证权
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如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请个人的转让国土局直接有这个程序找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格。然后按按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同。普通的私人房子直接找国土局就是
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到本地的国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以了,具体流程询问办理工作人员就行。挺简单的,就是领导审批时间长点。希望能帮到你。
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