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质疑：接房时先交钱还是先验房
日前，市民李女士打进腾讯房产南宁站热线电话，称她购买的南宁市某小区的商品房，前段时间交房时，开发商叫她先交钱拿到钥匙再验房。对于房开商的做法，李女士感到不合理，觉得房子有可能问题比较多，如果房屋质量好的话，开发商为什么不让她先验房呢？针对这个问题，腾讯房产展开了一番调查。业主质疑 先交钱后验房程序易引发纠纷李女士是相思湖新区某小区的准业主，2011年在购买了一套商品房，并支付了全部房款。2012年1月交房，当天李女士到现场想去验房，却被一销售部的一位经理告知，验房可以，必须先交钱签字收房后才能验房。听到这番话之后，李女士心里很不是滋味，她认为这样的“交房流程”对于购房者来说极不合理。“通知我来交房，想先查验一下房，还必须先到物业那交了钱，办理了入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，才能验收房屋。如果房屋质量有问题，我也只能找物业慢慢维修了？当初购房是在公司售楼处购买的，通知交房的电话也是公司售楼处打来的，交房时要验房却和公司没有关系了，是物业上的事了，难道房子有质量问题就和房地产开发公司没有关系了吗？这程序合理吗？”李女士提出了质疑 。“先验房还是先交钱”，一直是购房人和开发商在收房时产生纠纷的重要原因之一。很多开发商坚持“必须先交钱再验房”的态度，让购房人先付清首年物业费、公共维修基金等一系列款项后，才让购房人验房。否则，就不给购房人钥匙。而购房人普遍担心，先交了钱，验房时发现房屋有质量问题，开发商拖着不给解决，自己将陷入被动。南宁现象多数楼盘要求先交钱再验房类似李女士的交房现象，南宁市民已经习惯了这样的流程，先交钱，再拿钥匙，最后验房。腾讯房产了解到，目前南宁大多数楼盘都要求先交钱再验房，交房时想看房，不交钱肯定不行。即使是品牌开发商，也都保持着先交钱后验房的“行业惯例”。不过开发商也有自己的道理，有不少业主办理入住手续尚且拖着，要是提前让这些业主看了房子，估计物业管理费等更要拖着了。一家房地产开发公司的负责人表示，办交房手续实际上就是开发商在预收物业管理费、水电费等后期运营的费用。业主不交钱，这些费用就只有靠物业贴补。所以,为了督促业主交费，开发商才制定了先交钱后验房的规定。王女士是城北某小区的准业主，该小区一交房，她就赶到交房处，想先看看房子再说。但开发商告诉她，不交钱不能看房。“交了钱拿到钥匙才能实地验房，这样出现质量问题主动权就不在自己手里。”她说。业内人士表示，在验房过程中，开发商一般先让业主在收房文件上签字，然后到物业管理处去拿钥匙。如果业主验房时发现问题，因为之前已在相关验收文件上签了字，与开发商争执起来便显得软弱无力。当然，一些负责任的开发商会积极地对提出的问题进行善后解决，但也有可能遇到一些开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力。购房者大多数业主凭感觉验房走访中，一位正在办理入住手续的业主向记者表示，尽管今年房源紧俏，但并不代表购房者会降低房屋质量方面的要求。在房价持续走高的背景下，如果出现面积缩水等情况，购房者的损失将是很大的。也有一些购房者表示，如果发现质量问题，他们肯定会按照购房合同及相关法律的规定，与开发商进行协商处理或打官司，以维护自身权益。不过，目前最让他们苦恼的是缺乏验房的专业知识。腾讯房产了解到，绝大多数业主对于如何验房都比较陌生，往往跟着感觉走。“我又不是专业人士，物业公司给一张《验房情况表》，然后派个工作人员跟我们走一趟,就算是验收合格了。”刚刚收完房的吕先生说。业内人士指出，目前大部分业主在接到物业公司的通知后，拿着物业公司交过来的一纸验房表，可谓“两眼一抹黑”地去验房。由于缺乏相应的专业知识,业主要想准确验收房屋实在是一件不容易的事，除了通过表面能看到的一些问题外，对于更细节化的问题,业主基本上无从判断。因此大部分业主收房都只是在物业公司工作人员的带领下，抄抄水、电、气表的底数,这就算是收房了,至于其它方面,业主只能凭自己的感觉走了。律师“先收房后验房”属霸王条款南宁市欣和律师事务所刘俊华律师认为，在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯在南宁市可能存在的比较多，这是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。就李女士等人的遭遇而言，不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了购房者的知情权。腾讯房产随机走访了南宁市一些新交房的楼盘时，不少业主都表示，在交房时，他们都要交一年的物业费，能耗费等等杂七杂八的费用以后，才去去物业公司领钥匙，再给验房。对于此现象刘俊华表示，现在有不少开发商为了防止炒房团炒房，就采取了先期征收物业费的方法。“这种做法实际上是没有道理的，不能以房屋交钥匙作为一种对等的手段强迫交物业管理费，我觉得没什么道理。”据了解，早在号，北京市建委就颁布了一项新规，要求预售的商品住宅在办理交接前，开发商要组织购房人查验房屋，并且不能以购房人先缴纳相关税费和签订物业管理文件为前提条件。目前，南宁还没有类似的规定。但刘俊华也说了，按照国家合同法等一些法律的规定，业主和开发商在签订收房合同生效之前，一切费用都应该有开发商来负责。验房纠纷关键是缺硬性指标专家建议政府委托有资质中介机构把关验收一些开发商也认为，目前先交付后验房是一种霸王条款，收房后也时常发生纠纷。他们在接受腾讯采访时分析，先交钱或是先验房，都不是核心问题。关键问题是，目前商品房验收未有硬性规定。“如果能像北京一样出台相关规定，对业主更公平，也能避免很多开发商和业主之间的矛盾和误会。南宁市消费者协会的相关负责人表示。“在一定程度上还能促进产品质量。”一些开发商则表示，只要建委规定下发类似北京相关规定，他们将会执行。“先验收再交费”可能面临诸多问题，“最明显的是，到底谁来说验收是否合格呢？”兴宁区一位房开商说，目前商品房竣工时的主要依据为竣工备案表，但是当中条款过于粗略，“并没有一个明确的标准”。由于消费者和开发商在房屋质量方面的信息严重不对称，“消费者不可能懂那么多的专业问题”，因此，他建议，政府应委托有资质的第三方专业中介机构对房屋进行验收。此外，他认为，从目前情况来看，即使业主对房屋质量不满，要求在付款前开发商对其进行维修，“难度也很大”。因此，除非相关部门下发新规定针对细节问题做出明确规定，否则将难以操作。（腾讯房产 覃丽慧 南宁报道）
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收到商品房交付通知书后，验房时发现了一系列的问题，于是业主要求整改。但整改期间物业费该不该交？又该由谁交？近日，市民谷先生和小区里的前期物业就这两个问题起了纠纷。 接到自己购买的商品房交接通知书后，谷先生于日前去验房。验房时，前期物业公司要
收到商品房交付通知书后，验房时发现了一系列的问题，于是业主要求整改。但整改期间物业费该不该交？又该由谁交？近日，市民谷先生和小区里的前期物业就这两个问题起了纠纷。　　接到自己购买的商品房交接通知书后，谷先生于日前去验房。验房时，前期物业公司要求他先预交6个月的。交费后，谷先生验房时却发现，房屋存在“厨房窗台渗水、部分卫生间瓷砖有空鼓”等问题，为此，当日他向开发商下达了工程质量整改通知。同日，谷先生还与开发商前期物业签订了前期物业管理服务协议。　　下达整改通知后，谷先生认为房屋存在影响正常居住的质量问题，先后进行了三次验房。直到日，谷先生觉得合格了，就和开发商签订了“房屋交接书”。收房后，谷先生却接到前期物业公司的通知，让他交齐日至日的物业费。　　谷先生认为，“房屋交接书”上明明写着从3月1日起享受相关物业服务，“在这之前我并没有享受服务，为什么还要交费？”他还认为，已预交的6个月的物业费应抵作3月1日之后的物业费。　　4日上午，记者和谷先生一起来到了该小区物业管理处。物业公司吕经理认为，日是谷先生的日期。对于所有的业主，他们都是从入伙日期进行收费的。他认为，至于房屋质量是否合格，那是开发商和业主的事情。他表示，已将谷先生的要求汇报给了上级领导，他也在等待答复。　　对于房屋整改期间的物业费问题，山东法冠的杨国营律师认为，自日至日的物业费应由开发商交纳。他认为，从表面上看，开发商已在2007年年底通知谷先生收房，但由于房屋质量存在问题致使业主不能按时收房入住，此间产生的物业费等应由开发商负责。
A根据具体过错
A不需要办理解除手续，解除了就没有合同关系了
A您好，这个事情国家在严抓，你可以报警处理
A您好，建议直接提起行政复议或诉讼。
A家庭情况，悔罪表现，身体状况等。
A这个可以酌情处理如果你有困难的话可以向当地嗯法律部门申请法律援助律师
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开发商交房 购房者未收房 物业费也要全额交吗？
讯&近日，市民蓝女士拨打浔阳晚报热线反映，她在奥林匹克花园小区买了一套房子，一年多没有收房和居住，但物业仍坚持要求她缴纳全额物业费。浔阳晚报记者在采访中发现，不少业主都曾遇到过相同的问题。那么，这样的做法是否合理呢？
对此，市住房保障和房产管理局物业管理办公室的一名工作人员表示，即便业主未入住，也需要全额缴纳物业费。
反映：未收房，被收物业费
据蓝女士介绍，2012年底，她在奥林匹克花园小区购买的商品房交房了，但由于家中有事，她直到2014年才收房。&收房时物业要求补交物业费，而且不交拿不到钥匙。&蓝女士称，当时她急于收房入住，于是便缴纳了拖欠的&物业费&。
&小区物业费的收费标准是1.2元/平方米/月，对于这一点我倒没有异议，因为收费并不算高。&蓝女士称，但她在2012年底到2014年没有入住，甚至没有收房，不应该缴纳全额物业费，&我看到了《江西省物业管理服务收费管理办法》，业主或使用人在办完购房或租赁手续后（以交钥匙为准），物业管理公共性服务费由业主或使用人按月缴纳，已购买但未住的，业主缴纳50％物业管理公共性服务费。&蓝女士认为，物业公司应该退回2012年年底到2014年收房期间50%的物业费。
对此，奥林匹克花园小区物业的一名工作人员表示，物业公司也是按照合同进行收费。&自交房日起，我们就已经在进行服务了。&工作人员表示，有的业主在接到交房通知后，三五年都没有收房，但物业费仍需要从交房日起全额缴纳。
说法：即便未入住也要全额缴费
随后，浔阳晚报记者咨询了市住房保障和房产管理局，物业管理办公室的一名工作人员表示，即便业主未入住，也需要全额缴纳物业费。&根据最新的《江西省物业管理条例》，已交付业主的房屋，物业服务费用由业主承担。&工作人员表示，交付并不能以业主入住为标准，建议蓝女士与物业协商解决此事。
对此，浔城一名律师表示，闲置房屋是要足额缴纳物业服务费，还是可以享受一定减免，关键看物业服务合同是怎样约定的。但以司法实践来看，绝大多数情况都需要足额缴纳物业服务费，以&房屋闲置没有享受物业服务&为由拒交物业费，法院不会支持。
律师在查询《九江市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》后看到，物业服务一般包括以下内容：（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；（二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；（三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理；（四）做好安全防范和秩序维护工作；（五）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；（六）业主委托的其他公共性服务内容。&很容易理解，物业费是为了服务全体业主而收取的费用，这些费用用于小区内电梯、水电气暖等共用设备的运行与养护，公共环境卫生的保洁和花草树木的养护等。如果个别业主以&未享受物业服务&为借口不缴纳物业服务费，以致影响到物业服务的提供，最终损害的是绝大部分业主的合法权益。&
律师称，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院是不会支持的。&确实有部分地区对空置房的物业费&打折&，但需要业主提前申请，九江暂时也没有这类规定。&律师说道。
（浔阳晚报记者 李超铭）
[责任编辑：邱明莹]
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