公积金买房能贷多少 公积金贷款额度的4种计算方法
公积金贷款能贷多少?公积金贷款贷多少最划算?公积金贷款额度怎么确定?具体会依据哪些因素?公积金贷款是由公积金管理核心替贷款者向开发商支付房款的一种方式,利率相对比较低,但是其支持的楼盘有限。公积金贷款相对商业贷款是相对比较优惠的,所以大部分购房者都趋之若鹜。如果你还在为公积金买房能贷多少而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
公积金贷款能贷多少?公积金贷款贷多少最划算?公积金贷款额度怎么确定?具体会依据哪些因素?公积金贷款是由公积金管理核心替贷款者向开发商支付房款的一种方式,利率相对比较低,但是其支持的楼盘有限。公积金贷款相对商业贷款是相对比较优惠的,所以大部分购房者都趋之若鹜。如果你还在为公积金买房能贷多少而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
什么是公积金贷款
公积金贷款，指个人住房公积贷款,由各地公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
关于公积金贷款买房
1、公积金不能用于支付房屋首付
公积金不能用于支付房屋首付。&办理公积金支取时,应提供所需的购房合同和发票,确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额,因此办理公积金支取时应首先提供购房发票。但在没付首付款前,房产开发商是不会给你开具任何发票的。&
申请公积金贷款,必须先交首付款、契税后,与开发商签了购房合同,凭合同才可申请公积金贷款。没缴纳首付款,无法申请公积金贷款。
个人在资金短缺的情况下,可先交首付款,再申请公积金贷款,在获得批准后,可申请公积金余额还贷。
取公积金须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴。办理支取时,须提供房屋所有权证、契税完税凭证及房产交易发票。夫妻双方都缴存公积金,双方可将各自的公积金用于同一处购买。
2、公积金能每月用来还贷款
可用于还贷。职工本人持《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明、还款存折、身份证、公积金卡到当地管理中心签订委托协议,在余额充足的情况下,可用公积金余额自动冲抵月还款。
公积金买房能贷多少
公积金贷款额度的4种计算方法：
1、按住房公积金账户余额计算
1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
限价商品住房、经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
贷款买第二套房;购买公有现住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
2、 按照房屋本身价格计算
按此方法计算贷款额度，应按房价乘贷款成数的公式计算。
2.1贷款额度不超过房屋价格的80%
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2.2贷款额度不超过房屋价格的70%
第二套及符合条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置经济适用住房
不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
公积金贷款额度计算方法
3、 按贷款申请人的还贷能力计算
3.1贷款申请人本人贷款
公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)&40%-借款人现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
3.2夫妻双方共同贷款
具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)&40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
月工资总额=公积金月缴额&(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4.按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请贷款，关于贷款高限额有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
公积金贷款能贷多少年
主要取决借款人的年龄和房子的类型：
从房子类型看：购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不超30年;购买私房不超20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的不超10年。
从借款人年龄看：借款人年龄与贷款期限之和不超退休年龄后5年。按女性55岁、男性60岁计算，女性最长可贷至60岁，男性最长可贷至65岁。
借款人能贷多少年，要将上面因素考虑进去。因为贷款人最长贷款期限不得超过上述两种情况的最低值。一个二手房公积金贷款的问题，如果是买5年以内的次新房，最高贷款年限30年;如果买超5年房龄的二手房，最高能贷15年。
编辑总结：以上就是公积金买房能贷多少 公积金贷款额度的4种计算方法的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-我一年一万的公积金，如果去买房，最多可以贷款多少？
如果是公积金贷款的话
你每年10000相当于每个月800
也就是说你每个月自己缴纳400
那么你每个月最多可用的还款额为:
4000.08 - 400(北京市最低相关信息标准) = 4600
4600182.37 = 25万
如果是公积金贷款的话
你每年10000相当于每个月800
也就是说你每个月自己缴纳400
那么你每个月最多可用的还款额为:
4000.08 - 400(北京市最低相关信息标准) = 4600
4600182.37 = 25万
4600101.48 = 45万
460074.22 = 62万
其他答案（共3个回答）
好像不是根据你的公积金多少来算贷款额度，只要你有公积金帐号就可以贷款。贷款额最多不超过40万，并且不能超过你房子总价的90%。
　　根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省...
你公积金账户的总金额为400X12=4800
公积金贷款额度的上限计算公式是：
贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际...
首付款不能使用贷款，而必须是现金。
首付之后其余部分房款可用公积金和商业贷款一种或组合，即首先用公积金贷款（利率较低），超过公积金额度部分可用商业贷款。
公积金贷款与贷款热年龄没有关系。
一般：可贷额度=公积金月缴额×30×贷款年限，并不能超过其房价的70%。
一个人公积金贷款最多可贷30万，如果交纳补充公积金的...
住房公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人可以根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。
等额本息还款法，是每月以相等的额度...
答: 您好，家装的售后问题应该与《产品三包》政策有差异，一般都会由家装的施工方来进行售后服务，而施工方可以根据承包方式来确定自己的售后义务，如果不是施工或安装的问题，...
答: 更大家一样，起床、吃饭、上班...大家不要把我偶像化、神化了！我只是个平凡人~
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公积金最多可贷70万30年 2016各地公积金贷款额度日 12:14新浪新闻手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：公积金最多可贷70万30年 2016各地公积金贷款额度
　　原标题：（公积金最多可贷70万30年）　　小王最近相中一套总价90万元的商品房，按现行公积金贷款额度，最高他只能申请60万元的公积金贷款，但他仔细算了一下，这笔贷款仍然不够，他还得再向商业银行申请10万元的商业贷款。更麻烦的是，因为公积金贷款期限最长只能贷20年，每个月他的工资卡中要扣掉好几千元月供，他在朋友圈发微信感慨，“从此摇身变‘房奴’，生活水平直线下降。”不过，小王所面临的买房压力，从下月起就将减轻许多。记者从成都住房公积金管理委员会了解到，6月6日起，我市个人公积金贷款多项政策调整，不仅现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年，符合条件的购房公积金贷款最高能申请到70万元。如此多的利好，将惠及不少像小王这样符合条件的购房者。（5月18日）　　1、 新政解读　　最长年限由20年提至30年　　政策 此次公积金贷款政策调整，涉及贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等多个方面。首先是延长“贷款期限”，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其。　　解读 公积金中心相关负责人算了一笔账，等额本息还款，以调整后的最高贷款额度70万元测算，贷款20年，购房者每月将还款3970.37元。而贷款年限提高至30年后，购房者每月只需还款3046.44元，将减少支出923.93元。　　2 、最高额度能申请到70万　　政策 其次是调整“贷款额度”，将无差别的最高贷款额度调为差别化贷款，即将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元（两人及以上的职工缴存公积金）；单职工家庭单笔最高贷款额度为40万元（一人缴存公积金）。　　解读 “差异化贷款政策体现了权利义务对等和公平性原则，1人缴存，只能享受1人的贷款权利，否则对其他缴存人不公平。”公积金管委会相关负责人说。　　3、能贷多少30倍调整为20倍　　取消保底贷　　政策 将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。“也就是说，账户的余额，乘以20倍，就是你可以贷款的额度”此次还同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”的政策。　　解读 公积金中心负责人以2015年的数据为样本分析，“按照公积金贷款人均40万元测算，取消保底贷，可较之前政策多惠及约9375户缴存职工，使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性”。　　公积金贷款额度如何计算　　(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 (2)规定的个人贷款最高限额。目前各个城市所在的最高额度规定不一，您可以到您所在的城市住房公积金网站进行查询。　　(3)购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。　　住房公积金利息怎么算　　根据规定，住房公积金结算年度为每年的7月1日至次年的6月30日。自住房公积金汇缴到住房公积金专户之日起，按国家规定的利率为缴存人计息。当年缴 存的住房公积金，按结息日人民银行挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的，按结息日人民银行挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。遇利率调整时，不分段计息。　　缴存人办理住房时，对当年缴存的和上年结转的存储余额，分别按提取日人民银行挂牌公告的活期存款利率和3个月整存整取存款利率计结利息。　　个人住房公积金明细账户中的存储余额，按人民银行规定的“积数计息法”计算利息。“积数计息法”计算公式为：日利率=年利率÷360;利息=累计计息积数×日利率;累计计息积数=每日余额合计数。　　提取住房公积金余额的方法　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）离休、退休的；　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　（四）出境定居的；　　（五）偿还购房贷款本息的；　　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。　　（七）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的　　（八）非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的　　（九）职工享受城镇最低生活保障的　　（十）职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的　　（十一）职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。　　依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。　　职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。关注（http://m.cngold.com.cn），掌握最新财经要闻。
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