中国房价高的根本原因是什么_百度知道
中国房价高的根本原因是什么
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中国具备这个作用条件吗，西方供需理论是自由经济。也要靠卖地，所需资金，都要靠卖地，地方债太吓人，从千把块，崩盘到四五万，不要照搬西方经济学理论卖地占地方财政收入比例超过六成，地铁高架高速桥梁道路修好打掉，怎么还，房价未来至少十年内继续只涨不跌，什么崩盘，蹭了二十年了，现在还有嘴硬的吗，鬼城不影响房价继续只涨不跌，这里不是自由经济
1房地产是商人和政府赚钱的工具。2老百姓只能把钱花在老婆孩子热炕头上
财政政策使然，再者民间资本没有投资渠道
中国人太多..虽然地方也多，但是因为地理问题等等很多开发不出来..全挤一起，当然房价就高
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。任志强：中国房价并不算高 具体要看你怎么看
房价高就是土地的问题一上来，任志强就拉高了嗓门，“高房价就是政府干的事，有什么可想的，政府垄断了土地资源。”任志强认为，如果土地私有化就不会存在高房价。大家一直追问房价问题，他强调说，“这个问题根本不用讨论了，很简单，土地的问题。”推荐阅读：在两会期间，温家宝总理在政府工作报告中提出“合理房价”一说。任志强认为，房价高不高得看市场，有充分供应才可以说是供求关系决定。“你们不按经济规律看，非要说价格的高低，我不认为中国房价高。”任志强说，去年华远卖了10多亿面积的土地，销售额才5万多亿元。按他的算盘来计算，房价只有5000元每平米，这就是平均价格。在他看来，国际上计算房价高低用的是中位数，而中国的中位数才2000多元。就全国来说，2000多一平米的房价并不高。“我们有那么多高价房，中位数没有变，按照平均数可能更多。觉得房价高是因为我们没有采用中位数。”任志强说。他继续补充了对于租房的看法。任志强称，现在每平米3万元的房子每月租金平均是15000元到18000元。以北京为例，4万元每平米的房子相当于在三里屯租一个1万8左右的一居室。任志强认为这个租金还是偏高，并不是合理价位。任志强曾多次提出建设保障房以缓解房价过高现象。近几年，政府也多次出台政策大力支持地方开建保障房。谈到保障房任志强开始显得有些激动，“开发商只能在出让的土地上盖房子，不能在非出让土地上盖房子。请问哪个国家包括中国在内给穷人盖房子收土地出让金，法律明确开发商盖房子一定不是给穷人盖的房子。”在他看来，廉租房和经济适用房是免收土地出让金的，和开发商并无多大关系。真正的泡沫是货币超发作为开发商，任志强对学者也有自己的看法。他觉得不一定非要遵循学者的建议去做。学者和社会的讨论者要按法律办事，学者建议开发商在非出让土地建房，这是违法的事。“我们不可能在没有出让金的土地上盖房子，全世界都没有一个国家对穷人的房子收土地出让金，学者说出这些简直是荒谬。”任志强说到。研究楼市的学者专家中，谢国忠和任志强是公认的“语不惊人死不休”。作为独立经济学家，谢国忠一直唱衰中国楼市，称中国楼市有泡沫且很快会破。从谢国忠的观点中可以发现，他所担忧的风险不无道理。目前正在建设中的房产(新房 论坛 微博 )建筑面积为46亿平方米，相当于中国15年的城市化进程，过于庞大的超额库存，将使得房产价格上涨的预期几乎不可能实现。在任志强看来，中国楼市是没有泡沫的，中国真正的泡沫是货币超发。他认为，如果没有货币超发什么泡沫都不会有。历史已经多次证明，通胀因货币超发引起。“没有货币政策哪来的通胀，没有通胀哪来的泡沫。”谈到这些，任志强显得有些无奈。“政府从来不承认货币政策是导致通胀的原因，但历史告诉我们，现实就是这样。”任志强认为，只有改革才行。政府先行改革，央行拥有独立货币权，就不会出现货币超发。“如果人民可以有自由存储外币，我们的外汇储备不会有这么多。现在看看，就像神经病。”任志强说，2003年就应该开始改革汇率制度，现在就不会有担忧。慈善要为最穷的人办事微博红人任志强每天发布的内容都会有很多粉丝关注。但有人注意到，任志强在公众场合脸上很少有笑容。在他看来，内心阳光才是最重要的。退任后，任志强也曾对外界表示要进行公益慈善，并建立自己的幼儿园。他说，“正在建设中的幼儿园其实不算慈善。我们给茅于轼的慈善基金投了大量的钱，为最穷的人办事。保姆学校、农民工子弟学校这些是我们应该关注的。”扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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这两天大家看股市已经没什么希望了，又开始折腾楼市，公积金调降了，外国人也能买了，这么好的政策你们还不赶紧去买房？但很多人似乎都有一个非常无聊的疑问，现在的房价高吗？如果高，为什么这么多人都抛头颅洒热血的去买房，如果房价不高，可为何我全家几代人累吐了血，还是买不起。莫非我们不是生活在同一个世界，不是同一个梦想？房子早就成为了中国人的梦魇。其实衡量房价是否过高了，国际上有两个公式，一个叫做房价收入比，另一个叫做租金回报率。用这两个指标来衡量房价，我们究竟是怎么样一个情况呢？房价收入比，就是用房价除以收入，说白了就是看你不吃不喝几年能买得起房子，新加坡人是4年半，美国是6年多一点。而中国是多少呢？据保守估计，北京上海广州这些一线城市，怎么也得二三十年。再看另一个指标，租金回报率，就是一套房子租出去，多少年能够收回成本，一套90平米的房子为例，租金每月4000元，而价格至少400万，这么算下来，房子的PE也就是市盈率大概是83倍，要想收回投资，至少要等上50年。每年的收益仅仅1.2%上下，甚至还不如一年期定期存款。炒股的朋友可以算算账，这样的股票显然已经处于一个非常高估的情况。另外，房地产还有另外一个算法，那就是其实现在买房出租的都是活雷锋，你想想，一套400万的房子买下来，即使贷款一半，每年光放贷就得15-20万，而这套房租给你，一年只能收租金10万元，换句话说他买一套房子给你住，还得每月补贴你5000元，如果你要能租到20年，房东简直就可以去死了，因为20年之后他的贷款还完了，房子弄不好已经变成非常旧的老房了，别忘了其实理论上房东也只是租70年而已，三分之一的时间都给你住了。但人家说了，这些都是国际惯例，而房价是中国特色，所有人都涌向大城市，人多了买房就是刚需，结论就是，房价还得涨，房租还得涨。难道不是吗？这几年我们一直看到了这样的现象，房价一直上涨。高房价的的症结其实不在于需求，而在于预期。大家早已把房价当成了投资品，都觉得房价会涨，所以一路买涨，没需求的人也会变得有需求，谁不想多赚点钱呢？再加上时不时的限购，限贷，更强化了房子这种稀缺的属性，人为的造成了紧张气氛。所以房价想不涨都难。但这个把戏到现在逐渐玩不下去了，首先是人口变化，原来80后都在啃老买房，那是因为父辈们真的有能力，但现在50-60这代人逐渐开始退休，没钱了。想啃老也没的啃了，另外，再往上倒到爷爷辈，30-40后这代人的房子，逐渐被继承下来，大多数90后们可能一出生就有房，他们可能根本不用为了房子操心。其次是货币政策转向，在过去的10年里，货币超发了几倍，大量货币的泛滥推高了房价等投资品的价格，但新政府上台后，已经多次强调会管住印钞机，不会再玩命印钞票了。银行们也被互联网金融冲击的七零八落，住房贷款纷纷收紧，利率也一再提高。价格杠杆必然会成为压倒房价的稻草。第三就是城镇化梦醒，一直觉得后面还有广大的农民兄弟进城，有比我更傻的来接盘呢，但直到现在才发现，人家根本不愿意来了，用工越来越难，实体经济岗位已经招不上人来了，劳动力价格逐渐上升，再加上人口老龄化，户籍制度解决不了，土地流转更没日子实现，所以他们很清楚，城市不会接纳他们，干不动了，还得被迫离开，农民工也不傻，人家即使进城也是为了赚钱。赚了钱回家盖房养老，你城市的高房价，还是留着坑你们自己人吧，所以怎么看，房地产的黄金十年都已经结束了，现在就看这个恶霸到底该怎么接受人民的审判。也许有人说，房价高是因为地价高，所以房价必须高才不会亏本，因此判断房价不会跌。首先这前半句绝对是正确的，但后面的逻辑似乎就有问题了，莫非哪条法律规定地产商就不能亏本了，地价这么高我们就不追究了，反正追究也没用。但说地价高，房价就必须高显然没有道理，那么多的中国制造业就是例子，我们生产制造的时候铜涨价、油涨价，什么都涨价，而等到我们把东西做好了往外卖的时候发现根本卖不上价，最可气的是，买进来的原材料立马就跌价。有的企业甚至就赚那点出口退税，根本就是赔本赚吆喝。所以，价格就是需求程度，现在价格还涨，主要是大家的预期被改变了，别小瞧这个预期，相当重要，如果哪天有官方宣布，说水这个东西，明年就不供应了，买不到的人就得渴死，那么后果可想而知，水的的价格估计会比房子还贵。尽管可能根本就没有供应紧张这回事。再想想为什么苹果能卖那么贵，还得抢着买，其实都是一个道理。如果真告诉你，房子过剩了，土地有的是，未来几年买可能价格更低，傻子才冲进去买房呢！大家都会盘算，我先租一年，如果明年房价掉了2%，就相当于我免费住了一年房子，何乐而不为呢？房地产商深知这一点，所以宁可用群众演员撑场子，也不能让这个预期逆转过来。至于房子怎么卖出去的，多找点身份证就好了，把房子卖给自己，把银行和公积金的低息按揭贷款骗出来，总比自己发债便宜的多。所以我们经常看到房子卖出了日光盘，上千万的房子都连夜抢着去买，莫非这些土大款都把1000万的现金放家不成！根本就不符合逻辑。其实大家买房还有一个逻辑，就是通货膨胀，以后钱不值钱了，房子肯定更贵。这个逻辑前10年是成立的，但后10年的主要问题将是通缩，之前的10年靠负债发家致富的人，之后的10年可能会因此而返贫。很明显的变化就是前十年是人民币升值周期，而后十年人民币已经进入了贬值周期，所以你如果还抱着一个策略，未来恐怕会遇到很大的风险。;&#年房价变迁从官方统计的数据来看，1987年才有全国性的房价统计。1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少？408元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。继而从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，;&#年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢？当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。从今天回头看，房价在;&#年还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过、5000元、6000元关口，直到2014年才稍有停息。1998年之前的房价1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场价格。鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查，笔者在新著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中搜集了一些有代表性的房价数据。曾经网络上热传1980年左右的《人民日报》评论“一个普通市民要不吃不喝工作60年才能买得起一套商品房”，确实如此，1979年—&#年，全国60个城市推行全价售房，但结果很不理想。当时普通工人的月工资约60元，猪肉约1元/斤，房价之高可以想象。买不起，那给补贴呢？1982年—&#年，160个城市及360个县试点补贴售房，但当时住房改革的思路以租金改革为主要思路，所以之后也不了了之。有准确房价数据记载的是在1981年，当年浙江温州瑞安商品房热卖，68.85元/平方米，每套2600元。这个价格看起来还比较亲民，但算起来也要一个月才能买一平方米，而且这还是在小县城。接下来数年，没见到房价数据的记载。到了1988年7月，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价是1600元/平方米。再后来，日，北京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被预订了250套。没办法，还是太贵了。上世纪90年代初，海南大开发推动了房地产市场的繁荣，上海市中心房价涨到6000元/平方米，但随着1993年第一次房地产调控，海南、北海等地房地产泡沫破裂。泡沫破裂效应蔓延至全国，1994年上海市中心房价降到3000元/平方米，市场一片萧条。接下来数年，同样没见到房价数据的记载，直到1998年住房改革。当年，广州市实行房改政策，东湖新村部分属于单位福利分房的住户可以800元—&#元/平方米买回房子，部分则以2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户。官方的数据是怎么样的呢？国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，1987年全国商品房平均单价408元/平方米，到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。到了1993年，房价涨幅加速，海南大开发中的房地产热潮对此应该功不可没。而在海南房地产泡沫破裂之后，1994年的房价回归先前的正常涨幅。随着全国推广住房公积金制度，以及1995年工商银行推出第一个商品房贷款，从1995年开始，全国平均房价以每年约200元/平方米的涨幅向上，直至1998年东南亚金融危机。1998年之后的房价观察1999年—&#年的全国新建商品住宅销售均价走势，房价走势有几个很明显的高点。2000年房价出现一小波上涨，2004年同比暴涨18.7%，2007年A股牛市之时又同比上涨16.9%，2008年金融危机之时同比下降1.9%，2009年大规模经济刺激政策之下同比上涨22.4%，创历史新高。之后，虽然2010年4月加大调控，但可惜房价是稳扎稳打。这是全国的平均数据，14年中房价上涨200%，但在实际生活中，远不止2倍。而一线城市中，更是远高于平均涨幅。那什么样的统计会靠谱些？很多人觉得应该是二手房。但即使是国内的二手房指数，也面临类似的问题。因为根据中指院的网站，二手房指数的样本选取，是基于“当地主要城区成交较为活跃的代表性楼盘”。随着新开工项目和城市人口居住地越来越向周边推进的趋势，二手房指数的样本选取偏差越来越大，数据的准确性也越来越差，由此引发的政策误导性越来越强。那我们直接来看二手房价格吧。就以上海为例。1999年到2012年间上海房屋销售均价从3102元/平方米上涨到13870元/平方米，上涨了3.47倍。数据不对啊？别急，这是全上海的平均房价，包括了广大郊区。所以，最能反映上海市区房价走势的应该是中原地产统计的二手房成交均价（不含郊区），数据显示，从2005年1月到2014年2月，上海市区房价从1.33万元/平方米上涨到3.82万元/平方米，9年上涨1.87倍。所以2008年—&#年在上海买房的朋友们幸福感是很强的，即便房价暴跌50%，依然超过当初的买入价。不过，从2009年起陡峭向上的房价走势，是否在股票市场上见到很多呢？最后我们来看一个房价的最经典案例，这可是中国的商品房始祖。中国第一个商品房小区是广州东湖新村，1979年10月广州秋交会闭幕后，穗港双方签订合同引进香港宝江发展有限公司投资3600万港元(当时折算1080万元人民币)兴建60000平方米住宅楼。1981年建成后，对香港售价为;&#港元/平方米，对内售价700元/平方米。(注：当时汇率人民币约兑3港元)1998年，广州市实行房改政策，部分属于单位福利分房的住户可以800—&#元/平方米买回房子。东华物业管理公司则以人民币2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户。8年之后，东湖新村的房价开始进入上涨的快车道。2006年，东湖新村二手房的成交价涨到4000元/平方米，2008年二手房涨到9000元/平方米，2009年二手房价涨到10000元/平方米，2013年二手房价则在短短的4年间涨到22000元/平方米。也就是说，从1981年—&#年17年间，房价涨了3倍，1998年—&#年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年—&#年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。一条近乎45°的房价曲线，堪称完美。一周精选 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来源：融360
今年全国多个城市房价大涨，纵观10年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨 17.6%。京沪房价10年上涨400%。那么，中国房价为什么这么高?
供求关系因素
有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢?但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值?!北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相来北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事，能演绎出来的，不是没有一点由头的。
从1998年到现在，可以说，凡是买了房子的人，没有后悔的，如果说有后悔，就是后悔买的晚，买的少，凡是没有买的，都悔不当初。榜样的力量是无穷的，事实胜于雄辩，只有买房才能保值增值，是富人们的共识。
土地供给制度因素
说到房价上涨的快，有的形容像盲人摸象，实际最基本的原因是土地的供给制度。十八亿亩农地不能动，目前情况是北京、上海的一半是农地，土地少，房子少，那肯定要贵的。
中国城镇住宅用地占国土面积和城镇建设用地占国土的面积。跟美国、日本比，还是跟香港比，都是低的可怜。因为之前地方政府的招商引资，提供了大量低价的工业用地和商业用地的，这只会形成一种结果，挤的住宅用地很少。
实行限购、限贷政策是非常不好的。这使社会财富的分配非常极端，也造成社会之间的流动性非常差。就拿香港来说，一套房子，一千万港币首付是五成，就因为供给有限制度。如果你交得起这个首付，基本就是等着地价上涨就行。交不起的就只能看着，财富收入分配的愈发恶化。
成本费用因素
成本费用包括人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。此外还有各种买房税费。而这些税费都是交给各个政府部门的，政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。
据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价(非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税)的70%左右。房价没理由不高。
原标题：中国房价为什么这么高？真相耐人寻味
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于融360，版权归属原作者]
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