我想买无买房子不能网签的原因房子，可以放心购买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-07 23:39 标签： 不能网签的房子能买吗
大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我想买无网签的房子,可以放心购买吗?
我想买无网签的房子,可以放心购买吗?
浏览次数：0
可以购买,要有预售许可证
房天下知识为您分享了一条干货
有产权证即可
有风险,需要帮助可以联系!
直接在开发商处咨询购买。。。。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:2,askr:247,askz:23,askd:47,RedisW:0askR:6,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:8
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
可以购买已经网签的房子吗
通过中介联系到一套已经网签的房子,房本没下来,我想咨询一下这样的房子可以交易吗,户名可以变更到我的名下吗?而且我还想办按揭,中介说是全部可以办理,但听身边的朋友说很难办理,所以想咨询一下您
内蒙古 - 呼和浩特
可以买，网签以后过户需要花费一定的费用
其他类似咨询
为了保障自己权益，建议找专业律师代书，如果是房主单方草拟的合同可能对你不利。
您好！能否退定金具体需要看居间合同。由于动迁房屋买卖情况特殊，建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。
委托律师起诉解决
协商解决、、、、、、
你好，谨慎对待
一般是不可以这样的理由解除商品房买卖合同的
你好，起诉，希望帮到您
要先经过书面催告，对方在3个月内仍未履行交楼的，可以起诉解除合同，要求退款并赔偿损失等。详情可来电咨询。
公证处不一定给公证
你好，，是不可以的，具体，建议电话详谈
更多类似咨询(7)
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
版主/行家律师招募
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自温州用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自吉林用户的咨询
来自哈尔滨用户的咨询
来自青岛用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自福州用户的咨询
来自温州用户的咨询
来自枣庄用户的咨询
来自天津天津用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自呼和浩特用户的咨询
来自大同用户的咨询
来自宜宾用户的咨询
来自长沙用户的咨询
来自福州用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自沧州用户的咨询
来自锡林郭勒盟用户的咨询
来自用户的咨询
来自邢台用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自哈尔滨用户的咨询买房子网签和不网签有什么区别吗？_百度知道
买房子网签和不网签有什么区别吗？
一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的网签合同是直接网络备案的,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证.如果是签署不备案的
采纳率：95%
为您推荐：
其他类似问题
买房子的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。惊恐！买了房子却发现自己无法网签？他们到底经历了什么？
前段时间的楼市行情火热，成交量也是一路高企。如今，这波行情开始逐步退去后，不少投诉、维权事件也开始出现。
调控后失去购房资格
& & 最近有不少业主向我们反映，他们此前购买的众安理想湾，到现在都没有办法完成网签。
业主 钟先生：
我是在9月8号买的房子，是全款付清，并且是要落户的，9月8号交付了定金，约定了9月底是要网签的。
据了解，众安理想湾这些业主大多为外地人，几乎都是在9月18日杭州重启限购前后购买的房源。而根据业主提供的购房合同显示：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向杭州市余杭区房地产交易产权登记管理中心申请登记备案。
业主 钟先生：
到了约定网签的时候，房子还是限制房，很多手续都没有办好，我们就没有办法进行网签。现在经过政府几轮调控，我们连买房资格都没有了。据我所知，开发商把在建工程和土地工程抵押了，还有的说楼盘正在办大产权证和办不动产证，导致我们现在交了首付都不能网签。
所谓的网签，就是购房者和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给购房者网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。如该房已销售或抵押，合同将不能生效。也就是说，开发商当时把限制性房源出售给了这些业主。
开发商出售限制性房源
业主 钟先生：
当时在购房之前并没有告诉我房子已经抵押出去了，合同上也没有写。
大宇律师事务所律师 杨彬彬：
限制房产能否能出售，各地的实践情况是不一样的，一般来说限制房产是指该房产存在他项权，或者因违法等其他因素导致产权受限，原则上是不能正常出售的。如果房屋有明确禁止出售的限制，那肯定不能出售的；如果仅是设立他项权，但明确在购房合同签订后可解除所设的他项权，并能办理产权过户，业主也是可以购买的，但还是要预防无法过户的风险。如果限制房产是明确禁止销售的，开发商公开销售该房屋就是不合法的，如果开发商隐瞒该情况出售房屋，就会出现买卖合同无效的情形。
& 那么，开发商为什么会把限制性房源出售给业主呢？
众安理想湾营销副总监 沈静：
我们是在八、九月份的时候，跟客户签了一部分合同，我们也确实是处于抵押状态。为什么不去解除抵押，是因为我们楼盘正在办理大证。在初始登记阶段，房管系统对房源进行了锁定，任何一套房子都不能解除抵押，这个也是我们工作造成的问题，我们跟客户、主管部门都承认了错误。但是我没有当面跟客户接触过，但我们要求置业顾问需要跟客户说清楚，这个是线下合同，并非网上签约的合同。
& 现场，开发商方面承认是他们当时工作的的失误。而现在，项目的大证已经办理出来，一线房源已经可以网签了。而对于一些业主没有网签，并有一房多卖的顾虑。沈副总监也进行了表态。
众安理想湾营销副总监 沈静：
是有一部分客户在跟我们协商的时候，怕我们解除抵押之后一房两卖，担心我们高价卖给其他人，对他们这份低价的合同进行违约。我们也多次表态，不会违约，因为合同是双方签字并且公司盖章的，具有法律效益，这是毋庸置疑的。
& 不过，11月10日杭州出台新调控政策，在限购方面，在之前9月19日暂停买房落户的基础上，要求非本市户籍居民家庭在杭买房必须提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
& 如此一来，很多业主就失去了购房资格，那么又该如何处理呢？
众安理想湾营销副总监 沈静：
我们已经有80套房源解除抵押了，这部分客户里也包含有购房资格的客户，现在有80套解除抵押，还有22套在银行还钱，一共要解除抵押102套，全部是要解除抵押出来签约的。后期我们看客户需求，客户要买我们就继续卖给他，客户要退我们就退给他；有资格买的，我们马上办手续；想继续买，但因为社保未满无法购买的客户，我们推迟签约。补充协议我们签了截止2018年2月或者3月前，都可以买房。
大宇律师事务所律师 杨彬彬：
如果卖方故意隐瞒房屋交易，已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时，如果已签订买卖合同的，会被认定为无效合同，双方互相返还已付财产，并赔偿相关损失，买方可以要求卖方赔偿经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
& 不过，在现场协调的过程中，不少希望继续购买的业主，对此前开发商提供的补充协议的部分细节则存在异议。双方就补充协议的具体内容，至今仍在协商当中。
扫描二维码获取房源信息
微信扫描二维码
&&&&&&&&上一篇：
43165元/㎡
23000元/㎡
18000元/㎡
14000元/㎡
25000元/㎡
26000元/㎡
35000元/㎡
28000元/㎡
32000元/㎡
免责声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，所载内容仅供参考，最终信息以售楼处及政府部门登记备案为准，请谨慎核查。如该楼盘信息资讯有误，立即发邮件至mm858@vip.qq.com进行举报。
100 元神秘礼包大放送
提交成功（我们稍会与您联系）
温馨提示：请准确填写接收信息，我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。
预约后会有一对一置业顾问与您联系！
杭州看房网现金红包
签约有效期：04月08日-05月15日
欢迎您的到来，请问有什么可以帮您？
现在咨询稍后再说
请输入咨询内容

我要回帖

更多关于 不能网签的房子能买吗 的文章

 

随机推荐