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内容摘要：按照国务院《物业管理条例》和《南京市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的物业管理服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
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住房改革后单位基本放手,物业化管理成趋势
日　　来源：
　　和平路新村9号楼废弃的传达室外,信件被扔在窗台上。　　和平路新村26号楼闲置的传达室内,刘命华展示业委会为恢复传达室手写的一沓通知。
　　曾几何时,要去单位宿舍找人,必须先过传达室大爷这一关。传达室大爷往往练就一双火眼金睛,只要不是院里的人,大爷一眼就能把你拎出来:“干吗的?”　　但如今,代表着一个时代的单位职工宿舍产物,已经越来越少,渐渐消失。“现在见人再问干吗的,人家生气得很哪。”　　文/片　本报见习记者　张阿凤和平路新村传达消失了三分之二　　“传达室?早就没了,没了好几年啦。”8月23日,在历下区和平路新村9号楼下,乘凉的居民一听传达室,都直摇头说没有。　　齐鲁晚报记者在楼下看到,原本曾作为传达室的房间,现在已门窗紧锁,里面堆满杂物,灰尘遍布,明显废弃很久了。一沓信件直接堆放在室外的窗户台上,用半块红砖压着,风吹雨淋日晒后多已变形,单元楼道里也贴满了小广告。　　小区传达室是早期单位职工宿舍的产物,多由单位设立,负责职工宿舍楼的管理,开关大门、进出盘查、收发信件、打扫院内卫生,都是传达室的常见工作。尤其是进出盘查,长年看守小区,传达室大爷们往往练就出一双火眼金睛,只要你不是小区居民,一眼就能把你拎出来,并吼上一声,“干吗的,找谁?”　　和平路新村便是济南典型的单位宿舍区。据了解,和平路新村建成于1979年到1981年,共43栋楼,基本都是企事业机关的宿舍,如水利厅宿舍、交通厅宿舍、农委宿舍、市百货公司宿舍、烟酒糖茶公司宿舍、电视机厂宿舍等。小区开放式,传达由单位自管。　　“现在和平路新村43栋楼,有传达室的还剩三分之一左右,其他的基本处于业主自主管理状态。”和平新村社区居委会工作人员说。据介绍,因涉及单位众多,各单位情况不一,目前和平路新村每栋楼的情况各有不同。　　比如24号楼,原省运输公司宿舍,传达室已消失15年之久。“房子都卖给个人了,原单位职工大部分也搬走了,尤其是原单位领导搬走以后,更没人管了。”24号楼一位住户说。　　“给的钱也太少了,我记得2000年,传达室一个月才给90块钱,传达室的大爷就不干了。”该住户介绍,24号楼的传达原本是一位楼上的大爷,后来儿子在七里河买了房,老人搬到儿子那里后,就再也没有过传达。进出盘查很难问谁谁生气　　几经打听,齐鲁晚报记者终于在小区27号楼找到一个依然存在的传达室。“我就住附近,今年五一才开始做,干了快四个月了。”65岁的传达室阿姨张莲玉说。　　据张莲玉介绍,27号楼属于山东建筑大学和平小区宿舍,目前由学校委托的济南燕来物业有限公司管理,自己是燕来物业的招聘员工,负责27号楼的传达工作,每月工资1200元钱。　　在她之前,这个岗位上是一位齐河县的老人,因老人不常打扫卫生,屡遭住户投诉,而且老人还要求涨工资,最后被公司解聘。“主要是今年开始收物业费了,虽然不算贵,每平方几毛钱,但收了钱后卫生打扫跟不上,住户当然会投诉。”　　张莲玉上岗后,每天清扫一次楼下院落,每周打扫一次单元楼道。“住户跟我说,原来半月清洗一次门垫,还脏得不得了,现在两月清洗一次,洗前都还挺干净。”　　“开关大门、打扫卫生、代收快递,这些差不多就是我的主要工作。”张莲玉说,传达室工作不算累,但熬人,传达室基本不能离人,为此她都放弃了多年来每天坚持的去千佛山晨练。　　代收快递不是公司规定的工作,张莲玉也主动揽了下来。“你干传达还能不帮忙收收快递吗?不过是件顺手的事儿,最近快递越来越多了,有时一天能有七八件。”　　　但她的工作也有难做的时候,其中最困难的就是对进出人员的盘查。原本传达室最主要的工作之一,现在却最不容易干。“不能不问,这是我的工作；但又不好问,问谁谁都跟你生气。”　　张莲玉说,因为楼上有些房子租出去了,人员更换频率大,难免出现不认识的人。没出租的大部分都是老人,有时子女或亲戚来看望,也不认识。“有次问到一个住户的子女,气得了不得,说我在这里住了三十多年了,你问我是谁?其实我主要是想盘查发小广告的和中介,但这些人更不乐意,都说没你的事儿,你别管了。”尝试恢复传达不是一件容易事　　传达室逐渐消失后,小区的不少住户觉得少了一份“安全感”,比如和平路新村26号楼的地质科学研究院宿舍,住户多年来一直在努力尝试恢复传达室。“年轻人卖了房子搬走了,剩下的都是我们这些老弱病残,有的都瘫痪在床不能动了,老人们难道不是更需要传达室吗?”77岁的一单元住户刘命华说。　　刘命华介绍,26号楼45套房,原单位职工仅剩四五户,目前在住的大部分都是老人。多年来,安全问题、取暖问题、停车位不足问题等,一直困扰着26楼住户。　　数年前的连续两次院内失窃事件也刺激了楼上住户,第一次被盗五家,第二次被盗九家,基本都是电瓶车被盗。为此,大约四年前,在刘命华的发动下,26楼住户集体筹钱,在院门口和院内安装了摄像头。　　同时,去年9月份,在刘命华和其他热心人士推动下,26楼还成立了业主委员会,并评选出4位代表委员。“一共45套房,实际在住的38户,评选时到会24户,选出的4位代表委员都比较年轻,四十岁左右,都是各自单位的中坚力量,非常用心负责。”刘命华说。　　业主委员会初步计划,由楼内各户每月拿20元卫生管理费,有车业主每户拿100元,多拿80元车位费,这样院内十个车位费加卫生管理费,每月共收1560元。业委会计划拿出其中1200元聘请一位传达室工作人员,剩下360元做公共维护费。　　但这个构思并没有实现,传达室的恢复被搁置。目前,26楼的管理主要是靠地质科学研究院聘请的一位楼长杨仁达负责。　　“单位和我签的合同很清楚,一共三项职责,一是督促做好卫生,二是每天开关大门,三是宿舍其他有关事宜跟单位联系。每月工资300元钱,300元现在怎么可能请得起传达,我年纪这么大了,也干不了传达的工作。”今年80岁的杨仁达说。　　“我觉得还是需要传达,为这个问题我也多次和单位反映过。但目前来看,单位无意花钱给宿舍聘请传达,说同样性质的宿舍都没传达。让业主个人掏钱也很困难,比如开放式小区突然收车位费,很难收起来,关键是没有这个先例。”杨仁达说。传达向物业转变趋势不可逆　　和单位职工宿舍不同,济南还有大量的开放式小区,从建成之日起就没有过传达室。如棋盘街小区、十亩园小区、花园小区等。棋盘街小区居民就曾反映,因为没有传达室,也没有保安、物业,随意上门推销的情况相当普遍。老人独自在家,陌生人时常上门推销,很多老人都不敢开门。　　8月24日,齐鲁晚报记者探访历城区花园小区一区和二区,发现这里同样没有传达。“从来没有过,都已经习惯了,楼道卫生自己打扫,楼下街道卫生有保洁员。”一小区住户说。　　随机询问了十位小区住户,大部分对没有传达室未表现出明显的担心。“不用交物业费,也不用交卫生费,各人自扫门前雪,这种方式也挺好。”　　但同时,更多年轻人在买房时越来越注重优质的物业服务。“我们买的房子物业费是2.2元一平方,在济南来看还是挺高的,但我们看中的是物业服务。”在泺源大街工作的郭女士说。　　在济南市物业管理行业协会秘书长赵明看来,传达室向物业进化是一种不可逆的趋势。“传达室提供的仅仅是简单的看护工作,而物业则能提供更为丰富的服务。仅就物业里的安保这一块来说,物业安保人员年龄结构更年轻、文化素质更高、身体素质更好、安保标准也更严格,这些都是旧时的传达室大爷不可比的。”　　同时,赵明表示,这种变化的原因,根本上还是我国城镇住房制度改革的力度不断深化,带来房屋的所有权结构发生了重大变化,公有住房逐渐转变成个人所有。“原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系,也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。”
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='一、 雄新华府小区入户单元门禁卡直接收费20元一张，一张卡价格定在20元太贵了，这些都是物业在没有征得业主同意的情况下自行决定的，所以我们业主认为，物业公司的收费非常不合理，此卡是业主进入小区及单元门的钥匙，周边小区首次领取门禁卡都是免费配发3—5张，而补办才需收取成本价，为什么雄新华府小区成直接收费？
二、 雄新华府小区停车收费问题，地上车位90元每月，临时停车5元每次，。停车场地本来就是业主自己花钱买的土地，已经公摊在房屋的面积里面，为什么在自己土地上停车还要交钱？显然物业公司侵占了全体业主的利益，如果物业公司进驻小区只是为了收费，请问业主如何安居？
三、 购房全额发票问题。按法律规定，业主与开发商签订了购房合同之后，业主与银行签订了贷款合同，银行已经将全额贷款拨放给开发商，此时，开发商应该给我们业主开具所购房屋房款的全额发票。可是自2011年8月至今，小区的房子已经交房，部分业主已经入住了，开发商却一直以各种理由不给部分业主提供所购房屋房款的全额发票，而有部分业主却已经拿到了开发商提供的房屋房款的全额发票，开发商是不是应该对这个问题给出一个合理的答复？
四、 小区环境卫生及设施设备的维护、小区楼道卫生，脏乱。楼道灯及消防门安全门大部分都是坏的，有部分电梯的顶灯损坏而未得到维修，小区的消防大门口成为了垃圾堆放站，这些问题存在的同时就给全体业主带来了极大的安全隐患，希望物业公司从广大业主的人身安全角度多多考虑，能尽快对相关问题做出处理。我们广大业主极不希望在我们居住的小区内，自己的人身安全都得不到保障。这些情况已经严重违背了物业公司应该为广大业主服务的原则，希望加强管理整改，创造一个和谐舒适的生活环境。　　
1、门禁卡是业主进入小区及单元门的钥匙，为什么雄新华府小区成直接收费？
2、这是住宅小区地上停车位、不是营业性停车场为什么要交停车费？
3、收停车费是否通过了财政、物价等部门的审批同意；
4、若通过了审批，又是否召开了住户的听证会听取意见呢；
5、收取费用的去向是否明确呢，
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一、 雄新华府小区入户单元门禁卡直接收费20元一张，一张卡价格定在20元太贵了，这些都是物业在没有征得业主同意的情况下自行决定的，所以我们业主认为，物业公司的收费非常不合理，此卡是业主进入小区及单元门的钥匙，周边小区首次领取门禁卡都是免费配发3—5张，而补办才需收取成本价，为什么雄新华府小区成直接收费？
二、 雄新华府小区停车收费问题，地上车位90元每月，临时停车5元每次，。停车场地本来就是业主自己花钱买的土地，已经公摊在房屋的面积里面，为什么在自己土地上停车还要交钱？显然物业公司侵占了全体业主的利益，如果物业公司进驻小区只是为了收费，请问业主如何安居？
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四、 小区环境卫生及设施设备的维护、小区楼道卫生，脏乱。楼道灯及消防门安全门大部分都是坏的，有部分电梯的顶灯损坏而未得到维修，小区的消防大门口成为了垃圾堆放站，这些问题存在的同时就给全体业主带来了极大的安全隐患，希望物业公司从广大业主的人身安全角度多多考虑，能尽快对相关问题做出处理。我们广大业主极不希望在我们居住的小区内，自己的人身安全都得不到保障。这些情况已经严重违背了物业公司应该为广大业主服务的原则，希望加强管理整改，创造一个和谐舒适的生活环境。　　
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4、若通过了审批，又是否召开了住户的听证会听取意见呢；
5、收取费用的去向是否明确呢，
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20元的门禁卡卡确实是稍微贵了点
20元的门禁卡卡确实是稍微贵了点
物业公司太不负责了，这个业主集体维权，个人行动没人理的。
热心网友购房全额发票什么时候可以开？
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(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
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3个回答逍遥子454物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75...3个回答诶的村如果你有房子，假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在去0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算...3个回答古河渚51d7z9　　成都小区物业资料
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&小区物业职责范围是什么
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根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有： ①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 ②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。小区物业职责范围:1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。住宅楼低压供电设施管理职责:使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包括兀接箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。供水设施管理职责:高层楼以楼内供水泵总计费水表为界，多层以楼外自来水表为界。界限以外(含计费水表)的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理;界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理企业负责维护、管理。《上海市住宅物业管理规定》第2十一条对物业服务合同中物业管理服务条款作出了示范性规定。物业服务合同可以约定下列服务事项：（一）物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护；（二）公共绿化的维护；（三）公共区域的保洁；（四）公共区域的秩序维护；（五）车辆的停放管理；（六）物业使用中对禁止性行为的管理措施；（七）物业维修、更新、改造和养护费用的帐务管理；（八）物业档案资料的保管；（九）业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。
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