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独生子女要继承父母房产的4大注意事项
你是否以为独生子女父母的房产就是子女的？你是否认为孩子继承父母也房产是天经地义理所当然的？在子女多的家庭里，房产继承总会引起这样那样的纠纷，而在独生子女的家庭里，有的独生子女却无法单独继承父母遗产，究竟是为什么？继承房产过户要注意什么？且随小编来看一看：一、独生子女房产继承的4大注意事项据了解，一些法院确实碰到不少这类难题。随着“80后”已经奔向不惑，独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来。一些银行和房管部门在落实遗产继承时需要独生子女为唯一继承人的公证证明或法院判决书，而独生子女在父母双亡的情况下，没有兄弟姐妹当“被告”，无法立案，导致继承遗产的权利受阻。那么，碰到这种情况，应该怎么办呢?法官、律师支招1、在《民事诉讼法》中增设特别程序解决如果在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，会解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。对于此类案件，可参照认定财产无主类案件，增设认定财产所有权类案件的特别程序。首先，应明确该类案件的范围，即申请人仅限于被继承人死亡后，其法定继承人或受遗赠人只有一人的确认继承类、遗赠类财产的权属案件。其次，申请人在申请认定财产所有权时，应当提交关于其是唯一继承人或受遗赠人的证据。最后，申请人认定财产的所有权，应当以书面形式向财产所在地的基层人民法院提出，申请书应当写明财产的种类、数量以及要求确认财产所有权的根据。法院受理案件后，应认真核实，如果查明继承人为两人以上，则裁定驳回申请，让申请人以普通程序提起民事诉讼，如果查明继承人、受遗赠人确实是唯一的，则做出确认财产所有权的确权判决。2、遗嘱公证独生子女父母若在生前就准备好遗嘱，而且对遗嘱进行公证，则可以从根本上解决独生子女继承遗产难这一问题。3、吿银行、房管局法律上来讲，其实房管部门和银行应该依照他们的职权，为其办理房屋过户手续或办理银行存款义务，他们有审查合法继承人的义务，如果他们不作为，这时可以将其告上法庭，如果是房管部门，可以诉其行政不作为，如果是银行可以诉其民事侵权。法院最后可以在“本院查明”里也就是最后的判决主文里，写进“某某是唯一继承人”，身份确认了，这样房管部门本身责任也小了，房管部门最后也会很愿意为独生子或独生女的原告办理房本。4、到派出所开具相关亲属证明如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个孩子是唯一合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利 过户了。有了以上4个锦囊妙计，身为独身子女便不再害怕无法继承遗产了。二、办理继承房产的具体流程(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)&契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。三、需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;继承房产过户2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。主要包括：继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。四、房地产继承税费计算方法：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。继承房产过户2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。在“国税函号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号独生子女无法全部继承父母遗产 怎么办?
[导读]《父母去世，几百万的房子肯定属于独生子女吗?》引发苏城市民热议。文章中提及的已去世的父母，留下的财产清清楚楚，一套价值几百万元的房子。去世父母的子女，也清清楚楚，只有一个独生女儿。独生子女继承父母房产受阻怎么办看我们帮大家理理清楚上周，商报推送的一条微信《父母去世，几百万的房子肯定属于独生子女吗?》引发苏城市民热议。文章中提及的已去世的父母，留下的财产清清楚楚，一套价值几百万元的房子。去世父母的子女，也清清楚楚，只有一个独生女儿。为何独生女儿在继承父母遗产时，遇到那么多弯弯绕?产生那么多意外?这里面究竟发生了什么?记者对此从法律层面展开求证和调查。□记者邹强A新闻闪回独生女无法全部继承父母遗产?这篇微信文章中说，小丽是父母的独生女。其父母生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值大约300万元。房产登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲也去世了。小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。但她拿着房产证和父母的死亡证明到房管局要求过户时被拒。原因是按照法律规定，其父过世时其奶奶仍在世，奶奶有权继承儿子的部分遗产。现在奶奶也已过世。奶奶的遗产将由小丽、小丽大伯的儿子、小丽二伯、小丽姑姑等人共同继承，这将导致小丽无法全额继承其父母的房产。更麻烦的是，不少亲戚分布全国各地，个别亲戚还远在国外，一时间很难召集齐，无法共同到公证处办理公证。B律师详解小丽的继承难卡在“转继承”上“小丽遇到的难题，并不是法律上的新概念。继承过程中产生的法律问题，在日起施行的我国《继承法》里就有明确规定。只不过她的情况比较特殊，正好戳中读者的敏感点，所以才会引起高度关注。”商报律师团成员、江苏新苏律师事务所合伙人蒋勇伟律师如是说。蒋勇伟律师说，按照我国《继承法》的规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序，配偶、子女、父母。第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始时，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”再来看小丽的案例。通常情况下，小丽父母的房屋产权，父母各占1/2份额。小丽父亲去世时未留下遗嘱，且小丽奶奶健在。由于小丽父亲的第一顺序继承人为：配偶(小丽母亲)、子女(独生女小丽)、父母(小丽奶奶)。三人原则上应均分小丽父亲1/2的房产份额，结合考虑小丽母亲原有的1/2的房产份额。该房产份额比例应为：小丽母亲占1/2+1/6=4/6。小丽占1/6。小丽奶奶占1/6。律师特别提醒：在法定的第一顺序继承人“配偶、子女、父母”中，老百姓特别容易忽略“父母”。小丽案例就遇到这个情况。生活中，小丽奶奶有权收下1/6份额，也有权放弃1/6份额。放弃的话，应当有明确的书面表示。本案中，由于小丽奶奶生前没有明确表态，且老人没有留下遗嘱。随着老人的去世，如今这1/6的房产份额，已成为小丽奶奶遗产的一部分，应由小丽奶奶的第一顺序继承人共同继承。这种特殊的继承，就是我国继承制度中的“转继承”。转继承又叫“再继承、再转继承、连续继承”。是指继承人(小丽奶奶)在被继承人(小丽父亲)死亡后，实际遗产分割前的这段时间内死亡的，其应继承的遗产份额由其法定继承人或者遗嘱继承人承受。
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发表于& 10:12&第楼 &
据说根据2017新的继承法规定独生子女要是在父母过世时没有父母的遗嘱将不能全额继承父母的房产，到时根据规定父母的七大姑八大姨，四大伯小舅子也将有权利说可以继承独生子女父母的房产，但是父母在世时谁敢叫父母立遗嘱呀，只能是父母在50岁之后呢清楚知道新规定了，要不然没遗嘱父母的房产都不能过户进来！
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发表于& 10:48&第楼 &
真的么？这不是生抢吗？欺负人少是吗？
主帖：73回帖：363
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发表于& 10:52&第楼 &
2017新的继承法规定，7月15号执行的规定
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主帖：18回帖：1566
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发表于& 11:03&第楼 &
爷爷奶奶外公外婆先于你爸爸妈妈过世就可以由你一个独生子女全额继承了。没遗嘱的话按《继承法》爷爷奶奶外公外婆也有份继承的，他们继承那部分在他们过世后再由他们在世的子女继承。
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海纳百川，有容乃大。岩立千丈，无欲则刚。
主帖：73回帖：363
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发表于& 11:09&第楼 &
父母立的遗书还是最有效的，没遗书房产局不给过户呀，
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发表于& 11:14&第楼 &
作者: 45jai
2017新的继承法规定，7月15号执行的规定
到今天为止,《继承法》还没有修订。
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海纳百川，有容乃大。岩立千丈，无欲则刚。
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发表于& 11:15&第楼 &
作者: 45jai
父母立的遗书还是最有效的，没遗书房产局不给过户呀，
公证，没有其他继承人。
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海纳百川，有容乃大。岩立千丈，无欲则刚。
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发表于& 11:19&第楼 &
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发表于& 11:21&第楼 &
希望不懂的都明白
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发表于& 11:23&第楼 &
有其他继承人的情况下独生子女当然不能全额继承父母遗产了，一字那么简单。
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海纳百川，有容乃大。岩立千丈，无欲则刚。
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发表于& 13:19&第楼 &
这个规定一直存在，不是什么2017年新的继承法。
举个例子，A先于父母过世，A独生子女、配偶和A的父母都有权继承A的财产。如果A的父母后来过世，那么A父母从A继承得到的财产其他子女当然有权继承。这就可能存在A的财产由七大姑八大姨继承的情况。
这种情况出现唯一的可能就是A先于其父母过世！
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广南西路龚州
主帖：8回帖：77
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发表于& 13:30&第楼 &
这种东西越弄越玄啊，各种条条框框，最终好像什么都要归公所有
主帖：73回帖：363
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发表于& 15:14&第楼 &
觉得也像要充公
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主帖：73回帖：363
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发表于& 15:27&第楼 &
以前父母过世只要有死亡证明房产局就给独生子女过户，现在父母过世没有父母遗嘱必须要七大姑八大姨他们有放弃继承权的证明否则就不过过户。无意中不给过户时间拖久了房产就充公了吧。
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主帖：61回帖：1534
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来自：广西贵港
发表于& 15:43&第楼 &
如果真正要了解这部分内容的，可以找律师或自己研究下《继承法》，标题党式发贴易误导他人...
遗产继承分遗嘱继承和法定继承，相关内容就百度了一下作为科普：
法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。
　　与遗嘱继承相对，又称无遗嘱继承，指按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配份额进行继承的制度。其法律特征有：①法定继承是以一定的人身关系为前提，即依继承人和被继承人之间的婚姻、血缘关系而确定的。②法定继承人的范围、继承顺序和遗产分配份额，都是强制性规范，除由死者生前依法以遗嘱方式加以改变外，其他任何人都无权变更。
　　《继承法》对法定继承的规定如下：
　　第九条、继承权男女平等。
　　第十条、遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
　　遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。
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瑟秋寒夜更逢雨,谁暖我心?!
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发表于& 15:45&第楼 &
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发表于& 15:49&第楼 &
以本人的的理解，如果没有遗嘱，按法定继承，作为儿女的是要和自己的爷爷奶奶均分父母遗产的...
这点挺容易引纠纷的，如果爷爷奶奶健在，爷爷奶奶可以继承部分遗产，继承的这部分遗产如果以后爷爷奶奶过世叔伯就可以均分，所以利益已经涉及到叔伯甚至堂兄弟，挺复杂的，所以在生前立一份遗嘱是较明智的！
被 秋夜雨 编辑]
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瑟秋寒夜更逢雨,谁暖我心?!
主帖：73回帖：363
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发表于& 16:41&第楼 &
父母的遗嘱重要
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主帖：73回帖：363
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发表于& 18:55&第楼 &
法律是否规定独生子女的父母在世所欠的债务在过世的时候七大姑八大姨，叔伯他们也是否有偿还的必要
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发表于& 19:16&第楼 &
有房的快立遗嘱
本版内容仅代表网民个人观点，不代表本网立场99%的人都不知道！独生子女无法单独继承父母房产
中国新闻网
你以为你是独生子女，以后父母的房产就都是你的呢？那你就大错特错了。根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。郑女士是家里的独生女，父母相继去世后，母亲留下遗嘱，把家里唯一的一套房产留给女儿。郑女士要求继承房产，但银行和房管部门无法确认郑女士的继承权，不予办理。无奈之下，郑女士只好把自己老公告上法庭，要求法院确认母亲的遗嘱合法有效，让其按遗嘱继承房产。法院立案部门审查后认为，郑女士的老公并不是继承案件的适合被告，郑女士只好撤诉。为什么相关机构不能配合独生子女继承房产？ 因此，仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。如果独生子女不能提供具有法律效力的证明材料，房管、银行、保险、工商等相关机构即无法判断 继承人提供的相关材料的真实性，无法确认该独生子女就是唯一继承人，相关机构当然不能配合继承人查明遗产和办理遗产继承手续。独生子女要继承房产，需要怎么做呢？根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。此外，遗嘱受益人办理遗产继承手续，不仅须持公证机关出具的父母生前的“遗嘱公证书”，在父母去世后还得办理“遗嘱继承权公证书”。当然，在已经设立“遗嘱公证书”前提下，办理“遗嘱继承权公证书”应提供的材料和程序简便。所以，建议独生子女的父母在生前应当办理遗嘱公证，避免将来子女陷入继承遗产障碍。如果父母没有留下遗嘱公证，又该怎么办？如果父母生前未设立遗嘱公证，作为独生子女的继承人需要通过办理继承权公证的方式继承遗产或者通过法院诉讼的方式继承遗产，向相关机构出具有法律效力的 继承公证书或法院判决书，办理遗产继承手续。如果父母已经立下遗嘱，但没有经过公证，在父母去世后，继承人可以提供遗嘱原件到公证办理“遗嘱继承权公证 书”。具体而言，有下面一些办法。在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，可以解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。对于此类案件，可参照认定财产无主类案件，增设认定财产所有权类案件的特别程序。首先，应明确该类案件的范围，即申请人仅限于被继承人死亡后，其法定继承人或受遗赠人只有一人的确认继承类、遗赠类财产的权属案件。其次，申请人在申请 认定财产所有权时，应当提交关于其是唯一继承人或受遗赠人的证据。最后，申请人认定财产的所有权，应当以书面形式向财产所在地的基层人民法院提出，申请书 应当写明财产的种类、数量以及要求确认财产所有权的根据。法院受理案件后，应认真核实，如果查明继承人为两人以上，则裁定驳回申请，让申请人以普通程序提起民事诉讼，如果查明继承人、受遗赠人确实是唯一的，则做出确认财产所有权的确权判决。如果连遗嘱都没有，可以怎么办？如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况， 就能证明这个孩子是唯一合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利 过户了。
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(大兴770万元/套)
(大兴1900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(平谷810万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(海淀80000元/平方米)
(延庆25600元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(通州65000元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(通州800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(海淀78900元/平方米)
(大北京12489元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350元/平方米)
(房山29555元/平方米)
(大兴2800万元/套)
(丰台79800元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(门头沟53000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(丰台45000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(石景山61000元/平方米)
(顺义900万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(大北京11500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(房山53000元/平方米)
(顺义43000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(丰台1000万元/套)
(通州900万元/套)
(大兴52695元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(顺义2800万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它9000元/平方米)
(顺义10000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
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