乡下建房一层户型图不批会怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-10 13:05 标签： 县城建房不批
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农村户口千万不要错失机会！快给儿女申批土地建房子当今，很多农村家庭的子女纷纷去大城市打工赚钱，在大城市里买房子，大城市的房价贵不说，居住环境也不如农村宽敞、安静。国家给农村户口的居民一项特权，就是具有农村户口的居民享有审批宅基地建设房子的权力，这一项权利不用白不用。大家都知道，土地越来越值钱，农村审批土地建设房屋的土地升值价值肯定不会小，现在替儿女审批土地，可以给子女留下一不小的财富！那到底应该如何审批土地呢？流程如下——根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。 农民建房收费标准，根据湖南省人民政府办公厅《关于进一步规范和完善农村农民建房收费规定的通知》（湘政办明电［2000］88号）的规定，凡农民在原宅基地上建房的，只能收取&一书一证&工本费，即建设用地批准书工本费（每证8元）和集体建设用地使用证工本费（每证10元）；凡依法批准农民占用耕地建房的，按照&占一补一&的原则，由建房农民补充相当数量和质量的耕地。不能开垦或开垦的耕地不符合要求的，除收取&一书一证&工本费外，应征收耕地开垦费。耕地开垦费按《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和省人民政府湘政办发［2000］1号文件规定的最低标准征收；凡农民经批准在城市规划区范围内集体土地上建经营性房屋的，除按相应规定办理外，应按建安造价的2%征收市政公用设施配套费，每户最高不得超过300元；因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏又没有条件复垦或复垦不符合要求的，按每户不超过200元的标准收取土地复垦费；
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农村不经审批擅自建房，要承担六大不利后果！
我们都知道，农村建房不能“任性”，要经过法定程序审批才可以。关键是以下三点：一要符合规划，需要申请规划许可证；二要有用地手续，不能非法占地；三要符合公路、河道等有关法律、法规依法建设。不经审批擅自建房的行为，就是未批先建的违法建设行为，建的房子就是违法建筑。那么，这到底会带来什么样的后果呢？今天土砖家就来跟大家说说这个事情。根据法律法规政策规定，未批先建的违法建设行为或尚未处置到位的违法建筑，要承担以下六种不利后果：随时面临着被拆除的巨大风险。对违法建筑的分类处置，以拆除为主，补办和缓拆是例外，是少数，要符合条件才可以。按照依法行政的要求，总体上要做到严厉惩处、有力遏制当前违法建设行为，只有在特殊情况下要尊重历史、区别对待，根据不同原因、不同性质的违法建筑种类，分类处理、妥善处置。不能办理房屋、土地等不动产登记手续。对不能提交建设工程符合规划的证明的，不动产登记机关不予办理房屋所有权初始登记；对未提交合法、有效的土地权属来源证明的，不动产登记机关不予办理建设用地使用权初始登记；对依附已登记房屋、土地进行违法建设的，不动产登记机关暂停办理房屋所有权、建设用地使用权转移登记。不能作为企业注册地或者生产、经营场所。对单位或者个人以违法建筑作为企业注册地或者生产、经营场所的，工商行政管理部门不能核发营业执照，税务机关不能办理税务登记，文化、公安、卫生、安全生产监管等部门不能核发相关许可证或者办理相关备案。不能作为抵押物获取银行贷款。以房屋、土地或者在建工程作为抵押物申请贷款的，银行需要查看相关产权证书或者许可证，如果是违法建筑不能发放抵押贷款，违法行为处置完毕前，不动产登记机关暂停办理抵押权登记。不能使用供电、供水、供气、通信等服务。对不能提供房屋所有权证或者相关规划许可证的建筑，供电、供水、供气、通信等单位不能提供相关服务。作为不良信用信息予以征集发布。如果是企业违法，从事违法建设行为的信息还会被提供给企业信用信息发布查询机构，由企业信用信息发布查询机构记入提示信息并予以发布。这个做法全国不统一，但已经有不少地区已经开始执行。关注土砖家，就是关注农房和农地——农村最大的沉睡资产。
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