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日前本报报道：“杭州十万套可售房：楼市‘堰塞湖’？”，引起中原地产创始人施永青的特别关注——
高库存下应减少供地 空置税比房产税更有效
　　浙江日报讯　中原地产创始人施永青，1978年靠在社区门口摆一张桌子买卖二手房起家，目前已经有35年历史的中原地产在39个城市建立了分公司。施永青提倡的&公开资讯，不食差价&的做法已经成为房产中介行业行为准则。10月25日下午，他来到杭州，参加中原地产全国总经理峰会。其间，他畅谈了对杭州楼市以及全国房地产的一些独家看法。
　　关注杭州十万可售房高库存下应减少供地
　　目前本报报道：&杭州十万套可售房：楼市&堰塞湖&？&，引起施永青的特别关注。他认为，杭州这几年主要是2009年消化多些，后来消化都比较少。近几年的积压导致目前库存居高不下，这属于供过于求的现状，特别是豪宅这一块。按市场定律，这个时候政府应该减少土地供应；但政府也有资金的需求，所以这是一对矛盾。
　　&实际上，杭州本地的开发商拿地都比较保守；只是外来的开发商在北京、上海等地转一圈后，发现还是杭州土地价格便宜，所以就都过来拿地了。&施永青如是说。
　　就近几年开发商资金转投二三线城市的现象，他表示担忧。有些地方政府有招商引资需求，经验不够，超越当地的需求，大量供地，造成资源浪费，以致出现鬼城。如果这些地方政府把持不住，有钱就拼命建设，可能10年、20年都无法消化。
　　除了保障房建设之外空置税比房产税更有效
　　对于过去的调控，他分析说，这些年政府尝试了各种调控，但效果不是很明显。他一直建议，政府应该专门批一部分土地供给当地有户口、达到年龄的群体，这些土地价格低点，加上点建安成本，房价不会高，保证他们有能力购买一套刚需房；但最后这套房产若是要转让也必须转让给政策规定的这部分人群，这样就会有效些。
　　对于控房价，施永青表示目前在重庆和上海实行的房产税值得研究，他的建议是征收&空置税&。&中国很多地方空置率偏高，却没人关注，他们看到的只是存量房。但房子不是卖出去就完事的，空置也是一种浪费。希望在内地可以看到有关空置率的统计，因为做了这方面的统计之后，政府就知道应批土地的体量。&
　　施永青先生表明自己自由市场支持者的身份。虽然在利润分配上面，施永青认为企业的利润需分给所有劳动者，而不仅仅是股东，因为金钱不会平白无故的增多，社会新财富的产生必然要靠员工的努力。然而在经济的运营上面，他则是位不折不扣的市场经济支持者。他认为市场里面的所有参与者，应当根据自身的需求，去寻找定位，去为社会提供服务。这种自我调整、自我适应的过程，是计划经济无法比拟的。
　　城市发展更需开放不要搞房企血缘论
　　上半年，房企前四强在全国一手房销售占比接近10%，近期又据资料显示，前三季度房企前20强的市场份额高于20%。而在土地市场，就杭州而言，2013年大部分优质地块都落入外来大鳄的口袋，几乎断粮的本地房企岌岌可危，楼市&马太效应&愈演愈烈。
　　对此，施永青表示，杭州要发展，就不能抵制外来房企。虽然在住房分配上要照顾本地人，但是对于整体市场而言，竞争化是最好的良药。
　　&杭州有外来开发商来投资是个很好的事情，他们会带来好的技术与管理方法。换一个层面说，外来房企在杭州开发，也要在本地注册公司，他们注册了就是杭州公司了，不要搞血缘论。一个城市要发展，就一定要开放，经济发展好的都是一些移民城市，例如深圳、香港。&
　　看好国内地产前景增加内地投资比例
　　面对房产投资客，施永青讲述自己的投资理念。&我自己的投资比重是四三二一，就是40%是房地产，30%是股票，20%是债券，10%是黄金。目前我在房地产领域的投资高了，所以在减持，但也仅仅是减持香港楼市的投资。对于内地楼市未来还是看好的。&
　　正因为施永青看好中国内地房地产市场前景，因此中原地产近几年加大了在内地的投资比例。
　　&中国房地产市场走商品化的道路，给中原这种服务性行业提供了蓬勃发展的基础。所以我没有从中国撤资，反而增加了投资。中国经济还在快速发展，不会硬着陆。&
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浙江即时报香港考虑征收房产空置税香港考虑征收房产空置税读美文7百家号根据中国香港特区政府网站上的会议纪录，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。香港财政司司长陈茂波表示，截至去年底，私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。当问到物业空置税是否可考虑的措施，陈茂波表示，空置税是政府其中一个考虑措施。不过，香港住宅空置率只是约3%，属于低水平，因此制定政策时要锁定目标。研究推出空置税的背景，是香港房价连升22个月，屡创新高。香港特区政府差饷物业估价署2月28日公布，今年1月份的香港私人住宅售价指数最新报357.5点，环比升幅收窄至1.27%，同比涨幅则大升15%，香港楼价连升22个月并再创新高。在该数据公布当天，陈茂波表示，过去数年，在住宅单位供应偏紧、利率超低及资金流入的叠加因素影响下，香港楼价已非一般市民所能负担。此前有调查显示，香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区，楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，数字为历来最高，香港人不吃不喝近20年，才能买得起一个住宅单位。虽然香港政府努力增加卖地，希望透过增加供应遏抑楼价，但是实际情况未如政府所愿。部分开发商选择囤积不卖，等到楼价更高时才出售，令香港政府增加卖地、平抑楼价的努力打了折扣。征收空置税将增加房产持有者的成本，在欧洲、加拿大、澳洲等地相当普遍。不过，要在香港推出空置税恐怕不那么简单。香港《文汇报》指出，香港开征空置税长期存在争议，历届政府均议而未决。香港本土学者、税务专家指出，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。读美文7百家号最近更新：简介:每日读美文，让人心静，找回自我作者最新文章相关文章征收房产税就不如征收房屋空置税_房产税吧_百度贴吧
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征收房产税就不如征收房屋空置税
个人认为房产税应该给一套住房或者没有住房的特大压力，房屋空置税才能够真正打击N套住房的混蛋者
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房屋空置税怎么收？让税务局的人，一间一间的房子跑，看看有没有人住？成本比收上来的税更加高。而且已经出租的房子就不算空置了，对者没多大意义。
麻烦你百度百科一下，国外早就有房屋空置税，要征收的话偌大一个中国还没办法收？国外已经有人花钱请别人租自己的房子，害怕的就是受罚
没意义的&&
中国这么多人找房子租
会空置?&&&&
直接找房产机构查，每个人有多少套房子，房产证上写谁的名字一清二楚。现在推出的限购一套房就是查这个，只要超过规定持有数量就不予办理，即使花了钱，房产证上也没你名字。同样可以根据这个收房产税，不用查什么空置房，超过一定持有数额就加大收税比率。 可以给兄弟姐妹各买一套，即使家族人数够多，少交不少税，但是今后绝对会发生遗产纠纷。
当然如果在富人神话论的理论下，任何手段都是无效的，因为他们是神，什么法律都可以逃避，什么事情都能用钱用关系办到
征收房产税的目的是什么？如果是抑制炒房，那么就不应该征收一套房或改善性住房；如果是政府增收，那么这就是一种恶税了,因为中国的城镇居民的生活负担已经够重了。
从目前来看没有任何关于第一套也要收的消息，基本是网上在谣传，也不排除第一套会收的可能性。一切只有等政策出了才知道
回复3楼还空置税，简直是笑话。麻烦你查资料之前，搞清楚中国国情跟外国国情是不是一样？中国有这么多蚁族，不是他们不要住一间房子或者一套房子，因为租金他们付不起而已。如果出台空置税，大的炒家可以用比较低的租金，借给这些蚁族们，炒房客的房子马上没有空置，收不到一分钱空置税。而炒房行为并没有受到任何影响，空置税，也就成为一纸空谈。
回复：9楼这个就回到房产税等税收开征的目的是为了财政增收还是调节价格和市场的问题了：如果空置房全部推出到租赁市场，必然会令租赁价格大幅降低，从而拉低二手房价，再而拉低一手房价格。而且即使对房价影响有限，只要租价大幅降低，也很大程度缓解了居民住房困难的问题。 另外，真正的炒房者是不会出租其囤积的房产的，因为有人住过的房子，就只能作为二手房来转手，价钱会大受影响，而且很多持有的是毛坯房，根本无法直接出租。
回复：10楼&&
目前房价已近疯狂，疯狂到房子没有折旧这一说，即使是十年前的旧房，房价也只涨不跌。囤积房子不让人住，并不是为了所谓的折旧问题，而且买下来再转手，不管有没有人住过，都属于二手房，住没住过人不影响房子的售价。&&
相对于目前的房价，租金目前已经过于便宜，空置的原因也是因为租金过于便宜，相对房价的升值，几乎可以忽略不计，而出租，再让人搬走，花费很多精力，却赚到的相对太少，有钱的炒房者不屑出租，才出现了空置率高。国外的租金和房价的比例一般在200倍左右属于正常，而现在国内的租金和房价比要超过300甚至400.&&
而租金相对房价，很便宜，并不会拉低房价，已经是事实，用空置税来拉低房价，对目前的房产市场来说，毫无意义。当然空置税至少可以降低租金，比房产税要好得多，房产税只能起反作用，让租金变得更贵。
回复：11楼指望单单靠开征一项或几项税收来降房价是痴心妄想的事情。不增加土地供应量，不降低地价，不打击囤地的地产商，不加强住房保障力度，不在这些源头上做文章，单靠收税这些利空消息最多只能暂时性的压抑或降低房价，过后必然会产生报复性的反弹。
218.61.157.* 3楼麻烦你百度百科一下，国外早就有房屋空置税，要征收的话偌大一个中国还没办法收？国外已经有人花钱请别人租自己的房子，害怕的就是受罚 (大哥，你不知道中国人是很聪明的吗？/空置率我国查好几次了··都是数据不准···是算晚上开灯还是算煤气走字还是算是否有人居住··中国人特殊情况比较多···有人不常住但电表燃气也走字，有人回家晚开灯晚··失误率太高···）
最近，中国楼市最热的一个话题之一就是我国住房的空置率调查，从一开始的6450万套空置房数据到后来的网友晒黑灯、查水表，上演了一出出的喜剧、悲剧加闹剧。虽然现在依然没有关于空置率的权威数据出炉，不过人们对于空置率话题的关注热度一点没有衰减，似乎在全力维护自己的“知情权”。不过话说回来，不说空置房的概念不好定，空置率的数据很难有个客观准确的标准，就说即使能将空置率弄清楚，又能有多大意义？空置率高说明社会贫富差距大，社会财富使用效率低，甚至存在浪费，不过这些数据根本不需要空置率来证明。那么为什么群众那么关心空置率？国家又投入大精力来调查我国现在的住房空置率呢？ &&&& 空置率调查为何如此困难？ &&&& 说到空置率，我们不得不首先“感谢”国家电网，如果不是国家电网公布6540万套住宅连续6个月的电表读数为零，引发了业界的广泛反应，或许对空置率的讨论短期内还无法到达目前的热度。 &&&& 撇开6540万的数字不谈，单从看用户电表读数这一方法来看，包括随后新浪乐居发起的引起业界广泛影响的网友晒黑灯活动，以及之后的查水表，严格意义上来说这些都是缺乏科学依据的，即使得出数据也并不具备太大的说服力，虽然群众参与度很高，但从某种意义上来说也就是网友的“自娱自乐”而已。 &&&& 而现在，虽然统计局已经将空置率调查纳入了工作计划，不过是否能得到让人信服的数据还是一个未知数，而且公众何时能得知这一数据也是个未知数，因为之前有关部门已经表示将不公布这一数字。 &&&& 不提数据是否公布，就说空置率说了这么久到现在还没有一个确切的数据，为何得出这一数据这么困难？ &&&& 首先是概念层面的原因，也就是在我国对空置房还没有一个准确的定义。国际上通行的空置率指的是某一时刻控制房屋面积占房屋总面积存量之比，而我国多年以来仅仅公布空置房面积，今年则更是用待售房面积取代空置房面积，而这只能反映住房的销售情况，根本不便于计算住房空置率。 &&&& 其次则是地方原因。空置率的高低，不止关系到社会资源的利用，同时还与城市的开发建设及政绩挂钩。空置率如果偏高，不仅会影响房价，还会影响开发商拿地盖房的积极性，这对许多依靠土地财政的城市，地方GDP必然会受到不小的打击。因此，对于地方来说空置房越少越好，所以有的地方会设置种种调查限制，这些都阻挠了空置率的调查
统计局:空置率尚无统计标准 全国调查难有结果 21世纪经济报道9月16日报道 期待国家拿出住房空置率的人士可能要失望了。&&&& 9月14日，国家统计局某直辖市调查总队的人士告诉记者，国家布置的住房使用情况调查，正在加紧进行，预计数字在9月20日以前上报。“上报的也只是表，地方城市也不汇总，也没有空置率，因为目前空置没有统一标准，国家进行的只是一般商品房使用情况调查。”这位权威人士说。&&&& 9月1日，国家统计局局长马建堂在第二期媒体统计知识研讨班结业仪式上透露，利用这次人口普查获取住房空置情况的相关信息，同时在部分城市抽取一些住宅小区进行空置率调查，“以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。”&&&& 目前北京、上海、广州、深圳、天津5大一线城市的国家统计局调查队已经开始上述工作，主要是选择2000年至2009年6月份建成小区住房使用情况进行调查，负责单位是调查队的生产投资价格调查处。&&&& 上述调查还没开始，就出现空房管家的情况。对此北京市统计局新闻发言人于秀琴告诉记者，这表明调查的难度比较大，“涉及到家庭的调查，比调查法人单位难度大很多。”&&&& 而期望国家拿出一个比较高的住房空置率数字，以便对住房保有环节进行调控的想法，短期内可能难以做到。一位地方统计权威人士告诉记者，从全国的角度看，本次调查属于抽样调查，对于每个区域选定小区来看，属于典型调查，这样的调查不会得出全国住房空置情况的数字。
住房使用情况本月上报&&&& 东部某城市国家统计局调查队人士告诉记者，按照国家的安排，已经着手小区的住房使用情况调查，国家要求在9月20日之前要上报。&&&& 这位人士透露，调查方法一般是和供水、供电、供气部门先联系，并和小区物业部门接洽。先抽样选定6个小区，每个小区住户要在300户以上。之所以是要选定2000年至2009年6月份建成的小区，是因为这些小区一般成熟程度较高。&&&& 目前该统计部门已经与供水、供电、供气部门进行了沟通，这些部门配合良好。“原因是，这些部门过去发现，很多住户一次买几年的电，到底电表走得如何，也不清楚，所以他们也需要了解具体情况。”&&&& 同时本次调查的难度也比较大。统计人士需要多次入户调查，一次不行，还需要多次。调查的内容，涉及到不同时间的分类房屋闲置登记。本次调查属于额外增加的内容，需要统计员多次跑腿入户。&&&& 这项调查与此前公布的待售房屋不同，是针对已经购买的商品房。高档的别墅和经济适用房等保障性住房并不在内，但是，如果抽样抽到少量的高档住宅，也会调查。“样本也需要上报，社区选定要国家统计局投资司同意，但是地方调查队只负责填表，汇总和测算在统计局。”这位人士说。&&&& 全国空置率难以得出&&&& 北京市统计局新闻发言人于秀琴指出，本次仅仅是房屋使用情况调查，得不出住房空置率。&&&& “这仅仅是抽样和典型调查相结合的统计，也只是住房使用情况的统计，并不是住房空置的统计，如果算住房空置统计，首先要确定一个标准，但目前没有这个标准。”一位地方统计人士说。&&&& 国家统计局新闻发言人盛来运在9月1日的例行新闻发布会上也指出，空置房调查难度比较大，尽管如此，“国家统计局在积极探索，包括这次开始的空置房调查试点，我们也是想通过调查来发现问题，积累经验，完善我们的工作。”&&&& 一些社会人士期待国家拿出一个住房空置率数字，进而启动住房保有环节的房价调控政策，但这难以做到。中原地产张大伟指出，今年以来的房价调控主要是针对购房需求，特别是炒房者，目前对第二套住房购买贷款利率有所提高，但是现在房价没见下跌，可见这个效果有限。&&&& 其他的办法还有增加供应，这需要半年以上时间。而最好的办法，即对住房保有环节征税或者其他调控措施。这需要国家拿出一个数字。“尽管大家都感觉住房闲置的比例很大，但是全国没有一个房屋空置的标准，全国性的空置率调查也没有展开，所以不能期待很快出新的政策。”他说。&&&& 数据显示，8月份，全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。张大伟认为，目前商品房价格上涨，与20%的低价住房占了80%的销售比例有关。&&&& 国家税务总局研究所一名专家指出，今年出台房地产税和物业税来抑制房价的可能性不大，在“十二五”征收的难度也比较大，主要原因是操作难度太大。
“空房管家”令“空置率”调查陷入迷宫 空置房调查要入户？没关系，可以留人；查水电？专人可定时上门“开灯、放水”；到物业查询？可以有专人与物业接洽，必要时还可提供“身份扮演”服务。北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端，就有人推出“空房管家”服务。据介绍，管家服务按月收费，针对不同年限和户型的房子有不同报价，大宗客户还能打8折优惠。（9月6日北京晨报）&&&& 见到如此贴心的服务，怎能不让炒房客心动，正愁着要想法子应付空置房调查，就有送上门的“空房管家”，恰如寒冬腊月喝了碗热汤，别提多美了。正是“你有张良计，我有过墙梯”，这个办法最早是开发商对付网友调查楼盘“黑灯率”的，现在则被发扬光大，用来对付政府的空置房调查。“空房管家”服务的存在，肯定会搅混空置房的调查数据，让本就不明朗的“空置率”，再次陷入数据调查迷宫。
A 我们要解决的问题是“1 房价过高”，还是“2 住房成本高导致普通人没得住”？B 如果租房便宜，而且房东不能随便涨租金+赶人“，你会租房吗？如果你租房且有长租的保证，你觉得“房价依然过高”跟你有什么关系？C ”空置税“配合“租房市场规范”是为了解决 ”1房价高“还是解决“2 没得住（住房成本高）”的问题？D “空置税”真的难以实施吗？
回复：17楼“空房管家”不过为利尔，如果刻意瞒报空置房要课以重罚，并且举报者可以提成的话，相信同样会出现“空房猎手”，并且很可能是从“管家”变“猎手”。
其实说来说去都没意义。房价不是打不下去，而是不敢打下去，不愿打下去。房价降了，银行坏账，甚至银行倒闭，并且靠批租土地过日子的政府，马上财政赤字，后果不堪设想。
回复：21楼即使没有你所提的严重后果，就一个“保八”的要求，房价也不能暴跌。
回复：24楼我这个提法是以在中央和地方gov的立场来分析，以此打破那些指望gov出台房产税是为了降房价的人的幻想。
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