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标题: 购房合同上是两人名字，办理房产证能只写一人名字吗？
作者: yq525481& & 时间:
12:27 & & 标题: 购房合同上是两人名字，办理房产证能只写一人名字吗？
本人女，33岁，有一个2岁女儿。办理结婚证，当天同时签订购房合同，与老公贷款合买一套房子。算是婚后财产，购房合同上写的2人名字。首付16万，女方11万，男方5万。婚后共同还贷。至今未办理房产证。
如今夫妻双方感情破裂，要离婚。男方同意将房产归女方所有，但还没签字协议，也没办理离婚证。此时女方想办理房产证，并希望房产证改为女方一人名字，该如何方便省钱的办理手续。
作者: 从心再来& & 时间:
我问过，如果购房合同是对方的名字，先办房产证，然后再拿离婚协议去改成另一个人的名字，不要钱，只要工本费
作者: lewis77& & 时间:
感觉这是事先下的套子样啊
可怜的男人
作者: 衡球球& & 时间:
lewis77 发表于
感觉这是事先下的套子样啊
可怜的男人
这话说的，女人浪费了青春，还生了孩子，从少女变成了少妇，就为了下个5W的套子？
男方愿意什么都不要，过错方肯定不在女方！
楼主加油！！
作者: lewis77& & 时间:
衡球球 发表于
这话说的，女人浪费了青春，还生了孩子，从少女变成了少妇，就为了下个5W的套子？
男方愿意什么都不要 ...
你怎么知道的这么清楚？
你是楼主的马甲？
作者: 衡球球& & 时间:
难道是我语文太好？ 帖子的字面意思啊！！
大哥，人家要离婚了挺可怜了，不要占用别人的咨询帖位置说些不好听的话了！人性本善嘛，素不相识何必这样让别人心里更不舒服！
作者: 尐奈奈& & 时间:
说得有点过分了
作者: haiyang52787& & 时间:
作者: 山杉~& & 时间:
作者: 九九魔法师& & 时间:
从心再来 发表于
我问过，如果购房合同是对方的名字，先办房产证，然后再拿离婚协议去改成另一个人的名字，不要钱，只要工本 ...
要收一定比率的交易税，夫妻关系存续期间不需要缴税，离婚后需要。
作者: 从心再来& & 时间:
不是的，你搞反了，夫妻关系存在换名字要交钱，加名字和离婚后改名字不要钱，只要工本费，我办房产证时问过工作人员了
作者: ETXX& & 时间:
你现在还没离婚就直接办房产证时去掉男方的名字不就行了嘛
作者: yq525481& & 时间:
谢谢你的鼓励，结婚几年来，他都没为这个家付出什么，我怀孕都是自己管自己，如今突然说要离婚，和我过不下去，还要和我争孩子，如果孩子给我，房子给我，就不付抚养费。最近的我心力交瘁，就如很多人说的，因为他没为我们的家付出，所以很轻易的放弃这个家和孩子。现在我就想守住我的女儿和房子，毕竟这房子是我家付出的多，包括首付的11万，装修家电家具，都是我家出的。
作者: 衡球球& & 时间:
yq525481 发表于
回复 衡球球 的帖子
谢谢你的鼓励，结婚几年来，他都没为这个家付出什么，我怀孕都是自己管自己，如今突然 ...
婚姻真的就是赌博，看这几天热门帖子不是也有MM发帖子说老公婚前婚后变了一个人？
现在离婚太普遍了，难道赌输了还要赔上自己的一生？女人，就这一辈子，要对得起自己！ 加油，坚强！！
作者: myhorsebaby2014& & 时间:
你好，如果是未交房的合同房，还没有办房产证。公积金贷款。法院的调解书 上房子归主贷人（也就是公积金还款人），购房合同是两个人，这种情况下，怎么办产证要方便一些呢？
作者: sally1210& & 时间:
其实可以办2个人名字的房产证，然后注明出资人是你！你占房产的100%，男方只有居住权，这样房子他就只挂个名字，产权与他无关！
作者: wangsijia& & 时间:
贷款没有还完的情况下，名字是不能变更的，合同是两个人的名字 办证就是两个人的名字，离婚也不行，必须贷款还清后，房产证上的姓名就可以变更成你女儿一个人的名字了。不用交税，只需要工本费。
作者: myhorsebaby2014& & 时间:
产权占得比例可以约定是0？难道最低不是%1吗？
作者: myhorsebaby2014& & 时间:
你好，请问能详细说下具体的流程吗？貌似要银行同意就可以更改吧？是不是要做抵押人变更呢？
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购房合同只签老公不签老婆房产证.doc 28页
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购房合同只签老公不签老婆房产证
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购房合同只签老公不签老婆房产证篇一：只有购房合同没有房产证
篇一：购房协议书无房产证.
购房协议书（未办房产证）
兹有甲方座落于房屋，面积为 平方米，权属为。
二、甲乙双方同意并约定在签定合同
日内乙方支付首付款（含定金）人民币
元给甲方，剩余房款人民币元应在首付款内付给甲方。总房价的5% 元于房屋名字更换后付清。
三、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。
办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合。 如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。
四、甲方须提供该房购房协议、发票等所有资料及本人与共有权人身份证等复印件各壹份，协助乙方落户。
五、由甲乙双方协商同意于
年 月日由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
六、甲方必须保证转让房屋权属清楚，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
七、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金，所签合同终止。甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方10%定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲方双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金
元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。
七、本房产因暂无两证，其平方面积按
计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式叁份，甲乙双方及证明人各执一份，一经签字即产生法律效力。
九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。
乙方：证明人：
身份证号： 身份证号：
身份证号：
联系电话： 联系电话：
联系电话：
工作地址： 工作地址：
工作地址：
日期：日期：篇二：购房协议书无房产证
购 房 协议书（无房产证）
兹有甲方座落于 房屋，面积为 平方米，含内部设施为
。权属为。
一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币 元整，￥元，大写元。本房款一次性付清，（含地下室）。
二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自
愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借帮拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由 乙方承担，过户所产生的一切税费全部由方承担。产权证办好后由乙方保管。
三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。
四、由甲乙双方协商同意于
年 月日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
五、甲方必须保证转让房屋权属清楚，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。六、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方相同定金数额的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲方双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金
元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。
七、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲方双方约定，互不追究，其成交价不变。
八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式叁份，甲乙双方及证明人各执一份，一经签字即产生法律效力。
九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解
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婚后购房合同是夫妻两个人名字 还没办房产证 协议离婚我什么都不要,购房合同怎么改成他一个人的名
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二手房经纪人
婚后购房两人名下,没办法房产证之前不需要修改合同的。只需在办理房产证时,你写一份放弃房屋所有权的申请就自然成他一个人名下了。 修改合同前几年是可以的,现在修改合同国家是不允许的。有疑问可继续追问。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
婚后购房合同是夫妻两个人名字 还没办房产证 协议离婚我什么都不要,购房合同怎么改成他一个人的名
二手房经纪人
二手房经纪人
婚后购房合同是夫妻
二手房经纪人
一个人的名字就是
二手房经纪人
认清产权人,其它的自己主意点就行了
二手房经纪人
只能通过网站查询开发商的实力，其他没有办法
二手房经纪人
很高兴为您服务
二手房经纪人
图他在自言自语
二手房经纪人
这个不是很清楚
第1-10条,共15条 &
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老公婚前他自己付的首付，签的购房合同，只有他一个人名字。婚后拿房产证，并还贷。
房产证上能改他父亲名字或加上他父亲名字吗？如果我不同意还能改吗？
另外这房子属于夫妻共同财产还是他的个人财产？
我有更好的答案
也就是说,尚未取得所有权或尚未取得完全所有权就是指签了合同或支付了房款后未取的房产证的期间，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的婚姻法解释2:
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属.加上共有人比较难,因为房产已经抵押了,原则下银行是不允许更改产权人或增更改共有人的.由于买房时是未婚,不知你们当地房管局是如何规定的,如何当时出具了未婚证明,同时房款男方能提供有力证明是他个人或他家庭支付的,那你就没有权利要求是共同财产了，可以另行向人民法院提起诉讼
采纳率：35%
您好，这套房子属于您老公的个人财产。希望对您有所帮助。
只要是婚前贷款买的房子，结婚后你们一起换贷款的话，这房子就是你们的共有财产，可以加上他父亲的名字，只要当事人同意就行了，至于你，现在房产证上还没有你的名字呢，你不同意也是能改的
你好~！根据我国《物权法》及《婚姻法》相关法律规定，这套房屋属于你老公婚前个人财产，即使婚后拿的房产证也是你老公的个人财产。因此房产证署名问题，由房屋所有权人（你老公），自己享有决定权，你的意见在法律上不会予以认可。如果你想成为房屋所有权人，可以变更房屋产权登记为共同所有，当然也是你老公说了算，呵呵
现在还是个人财产，等到一点的年限就是共同财产。
不论你同意或者不同意，加他爸名字或者改他爸名字都需要很高的税费。不划算，但可以加和改。你老公也可以独立的把房子卖掉。因为他才是产权人！
为了你的利益，你还是把自己名字加上去吧！```夫妻以外的人，包括父母加名字上产证都需要高额的税费，夫妻就不用，只要交点少额的手续费就可以了！
婚前支付的首付部分为其个人婚前财产，婚后你们还贷的部分为夫妻共同财产，你可以拒绝加其父亲的名字。
其他4条回答
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