买房为什么要少首付多贷款？看完你就明白了！
康师傅聊房产
我们看到：现在很多人买房，不是看价格高低，而是看首付比例，甚至一些楼盘打出零首付的噱头来吸引购房者。而那些贷款买房的人很大一部分不是因为拿不出购房款，而是他们明白贷款利率跟实际利率的差值就是自己贷款买房的根本原因。根据政策，目前五年以上贷款基准利率是4.9%，首套房会在基准利率上打折，不同城市优惠也有所不同，而公积金的利率更低；二套房贷款利率则是向上浮动的。所以首套房优惠贷款的利率属于福利，要做到最好的利用和享受。但有的人会说：虽然房贷有优惠，但是贷款数额较大，时间较长，所产生的利息比较多，偿还压力较大。的确，贷款那么久，算一算需要支付的利息达到几十万甚至上百万，感觉太不划算了。但是再算一笔账你就不会这么想了，比如有100万，如果你拿去多付首付，无非是省了4.9%左右的利率。但是如果你拿去理财或其他投资，这100万的收益率只要跑过4.9%就是划算的，而中间的差额部分就是盈利。其实这就是实现财产快速增值的一种方式。从本质上来说，财产快速增值有三种方式：1、资产收益率也就是说找到较好的投资标的，比如你买理财产品年化收益率只有5%，别人买理财产品年化收益率能达到12%，差距就出来了。就像前面我们所说的理财收益率跑赢了4.9%的贷款利率一样，超出的部分就是实现财产的升值。2、拥有的绝对资产与第一种方式的算法一样，买同一种理财产品，收益率相同，别人投资100万，你只有10万，收益当然不在一个数量级上了。3、借钱的能力这一点在买房上面表现的最为明显，比如A和B手中都有流动资金100万，A贷款5成只够买100平米的房子，B贷款7成买到了120平米的房子。虽然B的月供压力更大，但由于B的房子更大，总价值更高，一旦增值，B的房子显然赚的更多。很多人贷款买房就是为了实现财产快速增值的目标，因为减少贷款首付不仅使你拥有的绝对资产更多，还让你从银行借到了更多的钱。这同时实现了财产快速增值的两种方式。贷款买房的另外一个原因是为了跑赢广义货币总量M2，我们也把它叫做印钞机。印钞机的速度其实就是广义货币总值M2的发行速度，这几年的每年平均印钞速度是13%，也就是说，你的财富增长速度每年低于13%的话，你其实就被印钞机洗劫，只有你的财富增长速度超过每年13%，才能叫做真正的有效收益。而中国的房贷利率目前是4.9%左右，远远低于13%的印钞速度。而房子价格的本质就是印钞机速度，这二十几年中国的房子价格尤其是一二线城市房子价格涨幅基本接近印钞机速度，也就是每年13%的涨幅，而房贷的利率远远低于房子价格的涨幅，这就是大家愿意用贷款买房的根本原因。莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白：“不要向别人借钱，也不要借给别人钱，向别人借钱会丧失尊严，借给别人钱会人财两空。”这样的思维害了很多人。在一个货币超发的大格局下，简单的把钱存下、剩下并且无债一身轻，或许并不是一个最优的选择。本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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201720184月
(其它6400元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平37000元/平方米)
(密云388万元/套)
(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(丰台120000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(房山800万元/套)
(大兴49000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(昌平2800万元/套)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(门头沟870万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城117742元/平方米)
(昌平60800元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京13500元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(门头沟65000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(丰台300万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(大北京11500元/平方米)
(朝阳170000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京167万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴770万元/套)
(大兴1900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(平谷810万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(海淀80000元/平方米)
(延庆25600元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(通州65000元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(通州800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(海淀78900元/平方米)
(大北京12489元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350元/平方米)
(房山29555元/平方米)
(大兴2800万元/套)
(丰台79800元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(门头沟53000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(丰台45000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(石景山61000元/平方米)
(顺义900万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(大北京11500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(房山53000元/平方米)
(顺义43000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(丰台1000万元/套)
(通州900万元/套)
(大兴52695元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(顺义2800万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它9000元/平方米)
(顺义10000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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北京买房首付是多少
买房子付首付已经不是什么新鲜事了，首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷 款。现在的首付情况也是在不断变化的，而且我们现在看的首付情况都是看的是首付比例的。那么我们就来了解一下今年北京买房首付是多少吧！
说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少。今天，我们就来了解下北京买房首付是多少吧！
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&&&&&& 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
&&&&&& 所谓的&首套房&得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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&&&&&& 在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：
&&&&&& 一、商业贷款
&&&&&& 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；
&&&&&& 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款 买房时，就算二套了)。
&&&&&& 二、公积金
&&&&&& 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(以内，超过90平米是70%)。
&&&&&& 注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 首付款=总房款-客户贷款额
&&&&&& 贷款额=合同价(市场价)&80%(首次贷款额度最高可达80%)
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&&&& 总结：总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例 为首套房(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。北京买房首付的相关信息就和大家分享到这里了，如果还想了解更多有关北京买房首付的相关内容，请继续关注美乐乐资讯之！
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七秒钟的记忆0：
在北京买房付首付，需要了解一下具体在北京的什么地方买房子。如果您符合北京市限购政策，首套房商业贷款比例为房屋总价款的30%。
北京要买房首先得要有户口啊，不然就需要很多年的连续社保才行的
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2017北京买房首付比例是多少？不论在哪个城市贷款买房都要准备足够的首付款，想在北京买房，首付款更是一大笔钱，下面我们来看下2017年最新北京买房首付比例。
2017北京买房首付比例是多少？不论在哪个城市贷款买房都要准备足够的首付款，想在北京买房，首付款更是一大笔钱，下面我们来看下2017年最新北京买房首付比例。
日，北京市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对首套房首付比例进行了调整。政策规定：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
日，北京楼市调控进一步升级，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
因此北京市执行认房又认贷的政策，即只要有贷款记录或者名下有房，再买房都会算2套房。
以上是关于“2017北京买房首付比例是多少？”的全部内容，想了解更多的知识敬请关注。
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请问下各位北京买房首付几成?要多少钱?
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你好,二手房首付几成:国家规定:首次购房首付3成,贷款7成;二次购房首付4成,贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。如果在北京买房,你是用公积金买的话,可能首付2成,贷款8成都是可以的,前提是这个房的面积小于90平米的。希望对你有帮助。
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一般买房的首付是两成到三成左右,不要是看你贷款能代几成。
现在买房首付一般都在30%,还是首套房,二套房就更多了,具体的还是去售楼处问下吧。
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