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我家买了一套二手房小产权,已经入住十年,现在村里可以办理过户手续,但房主不愿给办理怎么办
我家买了一套二手房小产权,已经入住十年,现在村里可以办理过户手续,但房主不愿给办理怎么办
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这种情况只能协商解决,通过法律途径很难得到支持。
房天下知识为您分享了一条干货
起诉要求对方过户
这种情况对你们很不利,因为国家不可能保护小产权房的买卖,最后很有可能要因为合同无效而产生更严重的矛盾。
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违法信息举报邮箱：两年前买了个二手房,去年又把房子卖给第三方此房是小产权房,没过户怎么办
因为是小产权房,自然也就没有产权证,依据合同转让给谁就归谁所有了。再以原房东欠钱为由追回房屋是没有法律依据的。
我买了二手房,未过户办了公证,我要买给第三方,...
你如果办理的是委托公证，并且有代收房款的是可以转让把第三方的。
请问南宁市过户二手房第三方监管怎么操作?
二手房交易资金监管流程： 1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》； 2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结； 3、最后，当买卖双方办理完房产过户...1
二手房买卖中,买方方将房屋又卖给第三方 合同应该...
这种方式在前几年炒房火爆的时候有人这么操作。老实说这不是一种很正规的操作方式，有一点风险。 合同怎么写不是问题，如果是正式合同，在附记中写清楚就好了。 最好不要拖太长的时间，时间越长风险越大。如果还没有签合同的时候你就确定要转让...1
二手房购买合同已签怎样防止再卖给第三方
是在房管局签订的买卖协议吗？如果是的话就不用担心卖给第三方了，他这套房只能够卖给你，或者你同意和他解除合同才能够卖给别人。
西安二手房过户第三方托管是不是必须托管。
西安二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办...
二手房二次出售第三方我买了套二手房在中介上的合...
合同写清楚1
二手房买卖可以委托第三方全权办理吗
房产过户手续: (一)需提交的资料 二手房所有权证书; 二手房买卖合同; 双方当事人的身份证的原件,复印件; 房屋的所有权登记的申请书(收件窗口领取)。 注: 1、单位购买私房,需提交单位的法人或者其它组织资格证明原件和该复印件(盖章),单位法定代...2
二手房买卖的第三方担保疑问
原理及法律关系上，就是您把钱借给房主（他用去还贷），法律上房主就负有还您钱的义务，由其亲戚房产担保。完善做法是您与房主签订借款合同，您与房主亲戚签署抵押合同，由房主亲戚房产担保借款合同履行，同时三人拿着两份合同到房主亲戚房产所...
二手房交易第三方监管人有风险吗
第三方监管资金是最安全的交易方式，这是目前最安全也是最普遍的交易方式。
二手房按揭贷款可以放款给第三方吗
这是一个逻辑流程，原则是保证买卖双方的利益。第一：你的首付款是打在银行的监管账户（第三方账户），只有银行通知你审批通过，卖方凭有效证件领取首付款，如果审批不通过，就要换银行或者解除合同。不会存在贷款不通过首付拿不回来的情况。卖...
二手房第三方垫资
全权公证委托的去公证处办理。 因为垫资，就相当于一次性付款，房东能提前拿到钱，但是您的按揭手续还没办完。 如果办理了全权公证委托，就算房东不配合后续的流程，第三方有权办理过户手续到您的名下。 在这期间您没有什么好担心的， 您找的中...10
如果界定二手房买卖善意第三方
一，善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物（动产或者不动产）转让给第三人，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。 二，善意取得，又称即时取得或即时时效，指动产占有人向第三人移转动产所...5
二手房过户手续办理到自己名下,第三方可以保权吗?
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门...
小产权二手房不能过户怎么办
建议不要购买小产权二手房 买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国...建议不要购买小产权二手房 买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国...
买二手房首付款被第三方平台担保公司冻结,靠...
我就告诉你一句话， 买谁的房子，钱给谁！ 无论是你的首付款还是银行给你提供的贷款， 最终都只能给二手房的房主！ 你最好问问别家正规的房产中介公司，问他们正确安全的贷款买房的步骤，因为我是内蒙的，不知道你们那边的行规。 但是我们这里有...2
二手房交易中第三方托管需要缴纳押金吗
资金托管手续不需要任何押金！
二手房公积金贷款超过30万也需要第三方吗?
不需要，贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 申请人及配偶住房公积金缴存证明； 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件； 家庭稳定经...
厦门二手房买卖如果出现了第三方是否算违法
一、厦门二手房买卖如果出现了第三方是属于违法的。 二、依据《中华人民共和国合同法》 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第八十五条债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。 ...
光大银行二手房交易第三方资金监管如何收费
建议具体咨询当地的光大银行网点。
小产权房可以抵押给第三方债权人吗
不可以，小产权房没有向国家缴纳土地出让金，所以不受国家法律的保护，期间的买卖，抵押和转让都是不受国家法律的认可和保护的！97被浏览49,669分享邀请回答76 条评论分享收藏感谢收起41 条评论分享收藏感谢收起我想购买个2手小产权房屋但是不能过户应该怎么办-免费法律咨询-中顾法律网
我确定找律师打官司
不找律师只是想征求下法律意见
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我想购买个2手小产权房屋但是不能过户应该怎么办
用户：urx7*** &
| 山东-临沂 | 发布： 05:47:38
我想购买个2手小产权房屋但是不能过户应该怎么办
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买小产权的房子应该注意些什么，可以更名过户么？
买二手房的小产权房子应该注意哪些事项？怎么规避风险？小产权存在不存在更名（过户）的手续呢？
我有更好的答案
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。
采纳率：93%
来自团队：
　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护、契税证等合法手续。由此可见，也就不能办理土地使用证，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的、转让或者出租用于非农业建设，农民集体所有的土地的使用权不得出让、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。　　目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，“小产权房”的价格。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定。而农村宅基地属集体所有，才让人误认为是非法建筑。　　既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的、房产证
小产权房基本上‘五证’不全，房产证也可能那不上，一旦出现纠纷业主不受法律保护。
因为价格低，所以应注意房子的户名是否是卖主如房子的户名是卖主在买前应公证
再办理过户手续
1.就是没有房产本，只有村证。其他没什么。2.价格低，既然看重这点就别介意太多别的。法律规定不能上市交易，只能在集体成员之间流通。其实很多小产房都有买卖情况。就是说可以卖。3。过户很简单，去村委会办就行了。基本不用花钱。
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