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20%个税会不会助推房价？调控为何成了婚姻杀手？
来源：扬子晚报
自今年3月1日国家出台20%个税严格开征、扩大限购等杀伤力巨大的新规之后，房地产就成为都市里最热门的话题。然而与以往历次调控的迅速落地不 同，除北京积极行动之外，其他城市的地方细则实质性内容都不多，这一动一静为何反差巨大？
&&自今年3月1日国家出台20%个税严格开征、扩大限购等杀伤力巨大的新规之后，房地产就成为都市里最热门的话题。然而与以往历次调控的迅速落地不 同，除北京积极行动之外，其他城市的地方细则实质性内容都不多，这一动一静为何反差巨大？20%个税严格开征后，北京一位卖房人却将28万元税款悉数转嫁 给买房人，调控会不会成为涨房价的诱因？昨天，十位重量级经济学家对房价、个税、房产税等众多热点话题进行了全方位的解析。&&&&&&&扬子晚报记 者&王&烨/文&&高林胜/摄
&&热点之一&房价
&&十年九调，房价为何还是往上走？
&&有媒体统计，从2003年起到2013年的&国五条&，国务院常务会议10年来9次调控房地产市场，但房价却一直走高，房价为何像难以驯服的野马，总是管不住？房地产市场调控该如何吸取教训，避免走回过去的老路？【热点新闻：】
&&降房价是误读，稳房价才是真目标
&&贾 生华认为，其实老百姓和媒体对于房地产调控有一个误解，调控的目标到底是什么，是让房价降下来吗？实际上不是这样。这10年来，所有的文件出台都是说抑制 房价过快上涨，或者稳定房价。房价合理回归的提法并没有出现在文件里面。包括今年的国五条都是说要稳定房价的目标。有人因此称，这不是降房价的目标，这是 涨房价的目标，这反映了一个理解上的偏差。实际上国家目标本来就是要稳定房价，不要让它过快上涨。能做到这一块，就已经很不错了。
&&房价难降是房地产的责任太多&
&&为 什么房价难降，专家们认为原因很多，很大程度上是因为房地产业对国民经济的影响很大，在抗击亚洲金融危机和世界金融海啸之时，房地产都起到了&救经济&的 作用。陈东琪认为，客观地看，房地产至少有四大功能。一是从稳增长的角度来看，房地产的投资量非常大，对拉动宏观经济起到了很大的作用。第二，房地产是一 个劳动密集型产业，对就业的贡献功不可没。第三在经济快速发展过程中货币投放量是很大的，房地产分流了一些资金，使之不进入商品消费领域，对控通胀、稳定 CPI还是起了一定的作用。第四，房地产对财政的贡献很大。【热点新闻：】
&&儒家文化导致人们对房子有特殊情结
&&房价为什么不 理性，除了经济方面的原因，刘桓认为其中还有一个重要的因素是文化传统。&我们是儒文化，农耕文化，重视不动产，树高千丈，叶落归根，中国人对房地产有特 殊的情结，和欧美不一样。纽约人比北京人有钱得多，但纽约的住房自有率是41%，北京是86%。不仅中国，凡儒文化圈的国家和地区，房价都高。比如两岸四 地，还有马来西亚、韩国、日本等等。日本房地产最高的时候，有一种说法是把东京卖掉可以买整个美国，把日本卖掉可以买八个美国，美国像牛那么大，日本像蚕 那么大，一条蚕可以买八头牛，没有泡沫才怪呢。&
&&经济增速放缓时，房价就会跟着降
&&房价难降，但是不是真的不 会降呢？专家们认为也未必。陈东琪认为房价下跌有三次：第一次是1989年、1990年，经济下去了；第二次是2008年、2009年上半年，经济也下去 了；下一次他估计是在2018年，经济增速会回落到6%以下，房价自然下跌。&不要想在经济上升的时候去降房价，CPI上涨，人民币币值上涨，土地价格 涨，什么都在涨，你让房价下跌可能吗？&【热点新闻：】
&&热点之二&&调控
&&本轮调控是&最严版&还是&温和版&？
&&3月底，有30多个城市公布了&&国五条&实施细则。然而，细心的人们发现，不少城市的落地政策都是微博体、&一句话调控&。除了北京等个别城市之外，&国五条&的20%个税、扩大限购等严厉措施在各大城市均未得到实质性实施，&国五条&会不会遭遇&软着陆&？
&&房地产的泡沫总有一天会破掉
&&刘 志彪认为，从各地的国五条细则能看出一个现象，不少地方并不是真正想调控房地产，&地方政府对房地产的依赖，使得其既是调控主体，又是利益主体。包括这次 实施细则都是温和的，还没有进入真正的调控。只是把价格增长的势头缓一点，银行也好，地方也好，拥有房产的人，大家都高兴。但是这个游戏玩不长，总有一天 房地产的泡沫要破掉。&
&&一把钥匙难开调控之门
&&裴长洪形象地说，目前政府希望调控是一把万能钥匙，来打开稳定 楼市的大门。可这把锁有很多锁眼，有的是机械的，有的是密码锁。市场主体利益多元化，有房的人，没房的人，政府，开发商，就导致了预期的多元化。影响市场 的因素也多种多样，有文化因素，有社会因素，也有价格因素，非常复杂。从国五条出台的背景来看，应该是政府希望将房价压一压，但政策设计时有没有详细论 证？会不会忽略掉别的因素？比如说假离婚的问题有没有考虑到？会不会因为仓促出台，而遇到一些抵触，导致执行不到位？
&&调控要管住土地和钞票
&&沈 明高指出，调控要有效，需要解决三个问题。一是货币流动性和经济增长的关系，&过去十年房价涨幅这么高，跟大量资金的投放和货币流动性宽松是有关系的，因 为钱会跑到楼市，从而推高房价。&其次是民间投资渠道要增加，&政府打击房地产的投资性和投机性需求，但百姓的钱放在什么地方，放银行吗？&此外，一个国 家对于房地产的依赖程度跟创新能力成反比。&如果我们真正实现房地产调控，经济马上就会放慢，再搞一个刺激计划吗？&提高了国家的创新能力，自然会减轻对 房地产的依赖。
&&吴柏钧也建议&政府管两段&，除了把钱管好，还要把土地管好。【热点新闻：】
&&建议中央管考核，地方管调控
&&对 于调控，专家们建议还是要多用市场的手段。王洪卫指出，&真的要调控，我建议中央政府负责市场机制的建设，调控的落脚点要变成地方政府。中央政府给地方定 考核目标，地方政府来具体实施调控。&他认为，全国各地的楼市发展水平差异很大，北京、上海的户均住房是0.8套，但全国平均户均已经超过了1套，三四线 城市可能达到1.05套。城市的供需状况完全不一样。全国一刀切已经做不到了。让地方政府在中央考核前提下，分化调控的措施，是比较合理的。
&&热点之三&&个税
&&20%个税，会不会成涨房价的诱因？
&&20%的个税被称为是史上最严厉调控措施，但是争议也从未停止过，既有对政策合理性也有对其可行性的质疑，目前除北京真正严格执行外，大部分城市仍在观望。20%个税从技术层面上是否可行，全面推开，会产生什么样的影响，会不会导致二手房的崩盘？
&&现在开征还不是时候
&&对于20%个税，与会专家们多不看好，认为这一征税方式虽不是新事物，2006年就已经提出，但一直搁置。现在重新执行，一方面是有没有必要，另外，能不能起到调控的作用也不一定，有可能因增加成本转而推高房价。
&&吴柏钧以烤鸭做比喻，他认为20%个税不是不能征，但是&太早了&。&中国老百姓私人财富的比例还是太小，就像一只不太肥的鸭子，烤一次还可以，不会焦，但是三次就不行了。个人所得税到底是什么目的，政府其实还是没太想明白。&
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2014年楼市 预言家们都说了啥
来源：京江晚报
关于楼市泡沫的言论一直没有停止过。
都说楼市泡沫满天飞
关于楼市泡沫的言论一直没有停止过，关于泡沫大概有三种观点，一是泡沫太大了，房价高得都快看不到成本了，楼市真的快撑不住了，泡沫马上就要破了；第二种是，中国楼市根本没有泡沫，理由就是房子都卖出去了，任志强就说过，首付都提高到7成了，没有泡沫了；第三种是，承认有泡沫，必定房价高于成本太多了，不承认都有点不好意思了，但是，他们认为泡沫就像小钢炮一样，破不了，因为，中国有钱的人太多了，大多数人买不起房对楼市没有影响，因为房子本来就是给富人们盖的，富人完全可以把房价拖起来。
现在把这些言论整理出来，大家看。
经济学家谢国忠在接受采访时说，2014年房价跌50%，房产泡沫破灭是大好事。他说，当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。有人对此评论说，信国忠，一场空。也有人留言，谢老说的都是些大实话，任志强也开始承认房价要下跌了，这非常符合民心顺从民意。
全国人大财经委副主任、原央行副行长吴晓灵说，房地产泡沫和地方政府的过度负债问题正成为当前中国的主要金融风险。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，中国内地目前还没有出现大面积的房地产泡沫，政府应该允许房价上涨。
中国农业银行首席经济学家向松祚称，我国城镇商品房和写字楼总供给量趋于饱和，部分城市已经出现严重供给过剩。
清华大学教授、原央行货币委员会委员李稻葵在一次“中国投资论坛”上表示，政府应该更加合理、谨慎对待房地产市场，让泡沫不至于很快破灭。
北京师范大学教授钟伟表示，房产税或是击穿中国楼市泡沫的利器，房产税开征之日，是房价见顶之时。
中国社科院金融研究所易宪容研究员讲，如果当前中国房地产市场不把房地产泡沫挤出，这个市场是不可持续的。
而王石表示存在泡沫，非常危险，甚至是个灾难。他希望高层能有智慧解决这一问题。
娃哈哈集团董事长宗庆后说过，房地产泡沫已经形成了，再造房子不得了啊。
实际上，我们发现境外媒体普遍认为中国房地产泡沫，比较严重，甚至有的还认为中国泡沫正处于“破裂的前夜”。美国《纽约时报》的一篇报道称，“在上海，大约有1/6的高级住宅是没有人住的；在北京为1/4；在深圳附近为1/3。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。”他们认为，中国房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。
不管你是不是承认存在泡沫，实际上泡沫就在那里。主要是房价上涨的速度大大高出了人们收入的增长，也快于GDP的增长。靠少数富人支撑的房价不可能持续下去，主要是他们买房的理由是投资收益，投资只有在保持一定的房价上涨幅度的情况下才能有收益，但是，任何市场都不会永远保持这么高的收益。
有房不抛，必将深度套牢
中国的房市就是中国的股市，牛市一过，熊市就必将紧随！很多人都是盼望着房价越来越高，结果房价是越来越高了，但人心不足蛇吞象的本性就出来了，结果吹成了巨大的泡沫，还在迎着阳光炫富，说有多少套房，多少年来，赚了多少，当初才多少，现在涨到多少了！
今日在外打拼的移民数以千万，但在他们的父老乡亲眼里，不管你怎么事业成功，如果“房无一间地无一垄”，就不算“混得成功”。众所周知，中国人是世界上最能攒钱的族群，中国的储蓄率几乎是美国的十倍。而攒钱的主要用途，就是给下一代买房。
而炒房或再跟风去买房，风险不要我讲，想必大家都会心知肚明，只不过在击鼓传花中，大家都不想做最后一棒，然后，犹如股市一样，这最后一棒迟早会落下，而且肯定会落在贪婪与盲目跟风者中！相对嗅觉灵敏的李嘉诚，大陆的房产，已经抛销多处，这不能不说是一种信号或风向标！用“春江水暖鸭先知”来形容任志强对房地产市场的敏感度，是比较贴切的。作为房地产市场里的领导者之一，其对房地产市场自身的优劣、市场的供需关系以及政策的解读，都有着普通消费者无法比拟的优势。因此，其对房地产市场的预期，自然就比一般的市场分析人员更贴近实际。因为在房地产宏观调控政策不变，公租房、廉租房等加紧开工建设之际，信贷规模日益收窄之时，即便任志强不提房地产风险，公众也应有所感知。
有房不抛，将深度套牢，这肯定不是什么哗众取宠更不是什么神机预测，这是市场的规律。
三四线城市崩盘的
可能性有多大
三四线城市曾经是房地产企业战略大转移的避风港，众多的房企也确实在这里有着不错的收益，但是，从前年开始，市场似乎逆转过来，一线城市火爆，而三四线城市却出现诸多的鬼城现象，大量的房企开始卷土重回大城市。国务院发展研究中心表示，国内三四线城市的房地产泡沫开始破裂，房地产已成为中国经济增长的最不可预测因素，令人担忧。
另有报道称，在万科、保利地产、中海地产三巨头去年的总销售额中，北上广深4个一线城市和天津、成都、武汉等二线城市的销售额加起来占总销售额超过60%，利润贡献超过70%，大大高于三四线城市。
三四线城市成众人争夺的香饽饽，但目前人人唯恐避之不及的境遇变迁，到底是有哪些因素推动的？
第一，从2009年开始，大量的房企转向了三四线城市，全国各地掀起了大拆大建的新高潮。这就形成大量的供应，而三四线城市由于市场容量有限，基本上形成了过剩供应的局面。
第二，中国政府持续的反腐压力，也促使住房投机需求减少。很多人预期不动产登记实施后，或会导致部分二手房被集中抛售，从而增加楼市供应量，不动产登记条例出台后，确实会增加二手房抛售压力，但更重要的是，众多的房姐房叔曝光后，拥有大量的住房的官员可能就感到亚历山大，从而间接地导致房地产投机行为的减少，这也会影响新房市场。特别是对于三四线城市而言，很多住房需求是投机性的，不少城市一家拥有几套住房并不罕见。但拥有房屋的目的是增殖，如果房地产市场需求疲软，三四线城市抗风险能力就较低。
第三，更为重要的是，全国各地出现的大拆大建现象，已经背离了房地产市场的内在规律与推进城镇化的目的，同时占据大量信贷资源，导致众多的其他产业无法正常融资，更重要的是，由于楼市长期坚挺，大量的民间资本通过各种途径介入到房地产领域，形成了一个错综复杂的高利贷利益链条，一旦崩盘将会导致大量的民间财富蒸发。房价上涨导致商业项目以及企业生产成本上涨，居民生活成本也被大幅度抬高。特别是三四线城市，无论是政府债务，还是民间债务链条，风险都非常大，如果任由这些逻辑发展下去，很可能酿成更大的灾祸。
现在中国房地产市场，土地价格高得已经让众多的中小房企无力生存，而大房企却在不断地扩张，形成了房地产企业超级巨头。未来中国房地产市场，将会出现更多的垄断乱象。
对高房价感受
不是缓解而是麻木
央行调查显示，目前城市居民对高房价感受不是有所缓解，而是已经麻木了，一二线城市居民尤甚。
持续上涨多年的房价已经超过大部分居民的需求承受力，整个国民收入水平已经很难支撑庞大的房地产泡沫价值，房地产已经不仅仅是一个影响百姓住有所居的民生问题，而且正在影响到中国内地整个经济健康发展的大问题。
使用了十年的行政手段为主的房地产调控备受诟病，主要是出现了越调控房价越高的现实。不妨彻底换一种思路，即：对高房价彻底放任不管，完全彻底依靠市场机制的无形之手“指挥”。只要有泡沫，房价涨到一定时候会被市场机制自行刺破，最终爆发大的危机。中国经济需要一场“危机”来教训一下。摔得重，知道痛，才能长记性，才会成长得更好，发展得更加稳定健康扎实。
(陆渭南/辑军)
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在中国，房价的尴尬在于：高房价不调，是一个维稳问题；房价下跌=GDP崩盘？“市场并没有想让房价跌。房价跌的时候，地方政府比开发商还着急，老百姓比开发商还着急。”日，在上海举行的新书《任志强的地产人生》媒体见面会上，任志强如是评价当下部分楼盘的降价潮。回到房价。东京的人均年收入与房价比是1：4.8，而在中国，10至20倍于户均年收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。
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对房价大胆预测让人惊呆。关于房价：谢国忠对楼市的看法几乎没有改变过，十年坚称“中国房价泡沫一定会破灭！” 5月谢国忠表示：房价年底将跌25%，三年内跌幅将达40%至50%，但房价下跌对于银行风险并不大，房价下跌50%银行仍能度过风险。8月谢国忠称：房地产市场将一轮一轮缓慢下行，中国房价会下跌百分之几十，而且房价将会在2017年触底。谢国忠认为中国进入了一个比较长期的房地产熊市，中国未来5年内，房价绝对不会涨。
2015年人民币将重演卢布崩盘危机？其实，这一年，我们的政府真是蛮拼的了，在房地产危机、人民币危机等多重压力下，面对一去不回头的强势美元，我们几乎已经使出了所有手段，才延缓了大崩盘时间。从国家利益考虑，笔者强烈呼吁人民币果断紧急贬值，同时还原真实的出口数据，分类取消高达1万亿的出口退税（如果取消出口退税，人民币汇率即使贬值到8：1中国仍然是贸易逆差），将这部分资金转为金融储备。
90%的城市房价真的都会崩盘吗。著名楼市空军司令谢国忠认为2004年房地产泡沫“将在数月内破裂”，原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容：2005年上海北京应降30%，经济学家茅于轼于2012年4月认为房地产市场泡沫已经无药可救房价下降50%都不过分，还有经常鼓吹楼市暴跌论的牛刀先生，他在2012年9月立帖为证放言说“半年后,房价泡沫破灭”……二是中国房价泡沫已经非常高，泡沫的不断积累会导致房价下跌。
中国房价暴跌即将崩盘：真相令全世界害怕中国房价暴跌即将崩盘：真相令全世界害怕　　最近，央行发布通知，要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；央行和地方政府为了避免泡沫破裂，出台救楼市举措，虽然能避免楼市泡沫在短期破灭，但却会为中国楼市的制造更大的泡沫，为中国将来经济制造着更大的危机。
近年来，加拿大房价涨得可谓丧心病狂：按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二；美国次贷危机和这次加拿大房地产泡沫破灭，都说明了一个问题，只要是严重的房地产泡沫，最终没有不破灭的，而一旦泡沫戳破得太快太狠了，就可能造成山崩海啸似的金融危机。2、加拿大次贷危机，和当年美国的次贷危机一样，一个重要原因，是利率太低，金融监管太宽松，大量不具有贷款能力的人轻易从金融机构获得房屋贷款，埋下了隐患。
而在上周三，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group遭遇流动性危机，股价暴跌，疑似引发了一场“加拿大版的次贷危机”。华尔街见闻昨日提及，上周三，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group遭遇流动性危机，股价暴跌，疑似引发了一场“加拿大版的次贷危机”。尽管Home Capital Group出现了流动性危机，Mawer资产管理公司CEOJim Hall仍然认为，加拿大金融市场发生系统性危机的概率不大。
中国炒房团把这个国家炒崩盘了，中国楼市还远吗？！近期，北京楼市率先定向加息，其示范效应绝不亚于3·17新政，后期也会成为各地效仿调控楼市的新思路，即是金融手段全面介入楼市调控这一新特点，限购+限贷+限价+限售+高成本将成为楼市调控新特点。美国次贷危机和这次加拿大房地产泡沫破灭，都说明了一个问题，只要是严重的房地产泡沫，最终没有不破灭的，而一旦泡沫戳破得太快太狠了，就可能造成山崩海啸似的金融危机。
楼市大利空，比老龄化更致命的变化是什么？在我看来，房地产的最大利空就是人口红利的衰减，人口老龄化就是人口红利的主要原因。谈到中国的人口年龄结构，人们首先想到的是：人口老龄化。人口老龄化是人口红利的原因，人口红利是影响房价的主要原因，所以说，房价利空的最大原因就是中国人口红利的消失。好多人认为中国现在人口步入老龄化，对房地产是个利空，但这是个迟缓而漫长的过程，对房地产的健康发展影响不大。
中国房地产将崩盘，是鼓噪还是先知。他们从日本1985年至1991年房地产市场走势，发现与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似，最后得出结论，中国房地产会在2011、或2012年崩盘。不过，不要以为房地产崩盘后人人都能买得起房子，因为房地产崩盘经济必将大衰退，个人的就业和收入缺乏保障，即使楼价一降再降也不一定买得起。因此说，不少人希望房地产崩盘、炒作房地产崩盘，都不是一种理性态度。
胡恩华解释道，即使421家庭增多，未来空置房屋增加，但南京作为整个苏南乃至华东的经济重地，每年新增的外来人口依旧是重要的购买力，其中新落户刚需人群和较高购买力的迁移人群都有，不同于二三线城市人口流动性较大的特点，南京泡沫危机的隐患是可以忽略的，举例来说，美国在发生次贷危机时,虽然房价整体下跌，但寸土寸金的华尔街房价依旧坚挺，这恰恰说明了地域差异对房价有着巨大的影响。
易宪容：地产商借城镇化炒高房价 一线城市最危险。“不论是1998年的房改还是2009年的房市优惠，都成为了推动经济走出低谷的主要动力。因此，新政府只要搞城镇化，必然会带来巨量的住房需求，楼市发展与繁荣及房价上涨也是必然。其实，这只是对前十年城镇化的一种理解。目前，如果房价不回归到理性水平，农民无法真正进城，那么，有质量的城镇化就会化作泡影。”易宪容在此前的评论中如此说到。
中国楼市不同日本美国就不会崩盘？近来，随着国内部分城市楼市价格开始回软、住房销售萎缩、地方政府土地交易减少，不仅各地方纷纷加快放松楼市调控，而且市场对楼市形势之判断及争论更是十分喧嚣。四是楼市泡沫破灭是否会导致房地产崩盘，既取决于不同的地方楼市泡沫吹大程度，也取决于政府对楼市调整的干预程度，对楼市的周期性调整人为干预越多，房地产崩盘的概率就越高。
2012：中国房地产将崩盘？中国社科院研究员曹建海预测，最晚到2012年中国房地产必将崩盘，整个房价将下跌40%—50%。实际上，这已不是曹建海先生第一次预测房价大幅下挫，去年4月他就抛出&房价两年后将大跌40%至50%&的言论。在房价一路狂飙后，曹建海修正了自己的观点：房地产2012年必将崩盘，中国所有城镇的房价将从2010年的最高点的价格回落50%以上。有观点认为，中央政府和地方政府对待房地产调控态度迥异，对此笔者并不赞同。
加拿大楼市大溃败，中国一线楼市崩盘在即？生怕一线楼市崩盘，中国的整个房地产市场就崩了，毕竟与中国最相似的日本东京已成反面教材，而加拿大似乎正在成为“反面教材”的路上。中国的房价和日本有一定的相似性，日本房价持续上涨了30年，70年代有过短期的调整，但是调整很小，一直涨到80年代末才真正地崩盘，现在日本房价跌了70%，很多房奴被套牢，日本本地人甚至根本不敢买房，因为已经有很多人被套牢一辈子了。
中国会否重蹈日本房地产破灭覆辙吗?实际上，早在10多年前，国内就有学者开始预言中国楼市泡沫将会破灭，而美国的经济学家克鲁格曼更直言，中国的房地产泡沫是“邪恶的泡沫”。而我国在2008年之前就开始大力调控房地产，但是始终摆脱不了对房地产的过度依赖，最终把房地产泡沫问题小泡沫拖成大泡沫,大泡沫拖成了历史之最,。谁也不否认，部分热点城市确实存在高房价问题，而且情况与上世纪日本房地产泡沫崩盘前极其相拟。
当年的日本房价泡沫 是如何突然一夜间就破裂的住建部：房地产不会像日本一样崩盘 将整顿不良中介18,601试看00:0000:00 / 02:41高清努力加载中,请稍候...详情&免费去广告试看结束，打开APP看完整版立即安装该视频已加密提交3秒后自动播放精彩内容3秒后自动播放精彩内容。导读：1991年，岛国楼市决堤，房价一泻千里，是历史上最大的房地产泡沫破裂事件之一。楼市崩盘之前，日本人究竟在做什么？
楼市崩盘来临后 谁会为房产泡沫破裂埋单？美国房地产泡沫破灭催生了大量的无房族，杰克曾在2005年买了一栋公寓，由于房价缩水，现在杰克房子的贷款总额已经超过了当前市价，因还不起贷款，最近他的房子被银行强行收走。美国最大房贷银行富国银行客户经理陈馨说，看到房屋价值缩水，美国人心理也会不平衡，但银行的大多数客户是选择接受房价下跌的现实，会趁早把房子卖掉，以免亏损更多的钱。
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本轮房价调控如果失败，后果极其严重本轮房价调控如果失败，后果极其严重。高房价令房地产成为第二股市。中央政府确实也对房价非常关心，尤其是房价和学费、医疗费成为压在民众头上的&新三座大山&之后，中央政府总想把房价这匹野马能控制起来。这引起民众激愤言论：政府千万不要在调控房价了，政府一调控，房价越高了。某些银行一方面不认真执行国家对房价的调控政策，一方面有意在某些形式的房贷上放水，企图为房地产商解套。
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04:37:02 阅读24 评论0 字号：大中小 .楼市高涨的原因分析及2010年楼市前景预测。相对于房地产泡沫崩盘的日本、香港、迪拜来说，中国的房地产价格甚至高于迪拜，而我们的国民收入占到GDP的比重只有不到8%，低于非洲的15%，东南亚国家的22%，欧美国家的35%——45%，我们又如何能够面不红心不跳的说我们的房地产市场是健康的呢？三、 房地产经济对中国的贡献。
估计何时崩盘？中国楼市会不会崩盘？楼价这么高，涨锝这么快肯定是不可持续的，护盘成本上升到无法承受的时候就是崩盘的开始至于何时崩盘，这个谁都不知道，只能参考以后的政策了。看了以上的回答，我推测出一下结论：说会崩盘的应该是没有房的，说不会崩盘的手里有房或者打算买房。我觉得还是政府会比楼市先崩盘，楼下的你说呢？另外大家都认为要崩盘的时候不一定崩盘，反而是大家都认为要翻倍的时候才会突然崩盘。
中国房地产崩溃路线图——中国楼市与日本楼市相似? 中国房地产崩溃路线图——中国楼市与日本楼市相似?( 11:19:49)转载▼。1991年房价暴跌楼市崩溃 权威预测2011年中国房价暴跌楼市崩溃。NBD：中国楼市会不会崩盘？中国已经吸取了日本的教训，目前晒出来的崩盘表会让政府更加警觉，但是，如果泡沫继续下去，崩盘是必然的，而且一旦中国楼市崩盘会比日本楼市崩盘毁灭程度更大，也会是一个全新的楼市崩盘案例。
瑞银：中国楼市低迷可能转变为崩盘瑞银：中国楼市低迷可能转变为崩盘。瑞银独立经济顾问 乔治?马格纳斯 为英国《金融时报》撰稿　　中国房地产是全球经济中最重要的行业，不但在中国经济发展中发挥着关键作用，并且为从珀斯到秘鲁的工业大宗商品生产商带来利润丰厚的业务，同时还是世界各国对华出口飙升的支柱。房地产贷款占到商业银行贷款的五分之一左右，但在商业银行的贷款总额中，至少五分之二是以房地产作为担保的。
中国房地产市场的四种论调中国房地产市场的四种论调丨深度。一是认为中国的房地产已经将经济绑架，整个中国经济都必须依赖房地产的繁荣，只要房地产市场出现问题，中国经济将彻底失速，这就是所谓“绑架论”。二是认为中国的房地产市场与国际市场不同，其他任何国家的房地产繁荣最终都导致了泡沫破裂，而中国的国情和经济发展特性将使中国的房地产拥有金刚不败之身，中国的房地产即便有泡沫，也不会破，这就是所谓的“例外论”。
“中国楼市不崩盘”，这个信号可信吗？“中国的房地产不会崩盘。”11月10日下午，在2014年亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会上，作为讨论嘉宾的大连万达集团董事长王健林以这样一句话开场，来陈述自己对于中国经济发展前景的判断。还是如王健林所说“中国的房地产不会崩盘”？其实笔者分析总结，中国的房地产在短时间内不会崩盘。以此打压房价、稳定房价，拉近贫富差距，以防房地产经济的不合理增长，带来泡沫破裂性的灾难。