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日09时53分
东北新闻网
房子住三年欠了8年采暖费 买房时别忘采暖更名
　　这几天，家住和平区昆明北街的祝先生遇到一件烦心事。
　　2007年夏天买的二手房，前几年都顺利交了采暖费，今年却说啥也交不上了――因为拖欠了8年的采暖费!当年明明查过没拖欠才买的房，祝先生真是一头雾水……
　　买房3年多 竟然欠了8年采暖费
　　10月19日，祝先生向记者讲述了他最近一直在“来回跑”的麻烦事。
　　“2007年6月，我在和平区昆明北街买了一套二手房。当时我、卖方、还有中介三方到供暖公司查询过并没有拖欠费用，我们后来就正常交易了。我在07年、08年、09年连续三年都顺利交纳采暖费，结果我今年再去交的时候，说我拖欠了07年以前共8年的采暖费，需要补交。”祝先生说，三年前明明没有欠钱，可现在住了这么多年，又冒出来一笔拖欠了8年之久的采暖费，实在让他很迷糊。
　　眼瞅着就要到供暖期了，面对着8年之久的拖欠，祝先生找过供暖公司，找过卖房方，也找过房产中介公司，始终没有找到一个能够解决问题的办法。“8年的采暖费，就算真欠了，也不是我欠的，我怎么能去补交这笔钱?”祝先生很无奈。
　　记者看到祝先生提供的买卖双方以及中介公司三方的楼房交易协议和祝先生前几年的采暖费收据，确实并没有问题。记者给中介公司打电话咨询，中介公司只表示在2007年时确实三方曾一起到供暖公司查询过并没有拖欠采暖费，至于现在为什么又出来这一笔拖欠了8年的费用，他们也不得而知，也无法得到供暖公司提供的任何证明。
　　而卖房的陈女士表示，当年确有拖欠，但其丈夫所在单位早已经用物资抵了这笔欠款，这些在卖房时，供暖公司都是知道的。也就是说，实际上并无拖欠。
　　买房时做采暖更名 哪有这罪遭
　　昨日13时许，记者陪同祝先生和他的姐姐一起来到和平区供暖公司收费大厅。
　　供暖公司一名姓尹的工作人员表示，在电脑上没有找到2007年祝先生的查询记录，而且他了解到在祝先生交易二手房的时候没有做取暖用户更名，表示这事很麻烦。
　　“我们当时肯定是查过了的，如果拖欠了这么多年采暖费的话，你想想我们能买这房子吗?”祝先生的姐姐有些激动，她拿了交易协议和之前交纳采暖费的收据，甚至用自己的工作证来证明自己，但这些都无法得到供暖公司的承认。
　　仿佛这件事到这里就没有办法了，祝先生一脸的沮丧，想到自己可能今年冬天要在一间没有采暖的房子里度过，他连连唉声叹气，“我怎么遇到这么个倒霉事?”
　　就在这时，卖房子的陈女士来电话提供了一个线索：当年她曾提供过一个抵账的材料复印件，并且还有一个书面文件证明这间房子过户给祝先生。
　　工作人员随后拿来两个厚夹子寻找这份至关重要的材料，四双眼睛都紧紧盯着两个夹子。过了十几分钟，工作人员抽出其中一张，松了口气道：“这个就是了吧!”
　　“因为这一张发票顶他们单位好多人的采暖费，所以一直没法进电脑下账。今年在查拖欠的时候，就恰好给发现了。但是如果他们在交易房子的时候直接做采暖过户的话，那就不会有这些麻烦事了!”工作人员随后给祝先生开具了采暖交易证明，以后祝先生就可以用自己的名字交采暖费了。
　　尽管经历了不少波折，总算有了一个完满结局。祝先生笑着说，如果自己当时也做采暖用户更名就好了。他也通过本报提醒读者，在二手房交易时，一定要在查清没有拖欠采暖费的情况下，直接采暖更名，“要不一旦出问题，实在是遭罪!”
　　见习记者刘钊
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　2. 重新输入正确的网址。案例:前业主取暖费欠费 影响新家供暖作者：王斌斌来源：链家网原创文章摘要：购买二手房做物业交割时，需注意查验之前业主是否存在物业欠费，否则，有可能会影响新家的供热。【案例】
2013年9月，刘女士通过某经纪人介绍，购买了业主位于西岗区的房屋。9月28日，双方办理了物业交割，业主确认（口头承诺）物业费用无拖欠，并三方签署了手写协议作为约定。新业主入住后不久，去供暖公司缴费时发现原业主尚有4个月的欠费未结清，总计6000余元。虽然目前暂未对供暖服务造成影响，但客户担心会影响二次交易，因此与经纪人共同向原业主索要，但业主因为对链家垫资业务的不满而不愿意配合缴清欠费。
1.新旧业主均忽视供热欠费的存在，供热纠纷产生的原因是什么？
① 供热纠纷多是由于二手房交易过程中，物业交割不彻底导致的。供热费用不像水电煤等费用，定时有人上门催缴，因此在进行物业交割时，尤其在非采暖期，新业主常常忽视对供热费用的查询。
② 另外，若用户无需供热，需要主动报停，如果不办理报停手续，即使未按时缴纳供热费，供热公司也会继续供热，但会追缴所欠费用以及滞纳金。因此很多二手房业主，尤其空置房屋的业主也会忽视此项费用，最终导致供热欠费的存在。
如何预防前业主欠缴的情况？
1、对欠费情况在签约时，至少不晚于过户前，向物业、供暖部门进行核实。
2、必须留存物业交割保证金，且保证金金额须能覆盖业主未结清的欠费。
3、如原业主不愿留保证金的，须提前进行物业交割，并由业主将欠费结清，费用结算须能涵盖至过户收房，或至双方约定的时间。
供热欠费的纠纷多数是因二手房交易时，未彻底结清供热费用导致的，即使原业主有去年的缴费发票，也不能证明之前没有欠费。因此，提醒广大购房者，在进行二手房物业交割时，一定要向有关部门电话咨询，确认原业主相关物业费用是否已全部结清，如有欠款，要及时处理。
来源：链家网整理
0人赞过前业主水电煤气欠费怎么办？做物业交割时要清算哪些费用？物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付，那么物业交割都有哪些主要内容呢？交房时最重要的有两点：
1、 户口迁走了吗？欠的钱还清了吗？
2、 物业交割完成了吗？二手房买卖除了办理相关的交易手续外，物业的交接也是一重要的问题。二手房的物业交接流程是怎样的呢？按惯例，一般物业交割是在过户后一段时间，以双方协商时间为准。最重要的两点—户口迁走了吗？欠的物业费钱还清了吗？需要清算如下费用，提供这个清单给大家按图索骥。相关问题最新百科看了又看
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前房主或前租户欠取暖费 怎么办
来源：石家庄新闻网
“我购买了一套二手房，这两天去领热费卡时被拒，说前房主拖欠了3年取暖费近5000元，我若不补交就不给卡”，“我家前租户拖欠了4年取暖费，现在供热公司不光让我补交欠费，还要交数千元滞纳金”……
“我购买了一套二手房，这两天去领热费卡时被拒，说前房主拖欠了3年取暖费近5000元，我若不补交就不给卡”，“我家前租户拖欠了4年取暖费，现在供热公司不光让我补交欠费，还要交数千元滞纳金”……目前正是今冬取暖费缴费期，不断接到一些小区业主来电，他们在房屋出租或买卖过程中遇到了一系列缴费纠纷。
昨日，记者就此事分别采访了供热公司、市供热管理中心等多个部门，为您解惑、支招。
事件1：第一任房主拖欠3年取暖费 第三任房主办不成热费卡
近段时间，新华区外贸纺织宿舍1号楼业主崔先生遇到了烦心事，“前几天去领热费卡，供热公司说我的房子欠取暖费，不交齐就不给办卡，可这是我今年6月刚买的二手房。难道原房主的欠款要我埋单？！”
据崔先生介绍，他今年6月通过中介购买了这套二手房，办理过户之前，他查询得知该套住房拖欠了2012年至2014年3年的取暖费近5000元，以及部分物业费和燃气费，他就此找到房屋卖方，要求对方结清欠款再过户。
“卖方同意支付物业费和燃气费的欠款，但称拖欠取暖费的是第一任房主，拒绝支付。”崔先生说，卖方自称是从法院拍卖中买的这套房，当时就存在暖气欠费，但并未影响去年供暖。卖方认为，欠费是第一任房主和供热方之间的事，与他无关，即使是追缴欠款，也应该由供热公司联系第一任房主。就这样，在收到卖方3000多元的物业保证金后，崔先生最终同意并在7月底办理了过户手续。
崔先生调查获悉了这套房子的最初产权归属和户主，“对方不仅拖欠了3年取暖费，一家人的户口还在这里，派出所也联系过对方，可对方就是不迁出去，更别提暖气费欠费的事。”崔先生无奈地说，他爱人正在坐月子，如果今冬无法顺利供暖，这房子根本没法住。
崔先生认为，这笔欠款应由供热公司自行追缴，与他无关。
据了解，外贸纺织宿舍供热单位为中电投石家庄分公司。昨日，该公司一位相关负责人说，供热公司收费原则之一就是“对房不对人”，此前该小区取暖费都是由物业代收，但今年实行“一管到户”后，必须在不欠费的情况下才能发放热费卡。
事件2：前租户拖欠4年取暖费 合计滞纳金达1.2万余元
桥西区一公寓的业主王先生在出租房时也遇到了取暖费缴费纠纷。据王先生介绍，他2012年将这套公寓租给了一家公司。“当时我们签协议注明，由租户承担物业费、水电费、取暖费等。”王先生回忆说，其间，这家公司都按时给他支付房费。
今年夏天，这家公司搬走了，他与对方解除合同时，到物业处查询，发现对方未拖欠物业费、水电费等，并未想到对方会拖欠取暖费，“听说取暖费都是供热公司到小区设点收取，我一直认为，如果租房户欠费，供热公司就会催缴。”
可意想不到的是，前不久，他到供热公司咨询今冬是否“一管到户”时，被告知他的公寓房已拖欠了4年的取暖费。如果王先生补缴欠费，还需按照日千分之三的标准交纳滞纳金，只有补缴了欠费，才能正常供热。
王先生介绍说，这套房子180平方米，一年全额取暖费就是3000多元，即便是空置房也要700多元，4年就是3000多元，如果按空置房计算，连同滞纳金一共要补缴1.2万余元。“我跟租房户协商了，租房户说这4年他们就没用暖气，他们只同意补缴热损费，滞纳金他们不交。”这令王先生犯了难。
昨日，记者从辖区富奥供热公司获悉，逾期交取暖费的，需要缴纳日千分之三的滞纳金。当天，记者从石市价格主管部门获悉，滞纳金并不在该部门管辖范围，也从未制定过收费标准。对此，市供热管理中心相关负责人答复说，是否需要缴纳滞纳金，要依据双方签订的用热供热的合同条款执行。
据悉，王先生已将此事反映给了辖区供热办，他们正在积极协调此事。
律师：买卖、出租房产时要查清欠费
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，崔先生有此遭遇，主因是他在过户之前没有交接清楚各类欠费问题。“购房时没有当面结清欠费，应当属于其自身的疏忽。”他建议崔先生求助辖区居委会、物业出面共同与供热公司协商处理此事。如果不行，也可以先行垫付欠款，再与前两任房主沟通解决。
针对王先生的遭遇，王惠民认为，若2012年至2015年期间，租户按要求申请了空置房，则应该只缴纳20%的热损费，否则就应该全额缴纳，并支付滞纳金。不过，作为供热企业，其催缴欠费的方式和做法也有不足之处。按规定，法律的诉讼时效应为两年，租户欠费两年不催缴，如今用不交欠费就不给热费卡的方式催缴欠费，显然不妥。
同时他提醒广大市民，在进行二手房交易和出租房屋时，务必交接清楚水电暖及物业等费用，以免造成不必要的麻烦和经济损失。
联强小区：我家咋没给退去年停暖的热费？
昨日，新华区联强小区86号楼的业主孟女士来电称，今年该小区已经实施“一管到户”，热用户需要持卡缴费。前不久，她去银行缴费，缴费金额如往年一样，都是1360多元。然而，这两天，她听邻居说，他们今冬缴费金额却比往年少数十元不等，“邻居说是去年小区停暖几天，供热公司给办理了退费！可为啥我家没给退？”
据悉，为该小区供暖的为国家电投石家庄供热有限公司。昨日，记者拨打了该公司热线电话，一位工作人员查询告知，联强小区去年停暖5天，为此今年小区热用户缴费时会退还5天的热费。她建议孟女士立即携带热费卡，就近到国电投营业厅询问，看是否计算有误。
瑞国花园：收取暖费时物业还要加半个阳台面积？
“计算取暖费时，除了房本上的建筑面积外，物业还要再加半个阳台的面积，这合理吗？”昨日，长安区瑞国花园沈女士打来咨询电话。
据沈女士介绍，该小区为物业代收取暖费，从2000年至2013年，她家取暖费均为1842.6元。到了2014年，她发现按照物价部门公示的计费标准，她家应缴纳取暖费1726.36元，她跟物业协商，对方同意按照1726.36元缴纳。可到了2015年，物业依然让她交1842.6元，理由是需要多加半个阳台面积约6平方米，沈女士不认可拒绝缴费。
今冬供暖季来临，她想交上两年的取暖费，可双方就计热面积仍存在分歧。
市供热管理中心工作人员答复说，民用住宅取暖费计热面积应以房产本上的建筑面积为准，如果房屋实际面积和房产本上有出入，双方存在争议可以实地测量，最终以住房行政主管部门认定的面积为准，物业无权多收费。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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