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交房时如何验房？注意事项有哪些？
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发布时间： 11:17:00
【导读】对业主来说，交房时如何验房呢?验房需要注意的事宜有哪些呢?今天，小编给大家带来了如何验房以及验房注意事项的有关知识。
对业主来说，交房时如何验房呢?验房需要注意的事宜有哪些呢?今天，小编给大家带来了如何验房以及验房注意事项的有关知识。
验房第一步：明确验房时间
房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。
验房第二步：验收相关资料
到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。由于业主不可能逐一到相关业务单位去查证开发商提供证书的真伪性，所以，要尽量查看证件的原件。尤其是竣工验收备案表，业主必须要对上面的每一项内容进行细致检查，如果其中的某一项缺少了相关部门的备案，则说明该楼盘可能属于“黑楼”，是不可入住的不合格楼盘，一定要慎重对待。
验房第三步：现场验房
到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。在实地验房过程中，业主需要携带一些工具，主要工具有卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等，辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等。
验房第四步：填写验房交接表
验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。通常来讲，二次验收的时间要控制在一个月以内。
验房发现的问题要联系开发商及时解决，以免出现纠纷
验房第五步：办理入住手续
验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。这时的费用，主要是涉及物业公司的水电费、物业费、燃气费等，与物业公司签署完前期的物业合同，领取了相关的入住协议、服务指南等，便意味着验房流程正式结束了。
以上就是小编就“交房时如何验房？”这一问题整理的相关流程，希望能对您有所帮助。
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交房时要注意哪些问题，收房的时候要注意什么？
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导读：在房屋买卖活动中，交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房产证的办理，但它亦是十分重要的。购房者若想顺利完成交房，就一定要注意相关问题。那在实践中，交房时要注意哪些问题呢？其实这个问题也就是在问，收房的时候要注意些什么？下面将为您做一个较为具体的说明。
一、交房时要注意哪些问题根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：（一）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。（二）房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。（三）住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。（四）一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是中房屋交付的基本条件。（五）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。二、收房的时候要注意什么处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除合同。以上是关于“交房时要注意哪些问题”以及“收房的时候要注意什么”的有关收房的注意事项的法律材料，希望对您能有一定的帮助。房屋买卖活动中，如果您在收房时发现房屋存在质量问题，那就一定要及时通知开发商，及时处理，如果开发商的处理结果不能让您满意，那么建议您最好是就该事项咨询一下专业的律师，让律师帮助您有效的解决您的问题。
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一、租房时是否一定要交押金？（一）租房押金的定义押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态......
商品房交房时的注意事项主要有以下几点：一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当......
无锡房产律师温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，再维权。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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新房交房验房时要注意些什么？
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一、商品房验房注意事项1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。11、试煤气热水器开关是否妥当？12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容？ 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。
、商品房验房注意事项1、窗边与混凝土接口缝隙?窗框属易撞击处框墙接缝处定要密实能缝隙2、房屋内各处关窗户否太紧?启关闭否顺畅?3、屋顶否裂缝?般说与房间横梁平行裂缝属眼质量通病虽质量问题基本妨碍使用;裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态说明房屋沉降严重该住宅严重结构性质量问题4、看屋顶部否麻点?种麻点专业称石灰爆点石灰水没经足够间熟化所致顶部麻点室内装潢带利影响5、墙身顶棚部隆起?用木棍敲空声?6、坐厕水否顺畅?冲水声响否?冲厕水箱漏水声?7、卫间、厨房内否漏坡度否绝能往门口处倾斜水要流进居室内8、试房屋内所关、插座及总电闸问题?各种电路、闭路电视、电插座位置等应仔细解30%火灾由于电气事故引起与电气线路设置相关系用电安全便家台《住宅设计规范》规定每套住宅路数宜少于5增加路保证电线使用寿命减少短路火灾事故发9、顶棚水渍?裂痕?水渍说明渗漏嫌住顶层房住户观察顶层否渗漏绝能忘记10、供水管材质?目前部供水管采用铜管铜管安全使用50铜抑制细茵增水铜含量益健康11、试煤气热水器关否妥?12、居室、客厅各种管线否外露?否管线穿?较管线穿越居室造装修困难造视觉障碍影响整体13、自水水质?注意区市政水区自供水14、墙身、顶棚楼板特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷?简单办拿手电筒照射墙面顶棚凹凸眼能看15、检查屋内否清洁?残留建筑垃圾?查看所拆空间内否垃圾?16、要求发商具该楼盘竣工备案表测绘单位实测面积明细表四、收楼要验哪些内容? 面积、电气、屋面、面、装修、结构、外墙都能少购房面积 房屋交接实践看由于商品房销售面积计算甚解数购房者注重房屋结构、装修质量验收忽视房屋面积核实实际房屋面积仅影响终产权且涉及房价购房者经济利益产直接影响所核查所购房屋销售面积房屋验收工作重要环节应引起购房者高度重视应该依据建设部新颁布实施《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则(试行)》购房面积进行计算希望帮助
本回答被提问者采纳
事情简单复杂参考：我认几项真重要　　1、工程竣工验收报告<img class="word-replace" src="https://zhidao.baidu.com/api/getdecpic?picenc=0af项其主要内容室内环境检测报告勘察、设计、施工、工程验收等单位别签署质量合格文件及验收员签署竣工验收原始文件；　　2、规划许证规划验收认文件；　　3、工程质量监督注册登记表；　　4、工程施工许证或工报告；　　5、消防部门具建筑工程消防验收意见书；　　6、建设工程档案预验收意见；　　7、工程质量保修书；　　8、住宅质量保证书；　　9、住宅使用说明书；　　10、住户验房交接表；　　11、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许证由住宅发展局统印制；　　12、管线布竣工图(水、强电、弱电、结构)
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