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&您知道普通高层得房率吗？130-150平得房率为100%
您知道普通高层得房率吗？130-150平得房率为100%
来源：新浪乐居 &&发布时间：
得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。公摊面积：其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。七十九号院C户型红色为赠送面积黄色为实体墙销售面积：148.52㎡套内建筑面积：148.8㎡得房率为100%
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&得房率是什么，怎么计算，得房率的高低对房子有什么影响
得房率是什么，怎么计算，得房率的高低对房子有什么影响
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
清城区约9000元/平米小户型投资婚房/刚需优惠线上报名可享受额外的99折！公摊都包括什么？公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下称《规则》）中规定公摊面积包括：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所；2. 电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、 电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室；3. 电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房；4. 符合条件的共用墙体。得房率一般是以栋为单位，也就是说，同一栋楼所有户型的得房率是一样的。什么是得房率?在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。本质就是你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分来摊抵大家的成本。多户的集合住宅，高层、多层住宅才会有得房率的问题，别墅是没有这个概念的，整栋楼都是你的，不需要跟别人分摊任何东西。得房率怎么计算？得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。简单地说，即：得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积得房率一般在多少?一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上。高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。为什么会有“零公摊”?关于“零公摊”，大多是房开商偷换概念的营销策略，房屋所包含的公摊面积大多会被转换成房屋的“赠送面积”，这类赠送面积通常不会写到合同里，验收及日后转卖等方面也会给居住者带来麻烦。为什么说高层、多层会差一个房间?如果我们购买一套140平米的房子，购买高层楼盘，得房率在140㎡*70%=98㎡购买多层楼盘，得房率在140㎡*85%=119㎡硬生生相差了21㎡，一个主卧绰绰有余。得房率越高越好吗？其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，我们抛除别墅的概念，那么这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？如果得房率特别高，则会降低生活质量，例如楼梯的宽度，公共走廊的大小，电梯等配置是否完善，这些东西都是日常生活所需要的，生活舒适度高了，相应使用面积就少了，但是相对于公共活动空间更加合理的话，居住舒适感也会上升。结论建议购房者不要过分追求得房率，这玩意儿跟性价比是同一个道理，最终都可以通过价格解决。如果去掉公摊，按照套内面积计算，真实的房价应该是现有房价的1.25倍。就好像你去买硬盘，是以1000还是1024计算而已，至于我们提出来的得房率，只是一个科普知识，至于多少才是较好，没有标准的答案&&
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清远市清城区大学西路222号（桥北路转时代桥再直行200米）
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广告载入中......150平米的房子实际使用就100平米，得房率是怎么算的？150平米的房子实际使用就100平米，得房率是怎么算的？厚泽金融百家号　　150平米的房子，面积够大，是不是？但如果走进房子里面，发现实际能够使用的面积，也就100平米出头，你还会觉得这个房子大吗？　　买房的时候，我们经常听到得房率这个词，有人说得房率越高越好。花同样的钱买同样建筑面积的房子，得房率高的房子，实际的使用面积大，这钱都花在刀刃上了，实在。那么，得房率具体是指什么？得房率真的是越高越好吗？今天就得房率的问题来跟大家说说。　　【什么是得房率？】　　公摊的面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。　　套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。在买房时，一些楼盘通常会有赠送面积，比如N+1户型，赠送一间房，这个会使得房屋的实际使用率变大。比如，同样为建筑面积100平米的房子，公摊都为20平米，套内建筑面积则为80平米，得房率同样都为80%。假设其套内使用面积都为75平米，A户型0赠送，B户型赠送10平米，则A户型的套内使用面积为75平米，B户型的实际可以使用的套内面积为85平米（75+10）。　　A户型和B户型，它们的得房率都为80%，但由于赠送面积的不同，而使得套内的使用面积也不同。一些楼盘标榜高得房率，其实很多时候，都是把赠送的面积计算在里面了。买房的时候，一定要仔细问清楚，是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。还要仔细询问后期是否会增加公摊面积，防止交房时，因为公摊增大而引发纠纷。　　【得房率并非越高越好】　　只从房屋使用率的角度来看，得房率越高，意味着实际可以支配的面积越大。但从整体的居住舒适度、安全度的角度出发，就不好了。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，比如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。公共楼梯太窄，走道拥挤，看着会很压抑，会降低居住质量和档次，万一发生火灾，通过楼梯逃生时，会显得拥挤。　　得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。买房的时候，切莫一味的追求高得房率，而要讲究适中。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。厚泽金融百家号最近更新：简介:贷款之道，厚泽知道。作者最新文章相关文章36643 次浏览
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