购二手房已批贷，将要过户，是先过户再付余款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-17 18:31 标签：
买二手房，我想先过户再付款，卖家要先付款再过户，应该怎么办？(北京链家网)
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买二手房，我想先过户再付款，卖家要先付款再过户，应该怎么办？
提问者：13*******94&
时间： 10:51:52 &
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先付款还是先过户？这可能是二手房交易中大多数买卖双方疑虑的问题。
其实不用纠结，做“资金监管”就能解决问题。就像买房卖房时用了“支付宝”一样，不是“货到付款”，也不是“付款发货”，而是找一个第三方来“监管”这笔钱，货不到不“解冻”，同理，不“过户”不给钱。
看看，在二手房的“付钱”过程中，到底有什么风险呢？
1) 买方全款购房，要求提前过户，尾款之后再给，卖家会存在极高的风险。
过去常常有这样的情况，买方手上并不够买房的钱，只是想买了房子以后拿去抵押贷款，滚动买多套房子，很容易引起资金链断裂。卖家收不回尾款不说，还因为“过了户”而失去了产权。
2) 房子有抵押，卖家想用首付款来“解抵押”，买方风险会很大。
第一，卖家有可能将解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解压
第二，房子有可能还有多笔欠款，买方支付的钱只能解压其中一个，解除一笔还有其他笔，轻则延误交易，重则钱房两空。
这些风险，都可以通过“资金监管”解决。既能保证 买方的资金安全，确保房屋过户后再支付房款，即便房子不能过户，钱也不会打水漂。也能确保 卖家在“过户”之后，能在约定时间拿到全部房款。
如果还是不明白怎么回事，这张图告诉你什么是二手房交易中的【资金监管】。
换房者在准备换房时，应该注意4点问题，有助于降低在实际换房操作中的风险。
在北京买房，需要根据所购房屋的性质，计算最低首付成数。
在北京买二套房，计算最低首付成数时，需要考虑购房人的贷款方式和所购房屋的性质。
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二手房买卖是先过户还是先给首付
我有更好的答案
先过户。一般二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50%房款，之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。这时买家再把房款付清给卖家，双方交房，交易完成。
采纳率：86%
来自团队：
您好，1、2015二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、2015二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、2015二手房交易过户之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、2015二手房交易过户之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、2015二手房交易过户之缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、2015二手房交易过户之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、2015二手房交易过户之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。希望能帮到您，望采纳！！
各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式最好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。贷款购买二手房交易指导流程：1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
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购买二手房，需要买方付全款完成过户手续再申请公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
目前购买“二手”住房须在新购住房产权办理后六个月内申请住房公积金贷款。第一、一般都是等批贷函下来以后才去过户，完事银行拿走契税票或房产证准备放款！第二、你考虑下买房如果贷款批不下来，那么你们已经过户了，剩下的余款该如何付清，这点必须在买卖合同内注明！1、是承担违约责任后放弃购房还是延期付清尾款！2、买方在规定时间内未付清尾款，卖方有权收回房屋，并收取规定的违约金！
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