深泽县城房价
深泽县城房价
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中华写字楼网　发布日期： 20:19:55
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新闻提要 &&&
大约中西部地区，很多县城房价基本上都在4000元左右，开发商以土著为主，买房人的结构也大体相似。所以，如果从投资意义上而言，如今县城的房价水平，基本上没有多大的潜力可言。
&&& （）：目前县城房价水平基本上没有潜力可言
再次注意到经济和楼市专栏作者西峰先生，在雪球发起的2015年春节期间回乡楼市见闻征集，我大致浏览了一下，都是活生生的网民对身边楼市实打实的真实记录，委实难得。比起平日里，我们目之所及――环比同比、一线二线三线四线云云，全是一堆干巴巴的数字或大而无当的叙述，要精彩可读得多。
我觉得，对于网友而言，见闻录最大的意义乃在于，见闻录所涉的城市，完全可以作为投资决策的参照物。比如看看，这个城市的区位如何，距离城市群、特大城市或者区域中心城市的距离有多远，这是一个最重要的参照物。2014年底，到外滩大约四十公里的上海松江90平精装170万左右。你就得估摸了，你要投资的项目或者购买的房子比起上海松江的区位如何，你所在的城市和上海这个超级特大城市的量级有多大的差距。
再如浙江嘉兴，地处杭嘉湖平原，与上海、杭州、宁波、绍兴、苏州等城市相距均不到百公里。这应该着眼于一个特大城市群了。这样一个城市，近几年的商品房成交均价均维持在元/平米左右。作者说，“2009年底基本上就是那个价了”。你所在的区位比起嘉兴如何？从城市群的概念而言，能够与长三角相提并论的，目前大概只有珠三角、环渤海了。环渤海自然条件还要差一个档次。其余武汉、长株潭、沈大、海西、成渝城市群啥的，如果也用这个条件去对比房价，那应该至少是10年以后的事情了。城市群比单纯的特大城市，更有说服力，因为城市群的形成，往往更多来自于自然禀赋、经济规律、人口数量。
见闻录里涉及不少中西部县城。湖北应城，全县人口约70万，中心市区人口约25万左右，市区均价4200元左右。没有全国性的大开发商，最高楼楼为古城新都，没有新房，二手房在左右，最便宜瑞丰国际城约3800元。房价比周边京山、安陆、云梦、汉川、地级市孝感还要高，市区人口为周边乡陈河、杨岭、义和、杨河等乡镇搬过来的，婚房为主力（没有房讨不到老婆），东边四里棚、化工、长江等经济发达地区离武汉离近，人口往武汉迁移较多。我用百度测距量了一下湖北应城距离武汉市中心的距离，大约80公里，位于江汉平原中部，地理位置算是不错的了，平均房价却和我的老家县城房价差不多。大约中西部地区，很多县城房价基本上都在4000元左右，开发商以土著为主，买房人的结构也大体相似。所以，如果从投资意义上而言，如今县城的房价水平，基本上没有多大的潜力可言。
地级市呢？
湖南郴州市，整个人口大概500万不到，市区人口80万左右，武广高铁有站，到深圳2个小时。矿产资源很丰富，市内没有大型企业，近些年承接了部分沿海转移过来的电子产业。楼市均价在。
湖北咸宁市，湖北南大门，辖区人口243万，市区人口约40-50万，现在普通住宅价格，别墅价格，商铺价格区分比较，专业市场，其它商业。湖南岳阳，辖区人口550万，市区人口60-80万，房价多元。
陕西汉中，市域人口380万，市区人口50万不到。GDP总量不到千亿，典型的内陆四线地级市。房价2008年从2000左右启动，2012年到达顶峰，均价在3800左右，市中心区接近5000。
一个普遍的现象是，中西部地区县级、地市级城市，从2014年到现在，房价基本上都在下降过程中，降幅有限，基本上算是稳中有跌吧。户均拥有两套或者更多的房产，几成普遍现象。
比起上述城市所在区域、人口、经济发展水平、房价，你的家乡所在的城市，或者你所居住的城市，房价处于一个什么样的阶段，自然应该也可以八九不离十了。
西峰先生在一篇文章《抛开偏见，什么驱动了楼价的增长》里述及决定房价的关键性因素，我深以为然。“其中最主要的大致包括：经济增长、利率、土地供应、人口流动以及城市格局。其中经济增长和利率可以算是影响房价的宏观因素。地方土地供应、人口流动以及城市格局是影响房价的区域条件。”
用这些因素去权衡你的投资项目或者投资置业的私人物业，价位又当如何呢？
附录：春节回乡楼市见闻录（摘选）
地区：湖北咸宁
作者：道听途说2008
本人近12年地产资深从业者，原来北京知名地产顾问总监，现居住在湖北。近年主要是操作四五线城市的。咸宁位湖北南大门，是地级市，辖区人口243万，咸宁市区人口约40-50万，但城市规划宏大，规划4城一区，整体城市面积约150平方公里，根据中国规划要求，一平方公里城区对应是一万人口，现在咸宁城区只有规划人口三成左右，因此评为中国鬼城第9位。
目前家乡咸宁楼市主要呈现下列特征：
1、市场供应量大，供需失衡。基本是每个家庭均二套房，城市规划混乱，私房与福利房建设多。特别是2012年开始，每年政府建设公租房与经济适用房，大约8000套房，咸宁城区商品房成交量，年均1.2万套（含商铺与写字楼），其中近4成是单位福利房。城区销售最好项目基本都是福利房。现在商品房买房都是外地打工与乡镇来市区买房的，其它公务员与做生意的，基本都已经有房，有的是多套房，市场供需失衡，导致最近两年价格呈下降趋势，地级市住宅均价3000，较下面县市价格还低，销售情况还差。
2、价格下降达到1成半，但成交量没明显上升。特别去年7月份开始，中国股市上涨，导致营销中心来访量下降7成，很多营销中心月成交量为0，下半年成交量较上半年下降3成，去年11月份开始，各项目明显降价过程，最大幅度超过2成，已经有两个开发商老板跑路，开发商资金断裂项目比较多，现在普通住宅价格，别墅价格，商铺价格区分比较，专业市场，其它商业。
3、政府已经出台一系列政策，但效果不明显。如二套房贷款利息等，预计后续陆续有新刺激政策出台，政府加大推地进度，但开发拿地不积极。
4、开发商现在明显谨慎，很多手中有地开发，不敢开发，回笼资金较慢。碧桂园、福星城（福星股份）等大型公司销售情况也非常不妙，项目通过各种方式隐性降价促销跑量，特别是咸宁碧桂园花园洋房，其价格较2012年春节，已经有近15%优惠，2015年春节，很多项目民工工资无力支付，拖欠员工工资与提成 ，拖欠广告费等现象普通。
 5、后市研判。整体项目销售仍然不会起色。原因市场供需失衡，这样导致部分没有实力开发出局；肯定还有开发商 因资金断裂跑路，价格下降处下降通道，但降价空间不大，原因现有开发商打出1800元价格，接近成本价，但成交情况不佳，加上2015年的政策较2014年宽松，开发商可通过贷款缓解资金压力，不排除有实力开发商，抢先降价跑量撤退，这样对中小开发商就是极大打击；预计这种下降通道可能持续两三年时间。
地区：上海松江
作者：匿名
2014年11月底陪朋友买房，松江大学城地铁站步行距离15分钟的万科的，没开盘内部预定那种，开发商定价2万/平，有各种促销优惠，最后定下来是90平精装170万+。当时房屋贷款是95折，开发商指定银行。
当天售楼处停电，所以签约去了项目部，当时下午4点多吧，停留等朋友签约的半小时里，看到起码10来拨签约的，多非松江本地人，市区年轻夫妇比例更大。
签完约回售楼处朋友带我看看样板房，看完都5点多了，离开的时候天都擦黑了，售楼处还好多客户，销售们点着蜡烛在给客户商谈，那场景惊到我了。
后来几天听说家里一家远亲也买了那块的新房，解决小孩上学读书的问题：买了房可以从松江乡下转到城里念书。
我自己了一套公寓房，130平的3房，松江新城核心地段的房屋，精装，一楼带花园。没有好好挂牌卖过，都是几年来因为母亲陪亲戚看房，留的她自己电话，可能说起过我们家的房屋，因为小区好，一直有电话来问卖不卖，根据电话密度频率我们家大致知道几年来房产冷热度。
因为我自己这几年投资做比较好，50%以上收益每年，所以想出房子。2014年年初非常多来电话每天，母亲态度还不好，有客户240万要我们没卖。后来全家五一出国度假一月，回国房产就拐点了。到年底稍微回暖，也就是电话又多了。有一家看中我家房子的，但是要先卖了自己家2房的公寓，再买我家的3房，会省下1.5% 的税收据说，但是交易要很久，我们就不愿收定金。
最终定的是一家全款付清的客户，226万，已收定金，年后交易。对方是中年男，父母年纪大了住高楼层的公寓腿脚不便，给父母换房。看房时候手机拍了几张照片说给他妈看，第2天稍还价就订下来了。LP都没来看过房……他父母的房会，但中年男也不在乎那1.5的税费，说父母住着别人老去看房打扰到二老，所以是先买后卖。
我分析，松江现在卖最好的是90平左右三房，总价较低，解决本地错过买房的刚需住房需求，新适合结婚；解决松江本地农村家庭读书需求；解决市区工作外来年轻白领购屋需求。但是房屋实在是小，我看万科90平的样板3房没好意思说，没有一个房间比我的卫生间大的……而120平以上正常的3房，开发早，地理位置好，总价要贵很多，所以我家卖了很久，然后要买就是有钱人，全款那种。一个朋友也说，去年和目前生意清淡，我觉得跟存量房面积大总价高有关。
还有就是200平+的联排别墅比较好卖，3房的本地人财富积累以后，再想改善就是联排了，这类房屋市场供应少，需求相对多。松江本地人多喜欢3代同堂住宿，联排的各代活动空间私密性比较好。
  此外，我家很想买一套远郊的小房子周末过去住住，工业不发达的小镇子，环境清幽总价便宜――因为当地人都是往县城买的趋势。无奈上海限购政策，一买房就会涉及到房产税。私下以为限购政策对远郊房产是很大打击，因为如果只能买1-2套，那多是乡下往核心城区买，谁逆向从城区往乡下买啊。后者一刀切地限购对乡下居民不公平。
地区：浙江嘉兴
作者：giftone2001
1、嘉兴人，杭州本科，在杭州、绍兴等地混过，现居嘉兴。
2、嘉兴貌似算个老有名的城市了吧？ 南湖红船、粽子、南湖菱还有黄浦江死猪…地理位置老好了，地处杭嘉湖平原，与上海、杭州、宁波、绍兴、苏州等城市相距均不到百公里，“鱼米之乡”、“丝绸之府”，当然，水很差，这几年跟其他地市一样，老雾霾。产业么…… 光伏、皮革、化工、羊毛衫、印染，最近貌似还引进了乐高，貌似有几家做手机的……恩 还有有个基金小镇。
3、2013年末嘉兴市户籍人口345.93万人,比上年末增加1.41万人。嘉兴市户籍人口出生率8.18‰，死亡率6.94‰,自然增长率1.23‰。全年迁入人口2.75万人，迁出人口1.74万人，人口机械增长率2.94‰。但是市直其实人口并不多，常住人口120不到的样子。外地人不少，在嘉兴安家买房的数量也还可以，但是过年很多都会回老家，很多店都不开了。
4、2014年嘉兴楼市共成交23608套，环比去年的27224套，下降了13.3%。但近几年的商品房成交均价呈稳定趋势，维持在元/平米，住宅均价也稳定在7字头。这是嘉兴一个所谓的官方网站的数据，估计应该比较可信，个人感觉嘉兴的房间其实5年来并没有怎么涨过（高一点的南湖新区学区房二手上万的也有，但是09年底基本上就是那个价了，涨幅不大）这跟这几年开发的越来越偏僻、部分乡镇拉低均价有关，今年城南地块是热点，万科海上家园均价一万（精装）。
县里面可能销量更差一点，2014年海盐县据说才4000套的销量。
9月底，公积金首套房可以贷款60万，接着国家降息了，后来嘉兴还出了认贷不认房的政策，成交量就更大了。总的来说还是企稳。
拆迁拆得很厉害，可以说无序，有些农民这几年拆了很多次，拆一次发一次，手里6-7套房的都有，拆迁房现在价格基本在 ，看地段。
5、新城镇化？ 老实说，在城镇化之前，嘉兴的乡镇已经很多了，嘉兴本地人基本都不止一套房，现在南湖新区已经基本造满，秀洲新区一直造到连上油车港，城南一直都征地到了3环，可以说到处是房子……之前嘉兴入选鬼城，貌似排名第七其实也不是没有道理， 2013年时据说嘉兴的城镇化率已经超过63%了……据说市直的直逼70%，县市区虽然经济发达，但是乡村面积太大拖了后腿。
6、亲戚朋友中今年有4-5户买房的，基本都是换房，买10000多的万科海上传奇的也有，反正都在均价线+1000以上买的，但是朋友中基本对房市不是很看好，但是又认为嘉兴的地理位置在这里，房价相对浙江已经算最低，认为不会跌，该出手时则出手，有一朋友等着结婚，从去年年底一直看到9月份憋不住了。
7、个人认为，嘉兴房价虽然不算高，但相对了嘉兴收入的绝对值来讲也不低了，如果全国形势不好，经济出现问题，就算跌30-40%也不是不可能，毕竟房子建的太多太多了，除非收入能大幅增加，否则就是跌多少的问题，但嘉兴这小城市，收入实在是无法跟大城市相比
8、第一次码字那么长时间，求雪球币啊~~~（虽然不知道啥用啊？）另外需要补充什么资料可以回复，另外再次钦佩下楼主的idea。
地区：贵州贵阳
作者：无风雨
咱们贵阳是个很奇葩的省会，收入低，消费高，人穷还TM超爱面子，专办大事！
贵阳建筑面积超过1000万平的有5个，100--1000万平的有13个。据说面积达1900万平的花果园有2600多的售楼小妹，遍布全国呢，各位或许有幸见过吧，花果园被誉为全球神盘，开发完可以住50w+以上人口，堪比许多小城市了，
  贵阳市很穷（财政收入被很多沿海县城完爆），所以开发地产也有别于别的省会，都是大片卖地，捆绑市政建设给开发商，所以地皮估计较为便宜，所以贵阳各盘价格都不高，市中心的花果园也就4200/平（毛坯，目前）， 在开盘2期才3800，两年来已经涨了10%了。花果园要住50w+人口的盘子已经建并售出了一多半，入住率30%左右（目测），据说这的房子都是省内地州市购买占50%，外省占30%，
另外，贵阳新区--金阳/平（毛坯房），宜居的花溪是贵阳房价最高的，也就，万科的精装房5800/平
更让贵阳人兴奋的是，省政府正在大力打造--贵安新区---7大国家级新区之一，贵安新区规划人口500w+。贵阳市区人口不到300w却已建了500w人都住不完的房子。现在又来个贵安新区（这样搞下来，贵阳人口要超过1000w了），这是赶超北上广的节奏了。
所以,贵阳的房子不是过剩，是超级过剩，虽然我作为贵阳人，没留在这工作，还是有感情的，贵阳还是有许多优点，天气好-------爽爽的贵阳，避暑的天堂；而且贵阳的妹纸虽不够漂亮，却很多情，有意来贵阳置办二房的现在是机会啊，房价在省会里算垫底的了，可以出手了。呵呵，也算为老家房子打打广告！！！
地区：湖北应城
作者：张无际
1.家乡：湖北应城。属湖北孝感地区县级市，武汉周边卫星城，长荆和汉丹铁路过境，沪蓉和武汉城市圈高速过境，离汉口直线距离70KW。
2.应城人口约70万，中心市区人口约25万左右，大部份人员以打工和经商为主，西部青海，云南，陕西，省会武汉汉正街以经商为主，东北以建筑施工队为主，有好几万人，广东东莞，广州，深圳。北京，上海，苏州打工的人较多，名企有湖北九州通，湖北双环。新都化工，神州药业，富邦科技，华力控股等。
3.市区房价均价；4200左右。没有全国性的大开发商，因市区西边是河流，南北被铁路阻隔，东边为化工厂，现在新城区在南边，配套暂不完善，也较少，不适合居住，现在应城房价最高楼楼为古城新都，没有新房，二手房在左右，最便宜瑞丰国际城约3800。房价比周边京山，安陆，云梦, 汉川，地级市孝感还要高，市区人口为周边乡陈河，杨岭，义和，杨河等乡镇搬过来的，婚房为主力（没有房讨不到老婆），东边四里棚，化工，长江等经济发达地区离武汉离近，人口往武汉迁移较多。
地区：湖南郴州
作者：songwin
1、按照百度数据，郴州市整个人口大概500万不到，市区人口80万左右。地理位置靠近广东省，在京港澳高速g4线上，武广高铁有站，到深圳2个小时吧。矿产资源很丰富，市内没有大型企业，近些年承接了部分沿海转移过来的电子产业。
2、楼市均价在. 今年1月回去特意看了三个比较有代表的，一个是在老城区最中心的地段，是湖南本土开发商，大盘，住宅2000多套，另外还有全市最大的购物中心，两栋写字楼。该14年6月开盘，起价5900多，毛坯。这次看的楼层是10楼，开发商另外送精装修，价格6300.另一个是恒大开的，地理位置偏僻一些，开盘有3年了，现在还在卖，价格大概4500左右，比开盘时也有10%左右的下降。第三个是新城区，长沙开发商，价格多套的大盘，很多户型选择。
3、很多都是周边县城居民搬迁过来，但是消化有限，本地人很多都有2套房子。
4、已经没有大的涨幅空间，新开发的很多，周边亲戚、朋友都有1-2套房子，不会购买房产。
地区：湖南岳阳
作者：tangtang
岳阳市是湖南省主要的地级市之一，辖区人口550万，市区人口60-80万。岳阳的地理位置很不错，西临洞庭湖，湖岸线就在市区，名气很大的岳阳楼在湖边；北面是长江，京广铁路、高铁都经过岳阳。市区内还有面积很大的内湖，市区西面就是东洞庭湖湿地，自然环境很好。
市区面积并不大，核心部分只有50平方公里左右，但商业设施密度比较大，这么一点面积中就有沃尔玛、大润发、步步高、新一佳等多家大型超市，万达、恒大等3家影城，3所市级医院。生活还是很便利的。
岳阳的经济主要依赖区内的几家大型央企，包括中石化的巴陵石化和长岭炼化、泰格林纸、华能电厂等等，岳阳本土企业没有什么成气候的，但小企业很多，有钱人不少。岳阳虽然自身经济发展有限，但周边县区更加落后，所以人口还是在流入。
过去的一年，岳阳的房价也出现了下滑，但是幅度不大。粗略估计，大致在10%左右。2013年底，实际成交房价最高的本市高端之一（具体名字就不说了），较好楼层在5900左右，现在可以压到5200吧。区位不好，品质一般的现在压到3000。成交情况也是小幅度下降，按照网签统计看，也是降低了10%左右，身边的朋友不时仍然听说有人买了房。
岳阳政府对并没有特别的支持政策，由于中心城区已经开发的比较彻底，而且由于历史原因，中心城区有较多私房，政府没有财力进行大规模拆迁（也没有搞过什么强拆），所以现在岳阳的开发重点是离中心市区稍远（都在5公里以内）的洞庭湖岸线和另一个大型内湖岸线区域，主打景观和自然环境。市政主要的支持就是基础设施，整修了高等级的主干道。本来还有迁移部分政府机关的打算，习大执政之后自然是泡汤了。对于大型开发商，政府还是采用低价、大块批地来吸引投资。碧桂园在岳阳建了，恒大也刚刚拿了地。岳阳的新建设并没有明显的冷却。
至于新城镇化，实际上政府自己也不怎么提了。“新城镇化的核心是人的城镇化”，这个我很赞成。人进了城得有工作，现在经济减速，自然缺少了动力。岳阳这里没见到有什么影响。
身边同事朋友们对房价的看法，总体上认为涨不起来，但也跌不到那里去。我也是认同的，一个水陆交通便利，自然环境理想的地级市，房价低的3000多，高的5000多，能有多少泡沫？
岳阳现在的置业主力是本地中年群体，内地三线城市的早期品质很差，最近几年才赶上国内主流的水平，因此改善性需求很大，包括我本人。典型情况是自己住着老房子，再买一套满意的新房子放着，过上几年等配套设施完善了就搬去。在有公积金支持的情况下供房压力很小。个人觉得岳阳的房价未来会在现有水平横盘，不会再有显著下跌。
地区：陕西汉中
作者：青铜豌豆侠
去年写过，表达过对家乡楼市的悲观，今年各种应验。再介绍一遍家乡：汉中，位于陕西南部，自然环境和文化上属于巴蜀区域。市域人口380万，五分之一常年在外，市区人口50万不到。经济支柱是钢铁、有色、军工（三线遗产），以及农业（茶叶是最大宗）、旅游。GDP总量不到千亿，典型的内陆四线地级市。
房价2008年从2000左右启动，2012年到达顶峰，均价在3800左右，市中心区接近5000（与陕南关中其他地级市相当，仍低于四川同等城市）。2013年颓示显现，各种暗折出现，2014年明显进入下降通道。
根据对售楼处的观察和从亲友交谈中获取的信息，目前市中心区均价在间，新开发区和市区二手房跌破3000，下跌三分之一左右。更要命的是成交清淡，我家对面的新盘因为地段好开始叫价4500，目前已经降到4000以下，据说大半年只卖出1/3。小区里好几个卖二手房的（当地最好的小学学区）挂了几个月都未出手。
高涨时期，政府出台了数倍目前市区面积的各类新区规划，大肆圈地。随着地方财政吃紧和银行收紧贷款，以及对涉及开发中的各类腐败案件的审查，目前已基本陷入停顿。比如市区北部面积达30平方公里的新区规划，由于主要开发商后台老板的倒台，目前银行停贷，基本可确认为烂尾。
虽然当地居民极少按揭买房（本地年轻人少且多数都能从上辈获得房产），地产投资概念一直淡漠，但也有深套的例子，比如指望拆迁落空的城郊农民。我二叔一家就是典型，他们居住在前述新区的范围内，为了多得补偿还花二十多万赶建了一栋楼，把本来环境优美的农家院搞得十分丑陋，换得了六套房子和数十万元的许诺补偿。结果现在工程停摆，前期投入都打了水漂。
另外前期工程彻底破坏了村里几十年形成的灌溉水网（汉中盆地是著名的水稻高产区），现在村民既得不到补偿也无法种地，只能纷纷外出打工。前期修好的道路成了村民跳广场舞的场地。
我家在当地原有两套老式公房，在西安也有一套较小高层商品房。父母为改善条件在2011年以低于市价40%的内部价买了所在单位以团购名义兴建的限价房，并花了20多万装修。虽然没有办理按揭，但也花掉相当一部分积蓄。
我现在一直在建议父母将原有两套住房早日出手，虽然房子可以算是很低成本获得的但也是老年一笔很大的财富，不能烂在手上。毕竟老房子地段还有优势，可能吸引到在市里刚需置业的农村青年。
但父母还是略犹豫，总指望我家目前居住小区传说中的动迁计划（在我看来以地方财政的困窘这根本就是镜花水月），希望当地楼价能略回升。过年回家一直在跟父母讨论这事（在我看来甚至西安的房产也应该早日出手）
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2001年我老家江西吉安新干县城房价500元一平，今年2015年国庆回家一看房价
2001年我老家江西吉安新干县城房价500元一平，今年2015年国庆回家一看房价6500一平，天啊造孽啊，屁大点县城又没工业支撑，这么高的房价正常吗？我说的全是实话，不信的话可以实地考察，就是降价一半大多数老乡都买不起啊。
　　政策性住房挑梁楼市去库存，系列手段酝酿中　　“楼市去库存”正在被以前所未有的重视程度，提上国务院及其职能部门的施政日程。住房和城乡建设部(下称“住建部”)等中央部门，已在酝酿多项“楼市去库存”的技术手段，并将其提交中央经济工作会议讨论。　　政策性住房、城镇棚户区改造或将被以史无前例的力度与城市存量商品房市场打通，在保障性住房、城镇棚户区改造全年任务指标总量不减的情况下，加大收购存量商品房力度，控制政策性住房新建规模，成为楼市“去库存”的主要工具。　　去库存政策手段将主要在二三线城市实施，中央政府已经意识到须避免“去库存”演变为对房地产市场的大规模刺激。因此，针对性较强的政策手段，将很难呈现“水漫楼市”的局面。　　“变通”主渠道　　“从住建部几次系统内部会议传达的精神和领导讲话的口径来看，打通政策性住房和商品房市场，应该是比较重要的政策手段。”12月9日下午，一位地方住房和城乡建设厅官员告诉《中国经营报》记者，2016年政策性住房通过市场收购存量住房实现的力度，将“空前加大”。　　所谓“政策性住房”，是指经济适用房、廉租房、公租房等在内的带有保障性质的住房的统称。按照过往惯例，政策性住房主要通过政府划拨土地、减免税费、开发商配建代建——政府回购等方式实现。　　2015年10月，习近平主持召开中央财经领导小组会议时指出，要做好楼市去库存工作确保房地产市场健康平稳发展。在此背景下，住建部明确了此前已经提出的打通保障性住房和商品住房市场的思路，并将其确定为楼市去库存的重要手段之一。　　“在习总书记提出去库存的指示之前，住建部专门就房地产市场问题、城市规划建设方面的问题向最高决策层进行了汇报，在汇报的过程中，住建部提及了房地产市场当前的库存问题，以及包括打通政策性住房和存量商品房市场的建议思路，得到了中央领导的认可。”一位接近决策层的权威人士告诉记者。　　据此精神，住建部召集了多次系统内的电视电话会议。住建部部长陈政高特别强调，“要下决心打通商品房和公租房、棚改房的通道”，陈政高在内部系统会议上还表示，“打通渠道是最重要的，打通这三条渠道就会一通百通，我们房地产市场就会有很大的好转。”　　此前，部分地方省市曾尝试通过市场购买存量商品房的形式，消化市场库存，但是，由于受到资金、购买规模等方面问题制约，并未在全国范围内推开，而住建部正在协调有关部门解决这些问题。　　力度空前大　　日，福建省福州市下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，提出由政府收购市场、城镇居民手中的存量房屋，用于保障性安居住房。此后，辽宁、湖北、江苏等省的部分地区，也开始效仿这一做法，进行尝试。　　“不过，在当时的情况下，收购要直接耗费地方政府的财政支出，长期、大规模收购地方政府是承受不起的，正因为这一点，这种政府购置存量房的方式，只是进行尝试，没有在全国范围内成为主流。但是，在2016年当中，有了资金支持之后，这种打通的力度将空前加大。”前述地方住房和城乡建设厅人士称。　　据了解，国务院已经基本确定了2016年保障性安居工程、棚户区改造的任务目标，并把城市危房改造纳入到城市棚户区改造政策支持范围，因此，棚改任务总量将创下新高。为此，国务院协调国家开发银行等政策性金融机构提供资金支持，2016年国家开发银行计划投入的贷款，将超过2015年的4000亿元人民币.　　多位地方住房和城乡建设厅的人士均向本报记者证实，在有资金支持的情况下，住建部强调三个打通，即商品房市场和棚改安置房打通；商品房与公租房打通；商品房和租赁市场打通。　　所谓商品房和棚改房打通，即以货币化安置的方式，通过自行或组织购买的方式，通过购置商品房，解决棚改安置住房。目前，货币化补偿已经写入了中央政治局常委会工作要点。　　对于商品房和公租房打通，住建部高级领导曾针对2015年的相关工作提出，年度公共租赁住房在任务指标不变的情况下，尽量不再新建，而是通过政府到市场上收购存量商品房完成，“买不到合适的房就买二手房”这位高级领导曾特别强调。　　针对二三线　　“从我现在了解到的情况看，中央已经意识到了必须将去库存与大面积刺激房地产市场区别开来，去库存的政策和手段，都要有针对性，避免出现‘大水漫灌’房地产市场的情况，这也不利于结构调整。”前述接近决策层的权威人士表示。　　基于如是政策基调，正在拟定的去库存政策实施手段，将增强针对二三线城市市场的针对性。如对于二三线和中小城镇新增户籍人口购房，予以定向税费优惠、住房信贷政策支持、补贴等，从而增加二三线城市的市场新增需求，从而达到去化库存的效果。　　与此同时，中央政府还在考虑通过各种手段，鼓励地方政府实现商品房与保障房、棚改房、公租房、租赁市场的打通。考虑中的手段包括增加定向转移支付、协调农业发展银行对城市棚户区改造予以资金支持等。　　在此之前，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，审议通过有关以加速新型城镇化拉动消费升级的有关规划，其中，明确提出，通过加速新型城镇化拉动住房消费的思路。　　“这实际上大口径已经定了，去库存的重点是在二三线、甚至三四线城市，其实房地产市场的主要库存也都是集中在这些城市，北京、上海、广州、深圳这样的城市，从‘330新政’以来，市场库存的去化程度是十分理想的，这届政府的思路很明确，就是通过针对性的外科手术，解决市场问题，而不是向整个房地产市场注水。”中国地产开发研究院首席研究员苏建一向记者表示。　　记者了解到，遵循这一针对性的思路，住建部会同其他有关部门，已经草拟了多种去库存的手段，这些政策手段将在中央经济工作会议上予以讨论，在得到最高决策层的认可后，有计划、有步骤、有重点地施行。　　地方去库存措施&&&　　　　高层导向&&&　　　　业内观点&&&　　　　
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