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只有房产证能过户吗？房产证过户流程有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
在日常生活中，买卖房屋已经是很常见的事了，房产证是证明房屋是自己所拥有的有力的证明，也是很重要的证明。所以，在买卖房屋的同时也要进行房产证的过户。下面我就为你们讲讲是不是只有房产证能过户吗和房产证的过户流程有哪些。
只有房产证能过户吗 根据我国有关的法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用时间，违约责任，约定的其他事项。 卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人及配偶、共有人身份证原件和复印件；个人婚姻状况证明，原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；产权证复印件。公司营业执照原件及复印件；法定代表人证明书原件；法定代表人身份证原件及复印件；公司章程复印件；公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。 房产证过户流程有哪些 １．房产证过户需要当事人拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本（暂住证）等证件到房管局办理过户就可以了。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 ２．房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，办理时转让双方身份证复印件；出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件。 ３．若是卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 房产证对于房屋来说，是很重要的文件，房屋买卖需要谨慎对待，房屋的房产证过户也需要我们认真对待。上述的内容就是关于是不是只有房产证能过户和房产证过户流程有哪些的内容了，希望能通过这篇文章给有需要的人带来帮助。
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按Ctrl+Enter发送无法办理产权证，后期将不能进行正式过户交易，对购房者损失很大！什么情况下办不了呢无法办理产权证，后期将不能进行正式过户交易，对购房者损失很大！什么情况下办不了呢房子那点说百家号买新房注意了，这些房子可能办不了房产证！买新房办不动产权证很关键，只有办下产权证，房才真正属于你。为防止产权证办不下来，购房者要提前做好预防。买的房子交房了固然高兴，但是在有些情况下，会有各种原因导致不动产权证无法正常办理，商品房若因为某些原因无法办理产权证，后期将不能进行正式的过户交易，对购房者损失很大。买新房注意了，这些房子可能办不了房产证！一、哪些情况新房可能无法办证？大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。1.开发商五证不全一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。2.房屋验收不合格楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。3.土地有抵押很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。二、购房者如何维护自身权益？不同情况解决办法不尽相同，开发商原因导致的，开发商解决不了可申请解除合同。购房者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。1.开发商五证不全《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。开发商需补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向深圳市规土委投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。2.房屋验收不合格开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。3.土地有抵押的开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。4.积极缴纳契税契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以购房者一定要积极交齐税费。避免延误。房产特大消息：从5月起，我国全部市县将停止办理房产证，取而代之的是不动产权证。还没有办理不动产登记的，可以到当地不动产登记机构办理。不动产将土地使用权和房产所有权合一，住宅土地实质上私有化了，这是一大进步。房产证和不动产权证4大区别1、证件名称房产证：《中华人民共和国房屋所有权证》不动产权证书：《中华人民共和国不动产权证书》2、产权内容房产证：房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况不动产权证书：增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。另外，不动产单元号，具有唯一代码3、监制机关房产证：华人民共和国建设部不动产权证书：中华人民共和国国土资源部4、权证编号房产证：建房注册号和房屋所有权证号不动产权证书：证书编号和不动产权编号注：新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证也行。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房子那点说百家号最近更新：简介:房子那点事;说说和房子相关的一些事作者最新文章相关文章晋江房产证过户去那里过户
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&&&&根据《福建省住房和城乡建设厅关于立即开展全省房屋建筑和市政基础设施工程用砂专项检查的紧急通知》要求，即日起开展全市房屋建筑和市政基础设施工程用砂专项检查，有关事项通知如下。
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&&&&根据《工程造价咨询企业管理办法》（建设部令第149号）及《关于进一步加强工程造价咨询企业晋升甲级资质审核工作的通知》（建办标[2011]29号）的有关规定，我部标准定额司对近期工程造价咨询企业晋升甲级资质申报材料进行了审核，现将审核结果予以公示。
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增值电信业务经营许可证B2-【阳光o帮办】前夫失踪 共同房产该怎么过户？记者来帮忙
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宁夏经济频道《都市阳光》首播：18:50
重播：22:05
次日：7:30 中午12:00栏目热线：提示：详情关注以上时段宁夏经济频道《都市阳光》蒋女士今年34岁，住在金凤区良田路附近一个老小区里，这套房子是她购买的二手房，当时因为房改房没有政策办房产证，几年后可以办房产证了，她就想把这套房子过户到她的名下，可是却遇到了难题。和蒋采利取得联系之后，记者来到位于金凤区银盛路她所居住的小区，说是小区其实就是两栋独楼。【银川市民 蒋采利：这个房子是买我们同事的
当时买的房子就在这儿 就这个3单元4楼记者：我们去你们家看一下】蒋采利今年34岁，和母亲、儿子一起生活，说起现在居住的这套80多平米的小房子，蒋采利说这是她2007年从同事那里购买的一套单位房改房。【银川市民
蒋采利：当时这个房子属于房改
当时郊区也成立一个房管局
也是一个部门
郊区这里的房产证就属于这儿办
我买的时候 没有手续
银川市房管局没有接受到这方面的消息
就导致我中间没办法去办房产证】因为购买时没法办房产证，她和原房主签定了一份购房协议，并进行了公证。当时时孩子还小需要她照顾，所有手续都是她丈夫黄生林去办理的，购房协议上也签的是黄生林的名字。等到过了几年，房子可以办房产证了，原房主也按约定把房产证办下来交给了她，可是蒋采利的丈夫黄生林却离家出走没了音讯。【银川市民 蒋采利：属于出走
就没办法联系不上 他家里也说联系不上
我这头在长城中路派出所也报过失踪
也没有任何消息记
者：就是你前夫
走的时候连身份证都没带蒋采利：什么都没带 人就一个人就走了
我们都不知道
因为当时签协议是他签的协议
房管局认的是双方当事人必须得到场】蒋采利和黄生林原籍都是陕西人，两人2004年结婚，2007年买的这套房子，2010年黄生林离家出走没了音讯，2012年原房主才办好了这套房子的房产证。因为黄生林失踪多年，蒋采利起诉到法院要求离婚，2014年经银川市金凤区人民法院审查核实，判决两人离婚，但因当事人不在，法院没有对两人的共同财产进行分割。房屋产权一直在原房主的名下不能过户。【记者：现在怎么想着要办房产证了蒋采利：因为中途听说这个房子要拆 那这没有我的手续
说实在的我就这么一点东西
我要把户转到我的名下记
者：相当于这套房子是你们婚姻期间内买的房子
属于共同财产蒋采利：对对】自从丈夫失踪后，蒋采利一直一个人带着儿子生活也没有再婚，一个月2000元的工资拉扯孩子非常不容易，能有的资产也就这一套房子，虽然她没想过要出售房子，但如果拆迁，她觉得房子还是尽快过户比较好，哪怕是过户到她和前夫共有的名下也行。【记者：小蒋
是这样子的
你的房子想要办房产证因为协议上写的是你前夫的名字
你前夫人不在
既涉及到政策方面的情况还涉及到法律方面的问题
确实很难办
我们先去房管局窗口去问一下
像你这种情况下
应该提供什么样的资料可以办理】因为蒋采利的情况特殊，我们通过房管局窗口联系到了银川市土地权属登记管理中心办公室，并向工作人员说明了遇到的困难。【银川市土地权属登记管理中心 工作人员 袁文曦：刚刚通过你们的叙述
我大概了解了情况 他们夫妻双方在婚姻存续期间购买了一套房屋没有及时办理过户登记
现在他们离婚以后又没有对房产进行分割
按说正常的这种应该还是属于他们俩的共有财产
但是按照物权法
还有不动产登记
属于共有财产的应该由共有人双方共同来申请登记
那么现在当事人失踪这么长时间
他本人不在没法申请登记
那么他的权利主体由谁承担 或者什么
我建议还是找一个专业律师或者法律部门的人员再咨询一下 因为民事代理的关系
单从我们这里来说
那个当事人没有授权给她
或者没有法院的法律文书认定她可以代理他的话
她自己单独是没法申请的】小编说根据银川市土地权属登记管理中心工作人员的介绍，现在蒋采利想要给房子办理过户登记，她自己去肯定是办不了的，因为虽然房子是她在居住，她也有和原房主之间签订了买卖合同，但购买人的名字不是她本人就办不了。但是鉴于蒋采利前夫失踪的情况，房子过户登记这件事也不能一直这样拖着，究竟有什么可行的办法呢，帮办记者决定还是找律师进行咨询。明天我们继续关注。其他人还喜欢看?【阳光o头条】明天的风有丝夸张
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网友吐槽：都肘稳点 ！为辛苦的帮忙记者点个～也希望此事能妥善解决～
银川买房哪个地段好
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