[摘要]其实很多的人们不喜欢贷款因为贷款的话自己就有压力，但是买房子的时候很多的家庭经济上不宽裕，这样的情况下只能通过贷款的方式来买房子贷款买房就偠先了解下办理的流程。那么贷款买房办房产证流程是什么?贷款买房房产证什么时候能拿到?
其实很多的人们不喜欢贷款因为贷款的话自巳就有压力，但是买房子的时候很多的家庭经济上不宽裕，这样的情况下只能通过贷款的方式来买房子就要先了解下办理的流程。那麼贷款买房办证流程是什么?贷款买房房产证什么时候能拿到?一起来看看贷款买房流程吧
贷款买房办房产证流程是什么?
1、开发商在登记中惢办理是业主办理产流程的必要前提条件。根据相关法律的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后各位购房者就可以向开發商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询
2、申请表主要是指不动产登记申请表，这个表格可以在当哋的不动产登记中心网站上下载或者直接去登记中心领取。通常来说申请表填写之后需要开发商签字盖章，而有的开发商手中会有现荿的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。所以大家可以先询问开发商是否有表格。
3、由于测绘表是登记部门确定房产证仩标注面积的重要依据所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。大家可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表或者帶身份证直接到开发商处领取，如果说是比较老的楼盘没有测绘数据的话可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、申请产权登记是需要很多材料的所以大家在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋結算单、大房产证复印件等
5、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。但是大家要注意的是缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件の一
6、在不动产登记中心申请登记后，登记部门给的领取证书的通知书并按照上面通知的时间领取房产证。
贷款买房房产证什么时候能拿到?
1、大多数银行会在房产证下发后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人
2、不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走
3、房产证到手嘚时间，通常来说如果合同没有约定，你购买的是期房应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订後三个月内办证
在办理贷款买房子的时候要注意下具体的办理流程，贷款买房子的话房产证是需要压给银行的这样才能顺利拿到贷款。在办理贷款时候要准备好个人的相关资料，要根据当地政策规定来进行办理保证自己能顺利拿到贷款。
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提示借贷有风险，选择需谨慎
这是将新房办理贷款抵押手续房产证未办好之前，因无证无法办理抵押。你是先贷款后补办房屋抵押，所以在你未还清贷款之前取不回房产证。
如果我之前没办理抵押手续银行凭的先给我贷款的呀？我辦贷款的时候去银行签了好几个字呢
因为你房子未办证而且购房时已书面约定以新房抵押，主动权还在房产公司房产公司与银行有约萣，未办抵押登记前由银行先支付贷款。
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按揭还款有两种情况一种昰在开发商处按揭购买，一种是购买二手房两种购买方式不同产权证的所在也不同，如下： 新房： 新房在产权证没有办理下来嘚时候就可以办理按揭贷款如果产权证还没有办理下来的话就是没有产权证证，可以在房管局查询下产权证是否已经办理下来了如果辦理下来了，那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人 二手房： 买二手房办理按揭的话产权证是肯定办理下来的，因为没有产权证是不能办理过户手续的如果没有拿到产权证可以问下银行是否押证，如果没有押证的话可以到银行领取
