二手房税费按贷款评估价还是房管局评估价还是成交价计算？
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二手房税费按贷款评估价还是房管局评估价还是成交价计算？
提问者：郭玟玉|
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回答数：41
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购房契税计算如下：一.90平米以下首次购房，政策优惠是按评估价1％征收；二.90平米以上住宅，144平米以下住宅，或买家非首次购房，契税按评估价1.5％计算；三.144平米以上住宅，契税按评估价3％计算；四.如果是购买一手房，房管局会视买卖合同的成交价为评估价；但二手房的话，因为是自行申报成交价格，所以当报价偏低的时候，房管局会自动调整报价，作为评估价；考虑到资源问题，大多数城市不会上门评估。
回答数：32
| 被采纳数：1
2016二手房贷款买房的首付不低于30%，贷款买二手房，可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
回答数：72
| 被采纳数：0
您好，贷款买二手房，可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例：一套市场价100万的房子，其评估价是90万，那么首次贷款的话，可贷90万的7成，即63万，剩余的钱都是首付款，即首付款是37万(首付比例区别于购买一手房的30%)。评估价越高，贷款金额越高，首付款越低，反之评估价越低，贷款金额越低，首付款越高。以上价格均来源于网络，仅限参考。二手房如果实际成交价与银行评估价不一样，那首付怎么算？(重庆链家网)
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二手房如果实际成交价与银行评估价不一样，那首付怎么算？
提问者：爽&
时间： 08:17:42 &
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您好，重庆二手房首付款是按评估价来计算的，您评估80万，首付两成，则首付款就是：20%*80万=16万
简言之，二手房首付款跟评估价有关，跟成交价无关。
具体算法如下：
首付款=评估价*首付比例
房屋可贷额度=评估价x贷款成数
若您的评估价为80万，根据你的自身的情况银行最高贷款8成给你，你最低首付就是2成。首付款以评估价计算；
银行最高贷8成，则首付为2成，首付款=20%80万=16万，最高可贷额度=80%80万=64万
银行最高贷7成，则首付为3成，首付款=30%80万=24万，最高可贷额度=70%80万=56万
以此类推.....
总之，首付款以房屋的评估价计算，不以成交价计算。
注：对于带装修的房屋，装修成本不计入评估值，仍以清水房价格作为参考进行评估。银行主要以小区为单位进行评估。
二手房除了首付，还要支付哪些费用？大概多少呢？
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2018起二手房交易计税评估价不含增值税 2018买房要多交几十万税是真的吗
厦门地税局发布2018调整存量房交易计税评估价，2018起二手房交易计税评估价不含增值税。市民议论纷纷，转发评论赶紧买房，2018买房要多交几十万税是真的吗？2018起二手房交易计税评估价不含增值税，2018买房要多交几十万税是真的吗？对文件的这种解读正确吗？房产问题关乎民生，与我们息息相关，今天就和信用家装修网小编一起来看下2018起二手房交易计税评估价不含增值税
2018买房要多交几十万税是真的吗？近日，厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》，决定自日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。存量房即二手房，与市民生活息息相关，通告一出，微信朋友圈就议论纷纷，不少中介更是转发并评论：“赶紧买房，不然又要多交几十万税啦！”事实真的如此么？当然不是！记者了解到，厦门市地税局评估软件生成的存量房交易计税价仅作为判定纳税人申报的交易价是否偏低以及最终确定计税依据的参考，并不是评估房地产的市场公允价值。因此，此次调整更新存量房交易计税价是一项税收征管措施，既不是税收政策变化，也不是要增加纳税人的税收负担。据悉，厦门自日全市推广存量房交易计税评估工作以来，地税部门从未全面调整更新过存量房交易计税评估价，现有的存量房交易计税评估价已远低于房地产市场价格。此次调整是结合厦门房地产市场实际情况，为保障厦门房地产市场健康发展，营造依法、公平纳税的良好环境，保护依法纳税者的正当权益和提高存量房交易计税评估工作效率而开展的一项工作。据介绍，厦门市地税局委托经政府采购程序确定的房地产估价机构制定存量房交易计税评估技术标准并据此开发评估软件，评估软件根据纳税人申报的存量房信息自动计算计税评估价。市地税局以该计税评估价作为判断纳税人申报的交易价是否偏低以及最终确定计税依据的主要参考，但该计税评估价不会以评估报告的形式出具给纳税人。同时，存量房交易计税评估技术标准经存量房交易计税评估工作专家组验收。因此，市地税局通过评估软件自动计算的计税评估价值具有科学性和公正性。值得一提的是，此调整更新存量房交易计税评估价，是市地税局落实房地产交易税收服务和管理要求而采取的征管措施，不涉及税收政策的变化。同时，已有计税评估业务基本流程、计税依据确认、减免税备案、异议处理等规定不变。为了更好地服务纳税人，厦门地税持续优化相关流程、简化办税资料，已实现即来即办、税费即报。此外，还有不少读者咨询：为什么存量房交易计税评估价不含增值税呢？厦门地税的工作人员介绍，自日起，国家全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，原房地产业营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。根据现有增值税规定，营改增后纳税人转让不动产取得的收入不含增值税。因此，此次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。关于2018起二手房交易计税评估价不含增值税，2018买房要多交几十万税是真的吗？您通过信用家装修网小编的介绍后，您怎么看？想要了解更多更专业，装修资讯，免费量房等相关资讯，欢迎您访问。
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