什么是 架空层 有 什么 做用_百度知道
什么是 架空层 有 什么 做用
我有更好的答案
　　建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭;地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。　　作用：1安全可靠，整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；2充分利用，架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；3人车分流，汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；4景观宜人，没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；5通风降噪风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，，再则汽车隔层，噪音可降到最低。
按GB《民用建筑设计通则》的术语解释：架空层 OPEN FLOOR ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。 架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。架空层是沿海地质状况不佳地区高层建筑经常采用的一种方式。一楼下面还有一层，层高很低，四面通透，可用来停车，称为架空层。设置架空层只要是防止地基微小的不均匀沉降造成墙体开裂。层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 超过2.2米的夹层要计算建筑面积，也就要计入容积率。分不分摊你要问开发商，或者他会在销售合同中注明是不是赠送的。架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。其实架空层并不是最新的东西，往近处说江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；往远处说地处山西一千四百年前建的的悬空寺，无不含有架空层，再往远处考证咱们的老老祖宗人类还没有下到地上行走时就住在架空层上面，别笑！不是吗？那是最简易而无须建造的架空层啊！ 　　架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。 　　架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。要不咱们古代勤劳聪明的中国人不会有这样的创造。葫芦丝的声音当是在浩月当空为背景傣家的竹楼上发出才最好听；在秦淮河水榭上才有李香君和侯方域才子佳人风花雪月的故事；李清照铿锵有力情词慷慨的词句一定是在江南民居上有感而发；坐在周庄的游船上倘徉在两岸脚楼下听过驾娘的歌声才算到过周庄；甚至我还以为“隔墙花影动，疑是玉人来”宜改为“隔层花影动，疑是玉人来”，此“层”乃架空层，隔墙是看不见动的。假如您在室内透过落地窗，架空层上左边水车转动流水潺潺，右面雕栏玉砌鲜花盛开，视觉所到之处皆是富含文化艺术品味的小品雕塑等街具令人赏心悦目，凉爽的清风伴随轻音乐拂窗而入，几上香茶一杯或啤酒一听，是否会有“神”而“仙”之的感觉，这样的架空层由谁去做呢？ 　　架空层建筑古多用之，近代少见，沉寂多年后架空层又开始辉煌于现代住宅建筑之中，我们参观过的深圳四季花城、华侨城等无不体现架空层的实用、精巧有特色，然而又多用于南方，北方少用，究其原因是人们认为其优点在北方不明显，冬季的穿堂风是祸害，开发商不必花这层冤枉钱，还不如围起来多一层住房，于是千篇一律少有特色。但是芳林泰达园方案设计源于深圳，公司决策者敏锐地抓住这一契机，把南方先进的理念介绍给大家，做到古为今用、南为北用，既不拘泥原来的建筑格局形式，又在原来的基础之上加以创造性的发挥，变不利为有利，使品质更完美功能更加完善，列举如下：气势宏伟：民居单打独挑属小家型华侨城等架空层也只是单栋楼架空，而芳林泰达园是把小区四栋楼整体架空，楼层数达十一层手笔不谓不大； 　　安全可靠：整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉； 　　充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护； 　　人车分流：汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助； 　　景观宜人：没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目； 　　通风降噪：风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。 　　凡世间的事有利则有弊，大面积的架空层给设计施工带来很大的难度，沉降、防水处理、大体积现浇混凝土的收缩而且又是在夏季施工，这就需要周密安排，分段有序进行。我公司具备这样的实力，独具匠心、先进理念，精细设计，精心施工、细致管理，明年此时您再来，功能齐全、景观独到、富有文化艺术特色高品位的作品带架空层的芳林泰达园将展示在您的面前！有房屋屋顶上设置的隔热层；有第一层以下的防潮层采用空心板架空的。架空层根据高度的不同它的功能也不一样。现代建筑上的架空层一般是指框支结构中由框支柱支撑框支梁,框支梁上再做墙或柱结构,而本层跨度较大空间开阔,可作为公共活动区域.比如:某建筑1,2,3,层裙房作为商场,5层是塔楼作为住宅,就需要4层做架空层,梁柱截面尺寸要加大,4层可作为设备管线转换层或作一空中花园.论擅改架空层的危害性与违法性近年来，某些不良房地产开发商售卖楼盘房屋后，为牟取更大的不法商业利益，利用置业者信息不足的弱点和维权力量不易形成合力及维权的时间、金钱成本较高的客观现实，精心为买家置业者设置了诱人的陷阱，请君入瓮，让部份蒙在鼓里的买家置业者自以为得到实惠，玩起了侵权谋利的把戏。sO100     一、美丽的谎言     不良的房地产开发商往往在楼盘验收或入伙后，倚借其拥有楼盘的前期物业管理及委托关联物业管理公司行使楼盘物业管理的权利，为减少日后移交物业管理用房的数量或拖延物业管理用房移交给全体业主的时间，往往乘买家置业者入伙忙于房屋装修而疏于关注住宅小区物业管理活动之际，擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等。     当有买家置业者对房地产开发商的上述擅自改建行为提出怀疑和异议时，不良房地产开发商往往会大言不惭地说：“改建住宅小区架空层或公共空间结构和用途的行为，符合全体买家置业者的共同利益，是住宅小区物业管理的需要，是降低或减少买家置业者应付的物业管理费用的有效手段，其改建行为合法、合情、合理”。对此，个别买家置业者对此信以为真，对改建行为视而不见，不闻不问，无意间纵恿了不良房地产开发商的违法改建行为。     殊不知，房地产开发商擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等行为，改变了住宅小区原有的科学规划和设计，破坏了住宅小区的人居环境，并直接导住住宅小区楼盘房屋价值的贬值，损害的买家置业者的合法权益。     从购房置业消费的经济学角度看，消费者购房置业，通常希望实现和满足二个基本目标，一是安居，住宅小区楼房良好的工程质量、合理的小区环境是安居的必要条件。二是保值，消费者往往倾注毕生的一大笔积蓄用于购房置业，所购楼房将会成为家庭保值和抵御经济风险的最重要物业。据深圳地区的楼盘个案估算，同一地段中，住宅小区楼盘环境规划是否科学合理与楼房价格有约0.1至0.25的相关度。如果房地产开发商擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等场所，无疑将会导致住宅小区人居环境质量的降低和楼房应有价格的贬值。     从法律的角度看，不良房地产开发商的擅自改建行为，违反了《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律、法规的规定，对全体买房置业者构成侵权，依法应承担法律责任。此时，房地产管理机关和物业管理机关应对不良房地产开发商或物业管理公司的违法行为予以查处。     二、金蝉脱壳之计     不良房地产开发商将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库后，往往借故将侵权责任推到物业管理公司身上。当楼盘入伙一段时间，买家置业者若发觉不良房地产开发商的擅自改建行为违法而要求其改正时，不良房地产开发商会往往以歪理搪塞买家置业者，“住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库的行为与我房地产开发商无关，有问题请与物业管理公司交涉”。     由于目前住宅小区的物业管理公司大多都是房地产开发商的关联公司，此时，不良的物业管理公司很可能会以种种困难和理由再现一幕与不良房地产开发商如出一辙的“美丽的谎言”。嗣后，住宅小区的物业管理用房等公用设施则迟迟不用移交或拖延移交，不良房地产开发商则完成了其“金蝉脱壳之计”，从中谋取了非法的商业利益。     买家置业者应警惕不良房地产开商上述二则的诱人陷阱，因为他将会降低你居住环境的品质，给你带来较大的经济损失。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
架空层的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。在民用住宅的地面一层架空层设置配电房，符合国家设计标准吗_百度知道
在民用住宅的地面一层架空层设置配电房，符合国家设计标准吗
我有更好的答案
国家规范里面没有明确规定变配电房能不能设置在架空层，这个多半是当地供电局的要求，广州地区供电局是不允许变配电房设置在架空层的，你可以打电话问一下当地供电局（不同时期当地供电局要求可能也不一样）
采纳率：80%
引用去雪山上摆摊的回答：国家规范里面没有明确规定变配电房能不能设置在架空层，这个多半是当地供电局的要求，广州地区供电局是不允许变配电房设置在架空层的，你可以打电话问一下当地供电局（不同时期当地供电局要求可能也不一样）
《住宅建筑电气设计规范》4.2.2 当配变电所设在住宅建筑内时，配变电所不应设在住户的正上方，正下房，贴邻和住宅建筑疏散出口的两侧，不宜设在住宅建筑地下的最底层。
1条折叠回答
为您推荐：
其他类似问题
架空层的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。当前位置：>>>正文
小区架空层变身活动室 物业与业主关系更近了
发布时间： 9:33:34
来源：东南快报 作者：转载不详
责任编辑:素素
业主在进行乒乓球赛
　　“我们小区去年把的架空层改造成了居民活动室，这个做法实在太好了！”22日，家住市台江区润城小区的吴女士找到记者说，今年自己所居住的小区把架空层改造成居民活动室，他们活动的场所增加了不少，小区的文化氛围也越来越浓了。
　　从居民提出改造架空层的想法，到与小区沟通，细化改造方案，再到向社区申请健身器材，清空架空层，这一系列的工作，让小区的物业单位正荣物业公司和小区业主之间的关系越来越近了。
　　架空层变棋牌室健身房闲置空间充分利用
　　一走进润城小区，你就会发现，每栋住宅楼楼下的架空层都已经被改造成了各类居民活动室，在2号楼楼下，一群年轻人正在使用健身器材锻炼，而3号楼楼下的瑜伽室里，瑜伽老师正教大家练瑜伽，而阅览室里摆满了居民自发捐赠的书籍，桌面上还有业主们平时的字画作品。
　　最热闹的要数5号楼楼下的棋牌室了，小区里年纪稍大些的业主都喜欢来这里打打牌，聊聊天。“在家也很无聊，现在有个这样的棋牌室，邻里关系都变好了呢！”正在打牌的业主林先生看到记者连忙站起来说道。
　　可去年6月份之前，润城小区的架空层也和福州的大多数小区一样，不是被闲置就是堆满各类废弃物品和业主的电动车。“业主们想将这些空置的场所利用起来，就找到了我们。”小区物业处负责人蔡陈芳告诉记者。
　　在接到业主的改造资料之后，物业处立刻行动起来，不断与业主沟通，根据业主的需求、将架空层分为瑜伽室、健身房、阅览室等多个区域，“我们只是在保持原有结构的同时，将空间合理划分，只是简单，没有大规模改造。”蔡陈芳说。
　　改造正式开始后，物业处工作人员和业主一起清理架空层，还向小区所在的宁化社区成功申请了一套健身器材，水电接通、装修等等工作也都是物业处工程队和业主共同完成的。
　　记者从远见律师事务所的江律师那里了解到，在不改变建筑结构并且不影响小区业主利益的情况下，进行适当的改造，充分利用小区内闲置空间是合理且合法的。
　　乒乓球赛文艺队排练物业和业主关系更近了
　　“架空层改造完成之后的第一件大事儿就是乒乓球邀请赛！”蔡陈芳回忆道，她说，架空层改造完成的第一个项目是乒乓球室，改造完成后，业主们就自行策划了乒乓球赛。“还特地邀请了我们物业处的工作人员参与呢！”蔡陈芳很开心。
　　作为乒乓球赛的组织者之一的业主林女士回忆说，这次比赛小区里所有年龄段的居民几乎都参加了，无论是当选手还是后勤，每人都出了一份力。物业处则包下了提供礼品和现场安保工作。这样一来，物业处和业主的关系也更近了。
　　如今，这个入住才两年多的小区已经成立了自己的舞蹈队、瑜伽队和合唱队，而架空层的活动室也成为业主们平时排练的主要场所。
　　“别看我们小区地方不大，可是架空层改造之后，我们的业余生活变丰富了！小区不论是文化氛围还是邻里间的关系或者物业和业主的关系都非常融洽。”小区居民杨阿姨开心得合不拢嘴。
点击查看更多
的相关信息
16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
TAG:新闻中心
版权所有&猎房公司【同城播报】转载：小区架空层被改成住房违法出售_百度宝宝知道
【同城播报】转载：小区架空层被改成住房违法出售
乐事之家之小家
宝宝1岁9个月LV.11
昨日，蔡甸丽水天成小区多位业主反映，小区2栋和3栋的架空层被人深挖后隔成房子对外出售，这导致房屋出现问题，其中3栋经鉴定已成危房，但至今开发商也没有进行整改。而且，架空层里还住着人。
架空层改成房屋违法出售
3栋业主李先生说，小区于2012年8月建成交房，开发商为武汉银通新天置业有限公司。2、3两栋楼都是6层高，有3个单元，每栋有72户。一楼的架空层原本用墙全部封闭，可是交房不久，就有人在3单元架空层挖地三尺，增加架空层空高，还开了门窗供人居住。当时，这样的房子只有三四套。
然而，到了2014年底，更有施工队在小区2栋和3栋架空层挖地三尺，又做了20套房子，这些房子约有七八十平方米，随后陆续有人入住。业主们打听得知，这些房子都被卖了，价格在20万元上下。&架空层共有24套房，现在卖了的有19套。&
昨日上午，楚天都市报记者在该小区看到，大部分由架空层改建的房屋都有人居住，门窗都是在架空层的墙上重新开凿的。但房间低矮，室内昏暗，部分墙壁因潮湿发霉。
住户石先生说，他在附近打工，因为这种房子便宜，2015年他经朋友介绍，花18万元买了一套。买房时，他只和自称是&丽水天成建设承包人张某杰&签了一份《承诺书》。不过交了房款后，对方只给了他一张收条。
石先生说，现在他也联系不上张某杰，至于张某杰和小区开发商是什么关系，为何能卖房，他也不知道。
随后，记者来到在该小区内办公的开发商办公室，但没见到人。
蔡甸区多部门正协调处理
小区门口，贴着蔡甸区房管局今年8月24日发布的《告知函》，《告知函》称，开发商将架空层改变用途擅自出售、出租，属于违法行为。房管部门要求架空层内的住户，一个月内与开发商联系，办理腾退手续。
该小区多位业主表示，现在家中多处墙面出现裂纹，他们怀疑与架空层被改成住房有关，有关部门给3栋做了房屋安全鉴定，结果表明3栋属于B级危房。
记者在鉴定书上看到，因该楼架空层外墙开设门窗洞，墙体受压承载力个别不满足承载力要求，鉴定机构建议，对开设门窗洞口部位的墙体按原状修复处理。
蔡甸区房屋安全鉴定站相关负责人表示，3栋虽然属于B级危房，但整栋楼主体结构没问题，可正常居住使用。除了架空层改造外，开发商修建该栋房子时，擅自更改过原来的设计规划，改变了房屋的结构，这也是导致房屋成为危房的原因之一。
蔡甸区房管局相关负责人表示，这两年，他们一直督促开发商清退架空层住户，恢复架空层原貌，但开发商并未整改到位。目前，区政府牵头成立了由房管规划、城管、公安等多部门组成的专班正在处理此事。
扫码或保存
邀请好友扫一扫分享给TA或者你家小区的“架空层”被“架空”了吗?-上海搜狐焦点
热门城市：
你家小区的“架空层”被“架空”了吗?
你家小区的&架空层&被&架空&了吗?
本文系作者原创 , 欢迎转载 如需转载请注明出处! 点击关注「正策法观」,获取更多精彩法律观点 前言
小区规划设计有“架空层”,其作用在于抬高地势,增加房屋通透性和采光通风功能,并能有效扩大绿化率,大幅提升小区档次。但事实上,原本应当由所有业主共有的“架空层”,真正的权利人却往往被“架空”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
搜狐焦点上海
在这里，读懂上海楼市
让卖房更有料！
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
为你写诗，带你鉴房
这是一个聚焦于嘉定的生活指南。我们以楼市为切入点，为大家带来最新最全面的楼市资讯，政策解读，和亲身实测的楼盘百科。
16000元/平米
26470元/平米
23000元/平米
35540元/平米
热门二手房
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司