首套房贷款怎么办手续？_百度知道
首套房贷款怎么办手续？
我是贵州的工作也在贵州，老婆是重庆垫江的，我们想在垫江买套90平以下的房子想知道怎么办首套房的贷款，跨省工作能贷款吗？如果可以贷款，手续有那些？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一、贷款申请职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。二、贷款受理（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。三、贷款审批（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。四、合同签订职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。五、放款审核中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。六、贷款发放委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。
中级质检员
跨省工作是可以贷款的。一般一手房按揭贷款申请条件（1） 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2） 具有良好的信用记录和还款意愿;（3） 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4） 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5） 具有支付所购房屋首期购房款能力;（6） 在银行开立个人结算账户;（7） 有贷款人认可的有效担保;一手房按揭贷款申请材料（1） 身份证件;（2） 婚姻状况证明;（3） 还款能力证明，收入证明;（4） 已支付购房首付款的证明文件;（5） 与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6） 有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;（7） 银行要求提供的其他资料。（来源：易贷中国）如果需要贷款推荐你可以去易贷中国提交在线贷款申请，由专业的贷款顾问来为你服务。或者到我的空间查看贷款信息。
参考资料：
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可以贷款，只要之前你没有买过房子就是首套住房，贷款主要考虑的是你的房屋所在地，只要你在当地买房子，就可以在当地贷款，手续就是，你们提供贷款资料，包括身份证，结婚证户口簿等有效证件跟你公司开具的收入证明就可以到银行部门申请贷款，等银行审批通过旧可以了。
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2017首套按揭买房流程详解
　　随着房屋的价格在不断的攀升人们购买房屋的压力也是越来越大，我们国家很多的普通工薪阶层就不得不向银行申请贷款购买房子，那么在购买房屋的时候如何办理首套房屋按揭买房呢？我们就来给大家介绍一下详细的流程。　　1、出具售楼处的购房证明文件，售楼处出具的购房证明文件主要是用于房产局开具首套证明文件用的，房产局可以根据登记的信息查询名下是否还有其他的一些房产。　　2、户口本的原件以及户口本的复印件其实也是为了能够在房产局开具首套房证明文件挡在开局完成之后房产局需要将户口本的复印件留存。　　3、首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率的折扣，第一套房子的贷款利率折扣以及首付款项都是明显低于第二套房不大，因此申请首套房贷款开具首套房证明文件是必不可少的。　　4、在开具首套房申请证明文件的时候也需要准备身份证原件和复印件，而且也需要在房产局以及贷款银行留存身份证明复印件。　　5、对于已经结婚的人要买房子那么就需要提供夫妻两个人的结婚证明文件，同时在查询首套房的时候也需要对夫妻两个人进行分别的查询。　　6、最后在贷款的时候就是提供收入证明了，主要的目的就是为了方便银行确定贷款人员的还款能力，如果收入比较低贷款的数额又非常高是很难申请下来的，收入证明也需要再加盖公章之后才是有效的。
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大家都在看什么是首套房？首套按揭买房流程详解作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中，“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况，个人无房无住房贷款记录才是首套房。随着房价的不断升高，购房的压力越来越大，很多工薪阶层不得不贷款买房，那么如何办理首套房贷款呢？首套按揭买房流程是怎样的？
一、什么是首套房？
根据广州市人民政府办公厅日《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函〔2017〕50号）》和日《关于进一步加强房地产市场调控的通知(穗府办函〔2017〕65号)》的楼市政策，广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中，“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况，同时明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。
根据上述的楼市政策，如果个人在广州市无住房同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变，买房是首套房；如果个人在广州无住房却有住房贷款记录，买房也是首套房，但首付要视贷款结清与否而有所不同。如果个人在广州无房但外省市住房贷款结清的，在广州买普通住宅首付至少4成；如果个人在广州无房但外省市住房贷款未结清，则在广州买普通住宅首付至少7成。
二、首套按揭买房流程是怎样的？
首套按揭买房流程为：看房前准备→实地看房，了解楼盘信息→选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付首付款→审批放贷→办理贷款→验房收房→交税→办房本。
1.看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金要有一个具体的范围，在这个范围中选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型。
2.实地看房
如果买新房就去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区位沙盘，了解整个楼盘的具体情况。需要询问销售周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下周边配套也都还在规划中，可以到政府网站查询周边的规划文件。
如果买二手房，就要去小区看房，了解房屋产权情况、房屋装修、信息、交通、税费等内容。
新房：一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行认筹、排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时整个流程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
二手房：购房者可以先看好小区，然后在某个小区内选择合适的房源。
选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给相应工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据，收据一般为银联小票，定金缴纳金额不会超过合同标明的总房款的20%。
5.网签，签合同
购买现房的需要签订现房买卖合同，购买期房的需要签订商品房预售合同，购买二手房的需要签订房屋买卖合同。
签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
新房：支付首付款，一般售楼处都会有pos机，买期房会用住建委资金监管的专用pos机，刷卡支付的银联小票先收好，等着拿开发商开具的首付款发票。发票一般当天就可以拿到，如果没有，开发商会给你开一个收据，收据上会有开发商的公司章。
二手房：首付款，最好做资金监管。二手房的首付款是过户当天才支付给卖方。
7.申请贷款
新房：一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度有关。
二手房：在签订购房合同后，买方就可以去银行申请贷款，等贷款同意书下来后，就可以约卖方办理房屋过户手续。
8.验房收房
新房：购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证二书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，可请专业的人士进行验房。
二手房：一般在业主拿到尾款（即银行贷款）后，才会交房。购房者在交房时需要注意物业费等费用的结算、房屋内设备的清点等。
新房：一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修资金，然后缴纳物业费等。
二手房：需要缴纳个税、增值税和契税等税费。
新房：一般是开发商进行代办，购房者只需将材料及费用交给开发商，等着拿房本就好。新房一般在交房的90天内办理好房产证。
二手房：一般是在过户后，8个工作日内出新的房产证，但是贷款买房，还需办理抵押手续，抵押手续需要看银行的办事效率。
以上就是首套按揭买房流程详解，适合首次买房的朋友们，有不对或是不全面的地方还望谅解。
资料来源：《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函〔2017〕50号）》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知(穗府办函〔2017〕65号)》、链家网综合整理
3人赞过广州贷款首付执行“认房又认贷”政策，广州首套房首付至少3成。广州日的楼市政策至今已经实施大半年了，但仍有部分人搞不清楚自己在广州买房首付是多少？二手房贷款首付比例受到评估价的影响，相同价位的房子，首付款会比新房高。不少人从外地来到广州工作后，决定在广州买房定居，但是在外地却已买了房，这种情况下，还能继续在广州买房吗？买房的话，首付又要给几成呢？随着新房房价上涨，目前二手房也是购房者关注的重点，买二手房首先要考虑二手房的优缺点。相关问题最新百科看了又看
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公积金政策
办理一手房购房贷款的基本流程是什么？
　　对于很多初次购房的人来说，买房办贷款是一件十分繁琐的事，一不小心就会出错，所以很多人尚未办理贷款就已经心生畏惧。为了帮助大家能对一手房的办理流程能有个明确的认识，特总结了基本办理流程，大家只需对照基本步骤按部就班，就能顺利办理贷款了。
　　第一步：签订购房合同，付首付
　　这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。
　　第二步：选择贷款银行
　　通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理。
　　第三步：向银行申请贷款并提交材料
　　申请房贷之前需要准备好以下材料：
　　1.借款人身份证明；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明；
　　2.已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
　　3.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　4.购房合同；
　　5.首付款发票；借款申请书。
　　第四步：银行审批通过后签订贷款合同
　　在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。
　　第五步：银行放款
　　银行最后会将贷款发放到购房者的指定账户中。今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。
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