买房是件大事，虽说感觉程序很繁琐，但是按照流程一步步来也是很有必要的。买房之后有一个步骤非常重要，那就是办理房产证。那么，房产证办理流程一般要多久？需要多少费用？如果要更名的话怎么办呢？
一、办理房产证需要准备的材料
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减凭证；
7、购房者身份证明（复印件核对原件）；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
二、办理房产证的一般流程
购房者个人自行办理房产证
第1步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第2步：到管理部门领取房屋（地）登记申请表可以事先向开发商询问，应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第3步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第4步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第5步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第6步：提交申请材料材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明（复印件核对原件） 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第7步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第8步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
第9步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求&三保险&。
三、办理房产证需要缴纳的费用
一般情况需要交纳的税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、印花税：印花税：分为&产权转移书据&印花税和&权利、许可证照&印花税。&产权转移书 据&税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：&权利、许可证 照&税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
3、维修基金：购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；对定销（含动迁等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
4、交易费：3元/平方米。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
7、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500&&1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
四、办理房产证的期限和时间
办理房产证期限是多久？房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
房产证多久能够办下来呢？按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。
五、房产证更名办理程序
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
1、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心&变更登记&窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里&P交付&P以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
除赠与外，房产证更名也可以以买卖方式进行。
二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
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过户就是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。这让很多人就对过户需要什么手续打上了一个大大的问号，下面我来教大家要了解的过户流程和过户手续的办理，以及过户需要什么证件。
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购买二手房，可不是付了钱就完事儿了。房屋过户也是其中一个重要步骤，下面小编为大家整理了二手房过户的手续以及二手房过户的注意事项。
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可以通过买卖或者赠与的方式过户。 1、买卖就是你和老公的大哥亲去交易中心办理买卖手续，然后去房产部门及土地部门过户 2、赠与就是你和老公的大哥到公证处办理赠与公证，然后拿公证书去房产及土地部门过户.
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法院裁定我如何办理过户手续？
河南－周口&12-01 00:14&&悬赏 0&&发布者:丁留勇 & 回答:(7)
各位律师您好；他人欠我一部分钱己多年，多次索要未果，后经法院裁定他一处房产归我所有。请问各位律师我当如何办理过户手续，费用多少?谢谢。《本人卖苦力争点小钱不容易，要养老婆儿子，也是无耐之举，望各位律师多帮助》&&：他本人有多处房产。
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拿法院生效判决去房管局办理。
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要求法院强制执行；费用咨询房管部门。
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可带法院文书到房管部门办理；或者要求法院强制执行；费用咨询房管部门。
马律师您好；这样算是产生交易吗？
各地对此规定不一；建议您咨询当地房管部门，以其回复为准；纳税问题咨询当地税务部门。
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法院可以依法拍卖其房产，不能直接判决房产归你所有对。具体可以联系本律师
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你好，建议电话咨询律师。
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拿法院生效判决去房管局办理。
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可以拿着判决书去房管局咨询，如果房管局不办理过户，可以让法院执行局给房管局下执行裁定。
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买卖房子过户怎么缴税？过户手续怎么办理
来源：房天下 浏览量（7143）
[摘要]房屋买卖过户其实也就是二手房过户，在购买了二手房之后就会涉及到过户手续的办理，其中还会有几笔税费需要交纳，二手房过户是需要自己办理的，不知道如何办理的朋友一起来看看吧，买卖房子过户怎么缴税呢，买卖房子过户手续怎么办理呢？
房屋买卖过户其实也就是二手房过户，在购买了二手房之后就会涉及到过户手续的办理，其中还会有几笔税费需要交纳，二手房过户是需要自己办理的，不知道如何办理的朋友一起来看看吧，买卖房子过户怎么缴税呢，买卖房子过户手续怎么办理呢？一、买卖房子过户怎么缴税1、契税：法定继承人继承的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。4、交易手续费：5元/平方米。5、工本费：80元。6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房的评估价的2%来收取，不低于200 元。二、房屋过户手续1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。4、等待领《房屋所有》，然后买方持新的《房屋所》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。以上就是关于买卖房子过户缴纳税款的介绍了，现在很多人们都是通过房屋中介来办理房屋买卖，这样我们只需要提前准备好所需要的材料就好了，不过中介公司还是会让买卖双方自己交税，所以自己对于买卖房屋过户需要交纳的税费有哪些还是多了解清楚一些。
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怎么办理房子过户手续?房产过户要交哪些费用，房屋过户手续的办理流程?办理房屋产权有哪些手续，办理房产过户手续注意事项?二手房产权过户流程，如何办理二手房过户手续？二手房的房龄应该如何查看，怎样办理二手房的过户手续
1 一、房产过户要交哪些费用 1、继承主要费用——继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 2、赠与主要费用——个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受2 一、办理房屋产权有哪些手续 无论是房屋买卖或是房屋转让，都需要进行产权的过户，只有进行了产权的过户，房屋才算是真正地交易成功，那么，房屋产权的办理有哪些手续呢? 办理房屋产权过户手续需要的材料： (一)房地产转移登记申请表; (二)申请人身份证明; (三)房地产权利证书; (四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰，思维缜密，擅长房地产、婚姻、...
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