未满两年这个税减免政策需要多少钱

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未满两年的房子现在原价出售还需要交各项税费吗?
未满两年的房子现在原价出售还需要交各项税费吗?
提问者:wl3627***时间: 00:06:05地点:1个回答
咨询房管局。。。。
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& 满2年不满5年的二手房按新政好像要多交所得税,免不了多 ...
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刚颁布新政,以为是简单的满5改成满2就可以少5.6%的营业税了,好像实际情况不是这样。。。如果你房子未满5年,超过2年,可以单独享受营业税减免政策,但是个人所得税政策未变,还是需要满5年,
所以不满5年的房子不能享受综合征收税率,个人所得税得按本次销售收入-原票面价值-相关税费后的20%计征。
实际算完也就省了2%多个点而已,大概一半左右。
按照综合征收税率,营业税还是要收,90平以下房子大概是6.6%个点,所以比较下还是减免营业税要划算一点,但是不是就少了5.6%
不知道我的分析是不是对的,请大家一起讨论~
所以我觉得这次官方出台的政策,很多细节没有解释的足够清楚,还是要改进啊。
盗号的骗子!!!
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房东唯一住房不用交这20%的税了吧?
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好像是要满5年且是唯一住房(应该要开具出无房证明吧) 才能免个人所得税把。。
盗号的骗子!!!
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闹得个风声水想的,也不过是个眼子啊
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武汉是交评估总价1%的个税
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是不是啊 有没有专家 求解答
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好像房子涨价了
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这。。。楼主你真相了!
专注于为网友解决各类买房问题
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是不是真的啊,,,不会这样吧~
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哪来的20%,除非你是非普通住宅要补差价。
普通住宅就1%
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楼主的说明应该不对啊
看看这个贴子说的
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一般个税只会按评估价的1%来收,而营业税是按评估价的5.6%来收。满两年的房子免了营业税就是免了大头,个税跟营业税相比基本不值一提,没哪个真傻到去交差价的20%。房地局一般也不会收那个差价的20%。
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现在买卖房要交哪些税?
除了上述变化之外,其实新政在税率方面并没有变化,仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同,其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为:单价31680元/平方米,总价374万元;六环外:单价23760元/平方米,总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房,属家庭唯一住房,按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
此外还有个人所得税,税率为1%,对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是,目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”,并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。 (记者 张钦)
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个人所得税,税率为1%
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没有什么20%的综合征收税率
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