还房贷的银行卡“变身”理财卡
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　　江夏吴小姐反映，在银行办理房贷后，银行却发给她一张理财卡，并称该卡和房贷卡是一样的，可前日，她突然收到银行短信称，因卡内余额不足5万元，每月要扣她10元钱的手续费。　　去年底，吴小姐在某商城看中一间商铺。今年2月，她在鲁巷某银行办理了购买商铺的房贷手续，共贷款17万元，还贷时间10年，但银行人员却给了她一张理财卡。吴小姐觉得奇怪，对方是否发错卡了？可银行人员坚称“卡没发错”，并表示“不会收取任何手续费”。　　今年4月，吴小姐的贷款申请通过后，她开始每月还贷3000余元。前日，她突然收到银行短信称，卡内余额不足5万元，银行每月将扣10元手续费。“每月10元，10年会被扣1200元。”吴小姐很纳闷：该卡只用于每月定期还贷，银行人员从未告诉她说，必须在卡内存款5万元，且当初拿卡时，银行人员一再表示，该卡是不会扣费的。这究竟是怎么回事呢？　　昨日，记者联系到该行客户经理。她解释说，银行会针对客户具体情况推荐合适业务，该卡相比其它银行卡而言，客户在办理理财业务时，可减免手续费。吴小姐收到的短信是群发的，主要是提前通知持卡客户，手续费从5月23日起开始扣除，如符合个人住房商业贷款，房贷数目在10万元以上，客户可继续使用，银行不会扣费。　　该客户经理表示，吴小姐如不放心，银行可免费为她换卡。(记者李茜)
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责任编辑：任仲发信用钱包被指涉嫌强制交易 用户绑定银行卡即等于申请贷款|信用钱包|强制交易|贷款_新浪财经_新浪网
　　“信用钱包”被指涉嫌强制交易
　　法治周末记者 平影影
　　银行卡里突然多出了几千块钱，遇上这样的“好事”，当事人为何还愁眉不展？
　　今年6月初，西安的贾清（化名）意外发现，自己银行卡里多了2000元；6月7日，他收到了一条通知还款的短信，才知道放款的是一款名为“信用钱包”的APP，借款需分三期还清，而彼时其服务费利息等各项费用已经为500多元。
　　不只贾清，如今，在多个QQ群和21CN聚投诉网站上，有许多用户在投诉：“信用钱包”在他们不知情的情况下强行放款，并且强行规定分期还款，收取高额的服务费、利息费。
　　未注册：天上掉下两千元贷款
　　“我连‘信用钱包’的APP都没下载过，怎么就给我放款了？”贾清是一头雾水。他回忆，今年2月，他曾在58信用贷的网站注册过，当时只想看一下自己能贷多少额度，于是就提交了资料去认证，并绑定了银行卡。“但从头到尾我都没有借款，也不明白为什么3个月后，‘信用钱包’会突然给我放款。”贾清说。
　　贾清一心想把2000元钱还掉，于是他下载了“信用钱包”的APP，结果多次尝试还款，均以失败告终，眼看一天就产生30多元的逾期费，他心急如焚。
　　一直等到8月份，“信用钱包”方面表示只要贾清把2000元本金打到指定的账户上，整件事就算解决了。但当对方得知贾清要找警察做见证时，立马对贾清和其爱人进行了几通电话辱骂，之后再也没出现过。
　　直到记者发稿时为止，贾清也没有把2000元还掉。
　　注册用户：称又遭强行分期
　　和贾清不一样，来自深圳的任光杨，是主动向“信用钱包”申请的贷款，但当法治周末记者联系上他后，他也喊起了“冤”。
　　9月23日，任光杨看到“信用钱包”的宣传广告上称借款额度能到两万块钱，于是他就提交了资料，在“信用钱包”上完成了注册、认证、绑定银行卡等步骤。但刚绑定完银行卡，任光杨就发现页面显示2000元的额度正在放款，并且不能取消，这让他非常恼怒。
　　“我以为就只是注册而已，压根不知道这样就算借款了。”更让任光杨气愤的是，放款完成后，他才发现，“借”的2000元被分成了三期来偿还，除了本金2000元，还有每期150元的服务费和利息等共计470.12元的费用。
　　为了证实自己的说法，任光杨还向法治周末记者提供了还款计划表的截图。该表显示，三期还款日分别是10月27日、11月27日、12月27日，还款金额总计2470.12元。
　　“强制给我放款不说，还强制给我分了三期还款，三期的服务费和利息加起来几乎占本金的25%，‘信用钱包’是想利用这个多收钱吧？”任光杨怀疑。
　　任光杨称，之后他跟“信用钱包”方面沟通，却没有结果，本打算不还钱的他又怕信用受影响，于是决定连本金带利息一下还清。
　　“没想到，线上客服跟我说小额贷款不支持一次性还款，即使我要提前还清也没有任何减免。”于是，2000元钱自己一分钱没动，最后他还白搭进去近500元。
　　之后，任光杨尝试了多次，发现根本无法通过“信用钱包”APP的渠道来还款。求助线上客服后，他于10月14日将1470.12元的费用还到了对方指定的支付宝账户里，彼时距离第一期的还款日还有13天。
　　“我的损失也不要了，就希望还完钱赶紧摆脱这个牛皮癣，如果之后还有什么幺蛾子，我就要拿起法律的武器起诉到底。”任光杨郁闷地说。
　　“绑定银行卡等于申请贷款”令人诧异
　　记者了解到，“信用钱包”是北京众信利民信息技术有限公司的产品，是一家“帮助个人及小微企业快速、低成本获取贷款”的平台。
　　但为何多名用户会遭遇“被贷款”？又为何会被强制要求分期还款？带着一系列问题，记者多次拨打了“信用钱包”官网上的联系电话，截至发稿，没有任何人接听过电话。
　　随后，法治周末记者又下载了“信用钱包”APP的最新版本进行体验，发现注册完账户之后，若要进行下一步，则必须点击页面中间的“继续申请”选项。
　　而在“继续申请”几个字的上方，则是借款额度和借款时间两个选项，其默认的借款额度是2000元，借款期限是3个月，而在“继续申请”几个字的下方，则写着“借款金额和期限以实际审批为准”几个字。
　　页面的设计和文字说明让记者有些摸不着头脑：点击“继续申请”后，是在继续为申请借款而进行认证授权等，还是相当于默认了“借款2000元，借款期限3个月”这一选项？
　　而点击“继续申请”后，页面跳转到“运营商授权”和“支付宝授权”“芝麻信用授权”这一步骤，完成授权后，用户只需要绑定银行卡，就相当于完成了签约和申请。之后若申请通过，则进入到放款阶段。
　　也就是说，在“信用钱包”上，对个人身份的验证与申请贷款是同时进行的，这一点，与其他互联网借贷平台先验证、绑定银行卡，然后申请贷款的顺序完全不同。
　　若用户没注意到这一点而进行了申请，发现后能不能及时取消呢？
　　据“信用钱包”APP线上客服表示，若用户无意申请贷款，可以在最终绑卡签约时放弃贷款，如未成功绑定银行卡，该申请会自动失效。但若用户已经确认贷款产品并绑卡签约完成，则无法取消申请。
　　也就是说，“信用钱包”的用户只要成功绑定了银行卡，就意味着同时在申请贷款了，并且该笔申请不可取消。
　　而对于分期问题，记者注意到，在首页借款期限下，共有3个月、6个月、9个月、12个月4个选项。在线客服表示，因贷款产品为小额，目前暂不支持一次性还款。若用户选择提前还款，费用没有任何减免。
　　一位不愿具名的业内人士向法治周末记者透露，有借贷平台为了获取用户，会选择一些较为隐秘的方式，例如用户在注册认证等步骤中无意间勾选的选项可能就是申请借款的选项，若不细心留意，一般人很难注意到。
　　此外，对于平台强制用户分期还款的情况，该人士表示，这是因为网络借贷平台上的用户采用分期还款的话，将会产生更多的服务费、利息等费用，因此平台对用户分期还款往往采取鼓励的态度。“但规定用户只能分期还款的情况，并不多见。”该人士表示。
　　不知情“被贷款”属无效合同
　　“如果用户仅仅是在借贷平台上进行了注册认证绑卡，整个过程中没有申请贷款的行为，那么平台未经用户同意就放款的行为，就侵犯了用户的知情权和公平交易权。”法学教授、网贷315首席学术顾问邓建鹏教授告诉法治周末记者，这种情况在借贷平台上是比较少见的，另外，当用户发现自己“被放款”后，是有权取消的，否则就是一种强制交易的行为。
　　北京市消费者权益保护法学会常务副会长邱宝昌认为，若用户是在完全不知情的情况下“被贷款”，那么平台和用户之间的合同就属于无效合同，平台的行为属强制交易行为，用户最多只需要归还平台本金，而不需要承担其他的服务费、利息、违约金等。
　　但在法治周末记者体验的情况中，由于申请贷款和进行验证、对平台进行各项授权、绑定银行卡等步骤是“捆绑”在一起的，导致用户在验证、绑定银行卡的过程中，实际上已经选择了申请贷款。
　　“若用户误以为点击某个选项只是在进行个人身份认证，而平台却利用技术手段对此进行设置，当用户点击该选项时实际上也在申请借款。这种情况下平台就是在利用技术手段，实施不公平的合同。”邱宝昌告诉法治周末记者，根据新消法第二十六条规定，经营者不得利用格式条款并借助技术手段强制交易，否则就是无效条款。
　　“强制分期”侵犯用户公平交易权
　　而对于用户必须分期还款的规定，邓建鹏认为，这在网络借贷平台上是很少见的。
　　确实如此，记者在蚂蚁借呗等借贷平台上看到，其下方都提示用户可提前还款，并表示利息按天计算。而“信用钱包”的用户若选择提前还款，服务费、利息费依然按照分期来计算，没有任何减免。
　　“从公平交易的角度上来看，用户是可以选择提前还款、一次性还款和分期还款等多种方式的。借贷平台应该赋予用户选择的权利，而不是强制用户只能选择某一种方式。”邓建鹏认为，强制分期侵犯了用户的知情权、自主选择权和公平交易权。
　　邱宝昌认为，这是不公平不合理的规定，建议平台用户向银监会等金融监管部门投诉举报。
　　来源：法治周末
责任编辑：李坚 SF163
欧美政府征收了高额房地产税之后，大量提供各种类型且租金稳定的住房，使多数普通民众无需非得购房而居。如新加坡政府筹建的公共房屋——组屋，就是绝大多数新加坡人的住所，这就使得人口密度远超北上广深的新加坡的普通百姓根本不必为住房而担忧。
此番机票价格进一步自主放开，会促使客流大的航线机票价格上涨。但航空公司应调整航线网络，优化与高铁直接竞争航线的运行班次，形成阶梯竞争与空铁合作。
全球经济数据证明，中国新阶段应对国际金融危机的措施与效果远比西方成功。事实也说明，这种成功归功于中国经济的社会主义性质。但这种具有社会主义性质的供给侧政策并非西方资本主义国家的开放选项。因此，后者将继续经历缓慢增长。
印度没有像中国一样去追求GDP，但中国存在的环境污染问题等等，印度也一样存在，而且比中国还严重。所以，这些问题只是因为中国过去追求GDP才导致的吗？贷款审批都过了，还拿不到钱是什么鬼？看这里！
当你需要钱去借款时，是否像借贷机构的宣传语“轻轻一点，即可到账”一样方便?实际上并不是。申贷网(shendai-com)小编就为您说一说借款人可能都会遇到的那些问题。
小编，我想申请贷款，都需要哪些材料?
首先，在申请借款前先结合自身情况选择合适的借款产品。由于借款产品不同，自然所需要的条件及准备的材料也不同。
当然，一些借款产品还会根据借款人的资质来指定借款利率。如果借款人的资质较好，则可以拿到较低利率较高额度的借款。除此之外，一些平台会要求您先填写借款资质，后为您匹配借款产品。
虽然由于借款产品的不同，可能会有不同的借款条件，但一些资料是必备的，例如：借款人身份信息、手机号码、个人收入及填写的借款申请表。
除此之外，还可能需要您准备个人流水，婚姻证明、芝麻信用分、担保证明、营业执照、信用卡等。
我申请的小额贷款已经审批通过了，为什么还没拿到钱?
这里面可能会涉及三种情况，以下将根据这些情况来为大家分析一下该怎么办?
?贷款审批了，但是在放款环节被咔掉：借款审批的过程中分为批款和放款两个环节。很可能批款了，但没有为您放款，这时候就需要您问下工作人员了。
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当遇到这些情况时，最好的办法就是赶紧查一下借款机构的电话，寻求官方客服的帮助，及时处理问题。
怎么查询借款进度?
就像你网购了一件物品，总是想看看货到哪里了。
同理，当你申请了一笔借款后，是不是也希望账款快速到自己手上呢?这里提供几种办法：
?找到借款机构的App或微信公众号，从里面查询借款进度
?电联客服查询借款进度，让真人告诉你，往往放心一些
申贷网总结
当您申请借款前，一定要看清还款方式，还款日期;如果借款还没有下来，先别着急，找客服问清情况，妥善处理好问题。
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今日搜狐热点深圳围堵假离婚假流水 房贷申请应声大减
来源：财经综合报道
作者：南方都市报
　　“幸亏早买了一步啊，否则还真不知道怎么达到要求。”本周日，当各家银行严格审查房贷资料的消息铺天盖地传遍整个深圳之时，刚刚装修完自己首套房子的陈先生感慨一笑。
　　半年前，陈先生在罗湖区以200万元的总价入手了人生中的第一套小户型，“40平方米的房子，当时首付三成总共付了60万元，还需要再贷大概140万元。我选择了等额本金、20年还款的方式，月供在11500元左右，逐月递减2 4块多。”从事传媒工作的陈先生如今回想起申请房贷时的各种“小动作”，仍然记忆犹深，“银行要求月流水必须是房贷额度的两倍以上，我月供11500元，相当于半年以内的月流水必须达到23000元以上。可是我达不到呀，中介胸有成竹地告诉我，可以做假流水和假收入证明。”
　　别无他法的陈先生在中介的游说下直接交了300块手续费，提供了单位名称、身份证、一张没有任何贷款记录的银行卡等资料。仅仅一天时间，中介就将全套流水与收入证明伪造完毕，“当时银行管得确实挺松的，一开始我也曾担心过，没想到很快通过了资金监管，也顺利审批放款。”陈先生说。
　　过去购房“潜规则”满满都是套路
　　在深圳，诸如陈先生此类，利用假流水、假收入来申请房贷的购房者，从来都不在少数。“购房做假流水，这我们都见怪不怪了。”某商业银行深圳分行一名专门从事房贷业务的个贷人员如是说。本周三，南都记者以购房者身份走访罗湖及福田区的多家中介，对方普遍表示，在此前深圳房价涨幅高昂的大背景下，大部分购房者的收入、流水都难以达到银行的要求。
　　“去年以来，直到此次严查之前，我们店经手的客户基本有九成都是做假流水。”在罗湖黄贝岭片区凤凰路的一家中介门店里，有经纪人透露。上述个贷人员告诉南都记者，“我们行之前为关外一个新盘驻场办理按揭业务，400多笔房贷，大部分客户的流水都比较差。”
　　不过，该个贷人员也坦言，各行审批细则各有不同，接受假流水的只是部分银行。“而且如果利用假流水、假收入证明，以后被检查出来，银行有权要求客户提前还贷。”
　　事实上，除了假流水、伪造收入证明之外，随着深圳高房价的推动，用假离婚、做高贷、首付贷等“潜规则”来规避限购限贷，也是很多投资客或者换房客的惯用伎俩。
　　“我手上成交的多是豪宅，客户很少会采用首付贷，但通过假合同做高贷款的现象则屡见不鲜。”一位资深中介人士为记者分析了做高贷的整个过程，银行一般会以评估公司的评估价为标准进行放贷，但有部分评估公司会跟银行或者中介联手，故意上调银行评估价以便购房者获取高额度房贷。“当然银行一般都会有几个评估公司作为参考，购房者一般支付贷款金额的3- 5个点作为评估公司的手续费，就基本没问题了。”
　　“其实，无论是流水、首付贷、还是做高贷，我们看这些都看太多了，只需一眼就基本能判断这些资料是真是假。”上述某商业银行深圳分行的个贷人员坦言，如果真的严格起来，一抓一个准，但之前根本无法严格审查。
　　该个贷人员解释，一方面，房贷是大部分银行的主要业务，一旦严查，势必会影响整体业务量。另一方面，银行更关注客户的还款意愿和还款能力。只要不存在骗贷的行为，客户具备相应的还款能力，对银行来说不存在风险，那么哪怕不做假流水，银行也会想方设法帮助客户度过这一关。
　　现在一旦查出作假银行即时拒贷
　　此前人民银行深圳中心支行提供的一组数据显示，2015年全年，深圳新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。其中，按揭平均成数在去年12月份达到65%，远高于北上广三市，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点。
　　另一组统计数据则表明，2015年深圳网贷平台首付贷的成交额为2369万元，但今年前两个月一下子猛增至9832万元。
　　也正因此，从3月份开始，针对“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险等情况进行摸底和排查、停止“众筹炒房”业务等金融层面的调控信息就早已席卷了整个深圳地产和金融圈。如今，随着“深八条”调控之风的进一步升级，继10月12日央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理开会，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险之后，10月22日，银监会也首度对楼市发声。日前有媒体报道，深圳各家银行开始要求更加严格地审查房贷资料，审查的重点包括客户收入、流水的真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。
　　“目前银行对首付来源确实查得比较紧，流水和收入证明等的查核也收紧了。”美联物业全国研究中心总监何倩茹称。本周三南都记者暗访上梅林、景田北等多家中介地铺，其中大型连锁中介门店也纷纷表示最近银行查得严，不再提供假流水、假离婚证等服务。“一旦被查出作假，银行会拒贷。”
　　影响最近申请房贷的购房者减少
　　近几年，由于不良率相对较低，风险较小，个人住房贷款正逐渐发展成银行资产中的“安全岛”。在9月出炉的中国各大上市银行上半年业绩报告中，18家上市银行上半年增速总体继续呈放缓态势。与之形成鲜明对比，上半年，这些上市银行的个人住房贷款增量巨大，新增总量大约2万亿元。其中工、农、中、建四大国有银行上半年个人房贷的新增规模已达去年全年约八成。
　　而在深圳，不仅四大国有银行和招商银行一直将房贷列为重点业务，据了解，以往主要涉及企业经营贷的平安银行也在今年将重心转向房贷，打算将不良贷款率拉低。
　　“一旦严格审查，势必会影响到一大拨银行，房贷业务量一定会减少。”何倩茹称。
　　美联物业深圳按揭部总监王青补充分析，“3?25”楼市新政之后，深圳楼市的成交量已经有一定的下滑。“深八条”的强力出击致使这段时间楼市成交下调，房贷业务也相应缩水，最近申请房贷的购房者就很少。
　　Q房网深圳某分行的一名经理告诉记者，新政叠加上这次房贷严查，近期深圳楼市的成交量确实很差，很多中介人员不是转行，就是回老家。“要不就是推临深片区的房子。”
　　在深圳中原研究中心新近发布的10月月报中，全市整月无新盘批售，推售仅约11万平方米，环比下跌77%。而反映市场实时情况的二手样本楼盘均价为56790元/平，环比下降4.2%。
　　上述某商业银行深圳分行的个贷人员在近期帮助客户查询时也发现，银行评估价相比前几个月下降了10%左右。“而且我驻场的那个新盘，最近几乎没有上门的访客，市场上具备买房资格的人太少了。”
　　预测第四季度对房贷资料审批或最严
　　尽管信贷方面的监管频频升级，尽管严格审查房贷已经成为大势所趋，但在本周的采访中，依然有不少业界人士表示，目前仍然有“漏洞”可钻。“如果诚心买房，还是可以做假，就是通过率没那么高而已。”有经纪人如是说。位于上梅林西横街上一家小型中介公司的销售经理甚至透露，“深八条”出台之后，由于银行的贷款放不出去，最近有银行主动找到中介表示提供返点。
　　一位要求匿名的银行信贷人员向记者支招，相比假流水，资产证明的风险更小。如果收入证明或月流水达不到月供的两倍，银行也可以通过其他的资产证明，比如、存款证明、市值等方式对客户进行评估。“如果你现在有了买房的打算，也可以提前半年做准备，每月以工资的名义固定往自己的银行卡转账，增加流水。”
　　“无论如何，银行也要&吃饭&，如果这样持续严查下去，就连银行也会受不了。”上文中提到的资深中介人士判断，当这股楼市的调控之风逐渐消散，这种房贷严查也会放松。
　　对此，何倩茹也给出了自己的观点，“第四季度应该是房贷资料审批最严的时间段。接下来是否放松还得看楼市的复苏情况。如果在明年春节以后，或者两会之前，深圳楼市恢复平稳，那么银行放贷的压力也会减少。否则，银行只能去开发其他的业务。”
　　●为了买套房那些曾经猖獗的套路
　　假流水
　　去年11月，孙先生以160万元的总价在罗湖区黄贝岭购买了一套40平米的物业。三成首付，贷款112万元，贷款期二十年，采取等额本金的方式，月供8000多元。
　　如果按照银行的贷款条件，半年内的月流水需为月供款的两倍，即16000元以上。以孙先生的真实银行流水，远未达到该标准。于是，中介建议他做假流水和收入证明。
　　中介告诉他，公司可以代为办理，也可以自己去找相关公司，或者如果银行有熟悉的客户经理，直接封红包给对方。最终，孙先生选择了中介代办。
　　“中介问我要了一张没有贷款记录的银行卡卡号和单位名称，第二天我就拿到了假流水和收入证明，然后立即去银行做了资金监管，也是顺利通过。我记得中介问我要了500元的办理流水费用。”孙先生说。
　　其实，像孙先生这样通过假流水办理贷款的并不在少数。近日，南都记者以购房者身份走访多家中介，对方均表示，房价涨上来以后，大部分客户的流水是达不到银行要求的，假流水现象非常普遍。
　　“银行负责贷款的人其实一眼就能看出是不是假流水，但一般是睁一只眼闭一只眼，基本上都能通过，即使第一次没有通过，第二次再申请一次，一般也就过了，因为在房屋买卖上，中介、银行都在同一条利益链上。在严查之前，基本上八成以上客户都是做的假流水，有几个人账面上能有那么高的流水呢？”链家地产罗湖区某门店中介人员表示。
　　昨日，南都记者暗访上梅林、景田北等多家中介公司，大型连锁中介均表示由于最近查得严，不再提供这类服务。不过，也有中介员工私下告诉南都记者，公司虽然规定不允许提供此类服务，但是，“如果诚心买，还是可以做，不过现在审查得比以前严格一些，通过率没有以前那么高。”
　　而一些小型中介公司仍然可以代为办理假流水等相关业务。位于上梅林西横街上的一家小型中介公司经理表示，自己在上周刚成功为一位客户办理了假流水，通过了银行审批。“不过，现在各个银行对贷款审查的要求不同，有的银行相对严格一些，有的就宽松一些。”
　　上述店长表示，现在风声比较紧，如果不急着买的话，建议年后再看，“那会儿应该会宽松一些，一年的年初是政策最宽松的时候。”
　　假离婚
　　去年下半年，住在上梅林的成先生想从当时的两房换成三房，中介建议他，为了防止房价跳涨，不能等卖了房子再看房，最好在卖出房子的同时赶紧买入。但这样一来需要假离婚，于是他通过中介办理了假离婚证。
　　“当时，我先卖了旧房子，然后几乎同时又买入了一套大的。等卖的房子过完户后，我又赶紧给买的房子过了户。我问过中介如果查出离婚证是假证怎么办，中介说证件只给银行看，不用拿到国土局。”成先生表示。
　　据了解，假离婚分为两类，一类是像成先生那样，做假离婚证，一类是为了获得购房资格，购买完房产后再复婚。
　　中介介绍，做假离婚证的，主要是换房客。因为买房需要名额，将假离婚证交于银行后，银行认为其具有了购房资格，便同意办理贷款，等到贷款办理完成，之前卖出的那套房子过完户，再去国土局为新买的房子进行过户就可以了，而到了国土局，因为已经具备了购房资格，便不需要离婚证了。
　　假离婚证其实只是交予银行，用作批复贷款，并不会递交到国土局。因为国土局的电脑系统与民政局联网，可以查询到业主的真实婚姻状态，因此假离婚证无法获得通过。
　　“无论在严查前后，假离婚证都是无法通过国土局审验的。而换房客的假离婚证只是银行用作贷款资格审验，并不会拿到国土局。算是钻了政策空子。”梅林路某大型连锁中介店员告诉南都记者。
　　该中介同时表示，今年之前，换房客多采取第一种方式。办证公司都可以办理假离婚证，客户可以自己去找，许多中介公司也可以代为办理，费用一般在100元左右，两天内就可拿到假离婚证。
　　“特别是房价涨得快的时候，这种情况非常普遍。不过，虽然能够比较顺利地通过银行审批，但是如果买卖时间掌握不好或出意外就很麻烦，因此产生的纠纷也比较多。10月新政后，这种情况已经非常少了，因为现在房价平稳了，大家不再需要通过这种方式来换房。”
　　首付贷
　　今年3月，央行开始对首付贷进行清理，近期，中国银监会明确提出“严控金融风险”，首付贷、抵押消费贷产品全部被取消。
　　据了解，此前，根据用户资质不同，首付贷的贷款利率并不相同，一年期贷款利率多在6%-12%之间浮动。一般可提供最高达20%的首付贷款。以二套房首付五成标准计算，意味着购房者可以以三成首付买房。不过，有资深中介告诉南都记者，他之前给客户办理的类似首付贷的贷款产品，月利息高达2%，贷款期限也非常短，只有几个月。
　　南都记者近日以购房者身份咨询多家大型中介机构，均表示不能办理首付贷业务。不过，也有个别中小机构中介人员表示，现在虽然查得严，但一样可以私下操作。
　　位于下梅林的一家私人中介机构客户经理表示，如果首付实在不够，可以先做高贷，这样可以减少首付。“做完高贷首付还不够的话，再做首付贷。我们可以代办，年利息为7 .7%，你看好房子后，先过来签合同、交定金，之后我就去找贷款公司做首付贷，大约需要一个星期可以批下来。等首付贷办理完后，就可以去银行办理贷款了。”
　　该客户经理表示，首付贷最长可以做到五年，办理周期约为一周时间。客户需要提供买卖合同和身份证件以及银行流水证明。“办首付贷是不会进入个人征信系统的，不会影响你日后的贷款额度，这个可以放心。”
　　随后，该客户经理算了一笔账：以首付贷方式贷款50万元，贷款期五年，月还款额约为1 .1万元，其中本金9000元左右。“不过，贷款公司会根据你的真实流水以及目前已有的贷款情况来综合评估你的个人还款能力，我不敢保证能批到50万，但批个20万应该问题不大。”
　　不过，该客户经理也提醒，做首付贷，最好确保个人还款能力没有问题，因为一旦出现还款问题，将会面临一系列风险。（来源：南方都市报 作者：崔欣 陈博）
(责任编辑：曹萌)
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