对自愿缴存住房公积金的一点看法
对自愿缴存住房公积金的一点看法
近年来，随着房地产市场的发展，老百姓对住房公积金制度认识也大幅提高，运用住房公积金贷款的人也越来越多，一部分不在政策覆盖范围的群体，也有了对住房公积金贷款的需求，随之产生了自愿缴存住房公积金的人。
这部分人通过一些中介机构代理自己缴存公积金及其他社会保险，也实现了使用公积金贷款的目的。但当前国家的意愿却是放开这部分缴存，让其自己直接到住房公积金管理机构缴存。这样就规避了中介机构，节约了代理费用。然而我却对此有不同看法，具体如下：
一、管理成本问题。
目前的缴存体系下，管理中心面对的是缴存单位，缴存单位负责缴存职工资金的统扣统缴，节约了中心的时间成本。当自愿缴存制度实施后，中心面对的将是千百万的个体，每月的缴存负担会无比的重。
二、“搭便车”行为分析。
&&&自愿缴存者缴存住房公积金的直接目的就是为了享受住房公积金贷款，在其达到缴存条件后往往会马上采取行动实现其目的，在这个意义上来说，其享受的权利远远大于其付出的义务，那么这部分义务的承担者就是持续缴存，但未贷款的缴存者身上。也就是其行为会产生权利和义务的不对等，产生负的外部性，也就是“搭便车”行为。所以，必须采取措施使其享有的权利和义务之间的差额尽可能的缩小，具体措施应该是提高其缴费年限或者提高其缴费金额。
三、存在风险。
1、管理风险。建立后产生的大量管理成本能否消化；
2、道德风险。贷款后停止缴存，不尽其缴存义务；
3、信用风险。贷款后缺乏还款能力，导致呆坏账。
四、解决措施。
1、提升自动化业务办理能力，降低边际成本；
2、提升缴存门槛，实施歧视性管理措施；
3、增加贷款审核甄别措施，提高贷款管控手段。
对于出台这个意见，我认为：该政策对于经济发达地区来说，具有巨大的积极意义，对于单位职工之外的劳动者实现购房需要具有非常大的杠杆效益，是一项利国利民的政策。但对于欠发达地区来说，这个政策还不是当前最紧迫的。
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广州拟允许个人缴存住房公积金
　　本报讯 （记者叶小钟 实习生伍萍）《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法(征求意见稿）》（以下简称《意见》）日前向社会公开征求意见，目的在于进一步扩大住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金制度的普惠性，加大对就业人员自住和改善性住房需求的支持力度。
　　记者了解到，《意见》中所称的自愿缴存人员，是指年满16周岁且未达法定退休年龄的人员，包括灵活就业人员；个体工商户雇主及其雇佣人员；持有本市就业证的港澳台同胞；在本市就业的享有中国永久居留权的外国人。
　　《意见》指出，个人自愿缴存者应当以个人名义开户缴存住房公积金，开户登记时与广州住房公积金管理中心签订协议，按月缴存住房公积金。缴存基数不低于广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%。目前广州市月最低工资标准为1895元/月，也就是说，每月最低缴存金额为189.5元。
　　《意见》明确，个人自愿缴存者申请住房公积金贷款的，参照本市住房公积金贷款政策执行。也就是说，可以享受低利率的公积金住房贷款政策。在住房公积金贷款结清前，个人自愿缴存者缴存账户的余额应当优先用于偿还住房公积金贷款。另外，个人自愿缴存者缴存的住房公积金及申请的住房公积金贷款，均按国家规定的利率计息。
责任编辑：千帆
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广州出台公积金新政：个人可自行缴存公积金
大洋网讯 昨日，记者从广州住房公积金管理中心了解到，《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》（简称《办法》）正式印发，并将于11月1日正式执行。《办法》规定，灵活就业人员、个体工商户雇主及其雇佣人员、在广州就业的台港澳人员等符合条件的个人，可自愿缴存、使用公积金。每月最低缴存190元根据《办法》，可以自愿缴存、使用住房公积金的就业人员，是指年满16周岁且未达法定退休年龄的下列人员（简称个人自愿缴存者），包括四类人员：（一）灵活就业人员；（二）个体工商户雇主及其雇佣人员；（三）在本市就业的台港澳人员；（四）在本市就业的享有中国永久居留权的外国人。个人自愿缴存者应当以个人名义开户，按月缴存住房公积金，缴存基数不低于省规定的广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%。目前广州市月最低工资标准为1895元/月，个人自愿缴存者每月最低缴存金额为190元。 账户停缴半年后可申请提取个人自愿缴存者符合五种情形之一的，可申请提取住房公积金。其中使用广州市住房公积金贷款购买自住住房的，应以按月还贷方式办理，用于偿还住房公积金贷款，直至结清。使用其他付款方式购买中华人民共和国境内自住住房的，参照广州市住房公积金购房提取政策执行。在广州租房的，同样参照广州市住房公积金提取政策执行。除上述三种情形外，账户停缴半年后可申请提取，提取限额不超过以个人自愿缴存者身份缴存的住房公积金。个人自愿缴存者死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可申请提取其住房公积金缴存账户余额。 用公积金贷款期间需足额缴存据《办法》规定，个人自愿缴存者申请住房公积金贷款的，参照广州市住房公积金贷款政策执行。也就是说，自愿缴存者可以享受低利率的公积金住房贷款政策。个人独立缴纳公积金的随意性较大，易出现自愿缴存者在完成缴存、贷款手续后停止公积金缴存行为。如何规避此类问题？《办法》规定：个人自愿缴存者在偿还住房公积金贷款期间，应当足额缴存住房公积金，以保证缴存账户可按月偿还住房公积金贷款。在贷款结清前，缴存账户的余额应优先用于偿还贷款。若未足额缴存，相关处理办法参照广州市住房公积金提取政策执行。此外，个人自愿缴存者缴存住房公积金所涉相关税费，按照有关税收法律、法规和规范性文件的规定执行。根据现行规定，按照规定基数和比例实际缴存的住房公积金允许在个人应纳税所得额中扣除。观点：该办法有利公积金制度全覆盖《办法》未对自愿缴存公积金与在职缴存公积金的衔接问题作出规定。有业内人士认为，若两类公积金的缴存年限能够接续，那么将有助于部分人员使用公积金贷款买房。目前使用公积金贷款对缴存年限有限制，其中本市户籍职工需连续足额缴存1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存2年以上（含），方可申请公积金贷款。一些从单位“裸辞”（未找到下家就辞职），工作上出现“空档期”的职工来说，可能会因此丧失贷款资格，二此次出台的个人自愿缴存办法或能给这类职工提供一个连续缴存公积金的渠道。广州住房公积金管理中心表示，《办法》的颁发实施，实现了广州住房公积金制度的全覆盖。自愿缴存政策相比现行的住房公积金缴存与使用模式更方便灵活。一是缴存自愿。自愿缴存者开户以个人名义开设缴存账户后，可按月在线申请汇缴划扣，方便快捷。二是提取方式多样。自愿缴存者可以购、租房条件提取，也可以账户停缴半年提取（直接网上申请）。三是贷款同享，还贷便利。自愿缴存者为本市户籍的连续自愿缴存满1年（非本市户籍的满2年），在本市购房时可申请住房公积金贷款，获得住房公积金贷款后，通过个人缴存账户按月自动划扣偿还贷款。 个人自愿缴存指引1.去哪办理缴存业务？需开户缴存的，可前往广州住房公积金管理中心各办事处、管理部办理；开设个人账户后可通过网上划扣的方式办理汇缴、补缴业务，无须再到前台网点，方便快捷。2.开户需要提供哪些材料？灵活就业人员及个体工商户：提供个人身份证原件及复印件；台港澳人员：提供《台湾居民来往大陆通行证》或《港澳居民来往内地通行证》原件及复印件、在本市就业证明或劳动合同原件及复印件；享有中国永久居留权的外国人：提供护照与《外国人永久居留证》原件及复印件、在本市就业证明或劳动合同原件及复印件。3.如何办理提取？使用了广州市住房公积金贷款的，需办理按月还贷；未使用住房公积金贷款，购房或租房的按我市现行提取规定办理；此外，停缴半年后也可申请提取。4.如何申请住房公积金贷款？本市户籍连续缴存满1年或非本市户籍连续缴存满2年，符合本市购房条件的，可在购买本市住房时申请住房公积金贷款，申请手续按《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》及相关规定执行。5.在本市已开户且账户处于缴存状态的缴存人，是否还可以再开户自愿缴存？不可以。根据国务院《住房公积金管理条例》规定，个人住房公积金账户只能开设一个，已开户缴存的不能再另开户自愿缴存。（广报全媒体记者贾政、何颖思）
[ 编辑： 郭文瑜 ]
在4月初征求公众意见后，28日，广州市教育局正式发布了《关于做好幼儿园招生工作的通知》（以下简称《通知》）。
五一期间，旅游迎来旺季。4月28日，广州市旅游局发布温馨提示，提醒游客安全出游。
昨日，白云机场发布T2启用后的首个“五一”出行指引，包含交通管制、航站楼接驳、停车、空港快线等多个方面。
4月28日，广州市水务局、市河长办组织召开了排水户日常检查管理工作启动暨培训会议。
“五一”假期前一天（28日），广州地铁总客流人次907.4万。
“各位旅客请注意，机上有位旅客突发腹痛，情况危急，现寻求本机上的医护人员上前进行医疗帮助，谢谢。”4月28日，广州飞往西安的CZ3211航班上的广播紧急响起。
"五一"假期已至，电影院、KTV等公共娱乐场所较往日人员更加密集，火灾隐患大。
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2018广州公积金自愿缴存者购房贷款申请需要哪些资料
2018广州公积金自愿缴存者购房贷款申请需要哪些资料
(一)个人住房公积金借款申请表(递交申请资料时填写);
(二)自愿缴存者住房公积金按月还贷承诺书(递交申请资料时填写);
(三)大陆(内地)居民提供居民身份证以及户口簿等有效证件;
在本市就业的台港澳人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》;
在本市就业的享有中国永久居留权的外国人提供护照与《外国人永久居留证》;
(四)婚姻情况证明;
(五)购房合同、收款账号、首期购房发票(一手楼);
(六)不动产登记证或房屋产权证(二手楼提供);
(七)房屋评估报告(二手楼提供)
(八)《个人名下房地产登记情况查询证明》;
(九)个人信用报告(由贷款受理网点查询打印);
(十)承办机构要求的其它证件、资料。广州公积金新政！个人可自愿缴存公积金 惠及下列人员_网易新闻
广州公积金新政！个人可自愿缴存公积金 惠及下列人员
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从明天开始，广州市的居民，不论本地户籍还是外地户籍，都可以通过个人自愿缴存，享受购房公积金贷款。对于不少市民来说，都是个利好消息。那申请人需要符合怎样的条件，申办的流程又是如何的？根据新规，年满16周岁以上、未到退休年龄的灵活就业人员、个体工商户雇主及其雇员、在本市就业的台港澳人员等个人，可自愿缴存、使用公积金。一般职工如果正在换工作的空档期，也可以以个人名义缴存公积金保持不断缴。自愿缴存人员包括：·年满16周岁且未达法定退休年龄的灵活就业人员·个体工商户雇主及其雇佣人员·在本市就业的台港澳人员·享有中国永久居留权的外国人市民“试过公积金断了，补缴手续会比较麻烦，要跑一些补缴的手续，如果可以个人补缴的话，可以避免中间间断的流程。”记者 周蓉“需要开户缴存的个人，可前往广州住房公积金管理中心，各办事处， 管理部申请，开设个人账户后，可通过网上划扣的方式，办理汇缴， 补缴业务，而无需再前往网点办理，方便快捷。”开户时，需要提供相关证件的原件及复印件，开户登记时，要约定缴存金额、缴存方式等内容。每月缴存基数不低于广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%。自愿缴存者开户需要提供的材料：1·灵活就业人员及个体工商户：提供个人身份证原件及复印件2·台港澳人员：提供《台湾居民来往大陆通行证》或《港澳居民来往内地通行证》原件及复印件在本市就业证明或劳动合同原件及复印件连续缴存满一定年限的话，就有条件在购买广州住房时申请住房公积金贷款以及提取。自愿缴存者如何办理提取?未使用住房公积金贷款购房或租房的按广州市现行提取规定办理·停缴半年后也可申请提取市民可登陆广州住房公积金管理中心官方网站，在“办事指南”一栏了解详情。购房资金需先存入专用账户? ? ? 为了有效监管住房公积金贷款购房交易，从下个月起，广州市住房公积金管理中心将试行对购房交易资金实施监管；购房者买存量房的首付款须存入指定账户，待交易完成后，再划入卖方账户。存量房一般指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。从11月1日起，广州将试行存量房公积金贷款购房交易资金监管，交易时买卖双方须与资金监管机构签订协议，将不低于首付九成的金额存入监管专用账户。????广州市住房公积金管理中心称，该服务不会收费，中介经纪方不得以任何名义向客户进行收费、强制担保等。记者 徐康胜“这次实施的资金监管服务，其实对买卖双方是有好处的，一是可以保障存量房，交易资金的真实和安全，同时规范了交易市场，更重要的是，保证了双方买卖的公平性。”专家认为，此举除了保障买卖双方的交易利益外，同时是补缺了公积金贷款交易所存在的漏洞。方圆资产管理首席市场分析师 邓浩志“第一就是避免骗公积金贷款行为，原本这个交易不存在的，只是想套现公积金贷款金额，用于其他用途，第二是避免把房屋交易的金额作大，套用更多的公积金贷款。”广东台记者：周蓉，徐康胜?
本文来源：广东台今日关注
责任编辑：周娴_G8968
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