如果二次抵押的话有哪些房产抵押贷款注意事项项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-01 05:05 标签： 电话二面注意事项
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办理二次抵押贷款有哪些需要注意的问题
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&&我们在办理二次抵押贷款的时候有哪些需要注意的问题呢？
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房屋二次抵押贷款必须注意的几点？
佚名&&&&&&
&&&&&&来源：希财新金融
房屋二次抵押贷款是一栋房屋已经做过抵押，目前正处于还款阶段，却因急需资金又一次将其抵押进行贷款。房屋第二次抵押贷款并不需要提前还清所有的贷款，只要能通过专业房屋评估，就可以根据评估值进行房屋的再次抵押获得贷款。但房屋第二次贷款比首次抵押贷款，多了以下一些需要注意的事项：1、部分城市不支持房屋二次抵押贷款，在贷款前一定要搞清楚自己所在城市是否支持这项政策。2、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额（房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。）。3、二次抵押和第一次抵押所办的手续，以及需要收取的文件基本上是一样的。但登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。4、尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定，二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款。否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。5、一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。 & & & & & & & & & & & & & & & &
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商品房二次抵押手续与需要注意什么
&相信我们在生活中都听说过二次抵押的情况，就是说如果房屋已经在银行做过抵押贷款，目前正处于还款阶段。但突然又需要一笔资金需要再次申请贷款的话，不需要提前还清银行所有的贷款，只要能通过专业评估，就可以进行房屋的再次抵押贷款。这就是所谓的二次抵押，那么对于房产的二次抵押有什么注意事项呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于商品房二次抵押需要注意什么方面的知识，欢迎大家阅读!二次抵押又比首次抵押贷款多了以下一些需要注意的事项：一、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额(房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。);二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样;三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为;四、一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。延伸阅读：
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专业律师优质解答二次抵押需要注意哪些问题_百度知道
二次抵押需要注意哪些问题
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二次抵押贷款需要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者另外的地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。其次，二次抵押贷款需要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。最后，虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，不过对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好!此外，房屋要进行二次抵押贷款，房龄要在贷款机构的规定内，有些机构受理20年以内的房子，而有部分贷款机构可以受理房龄在30年以内的房子，所以，在办理房屋二次抵押贷款时，借款人可以多走访几家贷款机构，找到适合自己的再申请贷款。
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