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房产证种类有哪些? 三种房差别在哪里?
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摘要：目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
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目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。房产证种类有哪些?一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。
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[责任编辑：王琦]标签二手房买卖流程
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||||||||||当农村村民取得一处宅基地建立了新的房屋，是可以办理房产证的。因此，每一位有的屋主都应该主动积极办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。但是很多朋友对房产证的办理却是一无所知，也不知道去哪个部门咨询。根据《办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
一、 农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料？
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）证明或者集体所有使用权证明；
（四）申请登记房屋符合的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农经济组织成员的证明。
所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
二、 农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？
农村房屋产权证办理流程如下：
（一） 申请人提交下列材料提出申请：
（二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
（三） 公告；
（四） 审核；
（五） 收费；
（六） 记载于登记簿；
（七） 发证。
农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：相关土地分类：662人有用238人有用236人有用282人有用日，泰州市海陵区人民政府发布关于公布《扬州西路两侧地块国有土地房屋征收补偿方案》的4月4日，关于税率调整的文件《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）正式有房的都要看一看！房产证放在家里，名字也只有自己，结果房子却变成别人的了。。。这是什么套路？
《范大姐帮忙》栏目接到了杭州一位汪先生的电话，汪先生说，他碰到了一件奇葩事，现在如果用无家可归来形容也不过分，那么，汪先生究竟遭遇了什么呢？一起来看由绿城装饰集团冠名播出的《房产装修我来帮》。
帮忙记者 小 毛：
房产装修我来帮 我是小毛 小毛现在所在位置 就是杭州夕照新村32幢405室 今天我们要讲的不是房子的质量问题 也不是房子的装修问题 而是房子的产权问题 405室的业主汪先生跟我们说 直到这个月上旬 他才发现 原本属于他的房子 已经不是他的了
反映人 汪先生：
当时七、八月份有房产中介过来 开始是豪世华邦来看 我说会不会弄错 他们说有可能弄错 问过以后走掉了 后面是我爱我家 到我这里来了三次 一次次来我就怀疑了 我说再来我要报警了 但我看看房产证在抽屉里 想想总不会有什么事
汪先生说，自己是这套房子的业主，房产证上也只有他一个人的名字，自己更是从来没有想卖房子，但不同中介公司一次次上门看房的情况，让他产生了疑惑。
于是，他也把情况和亲戚们说了，大家都建议他去房管部门查一查怎么回事。所以9月3号的时候，汪先生去了杭州的市民中心。
反映人 汪先生：
单子打出来 我看到（房子）已转移 已转移是什么意思我不知道 我马上去问 问了以后他们说 已转移就是房子已经过户了
得知名下房产被转移后，王先生是怎么也想不通。因为房产证还在自己家里。但是，当汪先生把家里的房产证拿到产权交易中心的时候，竟然得知：
反映人 汪先生：
一看 他说是假的 （家里放的房产证是假的）假的 （家里有没有被人偷过）没有 （家里的门钥匙有谁有）一家三个人 （你老婆还有你儿子）是的。
汪先生说，在产权交易中心，他才得知，除了这套房子在上个月底被转移了之外。另一套夫妻名下的房子，其实早在今年5月份就被抵押掉了。
看了汪先生的遭遇，大家是不是也和我一样，非常震惊？因为家里除了汪先生，也就他的老婆和儿子了。那么，究竟是谁把房子卖掉的呢？
反映人 汪先生：
9月4号我到市民中心去问 他们给我看监控的 （监控里你看到了谁）4个人 （哪四个人）最前面是我老婆 她身后是假冒我的人 还有旁边两个不认识的 （你怎么知道一个人是假冒你的）工作人员说那个人就等于是我。
汪先生说，产权交易中心的经办人员告诉他，当时有一个人以他的名义，来办的房产过户，据说还是拿着他的身份证。
汪先生现在怀疑，这件事不仅他老婆参与了，他怀疑自己的儿子也参与了，因为老婆在他知道这件事后就离家出走了，而他的儿子已经三个月没回家了。
汪先生又按照时间推算，发现另一套房子的抵押时间，就是他儿子出走的时候。随后，小毛也拨打了汪先生儿子和老婆的电话，希望进行核实。不过两人的电话始终无人接听。之后，小毛又联系了汪先生老婆的哥哥。
汪先生老婆的哥哥 孙先生：
我妹妹是智残四级 智力有问题的 比痴呆好一点。汪先生的儿子是职高毕业的 刚刚毕业 人也是有点问题。
汪先生认为，他儿子和老婆可能被人骗了，所以汪先生现在也报了警，警方也已经受理案件。而让汪先生想不通的是，为什么自己是房主，还能被别人冒名顶替办理过户而且还成功了呢？对于这一点，杭州市产权交易中心给出了回复。
杭州市产权交易中心政策指导科 张琦：
我们在办证的过程中 肯定要对来人的身份证件还有权属证明进行查看的 比如身份证 我们有读卡器 如果身份证环节出了问题肯定就不行了 但对于身份证上的人和你到场的人员 是不是本人 我们现在的手段就是工作人员通过肉眼识别 身份证上的头像和你来的人是不是像 但是根据我们日常经验判断 身份证的头像和你本人 其实是有点差距的 因为涉及到胖瘦 化妆 发型都会有偏差。
采访中，小毛了解到，类似办假证忽悠家里人交易房产的行为，曾经也有发生。这种情况又该如何避免呢？
杭州市产权交易中心政策指导科 张琦：
建议产权人保管好身份证明 权属证明 这些都是在我们办证的过程中检验真伪 而且我们都是有技术手段的
帮忙记者 小 毛：
汪先生的遭遇 让小毛震惊 也给我们带来了警示 在这里小毛也要提醒电视机前的观众 一定要妥善保管好相关的证件信息 关于这件事 我们也会持续关注 房产装修我来帮 我是小毛 明天见。
【大姐再来唠叨两句】这条新闻看完，我都有一点莫名惊恐了！这冒名顶替找个替身来卖房子，还特意做了一假的房产证，给当事人瞒天过海，这得是多大的一个局呀？这交易过程中，是哪个房产中介过的手？幕后又是谁在设计推动？这一切的一切都有待于水落石出，我们帮忙记者也会一追到底！
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哪个懂得房产证上的房屋用途有几种？有谁了解？
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房产证首先起到登记行为完成的证明作用。　　登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。　　权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。　　因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。　　为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。　　所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。与户口迁移和小孩上学都有关系
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没有房产证不能过户：根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证过户的后果：(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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