正在初始化报价器谁说说商品房和商住房的区别？赵伟杰爸爸以下是商品房和商住房的区别
两者是土地性质不同：商品房是住宅用地，商住房是工业用地，两者都盖成房子卖出去，给人住。商住房是指商住两用房，可以居住，也可以用来商用，如果居住当然就按商品房来算，70年的使用权限；如果商用注册的话，就变成办公用地了，使用年限也就变40年了。
希望我的回答可以帮助到你。
更多回答阳春三月401、没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年
2、商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。
3、另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。
希望我的回答能帮到您
小逸纱布0061商住房就是指商品房，但是也可以住人，一般就是二层楼，一楼做买卖，二楼是住人的，商品房就是咱们普通买的楼房，是法律规定的可以在市场上自由交易的房子，有房权期限的住人的房子，包括新开发的楼盘，和人们卖的二手房，都算商品房。
wjjfxh商住房，是产证上用途这写商住的意思，也就是说商业使用和住宅都可以。 商品房是开发商盈利为目的卖出来的房子。
希望我的回答对你有所帮助。
失恋33天th商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。
商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。
两者是土地性质不同，商品房是住宅用地，商住房是工业用地，两者都盖成房子卖出去，给人住。
寂寞流星群6211.商品房的产权是70年，贷款可以最高30年，七成。
2.商住房的产权是40年或者50年。贷款最高10年，五成
3.二者要交的税费也是不一样的
给您参考一下，希望我的回答能帮到您。
晴天142商品房和商住房的区别：商住房是商住二用房，商业和住房合一体，使用年限40年，可注册公司。商品房是纯住宅用的，使用年限是70年的，希望我的回答对您有所帮助，
ddsjtqa116371、 使用年限不同
根据我国相关法律规定，商品房的使用年限为70年，而商住房(公寓型)的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。
2、 户口限制
购买商品房很多时候都是可以落户的，但是购房商住房(公寓)是不能落户的。
3、 户型大小区别
商品房的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相要小的多，40-80平方米之间的并不少见。
4、 居住密度不同
商品房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
5、 水电费收费标准不同
商品房的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵。希望我的回答对你有所帮助，仅供参考。
布吕赫商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住(一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商)。因为国内某些地方(比如北京)已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
沉珂93　　商品房就是正常购买的商品房，限价的很明显就是限定价格卖 一房一价，每套都在房管局登记了的，而且商品房可以自行支配，出租、出售等问题 而限价房不一样的，它由政府主导，基本上是不能形成买卖、或者租赁的，限价房肯定是没有商品房交易方便，谢谢采纳
猴乃扯84　　商品房指的是房屋的来源，是业主以商品形式从开发商、或个人处购买得到的房屋。相对的房改房是单位按国家房改政策以福利形式按员工级别、工龄分配的住房，一般是以成本价销售。
　　商住房是指的房产规划的使用性质，一般是商业、住宅，商住指的是即可以办公又可居住的房屋。商住房可以是商品房，商品房有商住房，希望这样讲你能明白!
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你好,应该是商住两用的产权,产权在五十年或者七十年,希望能帮助到你望采纳
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您好,住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、......40年产权商住房是否划入学区范围？(组图)_网易新闻
40年产权商住房是否划入学区范围？(组图)
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值班记者：黄璐（见习）某楼盘楼栋左侧较矮的单元为公寓，产权40年。Photo/何俊涛　　政策答疑 热线：96328
　　值班记者：黄璐（见习）
　　想了解楼市政策？银行贷款？法律问题？入住前后遇到的各种物业管理问题……关于买房前后的各种疑问，您都可以拨打96328热线寻求帮助。居柳州将以最真诚的服务为您答疑解惑。
　　市民李先生为了给马上要升初中的孩子在某重点初中上学，在该初中的学区内某楼盘中预约了一套面积小、房款低的房源。李先生考虑到该重点初中的小户型学区房升值空间巨大，将来孩子学业繁重后还能在此陪读，毕业后转手还能卖了好价格，决定开盘后就一次性付完全款买下来。
　　然而，朋友的一句话让他的心悬了起来：小户型的房子很有可能是40年产权的商用性质，这样的房子不能作为学区房，5月份小孩要落户学区根本不能上该重点初中，“买了也是白买。”李先生赶紧向该开发商询问房屋性质，得到的结果是李先生购买的该房产确实为40年产权的公寓楼。难道40年产权公寓性质的住宅真的不划入学区房范围吗？“如果真不能落户的话，我就把预约金退了。”李先生说。
　　柳州市教育局答复：现阶段询问学区房事宜稍微有点早，因为新的学区划分将在每年5~6月份确定，因此现在还不能确定李先生购买的房产是否是该重点初中的学区范围，但是如果今年范围变化不大，则会在去年的基础上稍作调整。
　　那么对于40年产权的商用性质住房是否能够成为学区房呢？首先房屋产权性质为商铺的是绝对不能列为学区房范围的，而房产性质为公寓，也可以作为学区，特别是只有一套40年产权公寓住宅时；但如果还有70年产权的房屋，则优先按70年产权的房屋划学区。具体可根据《柳州市2014年初中招生告家长通知书》（下称“通知书”）中入学办法规定：
　　1.对于学生及其法定监护人仅有一套独立产权房的，按照该套房房产证地址确定学区学校。
　　2.学生及其法定监护人有多套独立产权房的，可任选其中一套房房产证地址确定学区学校。
　　3.学生及其法定监护人既有独立产权房，又有共有产权房的，按照独立产权房房产证地址确定学区学校。
　　如果李先生一家并无其他独立产权房，该处房产是仅有的一套独立产权房，则可以让其孩子在该学区范围上学。此外，如果李先生有多套独立产权房，而其他产权房有70年产权性质的住宅房产，则在房屋登记管理中心很有可能按照70年产权性质住宅确定学区。
　　另外，《通知书》称学生已在新购房内居住，因故房产证未办好的，出示相关证明材料，可按照新购房地址确定学区学校。若除新购房外另有其他有房产证产权房的，以产权房房产证地址确定学区学校。 因此，李先生以及各位家长要根据自己的实际情况判断该房产是否能够作为学区房。
　　作者：：黄璐见习
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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土地用途：商住（商业、住宅）意思是：在这片土地上可以建设住宅和商业（或是配套商业），你的商品房是不出大问题的话是属于“住宅”，也有例外，但可能性很少，商业还是住宅在房产局备案的时候就确定了
采纳率：94%
应该是40年产权，投资看2年后转手方便不再入。
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注册公司一定要有固定的非居住性质的地址,但你也可以到街道办事处开具&&临时场地使用证明&&就可以注册到公司,或者你可以用虚拟地址注册公司,然后在那边办公.
商业性质的公寓或写字楼才可以注册公司，住宅不可以的。
原则上住宅用房是不能注册公司的，但可以通过业委会和当地街道办开证明，同意你做为办公使用，就可以注册使用喽
您说得很对
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