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小区电梯坏了到底该由谁修?
　　位于市区东进路89号的现代华庭小区的3台电梯，经江苏省特种设备安全监督检验研究院检验为不合格，市质监部门遂责令其立即停用整改。可是由于维修费没着落，电梯一停就是23天，致使54户业主上下楼非常不便。那么，电梯出故障后，到底该如何修理，维修费又该由谁承担？&　　电梯定期检验报告显示现代华庭小区3台电梯不合格　　3台电梯“带病上岗”被叫停　　现代华庭小区竣工于2006年12月底，分东、西两园，被查出电梯不合格的是东园。8月26日，记者发现该小区1号楼2、3、5单元的电梯仍然处于停运状态。　　业主们称，这里的电梯质量很差，以前出过不少问题，比如，人被关在电梯里出不来，或者是中途突然停止运行。而这次电梯一停就是23天，着实给业主的正常生活造成不少麻烦。　　“这里的楼有11层，幸好各单元顶层过道相通。自从2、3、5单元电梯停用后，我们就改乘1、4单元的电梯先上顶层，然后往下走。”家住10楼的业主张大伯说，“要不然，天天爬楼梯，多累啊！”　　“年轻人爬爬楼梯无所谓，可是家住6楼以上的老年人，每天出门爬楼梯哪吃得消啊？”业主王先生有点愤怒，“物业费收了却又不管事，想想就来气。”　　面对投诉，市格林物业服务有限公司客服中心的李经理拿出今年3月30日，由江苏省特种设备安全监督检验研究院出具的电梯定期检验报告说，“检验结论确实注明不合格，但事出有因。”　　李经理表示，3台电梯主机已使用近10年，涡轮和涡杆间隙增大，在运行过程中声音异常，噪音超过了80分贝，需要更换主机。经初步测算需要5.1万元维修资金。问题在于物管公司无力承担这笔费用。　　然而，拖延是行不通的。市质监部门在接到业主举报后，分别于7月3日、7月31日两次下发“特种设备安全监察指令书”，以1号楼2、3、5单元电梯无检验报告，主机运行噪音大，存在严重安全隐患为由，要求市格林物业服务有限公司（现代华庭项目部）立即停止使用这几部电梯，并责令其整改、完善相关手续。　　究竟由谁出钱维修电梯？　　李经理说，如今在城南新区黄海街道物管中心和物业管理委员会的帮助下，已进入应急维修基金申报阶段。　　不过，在究竟应该由谁来对电梯进行维修，以及维修费该由谁承担这个问题上，业主和物业之间是有分歧的。　　市格林物业服务有限公司客服中心称，该小区在2007年年初投入使用时就已经发现电梯断轴现象，而且断了好几台。后来，电梯生产厂家派人把所有电梯轴更换了。因此，他们把这些问题向质监局作了汇报，并和相关部门一起发函到电梯生产厂家，但至今没有说法。　　“现在为了广大业主的乘梯安全，接到质监部门通知，物业公司已经于8月4日早8点对1号楼2、3、5单元电梯停止使用。”该公司客服中心李经理表示，由于该电梯需要更换变速箱，资金庞大，他们无力承担，加之很多业主常年不缴物业费，缺口很大。他们认为电梯质量有问题，因此该笔费用应由电梯生产厂家承担。　　而小区业主则认为，物业费里包含电梯等公用设施维修费用，电梯有问题应该由物管公司负责出钱维修。何况，电梯早已经过了生产厂家的维保期限。　　对此，市房管局物管处处长周晨说，电梯在质保期内出现的质量问题应由厂家负责维修，但这仅限于更换零部件或上润滑油等小维修。如果电梯质量出现大问题，应动用应急维修资金。　　根据《盐城市区房屋专项维修资金使用管理实施细则（试行）》规定，经电梯专业维保、检测机构出具整改通知书的物业管理区域可申请动用应急使用维修资金。　　电梯出故障到底如何修？　　城南新区黄海街道物管中心副主任陈冬梅说，有物业服务企业的小区，业主委员会可委托物业服务企业向区住建部门提出应急维修书面申请；没有物业服务企业的，由业主委员会或相关业主提出应急维修书面申请。区住建部门接到申请后，当日内派专人到现场勘察，符合条件的予以受理。　　“也就是说，一旦小区电梯出了问题，业主可直接联系物管公司，先通过行政审批服务中心房管局窗口查一下应急维修资金的余额，符合条件即可受理。”陈冬梅表示，他们已于8月14日抽选专业维保单位，并安排在8月27日上午到小区重新测算维修清单。需要注意的是，维保单位也不是随随便便就可以选定的。　　按照规定，维修、更新和改造项目预算费用达1万元以上的，应由属地街道办事处组织提出房屋专项维修资金使用申请的业主委员会、相关业主或受托的物业服务企业、社区居委会，在专业队伍备选名录库中抽取审计机构，对维修项目进行预决算审核。　　如果维修资金余额不足的话，根据《盐城市区房屋专项维修资金使用管理实施细则（试行）》第七条规定，属于一个单元的共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由该单元全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例分摊，并从该单元业主交存的专项维修资金中列支。　　违法使用电梯可举报查处　　据了解，房屋专项维修资金不足以支付维修费用的，不足部分按照房屋建筑面积由相关业主按比例分摊。由业主委员会、社区居委会按照标准向相关业主收取、或者委托物业服务企业收取。　　但家住一二层的业主是否能以不用公用设施为由，拒绝承担维修费用呢？　　“不可以！”市物管中心业务科科长葛红刚说，因为电梯是一整幢楼所有住户的，不能因为你放弃使用权而放弃维修的义务。而这一点早在买房支付维修资金时就已达成共识。　　至于电梯坏了，是否可以更换全新电梯？葛红刚表示，更不可能。因为国家没有电梯强制报废年限。电梯一旦出售，产权人属于整幢楼业主，并非维保单位。如果实在想换也行，但钱得由整幢楼业主分摊。　　那么，电梯维修是否有时间限制？葛红刚表示，目前国家尚无此类强制规定。因为电梯作为特种设备，其零部件不像其他商品可以上网随意购买那么方便，它必须要联系生产厂家发货，而这个时间不是哪个部门能够控制的。　　不过，葛红刚表示，正常情况下，物管公司不会故意拖延电梯维修联系事宜，除非他们不想再收到物业费。　　而市质监局特种设备监察处副处长徐天才补充道，如果电梯在制造、使用等环节存在违法行为，可向该部门举报并查处。　　【相关链接】　　电梯“体检”不及时最高罚5万元　　电梯夹人、罢工等惊魂事件不时发生，让人不禁担忧。今年7月1日起正式施行的《江苏省特种设备安全条例》专门对电梯安全作了相关规定。比如，包括电梯在内的特种设备，如未按期实施检验或者未在安全技术规范规定的时间内出具检验报告的，由特种设备安全监督管理部门责令限期改正；逾期未改正的，处一万元以上五万元以下罚款。　　此外，特种设备使用单位启用停用的特种设备未按照规定进行检验的，由安监部门责令停止使用并限期改正；逾期未改正的，处二万元以上十万元以下罚款。违规销售安全技术资料或文件不齐全的特种设备的，最高将处二十万元罚款。
来源:盐城新闻网&&
编辑:秦春凤
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电梯检测不合格,质检局有权委托电梯维保公司停梯吗
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小区64部电梯年检不合格 昨天纠结了一整天还是停了
　　11月26日，家住多蓝水岸的邱女士打进12345热线求助，说小区里一共99部电梯，但物业通知，马上要对其中60多部电梯停用维修，而且要动用物业专项维修资金，业主们如果不同意修，电梯恐怕要停运了，&我们小区的电梯问题已经火烧眉毛了！&
　　试了试电梯还没停赶紧下来放放风
　　多蓝水岸小区在下沙江边，已经是个很成熟的小区了，昨天下午，小区里的人进进出出，看不出异样。
　　在很多单元楼前，都贴着一份物业的公告，大意是小区一共99部电梯，经检测有64部电梯年检不合格，杭州市质量技术监督局已经下发了《特种设备安全监察指令书》，要求在11月28日停止使用不合格的电梯。
　　算算日子，这不就是昨天嘛！
　　我正在单元楼前看公告，一位外卖小哥从楼里出来，他穿的衣服有点单薄，虽然戴了口罩、棉帽和手套，出单元门的时候还是打了个哆嗦。
　　见我在看公告，外卖小哥隔着口罩含糊地说，&还没停呢，要上楼赶快，说不定马上就停了。&
　　说完，他头也不回地跨上电动车，又大声说了一句，这句话我听得特别清楚，&要是真停了，这个小区的单我就不接了，走上楼要出人命的！&
　　64部电梯要停运，业主们怎么看？我昨天随机采访了一些业主，业主们对于停电梯的态度分成两派。
　　一位大姐穿着小马甲、丝袜，留着爆炸头，缓缓走在阳光下的小区道路上，身后跟着一条白色泰迪犬，说起电梯的事，她的语调突然升高了一个八度，泰迪犬也快步奔到她脚边：&小区业委会成员早已集体辞职了，正好赶上说电梯年检不合格，而且数量这么多，电梯维保单位干什么去了？这个时候要是动用物业专项维修资金来修电梯，我肯定不同意的。小区住了才8年就要这样了，以后怎么办？&
　　大姐说完大步流星地带着泰迪犬走了。
　　一位推着婴儿车的辣妈，被大姐的声音吸引过来。她把婴儿车放在阳光下，背对风的一面，说起电梯的事，直摇头：&先不管怎么样，有问题肯定要修要停对不对，不然真的出事了算谁的？就是我们这样的家庭更惨，还有孩子，上下楼梯太不方便了！&
　　辣妈说，因为看到通知说昨天停电梯，她原本都不打算出门了，结果试了试，电梯还没有停，赶紧下来放放风。
　　64部电梯年检不合格
　　大修需要80多万元
　　物业办公室里，工作人员的桌子上都堆着《申请动用物业专项维修资金的征询表》。有个姑娘正在一个个打电话给业主征询意见，为64部电梯的维修启动，做最后的努力。
　　姑娘刚报了家门，说了大概情况，业主就直接说不同意，&嘟嘟&，电话断了线。
　　物业周主任，满脸愁容，握着手机靠在办公室窗边，一分钟里换了好几个姿势。
　　他拿手抹了一把脸，叹了一口气，说，&(电梯)不敢停啊，但又不能不停！质监局已经下了《指令书》，不停，就要对物业罚款，而且到时候他们会上门封电梯，那就是又停又罚款了。但如果停了，我们算了一下，起码影响30幢高层和小高层业主，压力太大了！&
　　他一直没有下决心停电梯，不停地打电话给社区打听最新情况，社区刘书记一早就去街道开协调会了，就是商量多蓝水岸小区电梯的事情。
　　周主任趁着打电话的空当，跟我说了多蓝水岸小区电梯问题的来龙去脉&&
　　今年9月份和10月份，多蓝水岸的99部电梯到了年检的时候，杭州市特种设备检测研究院检测后发现，99部电梯多多少少都存在问题，其中有5部电梯问题特别严重，检测为不合格。
　　原本按照流程，业委会落实维修就可以了，但9月底，业委会因为一些矛盾宣布集体辞职，这么一来，相当于小区的主心骨没有了，只能由社区牵头联系解决电梯问题，先安排5部不合格电梯的维修。
　　社区还专门召集小区业主成立了电梯工作小组，同物业、电梯维保单位、质监局开了多次协调会，准备动用物业专项维修资金，但因为没有业委会，事情进展缓慢。
　　10月底，杭州市特检院复检多蓝水岸小区电梯，11月初，杭州质监局开具了64部电梯的《监察指令书》，杭州特检院开具了64部电梯的不合格报告书，电梯大部分是电梯曳引轮和钢丝绳磨损的问题，昨天(11月28日)是最后整改期限，不然就要停运全部不合格的电梯。
　　眼看要动真格停电梯了，各方速度也加快了，物业准备重新招标电梯维保公司，但剩下的事情，周主任用&一言难尽&来形容。&招标的时候，发现曳引轮的维修属于电梯大修，只能由电梯厂家授权的单位来维修，小区所用的电梯品牌，浙江省就只有一家机电工程公司，别无分号。&
　　维保公司的报价是，一共需要80多万元的维修资金，这笔钱，也只能通过物业专项维修资金来开支了&&事情到了这里，就成了现在的局面，业主们还没有同意动用物业专项维修资金来修电梯，陷入僵局。
　　昨晚10点
　　电梯开始陆续停运
　　昨天下午，周主任更多的时候是在办公室低头沉思，主意也变了好多次。
　　一会儿好像下定决心似的，&电梯肯定要停，这是没办法的。&
　　一会儿又催促其他几位工作人员，再打打业主的电话征询一次，只要三分之二业主同意，就能修电梯了，&现在已经有3个单元满足动用物业维修资金的条件了，最好再多一点，我们去争取一下能不能晚点停，满足条件的边修边停。&
　　一会儿又让工作人员统计停电梯的单元楼里有多少特殊群体，&万一电梯停了，孕妇、老人肯定要照顾，统计好人数，碰到要帮助的，我们先临时开一下电梯。&
　　多蓝水岸社区的刘书记说，他们已经通知维保单位备货了，从厂家发货到杭州，快的话需要6天左右的时间，维保单位承诺一天可以修理3-4部电梯，这么算起来，同意修电梯的三个单元，一周左右就能修好，全部64部电梯修好，大概要20天时间。
　　&别的问题现在都不重要，等过了这阵子，该怎么处理怎么处理，当务之急是有这么多居民要上下楼，说实话，我们也不想让电梯停，但现实情况摆在这里，我们只能做好停电梯之后的安排&&&
　　昨晚10点，物业周主任打来电话说，&杭州市特检院刚刚来电话问过了，我们扛不牢了，现在开始安排人手陆续停电梯&&&
编辑：叶嘉妍
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来源：东方早报
　　原标题：台州一小区28部电梯全不合格
　　日至当年底电梯发生206次故障，到今年6月20日共有678次报修登记，涉及所有电梯，故障多为困人、坠落、死机等。
　　早报记者 仇锋平
　　台州黄岩区数得着的高档小区“嘉丽?阳光苑”交付2年，28部由上海阿尔法电梯有限公司生产的电梯全部出现故障，日-日，在物业公司的“客服接待登记本”上有678次报修登记。“只有在白天物业公司上班时间报修的故障才有登记，晚上值班时间报修或维保单位巡查发现问题不会登记。”小区物业的丁经理告诉记者。
　　今年6月15日，台州特种设备监督检验中心对小区电梯进行年检。8月9日，台州质量技术监督局黄岩分局出具报告，因为没有维保单位负责电梯维护保养、应急修理等，28部电梯均不合格，应立即停用。出于安全考虑，小区业委会决定8月13日起暂停使用所有电梯。该小区由13幢高层楼房组成，最高33层。
　　据业主介绍，有患心脏病的住户和孕妇因爬高楼出现不适，一些较高楼层业主甚至去宾馆“过渡”，其中一名住在高层的业主已被迫在宾馆住了一个多月。目前，黄岩区政府已召集相关部门协调。
　　住户：
　　交房40多天即出故障
　　昨天，住户李先生告诉早报记者，小区年的销售均价约7500元/平方米，为当地最高。
　　根据“客服接待登记本”副本的记录，日交房后，电梯当年8月11日便发生故障，至当月底发生48次、至年底206次，至今年6月20日共有678次登记，涉及所有28台电梯，故障多为困人、坠落、死机不运行等。据介绍，今年年中，其中2台变电柜、电频器损坏的电梯花约25万元，由原维保单位“法奥电梯”进行修理，结果，运行不到1周又坏了。
　　李先生说：“年初，从地下车库进电梯，按下32层。升至19楼突然下坠2层，在17楼停了几秒，又下坠2层。我赶紧按下所有楼层按钮。第3次下坠到13楼时门终于开了，才逃了出来。”
　　据李先生说，8月13日暂停使用后，他家搬去宾馆住，“每天住宿费就几百元，再加上餐饮，至今已经数千元了。”他表示，停运电梯首日，有2位患心脏病的住户爬楼后引发不适被送医院。
　　开发商：
　　交付以后才出问题
　　上海阿尔法电梯有限公司官网显示，公司前身为国有电梯制造企业，成立于1984年。据了解，目前台州仅“嘉丽?阳光苑”使用该品牌电梯。
　　面对如此多的故障，业主怀疑电梯存在质量问题，希望更换电梯，或由开发商保证维修后故障率控制在能被接受的程度，且不出现损害人身安全的故障，并处理故障责任人。但开发商嘉丽房地产有限公司表示愿以“赞助费”的形式出50%的维修费。业主不同意该方案，双方僵持不下。
　　丁经理表示，他们负责小区电梯的日常维护，但目前的问题已超出他们能力，“我咨询过三菱、日立等厂商，更换28部电梯需1000多万元。”
　　嘉丽房产人士表示，采购时质量合格，去年也通过年检，“是交付以后才出现问题的，应该跟我们无关。”据她介绍，近期电梯公司2次到小区检查，但“遭业主阻挠”，仅查看了一两台故障电梯。通过分析报告，是日常维护和业主使用不当导致故障，“其实，28部电梯大部分能用，有问题也可以边维修边使用，不需要全部暂停，业委会决定停用是想搞我们。”
(责任编辑：张海天)
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