七个常见合同梳理房地产行业印花税
作者：周吉良
来源：中国税务报
点击排行榜房超讲座：购房合同怎么签 签合同的注意事项有什么？
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&&&&&&& 新房买卖书面协议，也叫做新房房屋买卖合同，是房屋买卖过程中的重要环节。房屋买卖书面协议签订过程中，有一些注意事项，必须提前了解。购买新房的时候，往往容易产生一些纠纷，而购房合同就是维权的法律依据。因此，在签订购房合同的时候，下面的这些事项一定要注意。
一、签订合同要注意的事项有哪些？
1、仔细阅读合同内容
&&&&& 拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。
2、认准签约主体
&&&&& 仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
&&&&& 很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
3、注意土地使用年限
&&&&& 住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
4、注意开发商的五证
&&&&& 看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。
5、明确商品房基本情况
&&&&& 购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型（几室几厅）。
6、明确商品房所在项目基本情况
&&&&& 要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权
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7、明确计价方式及价款
&&&&& 明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。
8、明确付款方式及期限
&&&&& 购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一。
9、逾期付款的违约责任
&&&&& 要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金 越低越好，尽量不要超过每日万分之三。
10、约定面积确认及面积差异处理
&&&&& 当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝 对值超出3％，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
&&&&& 如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者。
&&&&& 房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
&&&&& 公摊面积的大小，也是常见的买房纠纷。为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。
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11、明确交房期限及条件
&&&&& 首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件。
&&&&& 什么时候交房，一定要写明具体的交房时间。此外，开发商在商品房交付时必须向购房人出示《建筑工程竣工验收备案表》。
另外，开发商所说的入住时具备通水（电、气）条件，一定要注意水电是临时的？还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在合同中都应对此有尽量明确的约定。
12、出卖人逾期交房的违约责任
&&&&& 在建期房逾期交房的事情时有发生，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，较好不要超过1个月。
13、规划设计变更的约定
&&&&& 很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
14、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
&&&&& 如今，房地产开发商纷纷打出了精装修的牌子，但并没有写明怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准，明确约定装饰、设备的品种、规格型号。
15、有关物业方面的约定
&&&&& 现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。
&&&&& 买房签订购房合同的时候，一定要仔细看清条款，有的时候，一字之差，就相差万里。有关约定，以及违约的处理方式，一定要以书面的形式约定好。
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二、若是出现以下13种情况，个人所签的购房合同即为无效合同。
1、开发商违反法律法规
&&&&& 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
&&&&& 对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符
&&&&& 开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%
&&&&& 开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格
&&&&& 房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。
6、出卖人未告知买受人，房屋再次抵押
&&&&& 签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。
7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房
&&&&& 开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。
8、延期交房超过合理期限
&&&&& 出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效。
9、出卖方原因导致无法办理房产证
&&&&& 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋产权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋产权登记。
10、与无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同
&&&&& 《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。
&&&&& 刑法中的限制行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。
&&&&& 因此，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。这种情况在二手房交易中，比较常见。
11、产权主体无资格导致的合同无效
&&&&& 出卖房屋的主体必须是该房屋的产权人。非产权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
12、房地分离出卖
&&&&& 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋产权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
13、侵犯优先购买权
&&&&& 房屋产权人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋产权人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。
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买房过程中最棘手的事情之一就是与开发商签合同，开发商已经将《商品房买卖合同》研究透彻，而购房新手对买房合同都比较生疏，稍不注意就会掉入开发商布下的文字陷阱，所以签约之前，购房者一定要仔细阅读买房合同样本，那么买房合同样本中有哪些地方是需要仔细阅读才能避免掉入开发商的文字圈套中呢，希望下面的文章能帮助到大家。
您的位置： &
为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议
正文：购房合同样本卖方(甲方)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________...
关于买房收据怎么写的问题,买房收条写的不准确甚至还会影响你的买房过程,这对于一些人来说是一件非常难受的事?我们就来聊聊有关买房收据如何写的问题。这些技巧能帮助到很多人。
本文就买房合同协议书的格式与一些其他的需要注意的事项做出了详细的说明与阐释。
购房合同样本
卖方(甲方)：____________________________________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
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购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
商品房买卖合同范本有什么常见...
购房合同是买卖双方达成（房屋买卖）协议而签订具有法律保护的证明！而房本就是房产证，是房所有人的凭证！
建议这样的房子尽量不要做买卖，应该不受法律保护。
为规范房地产交易，无论是一手还是二手房，政府都制定了官方合同文本，该文本只起到示范作用（虽然实践中被强制使用），没有使用该范本的房地产买卖合同仍然有效，任何一方违约须承担违约责任。
你可以按区域查找盐城新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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买房必看！6大常见购房纠纷！如何规避 怎么维权 一看就懂
来源：乐居福州
买房子本来是件挺开心的事，但毕竟是几百万的买卖，最担心摊上某些不可预知的购房纠纷。
买房子本来是件挺开心的事，但毕竟是几百万的买卖，最担心摊上某些不可预知的购房纠纷。今天，房产君为大家梳理最常见的几大购房纠纷，提醒购房者在买房过程中应该注意的事项。
纠纷类型一：两证难办
说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证问题。辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益难以得到保护。其实，造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证”不全造成的。
购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)和“两书”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)，现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在福州(楼盘)房产局网站上查核。
值得注意的是，购房者往往忽略证件内容的真实性，这也会造成严重的后果。购房者对证书内容的核实应注意以下几个方面：
所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。
《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。
所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。
所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。
此外，还有以下几种原因会造成房屋不能办两证：
开发商资金问题
有的开发商因资金问题常常会与承建商、银行等发生债务纠纷(前期楼盘有抵押)，问题严重时，财产被冻结，最终影响购房者办证。
开发商擅改规划
还有些开发商喜欢擅自更改用途或规划，例如将原本是商业用途的土地更改建设为住宅，也或者是利用工业用地搞房地产开发建设住宅，导致土地用途与房屋规划用途不符，这样的房屋也是不能办理两证的。
开发商违建
也有个别开发企业违规建设，如建筑面积超出规划面积等，这些都是造成后期不能办理两证的原因。
最后，购买二手房时，应该尽量选择两证齐全的房源，否则无法在房管局办理过户手续。在两证齐全的情况下，也需详细了解前房主的资料是否齐全，避免产权过户时遭遇困境。
纠纷类型二：逾期交房
开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。
在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定
开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。　 &如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。
纠纷类型三：开发商强制收费
之前有网友投诉称，有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳2300元的燃气初装费，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。
有律师表示，针对此类开发商违规收费，建议业主向福州市开发办及房产管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。
纠纷类型四：擅自修改规划
此前有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。
律师提醒购房者，在购房时不能仅凭开发商给出的宣传册，或口头上的承诺来研判小区规划，某些重要的细节必须写进购房合同，以保证其有效性。
纠纷类型五：房屋面积缩水
面积问题是毛坯房易出现问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户。这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。然而，有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。例如，样板间中曾经出现的赠送一半的入户花园设计，最后交付时却出现大幅缩水。
律师提醒，收房前购房者需对房屋进行细致的验收。现场验收则需注意以下事项：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
纠纷类型六：房屋质量问题
此问题经常出现在精装房上，不过房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上较为明晰一些。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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随着社会的经济发展，房产交易也随着兴盛起来，买房成为了现代人人生大事的一件。买房除了要看好房，还要签好买房合同，所以要知道买房合同注意事项都有哪些？
　　不管是什么合同都会涉及到当事人的利益，尤其是像这样涉及金额比较大的合同，买房合同不注意很容易就会钱房两空，特别需要当事人在签订的时候多注意一些事项。清楚了买房合同的注意事项，才能为自己以后的生活减少麻烦。那么对于买房合同的注意事项具体有哪些呢？找法小编跟大家说说，请看下文：
　　一、买房合同的注意事项：
　　1、产权证要齐全。包括《国有使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是是否了，有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的，经营范围里是不是有商的土地经营许可。
　　2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
　　3、延期交房：开发商《补充协议》规定，&若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。&这种约定非常不合理。
　　4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
　　5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的用房等。在附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
　　6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
　　7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
　　8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
　　9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
　　10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
　　11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。
　　12、关于的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60 天内，开发商应将登记资料提供给部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。
　　13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。在整个的合同最后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向；第二要标注面积，或者是面积的标尺。
　　二、买房合同要注意这些合同陷进：
　　买房签合同是个专业问题，很多购房者在几经周折之后，花费了几代人积蓄之后买了一套房子，但是往往在签订购房合同时不注意就被开发商坑了，那么常见的买房合同陷阱有哪些呢？
　　陷阱一：补充协议权利与义务不对等
　　购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。
　　陷阱二：补充协议违约金缩水
　　中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。
　　陷阱三：购房合同空白条款能作弊
　　购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
　　陷阱四：签合同之前签订认购书交
　　很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。
　　这里建议可以缴纳订金，因为这个订金可退，或者如果确认好要买房里直接签订。
　　陷阱五： 模糊词语规避自身责任
　　开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里最重要的是关于交房日期的描述，有的开发商会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期一定要精确到年月日。还有比如精装房会写采用较好、进口的什么什么东西，这里购房者一定要让开发商精确写到用什么牌子什么型号。
　　陷阱六： 阴阳合同坑骗购房者
　　有的开发商会采用阴阳合同，使用的合同与到工商部门备案的合同不一致，特别是补充协议作了部分修改。
　　陷阱七：合同主体认定不明
　　有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非代表和购房者进行签约，购房者在签约前要确认法人贷款，这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和最终法人。
　　陷阱八：垄断物管权
　　买房协议约定&买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务&，实际上是开发商将物业管理权永远性地垄断了，即便是日后成立，也难以改变。
　　已签补充协议的购房者也可维权。，补充协议是买卖双方之间在沟通后达成的约定，具有个性化特征。但如果所有业主重复使用，则涉嫌构成&格式条款&。若被认定为&格式条款&，依据《权益保护法》、《合同法》，排除或者限制了的格式条款，对于消费者没有法律效力。因此可以依此进行维权，但具体结果还要看的判决。
　　以上都对目前开发商在购房合同中常用的欺骗伎俩进行了整理，购房是个专业复杂的问题，由于数额较大所以不能马虎，即使找专业律师来协助签订合同，也要对一些细节有自己的见解。从买房一开始就规避日后可能出现的问题，这样才能最终安心入住。
　　而签订买卖合同时要仔细看合同条款。商品房买卖合同一般是由开发商提供的，其合同条款大多也是开发商事先拟好的格式条款。所以对于格式条款，应当细看。如果发现格式条款对自身不利，或出现权利义务不对等的情况，可以与开发商协商，若协商不成，则不要冒险签订合同。合同一旦签订，则买受人要严格按照合同的约定履行自身义务，违反合同约定，则要承担违约责任。
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A签订股权转让合同，具体可咨询律师处理。
A你好，建议做伤残等级鉴定。按照鉴定等级划分赔偿标准，各种赔偿项目及计算标准如下： (一)医疗费 医疗费包括当事人为治疗伤疾而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗等费用。 (二)误工费 误工费根据当事人的误工时间和收入状况确定。 (三)护理费 护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
A你好，如果你这边正准备签订一份超市柜台的租赁合同，那么你这边需要注意的问题点有：租赁期限要明确，具体租多久；每个月租金是多少，租金的支付方式是什么，租金的支付期限是多久；租赁双方的权利义务需要明确；合同违约责任的具体内容约定等，祝你顺利！
A你好，房屋融资租赁协议主要内容如下，第一租金的多少?滞纳金的规定，然后就是房屋的修理，更换的相关规定，然后就是甲乙双方，的，权利义务。租赁的有效期限是从什么时候开始到什么时候为止。出现了什么条款合同自动终止或者是结束。
A你好，关于机械租赁合同，首先确认双方当事人，其次是工程项目以及具体的施工地点，然后是双方约定的租赁方式和所有权归属，以及租赁期间和付款方式、计费方式，双方的权利义务和违约责任的处理方式，重点需要注意的是租赁方式和所有权归属部分。
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